ЖК "Hoffmann Haus", ул. Златоустовская - "Stolitsa Group"

Продовжується зведення монолітного каркасу на рівні 5-8 поверхів (перша та друга секції відповідно).
В процесі цегляне мурування стін на рівні 2-3 поверхів.

Касательно постановы 653 КМУ - там не ни слова о том, что старые дозволы становятся бессрочными - zakon.rada.gov.ua/go/653-2012-п.

Ну а так для будущих инвестором информация к размышлению.

Сейчас,я по рассрочке ( 12% годовых и зависимость от курса НБУ USD) вместо старта в 19 000 грн за м2 буду платить по 31-33 000 грн за м2. При этом новым покупателям Stolitsa продает по 23 830 грн. При этом на мое предложение все погасить по текущей цене получил отказ без объяснений.

Расторжение - потеря 5% от полной стоимости.

Думал серьезная компания...

Посмотрите постановление кабмина №466 от 13.04.2011 года!

Цитата "Snip_r":

Посмотрите постановление кабмина №466 от 13.04.2011 года!

Подскажите тогда, где в этом документе это указано?

//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011- п/page2

Читайте внимательно ...
3. Зазначені в абзацах другому - четвертому пункту 2 цього Порядку документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

Цитата "Snip_r":

Читайте внимательно ...
3. Зазначені в абзацах другому - четвертому пункту 2 цього Порядку документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

Спасибо, вопрос закрыт

Цитата "mikel13":

Касательно постановы 653 КМУ - там не ни слова о том, что старые дозволы становятся бессрочными - zakon.rada.gov.ua/go/653-2012-п.

Ну а так для будущих инвестором информация к размышлению.

Сейчас,я по рассрочке ( 12% годовых и зависимость от курса НБУ USD) вместо старта в 19 000 грн за м2 буду платить по 31-33 000 грн за м2. При этом новым покупателям Stolitsa продает по 23 830 грн. При этом на мое предложение все погасить по текущей цене получил отказ без объяснений.

Расторжение - потеря 5% от полной стоимости.

Думал серьезная компания...

По логике здравого смысла,конечно вы должны платить не больше текущей цены.Отказ вы получили наверное потому, что это не было указано в договоре.А именно,что цена стоимости м2 12% годовых и по курсу НБУ ,но не выше текущей цены на день оплаты.Честно говоря, они могли-бы пойти вам на встречу.Почему отказали-не понимаю.

Думал серьезная компания...[/quote] По логике здравого смысла,конечно вы должны платить не больше текущей цены.Отказ вы получили наверное потому, что это не было указано в договоре.А именно,что цена стоимости м2 12% годовых и по курсу НБУ ,но не выше текущей цены на день оплаты.Честно говоря, они могли-бы пойти вам на встречу.Почему отказали-не понимаю. [/quote]

Более того я планировал , если не будет войны, инвестировать в Липинку 2, но теперь конечно выберу более адекватного партнера.
Понятно, что такое изменение курса НБУ - форсмажор, ведь межбанк и реальный курс так и близко не менялся. И адекватно было пойти навстречу, тем более что я готов погасить всю сумму сразу.
Причин может быть несколько : 1) Столице дороже 5% - около 40 тыс гривен на ровном месте заработать 2) они уверены. что я буду платить по 33 000 за м2 3) ?
я один взял в рассрочку и так попал или остальным все равно - вот что интересно ?

Мне кажеться у всех застройщиков такая хрень, я смотрел договор заречного, там в один в один. В аркаде была другая фишка, там процентная ставка меняется, если меняется учетная ставка нбу, то новая от аркады = старая ставка 16% + 19% (новая учетная нбу)= новая ставка 35%.
Приват мне так в 2009 году бахнул с 15% годовых до 30%!! 3,14сы! И квартира на левом берегу стала как ель палатсо на берегу моря)))

Если "Столица-групп" работает по принципу - договор дороже денег,поверьте это очень хорошо и честно.Когда они продавали квартиры на начальном этапе по 13-15 т.грн. плюс фиксировали цену при оплате 50%,для них это тоже не очень-то выгодно,при теперешнем курсе,НО условия договора они соблюдают!А это самое-самое главное для инвестора!

Цитата "mikel13":

я один взял в рассрочку и так попал или остальным все равно - вот что интересно ?

Уважаемый "mikel13" я Вас прекрасно понимаю и в чем то даже сочувствую. Но строительный бизнес это зарабатывания бабла, не зависимо от того солидный застройщик или нет. Согласен и с Floora , действительно они все выполняют по договору.(Во всяком случае пока выполняют). Они же не писали вам в договоре что цена фиксируется на мертво в гривне. Кстати если я не ошибаюсь в первых договорах по началу продаж , по моему давали скидки при 100% оплате 10 процентов, а при 50% оплате скидку 5% процентов и фиксацию остатка в гривне. Но потом договор переписали и добавили пункты по поводу того что остаток будет менятся в зависимости от курса доллара.
На встречу клиентам они действительно не идут (((( . Я слава Богу оплатил все сразу за 5 банковских дней. Хотя тоже было все под угрозой срыва. Дело в том что учитывая ситуацию с курсом доллара не хотел менять доллары , а для полной оплаты нехватало где то 130000 гривен, которые мне банк обещал вернуть но только спустя 14 дней после отведенного мне времени для уплаты. Я был на сто процентов уверен , что застройщик пойдет мне на встречу, ведь большую часть я заплатил . И менеджер мне сказал что это возможно. Но мне отказали ((((( Так что пришлось покрутится что бы раздобыть по знакомым и не знакомым 130000 на 14 дней. слава Богу ума хватило доллары не менять ). Я думаю что в начале стройки когда было мало инвесторов , застройщик все же шел на какие то уступки , но теперь когда им не о чем париться , потому что большая часть квартир продана, они особо себя не утруждают заботами о инвесторах. Печально , но это жизнь.

Цитата "Spiler":

Уважаемый "mikel13" я Вас прекрасно понимаю и в чем то даже сочувствую. Но строительный бизнес это зарабатывания бабла, не зависимо от того солидный застройщик или нет. Согласен и с Floora , действительно они все выполняют по договору.(Во всяком случае пока выполняют). Они же не писали вам в договоре что цена фиксируется на мертво в гривне. Кстати если я не ошибаюсь в первых договорах по началу продаж , по моему давали скидки при 100% оплате 10 процентов, а при 50% оплате скидку 5% процентов и фиксацию остатка в гривне. Но потом договор переписали и добавили пункты по поводу того что остаток будет менятся в зависимости от курса доллара.
На встречу клиентам они действительно не идут (((( . Я слава Богу оплатил все сразу за 5 банковских дней. Хотя тоже было все под угрозой срыва. Дело в том что учитывая ситуацию с курсом доллара не хотел менять доллары , а для полной оплаты нехватало где то 130000 гривен, которые мне банк обещал вернуть но только спустя 14 дней после отведенного мне времени для уплаты. Я был на сто процентов уверен , что застройщик пойдет мне на встречу, ведь большую часть я заплатил . И менеджер мне сказал что это возможно. Но мне отказали ((((( Так что пришлось покрутится что бы раздобыть по знакомым и не знакомым 130000 на 14 дней. слава Богу ума хватило доллары не менять ). Я думаю что в начале стройки когда было мало инвесторов , застройщик все же шел на какие то уступки , но теперь когда им не о чем париться , потому что большая часть квартир продана, они особо себя не утруждают заботами о инвесторах. Печально , но это жизнь.

Мне продлили срок с 5 рабочих дней до 11, при том, что я заключила договор в последний день перед значительным подорожанием, но поверьте, не пришлось сильно постараться чтобы добиться этого. И я оплатила всю сумму сразу, да, была скидка 10%, что было очень мне на руку. Я такую практику я наблюдаю только в столице и в киевгорстрое. А я вот доллары меняла:((( но, я даже рада что так получилось, потому что с трех банков, в которых у меня лежали деньги, один объявили неплатежеспособным, один скоро будет и третий Дельта Банк, я думаю все кто интересуется этим, знают какие там сейчас проблемы. Я снимала деньги два месяца.

Цитата "Under_Sun":

Мне продлили срок с 5 рабочих дней до 11, при том, что я заключила договор в последний день перед значительным подорожанием, но поверьте, не пришлось сильно постараться чтобы добиться этого. И я оплатила всю сумму сразу, да, была скидка 10%, что было очень мне на руку. Я такую практику я наблюдаю только в столице и в киевгорстрое. А я вот доллары меняла:((( но, я даже рада что так получилось, потому что с трех банков, в которых у меня лежали деньги, один объявили неплатежеспособным, один скоро будет и третий Дельта Банк, я думаю все кто интересуется этим, знают какие там сейчас проблемы. Я снимала деньги два месяца.

Я рад что у Вас получилось, но опять же это было все равно практически еще в начале продаж. Я покупал квартиру уже 30 января. И в воздухе уже было предчувствие подорожания доллара.
А по поводу денег , у самого такая история. "Спасибо " НБУ и банкам Активбанк и еврогазбанк, гривномассы выданной этими банками, мне практически хватило погасить стоимость кватиры. Слава Богу успел доллары хоть и по 500 в день забрать из действующих банков. Мне кажется что теперь по курсу 25 -26 банки еще неохотнее растаются с долларами и если раньше выдавали по 500 , не удивлюсь если сейчас выдают еще меньшими дозами. Очень рад что пристроил свою гривномассу для благого дела ) и успел это сделать до очередного взлета доллара.

Еще аркада дает по письменному запросу после согласования несколько доп. дней. на оплату!
Да-а, банков нормальных все меньше и меньше, может скоро будет по нормальному 30-50 банков на всю страну, как и должно быть. В этом году только успевай деньги с них вытягивать, я сначала в Актабанке ели успел, сейчас в финансе и кредите 2 недели забирал, но забрал...

Цитата "Snip_r":

Еще аркада дает по письменному запросу после согласования несколько доп. дней. на оплату!
Да-а, банков нормальных все меньше и меньше, может скоро будет по нормальному 30-50 банков на всю страну, как и должно быть. В этом году только успевай деньги с них вытягивать, я сначала в Актабанке ели успел, сейчас в финансе и кредите 2 недели забирал, но забрал...

Именно в такое время неразберихи экономической и политической можно хорошенько сэкономить приобретая недвижимость, если правильно просчитать свои финансовые вливания и ходы )
А банковская деятельность конечно теперь пусть на мои средства не рассчитывает, спасибо им за урок на всю жизнь. Нбу совместно с государством поимело клиентов многих банков (((

Понятно,что выиграли только те,кто держал деньги в долларах.К сожалению я в 2013 году поменяла доллар на гривну,надеясь на стабильность.До последнего верила,что больше 12 доллар не будет.Хорошо,что успела хоть как-то сберечь накопленные,вложив в недвижимость.Так что тут как кому повезло.

Цитата "Floora":

Понятно,что выиграли только те,кто держал деньги в долларах.К сожалению я в 2013 году поменяла доллар на гривну,надеясь на стабильность.Хорошо,что успела хоть как-то сберечь накопленные,вложив в недвижимость.Так что тут как кому повезло.

Кризис 2008 года преподнес мне хороший урок , я после этого все перевел в доллары. Смешно подумать, что в долларах по новому курсу моя квартира 51.48 метров стоит в пределах 40000$ а если учесть что доллар тогда когда я его приобретал был по 8 гривен то в гривневом эквиваленте по старому курсу это всего лишь 320000 гривен!!! Вот такая арифметика. Хотя в жизни не бывает все хорошо , несколько банков все же лопнули и отдали долларовые депозиты гривней. Но по большому, мне грех наверное жаловаться).

Да,можно сказать,что вы вышли сухим из воды.А я до сих пор удивляюсь,как я могла поверить в стабильность.

Цитата "Floora":

Понятно,что выиграли только те,кто держал деньги в долларах.К сожалению я в 2013 году поменяла доллар на гривну,надеясь на стабильность.До последнего верила,что больше 12 доллар не будет.Хорошо,что успела хоть как-то сберечь накопленные,вложив в недвижимость.Так что тут как кому повезло.

Будет опыт в будущем. Выиграли те, кто держал доллары на руках, у меня они были в банке, в итоге я забрала в гривне и сразу вложила в недвижимость, потому что доллары не давали вообще.
Но вообще, мы сами сделали этот выбор, я не виню правительство, банки и т.д. я сама выбрала эти банки и нужно отвечать за свои поступки, потому что в стабильных банках деньги выдавали как следует.

Цитата "Under_Sun":

Будет опыт в будущем. Выиграли те, кто держал доллары на руках, у меня они были в банке, в итоге я забрала в гривне и сразу вложила в недвижимость, потому что доллары не давали вообще.
Но вообще, мы сами сделали этот выбор, я не виню правительство, банки и т.д. я сама выбрала эти банки и нужно отвечать за свои поступки, потому что в стабильных банках деньги выдавали как следует.

Я бы не брал всю вину на свои плечи. Мне кажется часть вины лежит и на банках и на НБУ которое допустило возможность недобросовестным банкам прекрасно грабить клиентов банка тем самым нарушая основной закон - Конституцию. Да и НБУ так же в нарушение Конституции издавал несовместимые с Конституцией указания, которые банки должны были выполнять как отче наш.
Украинским банкам НЕ ВЕРЮ ! Потому как облапошат на пустом месте , причем сделают это виртуозно и в рамках "законов". Не буду описывать свой негативный опыт общения с банками и НБУ это очень длинная история ).
Желаю всем нам МИРА , нормального благосостояния и что бы наш дом без проблем сдали в срок. Что бы мы были хорошими соседями , понимающими и уважающими друг для друга.