ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Крюковщина City":

Любая стройка зависит исключительно от вложения инвесторов. Есть инвесторы - есть приток денег на строительство. Если инвесторы приходят медленно, то и сама стройка замедляется.

Вообще не совсем так.
Если застройщик проводит работы исключительно за счёт текущих инвестиций , то считается высокорисковым/ненадежным, крупные компании проводят строительные работы по планам и не зависят от объемов инвестирования

Цитата "Vladezs_":

Вообще не совсем так.
Если застройщик проводит работы исключительно за счёт текущих инвестиций , то считается высокорисковым/ненадежным, крупные компании проводят строительные работы по планам и не зависят от объемов инвестирования

КиевГорСтрой задерживает сдачу своих объектов до 1,5 - 2 лет. А он крупный застройщик. Сейчас вообще, объёмы возводимого жилья гораздо больше, чем есть реальных покупателей. Что в Киеве, что за Киевом.

Действительно, не хочется разводить панику. Тем не менее, о проблемах говорить нужно, и правильно делают инвесторы, которые говорят. И поддерживаю - хочется новостей и свежих фотографий от застройщика

Цитата "AlekseySm":

Мы до Ihome инвестировали у другого застройщика, в Киеве. Квадратный метр был по ~19 тыс. Наш дом должен был быть сдан в феврале, но на нем еще даже внешние работы далеко не окончены. Ключи там выдают только после ввода в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи, и оплаты коммунальных на три месяца вперед. Коммуникации включают только после того, как 70 процентов подпишут акты и оплатят коммуналку. На просмотры в квартиру просто так не пускают, до ввода в эксплуатацию. Стройка огорожена забором, вход запрещен. Так что лояльность Ihome нас очень удивила.

Большинству просто не с чем сравнить. Понятно что хочется все идеально, но есть реальность.

В нашего застройщика есть только один, но очень большой + так это свободная планировка, всё остальное так это для замылевание глаз)

Люди странные. Хотят и дешево, и качественно, и быстро. Хоть кто то следит за тем, что сейчас на рынке недвижимости твориться? Сколько недостроев. Людей оставили без жилья и без денег. Скупой платит дважды. А вы говорите у вас какие то проблемы в ещё не сданном в эксплуатацию доме. Не хотите рисковать покупайте готовое и не нойте. Ааааа, дорого??? Тогда не отпугивайте будущих инвесторов. А верить сейчас никому нельзя ни застройщику, никому. Вот сдадут дом и если будут проблемы, то будете судится с застройщиком или решите полюбовно. Детский сад какой то. Ошибка застройщика, что первую очередь допустили на ремонт в не введенный в эксплуатацию дом и теперь от этого жестко потерпает. Вот недовольные вкладчики с последней очереди Грюнвальда бегают по форумам других ЖК застройщика и только жалуются, что их кинули и всё это развод. Не нравится, судитесь. Застройщик строит, но медленно и к этому все должны быть готовы до вкладывания денег. Или люди отзывы не умеют читать??? А будущим инвесторам советую самим приехать в комплекс и осмотреть всё, а не верить каким то людям о их первом впечатлении.

Цитата "Lyuda555":

А Дырки у Вас такие тоже были? Сквозит ужасно.

У мене були і є (в іншому ЖК)
Замазав безцветним силіконом і все стало ок.

Цитата "investor 12":

Люди странные. Хотят и дешево, и качественно, и быстро. Хоть кто то следит за тем, что сейчас на рынке недвижимости твориться? Сколько недостроев. Людей оставили без жилья и без денег. Скупой платит дважды. А вы говорите у вас какие то проблемы в ещё не сданном в эксплуатацию доме. Не хотите рисковать покупайте готовое и не нойте. Ааааа, дорого??? Тогда не отпугивайте будущих инвесторов. А верить сейчас никому нельзя ни застройщику, никому. Вот сдадут дом и если будут проблемы, то будете судится с застройщиком или решите полюбовно. Детский сад какой то. Ошибка застройщика, что первую очередь допустили на ремонт в не введенный в эксплуатацию дом и теперь от этого жестко потерпает. Вот недовольные вкладчики с последней очереди Грюнвальда бегают по форумам других ЖК застройщика и только жалуются, что их кинули и всё это развод. Не нравится, судитесь. Застройщик строит, но медленно и к этому все должны быть готовы до вкладывания денег. Или люди отзывы не умеют читать??? А будущим инвесторам советую самим приехать в комплекс и осмотреть всё, а не верить каким то людям о их первом впечатлении.

Читаеш форум и удивляешся,как только инвестор напишет про какуюто проблему которая накипела, тут сказу выскакивают гиены застройщика и выхваляют какой он класный, типа везде сейчас плохо. Уйдите с форума от вас уже противно

Цитата "naz_mar":

Читаеш форум и удивляешся,как только инвестор напишет про какуюто проблему которая накипела, тут сказу выскакивают гиены застройщика и выхваляют какой он класный, типа везде сейчас плохо. Уйдите с форума от вас уже противно

Просто реально проблемы дверей и окон у всех застройщиков- и к этому готовы должны быть, задержки тоже даже при подписании договора сразу предупреждают- за те же деньги получались меньшие квадратуры и с дурной планировкой!
Вот скважину должны были запустить- это минус! Красить второй дом в мороз тоже минус-переделка займет время и денег, которые могли пойти на доработки!

Цитата "naz_mar":

Читаеш форум и удивляешся,как только инвестор напишет про какуюто проблему которая накипела, тут сказу выскакивают гиены застройщика и выхваляют какой он класный, типа везде сейчас плохо. Уйдите с форума от вас уже противно

Вы в Грюнвальде квартиру покупали вот и идите в тот форум. И подайте на застройщика в суд пусть платит неустойку или вы умеете только на форумах плакаться. То что вы тут гадости пишите ваша проблема никак не решится. Только в судебном порядке. Там где деньги там совести нет. Если будет такая проблема во 2й очереди, я думаю будем подавать коллективно в суд.

Цитата "naz_mar":

Читаеш форум и удивляешся,как только инвестор напишет про какуюто проблему которая накипела, тут сказу выскакивают гиены застройщика и выхваляют какой он класный, типа везде сейчас плохо. Уйдите с форума от вас уже противно

Это ещё не повод оскорблять людей за то, что они не поддержали вашу агрессивную точку зрения и являются более лояльными. Есть те, кто чем-то не доволен, а кого-то всё устраивает: цена, документы на строительство, качество, расположение, понимание реальных сроков сдачи. Каждый принимает решение о покупке той или иной квартиры в первую очередь из расчёта своего бюджета и делает это осознано.

Цитата "investor 12":

Вы в Грюнвальде квартиру покупали вот и идите в тот форум. И подайте на застройщика в суд пусть платит неустойку или вы умеете только на форумах плакаться. То что вы тут гадости пишите ваша проблема никак не решится. Только в судебном порядке. Там где деньги там совести нет. Если будет такая проблема во 2й очереди, я думаю будем подавать коллективно в суд.

Вы с нашими судами просто дела не имели и ничего не понимаете в рекламе, которая у застройщика накрывается медным тазом с его репутацией. Так что как раз эффект от таких постов имеется. И если застройщик не потратит деньги на решение этой проблемы, то будет тратить, тратить и тратить их на рекламу. И все впустую.
Ну а до вашей 2-й очереди тоже дойдет когда-нибудь с каким застройщиком дело имеете. Вот тогда вас и отправят инвесторы других ЖК, которые будут считать тоже, что главное чтобы им коробочку побыстрее выгнали, не важно как и не важно в каком виде сдали дом.

Цитата "Это я тут":

Вы с нашими судами просто дела не имели и ничего не понимаете в рекламе, которая у застройщика накрывается медным тазом с его репутацией. Так что как раз эффект от таких постов имеется. И если застройщик не потратит деньги на решение этой проблемы, то будет тратить, тратить и тратить их на рекламу. И все впустую.
Ну а до вашей 2-й очереди тоже дойдет когда-нибудь с каким застройщиком дело имеете. Вот тогда вас и отправят инвесторы других ЖК, которые будут считать тоже, что главное чтобы им коробочку побыстрее выгнали, не важно как и не важно в каком виде сдали дом.

Вы помните как мы с Вами несколько лет назад на этом форуме дискусию вели "Новобеличи vs район Вишнёвого"? Вы тогда Грюнвальд всем хвалили и рекомендовали )))

Цитата "investor 12":

Вы в Грюнвальде квартиру покупали вот и идите в тот форум.

Чойта? Свободу слова отменили? Или домик.уа внезапно перестал быть публичным порталом? Вам никто не мешает создать личный форум инвесторов Ихоума, и модерировать его как душе угодно Даже 2 форума, для довольных и недовольных инвесторов... да что там, даже 3, еще и для не определившихся.
А-то, что инвестора других ЖК, одного и того же застройщика выражают свое мнение в ветках не "своего" ЖК - имеют право, кроме того имеют ОПЫТ и это мнение может убедить/уберечь/помочь принять решение потенциальным инвесторам

Цитата "Крюковщина City":

Вы помните как мы с Вами несколько лет назад на этом форуме дискусию вели "Новобеличи vs район Вишнёвого"? Вы тогда Грюнвальд всем хвалили и рекомендовали )))

Мы сравнивали место, но не то, как доводит УСК до ума свои объекты. Тем более что у нас есть вполне четкие требования к застройщику и застройщик все их знает. И мы очень надеемся, что все решится в конце концов, причем желательно без судов. Мы все таки за мирное решение, и усугублять конфликт будем только если застройщик будет просто игнорировать проблемы.

Крюковщина City , именно на этой ветке вся пикантность ситуации как раз в том, что и в Новобеличах, и в ЖК "iHome" застройщик один и тот же. У меня, к примеру, нет оснований рассчитывать на то, что в iHome, который побюджетнее Грюнвальда, застройшик вдруг станет вести себя добросовестней.
Инвестора Грюнвальда, я очень благодарна вам, что вы тут рассказываете о делах как они есть в действительности. Я подыскиваю себе вариант где-то в этой округе, для меня крайне важно понимать как ведут себя застройщики этих мест.

Цитата "igor1107":

У мене були і є (в іншому ЖК)
Замазав безцветним силіконом і все стало ок.

Цена решения проблемы от 34 до 58 грн. Столько стоит силикон. Так же и с всем остальным. Это копейки. Зато на сколько десятков или сотен тысяч гривень экономия на цене квадратуры по сравнению с другими ЖК? Это всё надо посчитать.

Кстати, возможно я к вам через год присоединюсь как инвестор, если расклады с ценами сохранятся. Хочу купить однушку под сдачу в аренду и тем самым подстраховаться дополнительным пассивным доходом. Так сказать, организовать себе "пенсию" в молодом возрасте))) Пока собираю деньги.

Если в будущем запустят тот ТРЦ, что на фасаде, то привлекательность Айхоума вырастет в разы!

Цитата "Крюковщина City":

Если в будущем запустят тот ТРЦ, то привлекательность Айхоума вырастет в разы!

Я Вам так скажу, что если в Грюнвальде доделают таки все запланированные плюшки, то и его привлекательность сильно вырастет. Но пока мы имеем то, что имеем и далеко не каждый арендодатель захочет жить на стройке. А судя по тому, как ведет себя застройщик, это может продлиться неопределенное количество времени.
Никто из хозяев квартир в Грюнвальде или инвесторов не написал, что мол место плохое или что сам проект у застройщика убогий. Нет, писали про то, что застройщик не доделал объект и погнал уже 3 новых крупных, забыв про старые. Поверьте, все то же самое ждет и Айхоум, и другие объекты.
Даже если хоть один дом в Грюнвальде переведут на постоянную схему подключения и если застройщик перестанет угрожать отключить дом от электричества (читай вырубив в нем все - воду, кухонную плиту, отопление, лифты), что 100% нарушает закон, то даже с теми недоделками, что остались в доме количество пишущих уменьшится. Но застройщику было "выгоднее" сэкономить пару копеек и заняться решением этих вопросов хоть чуточку, но позже. Ему плевать, что из-за этого люди живут как на пороховой бочке и бояться садиться в лифт, не зная доедут они в нем или выключат свет во время поездки, что в любой момент в морозы дома могут остаться без света надолго.

Цитата "Крюковщина City":

Кстати, возможно я к вам через год присоединюсь как инвестор, если расклады с ценами сохранятся. Хочу купить однушку под сдачу в аренду

Стоимость аренды единички в Крюковщине 5500 -6500 грн/мес. Пусть будет средняя 6000. Дальше, есть такое понятие у экономистов, как скрытый убыток в виде недополученной выгоды. Задержка от заявленных сроков в 1 год даст такого убытка на 72 000 грн. Метраж в iHome 43(?) метра квадратных. 72 000 / 43 = 1675 грн. Это ровно та сумма, которую можете спокойно докидывать к цене за квадрат при рассмотрении вариантов инвестирования под сдачу. Стоимость квадрата тут была бы привлекательна, если бы сдавали вовремя. А так низкая стоимость по итогу нивелируется потерями от задержек.
Но решать, конечно, вам.

(что "все задерживают" всё таки не соответствует действительности и я вообще не понимаю, почему сразу не заявить честный срок сдачи, раз уж "все и так понимают что в реальности будет позже на год" ).

Цитата "Magpie fm":

Стоимость аренды единички в Крюковщине 5500 -6500 грн/мес. Пусть будет средняя 6000. Дальше, есть такое понятие у экономистов, как скрытый убыток в виде недополученной выгоды. Задержка от заявленных сроков в 1 год даст такого убытка на 72 000 грн. Метраж в iHome 43(?) метра квадратных. 72 000 / 43 = 1675 грн. Это ровно та сумма, которую можете спокойно докидывать к цене за квадрат при рассмотрении вариантов инвестирования под сдачу. Стоимость квадрата тут была бы привлекательна, если бы сдавали вовремя. А так низкая стоимость по итогу нивелируется потерями от задержек.
Но решать, конечно, вам.

(что "все задерживают" всё таки не соответствует действительности и я вообще не понимаю, почему сразу не заявить честный срок сдачи, раз уж "все и так понимают что в реальности будет позже на год" ).

Это всё понятно. Но есть и другое понятие, реальность жизни: есть денег столько-то прямо сейчас, и будет столько-то отложено через год. И их хватает ровно на то-то. При этом, я никуда не спешу. Пока буду ждать сдачи, надо ещё насобирать на ремонт и на мебель и желательно это сделать без напряга. По-этому сроки устраивают.