ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

Цитата "zhukk":

в том то и дело,что в оп есть 3 ответа:да,нет,говорят,что будет.А кто говорит?-молчат.Если вы подходили со стороны мельника то там обрыв и это чужая территория ???

Земля на которой сооружена временная постройка ОП принадлежит городу, и числиться за землей, что выделена под строительство архива, а вот дорожка между строением ОП и территорией Телецентра, ведущая к первому дому комплекса по кадастровой карте числится как граница (Район:м. Київ, КОАТУУ:8000000000, Зона:91,Квартал:5). Как правило, все границы могут использоваться как дороги и принадлежат они коммунальной собственности. Итог, поскольку земля, под которой сейчас находится упомянутая дорожка, числится как ее граница, то более реально, что она останется числится таковой, а потому будет служить дорогой как для комплекса Герцен, так и для архива, что находится рядом.
Всю описанную мной картинку Вы можете увидеть карте пройдя по ссылке https://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta, введя кадастровый номера земли 8000000000:91:005:0019, что выделена под строительство комплекса. Как видите граница соединяет ул. Мельникова с ул. Герцена, по этой линии можно спокойно строить дорогу, что скорее всего и планирует сделать застройщик. Если не построит, то можно просить город это сделать, как элемент благоустройства и транспортной артерии, но я думаю, что город выделяя землю под постройку уже обо все позаботился и все расходы по воплощению данного элемента легли на плечи застройщика, то есть инвесторов.

Цитата "ceruton":

Земля на которой сооружена временная постройка ОП принадлежит городу, и числиться за землей, что выделена под строительство архива, а вот дорожка между строением ОП и территорией Телецентра, ведущая к первому дому комплекса по кадастровой карте числится как граница (Район:м. Київ, КОАТУУ:8000000000, Зона:91,Квартал:5). Как правило, все границы могут использоваться как дороги и принадлежат они коммунальной собственности. Итог, поскольку земля, под которой сейчас находится упомянутая дорожка, числится как ее граница, то более реально, что она останется числится таковой, а потому будет служить дорогой как для комплекса Герцен, так и для архива, что находится рядом.
Всю описанную мной картинку Вы можете увидеть карте пройдя по ссылке https://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta, введя кадастровый номера земли 8000000000:91:005:0019, что выделена под строительство комплекса. Как видите граница соединяет ул. Мельникова с ул. Герцена, по этой линии можно спокойно строить дорогу, что скорее всего и планирует сделать застройщик. Если не построит, то можно просить город это сделать, как элемент благоустройства и транспортной артерии, но я думаю, что город выделяя землю под постройку уже обо все позаботился и все расходы по воплощению данного элемента легли на плечи застройщика, то есть инвесторов.

Спрашивал в ОП на счёт сервитута, ничего внятного не ответили. Есть подозрения, что не будет выхода на Мельникова.

Цитата "The_first_capital":

Спрашивал в ОП на счёт сервитута, ничего внятного не ответили. Есть подозрения, что не будет выхода на Мельникова.

Отлично аренды значит нету. А в отделе продаж уверяют что с документами все норма.

Я думаю , что нужно позвонить гл.инженеру укрбуда

Соседи, привет :)

почти подписал договор на 3ю секцию.
Интересует Ваше мнение, как вам она? в первой-второй свободного подходящего ничего не осталось. Смущает, что в 3й очень много свободных квартир! или лучше посмотреть на 4ю?
Также, смущает цена - при всех преимуществах местоположения данного комплекса - цена такая же, как на окраинах. Чем это может быть вызвано?

Цитата "Stasik Kiev":

Отлично аренды значит нету. А в отделе продаж уверяют что с документами все норма.

Без выхода на Мельникова этот объект теряет привлекательность, так что мое мнение, выход однозначно будет

Спуск Герцена никак не сможет справиться с количеством машин с новых двух домов, так что выход на Мельникова будет однозначно.
А пешком идти к метро не 2 км, а меньше, от отдела продаж 15 мин не спеша.

Цитата "EvgeniyT":

Соседи, привет :)

почти подписал договор на 3ю секцию.
Интересует Ваше мнение, как вам она? в первой-второй свободного подходящего ничего не осталось. Смущает, что в 3й очень много свободных квартир! или лучше посмотреть на 4ю?
Также, смущает цена - при всех преимуществах местоположения данного комплекса - цена такая же, как на окраинах. Чем это может быть вызвано?

После последнего подорожания цена на второй дом будет такой же, как и на других равноценных объектах УБ - например, 3-5 секции Микитской Слободы, а в Александрии цена даже ниже. Третью секцию в ГП еще даже строить не начинали, так что цена хоть и ниже, чем у других застройщиков, но не маленькая, как для объектов УБ.
А на окраине в ЖК Обериг цена на 1700 ниже за м2, при том, что уже построено 10 этажей.

Цитата "Irise":

После последнего подорожания цена на второй дом будет такой же, как и на других равноценных объектах УБ - например, 3-5 секции Микитской Слободы, а в Александрии цена даже ниже. Третью секцию в ГП еще даже строить не начинали, так что цена хоть и ниже, чем у других застройщиков, но не маленькая, как для объектов УБ.
А на окраине в ЖК Обериг цена на 1700 ниже за м2, при том, что уже построено 10 этажей.

убедительно :)
а какие этажи вы покупаете? дом немного в яме стоит, но сильно высоко тоже не хочется :)

у меня девятый, но с видом на гай. Купила, главным образом, из-за вида из окна

если сейчас продать валюту и вложиться в дом, то вы купите метры намного дешевле, чем несколько месяцев назад, когда раскупались квартиры в первых двух секциях второго дома. Так, что если вида из окна и не будет, зато купите дешевле.

Глубокоуважаемые инвесторы! У меня с первых дней сложилось мнение о некомпетентности сотрудников отдела продаж, со временем оно укрепилось, а вот сейчас понимаю, что в компании УкрБуд все делается с небрежной халатностью и безответственностью, к тому же информация на сайте застройщика не соответствует действительности. Инвестировал в квартиру в первом доме на одном из последних этажей и боялся, НЕ будет ли закрывать вид из окна рядом строящаяся 4 и 5 секции второго дома? В отделе продаж заверили, что в любом случае НЕ будет, т.к. во втором доме 18 этажей и высота потолков 3 метра, а в первом доме 3.30, т.е. 20-й этаж первого дома будет на 12 метров выше, чем 18-этажный второй дом (20*0,3м+разница в 2 этажа по 3 м). В реальности второй дом будет уже 19-ти этажным + технический этаж, а расстояние от пола до потолка в первом и втором доме одинаковые (на фото внутреннего состояния квартир можно посчитать количество кирпичей - их в первом и втором доме по 35 штук). Настроение подпортилось, т.к. были другие варианты инвестирования - поверил сотрудницам ОП и информации на сайте.
Второй очень неприятный момент касается площади будущей квартиры. При подписании договора попросил в ОП сделать ксерокопию плана квартиры, где указаны линейные размеры комнат. Начал пересчитывать с калькулятором площадь каждой комнаты и общую площадь квартиры - результаты меня шокировали. Для примера приведу несколько расчетов: комната длина-5,81, ширина-3,58, S=20,8 кв.м (а заявлено по проекту 20 кв.м), кухня длина-4,52, ширина-3,27, S=14,78 (плюс 1,44 кв.м. от заявленных 13,34), санузел-плюс 1,03 кв.м....и т.д. Таким образом у меня получилась квартира на 4,36 кв.м. больше, чем указано в прайс-листе. Конечная же площадь после введения дома в эксплуатацию будет еще больше! Так что нужно собирать приличную сумму. Интересно, такая проблема только у меня или просто никто не пересчитывал площадь согласно плана самостоятельно?

Привет всем!! Муж очень хотел купить здесь квартиру (мы рядом живем),забронировали и пошли в офис посмотреть документы.... Все грустно с доками. Но всем инвесторам я желаю удачи,но пока дом строится требуйте документы. Куда мы вложились доки изначально есть все!!!

Цитата "Анастас":

Привет всем!! Муж очень хотел купить здесь квартиру (мы рядом живем),забронировали и пошли в офис посмотреть документы.... Все грустно с доками. Но всем инвесторам я желаю удачи,но пока дом строится требуйте документы. Куда мы вложились доки изначально есть все!!!

Не будьте голословными. Каких конкретно нет документов?

Самое основное - экспертиза на новый проэкт до сих пор не получена .Без этой экспертизы дом в эксплуатацию на примут. Прямо в офисе мы звонили Евгению Ивановичу (руководитель проекта) , - муж все не терял надежду что будет с документами все более или менее - задавали вопрос так когда ????? Лепетал что вот -вот,конкретики никакой. Не помню точно ,но часть Ту просрочена. Так как мы были очень настроены купить ,попросили доки на Козацкий для сравнения (думали там тоже такое,но нет там все нормально.)
Мы все понимаем,что это все можно решить,так строит половина (получают разрешения в процессе стройки. Инвесторы,не давайте им покоя, чем больше вы будете им звонить,приезжать в офис,тем быстрее будут шевелиться!! У Вас все будет ок если будете держать вопрос на контроле

Цитата "EvgeniyT":

Соседи, привет :)

почти подписал договор на 3ю секцию.
Интересует Ваше мнение, как вам она? в первой-второй свободного подходящего ничего не осталось. Смущает, что в 3й очень много свободных квартир! или лучше посмотреть на 4ю?
Также, смущает цена - при всех преимуществах местоположения данного комплекса - цена такая же, как на окраинах. Чем это может быть вызвано?

Вызвано тем,что по завышенным ценам люди просто не инвестируют,пример в ЖК Министерском 2-3 недели назад цена была 1100$,звонил пару дней назад уже 18000 гр,по-поводу окраин в сданом новострое в районе ленинградской площади 13 500 м2,просто цены постепенно становяться адекватными плюс кризис

Цитата "Irise":

Спуск Герцена никак не сможет справиться с количеством машин с новых двух домов, так что выход на Мельникова будет однозначно.
А пешком идти к метро не 2 км, а меньше, от отдела продаж 15 мин не спеша.

Звонил сегодня в главный офис дали мне человека который компетентен в вопросе дороги с мельника,типа инженер по строительству,так он подтвердил ,что дорога будет по завершению первого дома(Сергей Григорьевич 390 38 26)А по-поводу расстояния к метро от ОП 900 м,а от ЖК по спуску более 2 км Но волнует другое в связи с расстущим курсом не будет ли м2 при дальнейших платежах стоить 25000-40000 гривен за м2 или вообще заморозится-

Цитата "Герцог":

Глубокоуважаемые инвесторы! У меня с первых дней сложилось мнение о некомпетентности сотрудников отдела продаж, со временем оно укрепилось, а вот сейчас понимаю, что в компании УкрБуд все делается с небрежной халатностью и безответственностью, к тому же информация на сайте застройщика не соответствует действительности. Инвестировал в квартиру в первом доме на одном из последних этажей и боялся, НЕ будет ли закрывать вид из окна рядом строящаяся 4 и 5 секции второго дома? В отделе продаж заверили, что в любом случае НЕ будет, т.к. во втором доме 18 этажей и высота потолков 3 метра, а в первом доме 3.30, т.е. 20-й этаж первого дома будет на 12 метров выше, чем 18-этажный второй дом (20*0,3м+разница в 2 этажа по 3 м). В реальности второй дом будет уже 19-ти этажным + технический этаж, а расстояние от пола до потолка в первом и втором доме одинаковые (на фото внутреннего состояния квартир можно посчитать количество кирпичей - их в первом и втором доме по 35 штук). Настроение подпортилось, т.к. были другие варианты инвестирования - поверил сотрудницам ОП и информации на сайте.
Второй очень неприятный момент касается площади будущей квартиры. При подписании договора попросил в ОП сделать ксерокопию плана квартиры, где указаны линейные размеры комнат. Начал пересчитывать с калькулятором площадь каждой комнаты и общую площадь квартиры - результаты меня шокировали. Для примера приведу несколько расчетов: комната длина-5,81, ширина-3,58, S=20,8 кв.м (а заявлено по проекту 20 кв.м), кухня длина-4,52, ширина-3,27, S=14,78 (плюс 1,44 кв.м. от заявленных 13,34), санузел-плюс 1,03 кв.м....и т.д. Таким образом у меня получилась квартира на 4,36 кв.м. больше, чем указано в прайс-листе. Конечная же площадь после введения дома в эксплуатацию будет еще больше! Так что нужно собирать приличную сумму. Интересно, такая проблема только у меня или просто никто не пересчитывал площадь согласно плана самостоятельно?

В отделе продаж на мельника мне сказали ,что высота потолков в первом доме 3 метра

Цитата "Анастас":

Самое основное - экспертиза на новый проэкт до сих пор не получена .Без этой экспертизы дом в эксплуатацию на примут. Прямо в офисе мы звонили Евгению Ивановичу (руководитель проекта) , - муж все не терял надежду что будет с документами все более или менее - задавали вопрос так когда ????? Лепетал что вот -вот,конкретики никакой. Не помню точно ,но часть Ту просрочена. Так как мы были очень настроены купить ,попросили доки на Козацкий для сравнения (думали там тоже такое,но нет там все нормально.)
Мы все понимаем,что это все можно решить,так строит половина (получают разрешения в процессе стройки. Инвесторы,не давайте им покоя, чем больше вы будете им звонить,приезжать в офис,тем быстрее будут шевелиться!! У Вас все будет ок если будете держать вопрос на контроле

Спасибо за информацию

Цитата "Герцог":

Глубокоуважаемые инвесторы! У меня с первых дней сложилось мнение о некомпетентности сотрудников отдела продаж, со временем оно укрепилось, а вот сейчас понимаю, что в компании УкрБуд все делается с небрежной халатностью и безответственностью, к тому же информация на сайте застройщика не соответствует действительности. Инвестировал в квартиру в первом доме на одном из последних этажей и боялся, НЕ будет ли закрывать вид из окна рядом строящаяся 4 и 5 секции второго дома? В отделе продаж заверили, что в любом случае НЕ будет, т.к. во втором доме 18 этажей и высота потолков 3 метра, а в первом доме 3.30, т.е. 20-й этаж первого дома будет на 12 метров выше, чем 18-этажный второй дом (20*0,3м+разница в 2 этажа по 3 м). В реальности второй дом будет уже 19-ти этажным + технический этаж, а расстояние от пола до потолка в первом и втором доме одинаковые (на фото внутреннего состояния квартир можно посчитать количество кирпичей - их в первом и втором доме по 35 штук). Настроение подпортилось, т.к. были другие варианты инвестирования - поверил сотрудницам ОП и информации на сайте.
Второй очень неприятный момент касается площади будущей квартиры. При подписании договора попросил в ОП сделать ксерокопию плана квартиры, где указаны линейные размеры комнат. Начал пересчитывать с калькулятором площадь каждой комнаты и общую площадь квартиры - результаты меня шокировали. Для примера приведу несколько расчетов: комната длина-5,81, ширина-3,58, S=20,8 кв.м (а заявлено по проекту 20 кв.м), кухня длина-4,52, ширина-3,27, S=14,78 (плюс 1,44 кв.м. от заявленных 13,34), санузел-плюс 1,03 кв.м....и т.д. Таким образом у меня получилась квартира на 4,36 кв.м. больше, чем указано в прайс-листе. Конечная же площадь после введения дома в эксплуатацию будет еще больше! Так что нужно собирать приличную сумму. Интересно, такая проблема только у меня или просто никто не пересчитывал площадь согласно плана самостоятельно?

14,78 минус вытяжные-коммуникационные каналы(1,44)=13,34