ЖК "Lemonade", ул. Ломоносова, 36а - "GEOS"

надеюсь, проблема только в плитке

А что на это все отвечает сам застройщик ?

Знает ли кто-то на каких этажах может быть проблема с напором воды?

Цитата "Serg Maiakov":

Знает ли кто-то на каких этажах может быть проблема с напором воды?

По идее - ни на каких. У нас дом с такой же разводкой воды на 13 (или 12 - не помню) и 25 этажах - проблем с напором на каких-то отдельных этажах ни разу не было. А вообще, поздно как-то сомневаться - квартиры то уже куплены.

Всем здравствуйте! На ветке Амурского народ обсуждают предложенный договор с ЖЕК.
Вот этот документ.

Учитывая всю абсурдность данного договора,напрашивается вопрос: Кто мешает нам организовать ОСББ?

Цитата "gordonsi":

Учитывая всю абсурдность данного договора,напрашивается вопрос: Кто мешает нам организовать ОСББ?

До 1 июля мы не успеем, прав собственности пока ни у кого нет. Так что в любом случае сначала придётся соглашаться на обслуживающую организацию. =(
В наших интересах изменить суть договора и указать срок его окончания (подписать на год, например).

У меня в договоре прописан пункт где я должен подписать договор с ЖЕК при подписании купли продажи. с той компанией что предоставит застройщик, и на их условиях!!!

А подписывать договор с УК без прав собственности мы ,выходит, можем?)
Ну тогда понятно,почему происходит затягивание сдачи квартир и допуска на ремонт....
Нам обещали после 10 мая позвонить и пригласить на доплату и получения в этот же день паспорта БТИ, май уже на исходе, никто так и не звонил.
Я не юрист, но прочев пункт о формировании тарифов,ясно как Божий день, что мы соглашаемся на то, что УК может менять тарифы и стоимость своих услуг тогда, когда захочет, сославшись ,например, на подорожание бытовой химии для уборки подьездов и т.п.

Цитата "gordonsi":

А подписывать договор с УК без прав собственности мы ,выходит, можем?)
Ну тогда понятно,почему происходит затягивание сдачи квартир и допуска на ремонт....
Нам обещали после 10 мая позвонить и пригласить на доплату и получения в этот же день паспорта БТИ, май уже на исходе, никто так и не звонил.
Я не юрист, но прочев пункт о формировании тарифов,ясно как Божий день, что мы соглашаемся на то, что УК может менять тарифы и стоимость своих услуг тогда, когда захочет, сославшись ,например, на подорожание бытовой химии для уборки подьездов и т.п.

"Обзвон" по поводу доплат уже начался, дойдет и до Вас очередь.
Не драматизируйте. Договор далеко не идеален, но и не является полностью абсурдным.
Допустим, если если Ваш дорогой соседушка вынесет несущую стену в квартире над Вами, вменяемый ему штраф со стороны УК в размере 10% рыночной стоимости квартиры покажется Вам просто меленьким и уж точно недостаточным, чтобы морально компенсировать Ваши "временные неудобства" У меня есть проблема в моей нынешней квартире, связанная с "перепланировочным идиотизмом" (абсолютно незаконным) моих соседей. Честно, я бы получила море удовольствия, если бы их УК "обула" и на половину рыночной стоимости их квартиры. Потому, что мои нынешние соседи просто, пардон, сволочи!
По поводу тарифов и волюнтаризма в их формировании не все так просто, как Вы мыслите. В двух словах - тарифы даже частного ЖЕКа должны быть обязательно утверждены органами местной власти и управления. Плюс на утверждение предоставляется калькуляция из большого количества таблиц относительно формирования отдельных статей тарифов. Поэтому менять их часто и тогда, когда просто захотелось, потому что подорожала бытовая химия, - не будут.

тарифы в соседних панельках 3.5-4.0 грн за метр, такие же плюс минусы цифры по соседним новостроям. см сайт //www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/

Цитата "Lillafured":

"Обзвон" по поводу доплат уже начался, дойдет и до Вас очередь.
Не драматизируйте. Договор далеко не идеален, но и не является полностью абсурдным.
Допустим, если если Ваш дорогой соседушка вынесет несущую стену в квартире над Вами, вменяемый ему штраф со стороны УК в размере 10% рыночной стоимости квартиры покажется Вам просто меленьким и уж точно недостаточным, чтобы морально компенсировать Ваши "временные неудобства" У меня есть проблема в моей нынешней квартире, связанная с "перепланировочным идиотизмом" (абсолютно незаконным) моих соседей. Честно, я бы получила море удовольствия, если бы их УК "обула" и на половину рыночной стоимости их квартиры. Потому, что мои нынешние соседи просто, пардон, сволочи!

Это же подход из анегдота про соседа который решил выколоть себе глаз если любое его желание удвоиться для соседа.

Цитата "MadHead":

Это же подход из анегдота про соседа который решил выколоть себе глаз если любое его желание удвоиться для соседа.

Абсолютно не вижу аналогии с анеГдотом. Я в силу воспитания приучена бросать мусор не под ноги, а в урну, в лифте не поджигать кнопки и не плевать, а в общественных местах не курить другим людям в лицо. И мне без разницы, какие штрафы назначены за противоправные действия - я их все равно совершать не буду. А вот если окружение из разряда "быдла", то его нужно призывать к порядку системой штрафов.
По поводу моих соседей - люди сделали неузаконенную перепланировку у себя в квартире и как последствие - отрезали у меня в квартире подачу теплоносителя. Оплата начисляется у нас не по индивидуальному счетчику, а за гигакалории, отапливается моя квартира или нет - я все равно плачу и именно за то, что кому-то наплевать на законодательство и правила коммунального проживания. Благодаря походам и письмам в инстанции, комиссиям, штрафам и предписаниям вернуть все назад "как было" удалось частично ликвидировать последствия архитектурного творчества.
Я бы посмотрела, как Вы в случае чего реагировали бы на такую ситуацию. Вы ведь тоже в новом доме не застрахованы от подобного, - судя по обсуждению на форуме здесь было и есть много желающих делать эркеры, переносить кухню на место спальни да и просто стеночки "попередвигать" и т.д.

Консультувались з юристом з приводу правомірності застосування наступних пунктів договору з ЖЕКом:
4.1.5. Несвоєчасне внесення на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, шляхом сплати Підприємству пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період за який сплачується пеня.
4.1.6. Несвоєчасне внесення Власником на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, Власник сплачує на користь Підприємства штраф у розмірі 4 (чотири) % від місячної плати за цим Договором, за кожен місяць прострочення.
Відповідь була наспупна: Застосування штрафів та пені до фізичної особи в нашому випадку не законе.

Цитата "bel4onok":

Консультувались з юристом з приводу правомірності застосування наступних пунктів договору з ЖЕКом:
...
Відповідь була наспупна: Застосування штрафів та пені до фізичної особи в нашому випадку не законе.

Проблема лише в тому, що у нашому випадку: 1) це юрисдикція цивільного права, а аналіз судової практики показує, що у цивільних справах допускається одночасне стягнення пені та штрафу; 2)існує свобода договірних відносин; 3) типовий договір з постачальником комунальних послуг, затверджений постановою КМУ, перебачає можливість стягнення пені (тому принаймні щось одне можуть змусити платити)(//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF).
Почитайте, якщо цікаво, про деякі нюанси одночасного застосування пені та штрафів:
//jurliga.ligazakon.ua/news/2016/2/18/14 1559.htm

Всем добрый вечер!
Был на объекте в пятницу - работа кипит. Чисто визуально - до того, чтобы запустить на ремонты осталось совсем чуть-чуть. Конечно, доделывать еще много чего нужно, но похоже, что это можно делать параллельно с ремонтами. Разговаривал со строителем (был в беседке у ключницы - не знаю кто он точно), он сказал, что главная проблема задержки - ЖЭК. Что ЖЭК должен принять дом на баланс и только после этого могут запускать на ремонты. При этом, по его словам, ЖЭК всячески эту процедуру затягивает и что они на днях только еле-еле всучили ЖЭКу заявку по 1-ому дому. А по 4-ому еще даже не пытались. Советовал попробовать коллективно воздействовать на ЖЭК для ускорения захода на ремонты.

Кстати, каждый раз после просмотра квартиры, "ключница" пытается всунуть бумажку на подпись о том, что я не имею претензий к застройщику

а что это за "забор" на первой фотке?

Я так понимаю - удерживающая стена. Роют яму пару метров глубиной, ставят арматуру, заливают бетоном. Думаю - это чтобы почва не поплыла и дом вместе с ней. Такой же есть и возле первого дома

спасибо) я просто возле первого дома,как раз не видела такого, поэтому удивилась)

Вы знаете, на счёт первого дома я мог ошибиться Там делают зелёный металлический заборчик и я мог принять его основание за такой же "забор" как вокруг четвёртого дома. А на самом ли деле он такой же- не известно