ЖК "Лыбидь", ул. Казимира Малевича, 89 - "Укрбуд"

Подскажите знающие, куда выгоднее вложить деньги в 1к квартиру с расчетом перепродать по окончанию стройки: Либидь или Старокиевский? И сколько % можно примерно заработать? Заранее благодарен.

Цитата "perceval":

Подскажите знающие, куда выгоднее вложить деньги в 1к квартиру с расчетом перепродать по окончанию стройки: Либидь или Старокиевский? И сколько % можно примерно заработать? Заранее благодарен.

удивительные люди нас окружают)

Цитата "perceval":

Подскажите знающие, куда выгоднее вложить деньги в 1к квартиру с расчетом перепродать по окончанию стройки: Либидь или Старокиевский? И сколько % можно примерно заработать? Заранее благодарен.

а вы уже ни там ни там не купите 1к

Цитата "AO":

а вы уже ни там ни там не купите 1к

Может купить или по переуступке или у риелторов ближе к сдаче домов. Но цена вопроса???

Цитата "AO":

а вы уже ни там ни там не купите 1к

"Информация: Продажа (переуступка) видовой 1 комн Боженко 89. ЖК «Либідь». 21/23эт, 50/17/14. Функциональная планировка квартиры, панорамные окна делают квартиру светлой. Дом монолитно-каркасный, внешнее утепление дома, качественная внешняя штукатурка. Детская площадка, детсад, школа, магазины, отделения банков, торгово-развлекательные центры, 5 минут до станции метро "Дворец Украина". Сдача 2кв 2015г. Цена 30000грн/м2 - 55555у.е."
И такое объявление не одно. Есть и дешевле.

Укрбуд давал объявления о продаже 2-х уровневых квартир. На 28 января их было еще 4.

Цитата "Drakosha":

"Информация: Продажа (переуступка) видовой 1 комн Боженко 89. ЖК «Либідь». 21/23эт, 50/17/14. Функциональная планировка квартиры, панорамные окна делают квартиру светлой. Дом монолитно-каркасный, внешнее утепление дома, качественная внешняя штукатурка. Детская площадка, детсад, школа, магазины, отделения банков, торгово-развлекательные центры, 5 минут до станции метро "Дворец Украина". Сдача 2кв 2015г. Цена 30000грн/м2 - 55555у.е."
И такое объявление не одно. Есть и дешевле.

А сколько таких объявлений и где есть дешевле? куплю

Цитата "Drakosha":

"Информация: Продажа (переуступка) видовой 1 комн Боженко 89. ЖК «Либідь». 21/23эт, 50/17/14. Функциональная планировка квартиры, панорамные окна делают квартиру светлой. Дом монолитно-каркасный, внешнее утепление дома, качественная внешняя штукатурка. Детская площадка, детсад, школа, магазины, отделения банков, торгово-развлекательные центры, 5 минут до станции метро "Дворец Украина". Сдача 2кв 2015г. Цена 30000грн/м2 - 55555у.е."
И такое объявление не одно. Есть и дешевле.

по переуступке да, я имел ввиду у застройщика

Цитата "klimkyiv":

А сколько таких объявлений и где есть дешевле? куплю

Вы странный человек. Гугл в помощь!

Цитата "Drakosha":

Вы странный человек. Гугл в помощь!

я так спросил, потому что давно мониторю тему, и пока нашел только 2 предложения, включая вышепреведенное.

На днях нашел еще одно - все по однокомнатным.

Согласно графику-прогнозу, новая плановая дата завершения монолита - 12.04.2015 (+2 дня к прошлому графику). Т.е. прослеживается постоянный темп. Строительство монолита не ускоряется и не замедляется. Что, конечно же, радует. Ведь параллельно выполняется огромное количество работ.

По поводу подорожания - полностью поддерживаю, ведь значительная часть себестоимости составляет импорт, а доллар дорожает каждый день. Нужно быть реалистами.
Да и если посмотреть, если пересчитать сколько в долларах стоил 1 кв. м. при начале стройки и сейчас - выходит приблизительно одна цифра.

Цитата "sidus":

По поводу подорожания - полностью поддерживаю, ведь значительная часть себестоимости составляет импорт, а доллар дорожает каждый день. Нужно быть реалистами.
Да и если посмотреть, если пересчитать сколько в долларах стоил 1 кв. м. при начале стройки и сейчас - выходит приблизительно одна цифра.

Уточните, пожалуйста, о какой именно значительной части себестоимости идет речь. Лучше по статьям калькуляции с их % в общей себестоимости. Я вижу ситуацию немного по-другому:
1) Заработная плата строителям - выплачивается в гривнах, последнее время совсем не поднимается (ориентировочно 5% себестоимости)
2) Строительные материалы монолита: арматура, бетон, кирпич, утеплитель, фасад. Все украинское. Да, мне в отделе продаж пытались сказать что арматура не наша, но все понимают, что это не соответствует действительности. Какой это % себестоимости? Думаю порядка 50-55%
3) Коммуникации, земельные вопросы, откаты, разрешения и др. - все в гривне. Судя по некоторым жалобам строителей - это порядка 15-20% себестоимости.
4) Внутренняя отделка - окна, двери, штукатурка, трубы, кабели (тут действительно есть привязка к мировым ценам на медь и аллюминий). Все наше, родное местное с наших заводов (+5%)
5) Электроэнергия, ГСМ, ТЗР - 5% (электроенергия, топливо, услуги транспорта...)
6) Внутренние импортные отделочные материалы, лифты - 15-20%.
Итого - 80% себестоимости идет на украинские работы/услуги/материалы/разрешения/взятки. Цены на украинские материалы выросли. Например бетон на 15%. Выросли цены на ГСМ в 2.5 раза. И все. И получается что 80% себестоимости могут подрости в цене на 15-30% в привязке к $. Остальные 20% растут вместе с $.
Если я где-то неправильно написал - поправляйте. Только не надо говорить что мы строим из польской арматуры и заливаем финским бетоном. Или используем зарубежный кирпич.
Смотрим Аркаду - цена выросла на 25-30%. Смотрим КГС - цена выросла на 35-40%. Смотрим УкрБуд - на сколько выросла цена? Да, у УкрБуда была изначально заниженная цена. Но ведь она была, как я надеюсь, экономически обоснованной.

На сегодня кирпич вырос ровно в два раза, арматура на 75 %, бетон пока еще нет. Окна у нас европейские, и т. Д.
На сегодняшний день цена очень низкая. Надо срочно еще поднимать.

Цитата "АндрIй":

На сегодня кирпич вырос ровно в два раза, арматура на 75 %, бетон пока еще нет. Окна у нас европейские, и т. Д.
На сегодняшний день цена очень низкая. Надо срочно еще поднимать.

Проверил цены арматуры. Дейтсвительно, арматура подорожала. Окна европейские, или произведенные под европейской маркой в Украине? И что значит "и т.д." ? Не сложно ли будет Вам показать структуру себестоимости в динамике. Т.к. я пока не вижу каких либо оснований повышения цены. Например, в прошлом феврале арматура стояла на 10% дешевле чем в августе 2013. А цена на кв. м. уже была поднята на 50%. И тоже все говорили что мало, надо еще :)
Спасибо!
P.S. Мне интересна аргументация. Пока кажется кто-то просто заинтересован в поддержке доходности строй компаний в $

Все цены найдете в интернете. Ничего не буду вам доказывать. Просто посчитайте цену при курсе 8 и при курсе 32.

Цитата "АндрIй":

Все цены найдете в интернете. Ничего не буду вам доказывать. Просто посчитайте цену при курсе 8 и при курсе 32.

"Найдите в нете" - это серьезный аргумент. На хлеб тоже там же искать? На продукты питания? На ком.услуги?... И, самое главное, статистиу ЗП там же смотреть? Я полностью поддерживаю идею повышения цен, если они соответствуют какой-либо объективной реальностии, а не желаниям. Сейчас кредитования нет, ЗП не повышают и не индексируют, ВВП, т.е. экономика, падает... О каком обосновании повышения речь? Например, Вы говорите, что ЗП строителям подняли до 30000 грн. в месяц с 8000 нынешних. Вот тогда я поверю в обоснованность. Но ведь ЗП не подымают строителям, а им наоборот говорят "вот посмотрите что с $", как мы вам повысим... Просьба показать конкретику и уйти от самых сильных аргументов типа "поверьте, гляньте в нете, посчитайте ..." :)

Я вам привел пример двух позиций. Остальные исчите сами. Цена жилья должна соответствовать стоимости строительства. Если нет - денег на стройку тупо не хватит. Неужели этого кто то не понимает???

Цитата "АндрIй":

Я вам привел пример двух позиций. Остальные исчите сами. Цена жилья должна соответствовать стоимости строительства. Если нет - денег на стройку тупо не хватит. Неужели этого кто то не понимает???

Да. Признаю. Я это не понимаю. Я не знаю себестоимость строительства. Если арматура, которая на первый взгляд составляет 1-2% себестоимости, подорожала на 75%, то это не значит, что вся себестоимость подорожала на 170%. Это математика.
Я специально ведь прошу Вас показать себестоимость как Вы ее видите. Вы же предпочти занять всезнающую безапелляционную позицию. Возможно Вы правы. Только я не привык верить словам. Покажите цифры. Мне с ними намного проще. Оптимально, если будет табличка где будет видно элементы затрат, изменение стоимости по ним и их % соотношение. Уверен, данная табличка оправдает повышение на 30-40%. Не больше. Громные заявления "цена должна соответстовать", "доллар по 30" и др. - это очень необъективные факторы. Почему тогда не повысить цену сразу до 100К/м.кв. ? Или до 200К ? Ведь так, возможно, наконец-то будет покрыта себестоимость и получится минимальная прибыль. Только вот никто не захочет по такой цене покупать, наверное. Да и всех ведь не убедишь громким "да, все должно расти в цене, кто этого не понимаем"...

Себестоитость и реальная рыночная цена 2 разные вещи....
Если квартира новострой в Василькове или Полтаве за м2 до 10000 грн/м2 - это сейчас с таким курсом доллара (с прибылью прибл 50% в гос. стройкомпании). А у насв Киеве себестоимость не намного больше + земля и коммуникации в нашем обьекте Укрбуду достались СУППЕР ДЕШЕВО, и относительно легко +и они сейчас экономят на всем... Себестоимость у нас думаю была 4т-5т, сейчас до 8т, макс. при тупом мененджменте до 10т грн.
другое дело - рыночная ЦЕНА, да еще в гривне))).(все предложения по центру Голосеевского района дороже, или также, но на стадии фундамента)

а эти пару обявлений = в основном дублируються риэлторами с целью ПРИВЛЕЧЬ базу покупателей (моя квартира, проданная в 2012 году и сейчас в продаже по фотках в объявлениях, хотя там уже перепланировка с 2 в 3 шку, и внутри этОГО НЕТ)))))

ХОТЯ КОМУ НУЖНА КВАРТИРА = МОЖЕТ В ОП ДАДУТ КОНТАКТЫ ТЕХ, КТО ГОРИТ ПО ДЕНЬГАМ....