ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "kazak462":

Подскажите пожалуйста где этот форум о продаже и покупке)

предположу, что этот топик //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-uslugi-zh k-msto-kvtv-t32131.html

Цитата "BrDima":

//dengi.ua/realty/300840-Kak-zhivut-ukraincy-v-polupustyh-novostrojkah-Kieva
по-поводу раннего заезда - интересная инфа для размышлений

Так цены нужно нормальные ставить, тогда и заселяться люди будут активнее. Все застройщики практикуют искусственный ажиотаж при продажах - у них всегда 2-3 последние квартиры выставлены, а по факту из реально больше. Про цены я уж молчу. В нашем ЖК они очень демократичные, если сравнить в среднем по городу, прямо скажем, в Киеве в таком ценовом сегменте ну очень мало предложений (так, чтоб это не ДВРЗ было по месторасположению).

Цитата "BrDima":

//dengi.ua/realty/300840-Kak-zhivut-ukraincy-v-polupustyh-novostrojkah-Kieva

по-поводу раннего заезда - интересная инфа для размышлений

Ничего нового там не сказано, что там размышлять. Шум от ремонтов - да. Парковка как попало да. В платежках космоцифр не будет - счетчики у всех. Про пустующие дома наверное зависит от конкретного экземпляра, в нашем случае не думаю что уж сильно будет пусто.

Цитата "krupa":

предположу, что этот топик //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-uslugi-zh k-msto-kvtv-t32131.html

Спасибо.. нашел

Цитата "Margottt":

Так цены нужно нормальные ставить, тогда и заселяться люди будут активнее. Все застройщики практикуют искусственный ажиотаж при продажах - у них всегда 2-3 последние квартиры выставлены, а по факту из реально больше. Про цены я уж молчу. В нашем ЖК они очень демократичные, если сравнить в среднем по городу, прямо скажем, в Киеве в таком ценовом сегменте ну очень мало предложений (так, чтоб это не ДВРЗ было по месторасположению).

ну все мы мудры задним числом просто иногда экономика уходит в такое пике что если бы с самого начала застройщик знал сколько будет продано квартир - не начинал бы и стройку..

Относительно цен - согласен и в связи с этим вопрос, возможно кто знает, сколько продано по факту квартир?
и, как говорится, оф.инфу от ОП не предлагать

У Oleg_80 есть свои "каналы" связи. может Вы знаете ?

Цитата "Alex_lg":

В платежках космоцифр не будет - счетчики у всех.

ну такое... Вы знакомы с формированием цен по обслуживанием придомой территории и "общих мест" - аля парадные?
Хорошо когда хорошо но у меня знакомый сильно жаловался на то, что к его счетчикам добавляют космические цифры отопления подъездов с батареей в 1 секцию.

Цитата "BrDima":

ну такое... Вы знакомы с формированием цен по обслуживанием придомой территории и "общих мест" - аля парадные?
Хорошо когда хорошо но у меня знакомый сильно жаловался на то, что к его счетчикам добавляют космические цифры отопления подъездов с батареей в 1 секцию.

Да, это факт. Во многих ЖК и ОСБб это есть. Но, многие жильцы коллективно отказались отапливать общие помещения и не платят. При этом конечно батареи в этих помещениях отключены.

Цитата "Alex Kiev":

Да, это факт. Во многих ЖК и ОСБб это есть. Но, многие жильцы коллективно отказались отапливать общие помещения и не платят. При этом конечно батареи в этих помещениях отключены.

В доме будут стоять счетчики на каждую квартиру и на МОПы. Жек (или ОСББ) берёт показания со счётчиков МОПов и разбивает по квартирам по м2. Другого не будет и быть не может. Можно закрутить батареи в подъезде, будет холодно, но за МОПы платежи уменьшаться.

Цитата "Investor1111":

Жек (или ОСББ) берёт показания со счётчиков МОПов и разбивает по квартирам по м2. Другого не будет и быть не может.

Бредовая система. Дело не в том, что у меня больше, а у кого-то меньше. Плата за МОПы должна взыматься поровну, между квартирами. Сумма за период должна делиться на кол-во квартир. А так, получается, что тот кто платит больше, имеет большие права на МОП. Но по самой сути они являются общей собственностью в равных правах.

Цитата "Investor1111":

Можно закрутить батареи в подъезде, будет холодно, но за МОПы платежи уменьшаться.

У нас сейчас так и есть. И всё в норме. Я за.

Проблема малозаселенного дома не только в МОПах, а еще в оплате за пустые квартиры. Их тоже надо за чей-то счет поддерживать в плюсовой температуре, чтобы не заморозить трубы. Впрочем, в утепленной снаружи панельке они и так прогреются, если в секции будет по паре заселенных квартир на этаж. Тепло из жилой квартиры очень хорошо "вытекает" сквозь бетон в соседнюю холодную. Естественно, все это надо оплачивать.

Цитата "Oleg_80":

Бредовая система. Дело не в том, что у меня больше, а у кого-то меньше. Плата за МОПы должна взыматься поровну, между квартирами. Сумма за период должна делиться на кол-во квартир.

Ну да, и за обслуживание придомовой территории тоже нужно платить не по метражу, а поровну все квартиры...
Даешь забастовки в поддержку изменения закона!
А вообще, лично я считаю данную систему справедливой. Имеешь большую площадь квартиры - получаешь чуть большие платежи по комуналке, но при этом и вес голоса в принятии каких-либо общедомовых решений тоже чуть больше.

Да, всё верно платить за МОП по всем статьям расходов (отопление, освещение, лифты, газоны и т.д.) нужно в равных долях между квартирами. За квадратные метры каждый уже платит сам в своей отдельно взятой квартире.
Отключать то ли освещение то ли отопление в МОП это глупо, почему? писали уже выше.
Справедливо еще то, что жильцы квартир на первом этаже платят немного меньше.

я рад что предлагаю темы для обсуждения помимо балконов интересно услышать мнение.

тогда вопрос дополнительно. как я понимаю, ситуация будет когда сумма показателей счетчиков не будет соответствовать общедомовому. тогда на кого ляжет разница ?


Четко уже прослеживаются интересы каждого кто-то имеет большую площадь, а кто-то на первых этажах живет

Цитата "СашаКиев":

Да, всё верно платить за МОП по всем статьям расходов (отопление, освещение, лифты, газоны и т.д.) нужно в равных долях между квартирами. За квадратные метры каждый уже платит сам в своей отдельно взятой квартире.
Отключать то ли освещение то ли отопление в МОП это глупо, почему? писали уже выше.
Справедливо еще то, что жильцы квартир на первом этаже платят немного меньше.

тогда давайте про проживающим
ну вроде че .. логично: разные квартиры - больше жильцов - больше амортизация лифтов, придомой территории ну и тд и тп
мы все время упираемся в правовой нигилизм и решаем как должно быть забывая о законах.
Если они не регулируют данную деятельность - тогда как договоримся....

Цитата "РоманП":

Проблема малозаселенного дома не только в МОПах, а еще в оплате за пустые квартиры. Их тоже надо за чей-то счет поддерживать в плюсовой температуре, чтобы не заморозить трубы. Впрочем, в утепленной снаружи панельке они и так прогреются, если в секции будет по паре заселенных квартир на этаж. Тепло из жилой квартиры очень хорошо "вытекает" сквозь бетон в соседнюю холодную. Естественно, все это надо оплачивать.

уже поднимался, если не ошибаюсь, данный вопрос когда кто-то хвастался что зимой даже отопление не включал

Цитата "A_Sa":

А вообще, лично я считаю данную систему справедливой. Имеешь большую площадь квартиры - получаешь чуть большие платежи по комуналке, но при этом и вес голоса в принятии каких-либо общедомовых решений тоже чуть больше.

А как определить "чуть больше чем" каждой квартиры? У двушки - 1,2%, у трёшки - 1,5%? Как вычислить? Считаю, что справедливой будет простая система: одна квартира - один голос, вся общественная коммуналка - поровну между квартирами. Предположим, у меня трёшка и живёт 3-4 человека. А у кого-то двушка или однушка, а живёт 3 человека. Пардон, гадят все одинаково и амортизируют МОПы все одинаково, а платить буду я больше. А когда все в равной ответственности, то и относятся все одинаково и претензии по всем одинаковые.

Цитата "Oleg_80":

А как определить "чуть больше чем" каждой квартиры? У двушки - 1,2%, у трёшки - 1,5%? Как вычислить?

Математика Вам в помощь
"Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку".
Думаю, кто хотел, тот высказал свое мнение по поводу методологии распределения затрат на содержание совместного имущества. И эту тему можно закрывать, ведь есть закон, который регулирует данный вопрос.
Если что, вот ссылка на закон //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Цитата "A_Sa":

Математика Вам в помощь
"Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку".
Думаю, кто хотел, тот высказал свое мнение по поводу методологии распределения затрат на содержание совместного имущества. И эту тему можно закрывать, ведь есть закон, который регулирует данный вопрос.
Если что, вот ссылка на закон //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

ИМЕННО что я пытался и донести! почему и нужны и важны законы.

Цитата "Oleg_80":

А как определить "чуть больше чем" каждой квартиры? У двушки - 1,2%, у трёшки - 1,5%? Как вычислить? Считаю, что справедливой будет простая система: одна квартира - один голос, вся общественная коммуналка - поровну между квартирами. Предположим, у меня трёшка и живёт 3-4 человека. А у кого-то двушка или однушка, а живёт 3 человека. Пардон, гадят все одинаково и амортизируют МОПы все одинаково, а платить буду я больше. А когда все в равной ответственности, то и относятся все одинаково и претензии по всем одинаковые.

Небольшой пример. Вместо одной трёшки можно было бы сделать две однокомнатные квартиры. И тогда бы, исходя из Вашей логики, необходимо было бы платить двум владельцам поровну общественную коммуналку. Но владелец трёшки, имея общую площадь двух однушек, хочет платить одинаково, так же как и владелец однокомнатной квартиры. Не совсем справедливо, не так ли?

А кто-нибудь узнавал, будут ли продлевать дорожку, которая идет вдоль забора в сторону ул. Стеценка?
И еще меня слегка волнует вот этот газон:


- опыт подсказывает, что если не отгородить зеленую зону от тратуара (или принять другие меры), то очень быстро появятся проплешины в виде "народных троп" прям наискось газона... И с этих тропинок грязь будет нестить на тротуар-во вдор-подъезд-квартиру. У кого есть идеи/знания/опыт защиты подобных насаждений? Понимаю, что на 100% "непротаптываемую" и эстетически привлекательную зону сделать не получится, но все же хотелось бы найти какой-нибудь компромис.