ЖК Галактика | Stolitsa Group | ул. Марины Расковой

Цитата "31std":

...
1) Почему мало кто говорит об Октанте? Скорее, все вложились в Орион, есть какие-то веские причины? Расположение, технические нюансы или же просто цена?
2) Какой этаж можно считать "видовым"? Я панически боюсь высоты и рассматриваю квартиру до 9 этажа, буду ли я смотреть в окна жильцов другого дома или есть вероятность нормального вида с высоты 7-9 этажа?
...

1) Для нас решающей была просто цена. Сначала смотели принципиально только Октант. Цена отпугнула, переключились на других застройщиков. Потом решили еще посмотреть Галактику и прийдя в ОП с удивлением обнаружили, что цены в Лире и Орионе существенно ниже (а в первый визит почему-то даже не спрашивали какие цены в не-Октанте))). Выбрали Орион.
2) Рассматривая "видовую на канал" в Октанте не забывайте о том, о чём не скажут в ОП. С очень высокой вероятностью видовая в Октанте перестанет быть видовой через 5-10 лет, т.к. на месте УкрТелефильма уже почти наверняка что-то вырастет (мы смотрели сначала только Октант не ради вида, а чтобы подальше от автомобильной дороги, ЖД нас особо не напрягает).

Добрий день.
Хто оформляв розстрочку в Галактиці - не підкажете, чи є при цьому якісь специфічні підводні камені? Я бачу тільки прив'язку до курсу долара, але це у всіх так.
Ще чув, що раніше Столиця забороняла у своїх будинках розпочинати ремонт до повної виплати, однак у відділі продаж це заперечили.
Можливо є якесь приховане здорожчання або ще якісь моменти?
Буду вдячний за відповіді.

Цитата "Bobosta":

Добрий день.
Хто оформляв розстрочку в Галактиці - не підкажете, чи є при цьому якісь специфічні підводні камені? Я бачу тільки прив'язку до курсу долара, але це у всіх так.
Ще чув, що раніше Столиця забороняла у своїх будинках розпочинати ремонт до повної виплати, однак у відділі продаж це заперечили.
Можливо є якесь приховане здорожчання або ще якісь моменти?
Буду вдячний за відповіді.

Нельзя только делать перепланировку, а так ремонт делать можно.

Цитата "Bobosta":

Добрий день.
Хто оформляв розстрочку в Галактиці - не підкажете, чи є при цьому якісь специфічні підводні камені? Я бачу тільки прив'язку до курсу долара, але це у всіх так.
Ще чув, що раніше Столиця забороняла у своїх будинках розпочинати ремонт до повної виплати, однак у відділі продаж це заперечили.
Можливо є якесь приховане здорожчання або ще якісь моменти?
Буду вдячний за відповіді.

По-перше, є прив'язка до долара. По-друге, вартість квартири відразу на 10% вища, ніж якби вносилася 100% оплата. Якщо перший внесок складає 30%, то ви відразу заплатите 10%*30%=3% вартості квартири у вигляді своєрідної "комісії" за розстрочку. Далі все залежатиме від графіку платежів, таким чином, можна буде розрахувати ефективний відсоток валютного (!) кредиту, який, насправді, береться

Ми брали розстрочку лише тому, що не було відразу потрібної повної суми. Дешевше платити 100% відразу і отримати 10% знижки, безсумнівно.

Цитата "alexkov":

Рассматривая "видовую на канал" в Октанте не забывайте о том, о чём не скажут в ОП. С очень высокой вероятностью видовая в Октанте перестанет быть видовой через 5-10 лет, т.к. на месте УкрТелефильма уже почти наверняка что-то вырастет (мы смотрели сначала только Октант не ради вида, а чтобы подальше от автомобильной дороги, ЖД нас особо не напрягает).

То, что на фото в красном контуре, эта территория киностудии полностью вся? Стадион относится к какой то школе, не пойму где она территориально расположена.
Фото с лун месячной давности, поэтому на объемы работ не обращайте внимание.

Цитата "ОксанаВладелец":

То, что на фото в красном контуре, эта территория киностудии полностью вся?

Не уверен насчет гаражей.

Цитата "ОксанаВладелец":

Стадион относится к какой то школе, не пойму где она территориально расположена.

К мат.лицею (№208), который через дорогу от Туманяна, 3

Цитата "Bobosta":

Добрий день.
Хто оформляв розстрочку в Галактиці - не підкажете, чи є при цьому якісь специфічні підводні камені? Я бачу тільки прив'язку до курсу долара, але це у всіх так.
Ще чув, що раніше Столиця забороняла у своїх будинках розпочинати ремонт до повної виплати, однак у відділі продаж це заперечили.
Можливо є якесь приховане здорожчання або ще якісь моменти?
Буду вдячний за відповіді.

Как по мне один из главных нюансов - это подписание 2х договоров. 1й - покупка дериватива, 2й - покупка имущественных прав (Поправьте, если с названиями промахнулся). Рассрочку по этим договорам вы выплачиваете последовательно, сначала дериватив (около 40% всей суммы), потом имущественные права (остаток). Самая соль в том, что по условиям договоров, после выплаты первого договора полностью, вы приступаете ко второму, и если в этот момент вы захотели срезаться и забрать 95% отданых средств - вам положено 95% от суммы ТОЛЬКО по второму договору. Тоесть, если вы выплатили дериватив полностью, договор закрывается, и вы точно эту сумму никак не вернете, ни при каких обстоятельствах. Поэтому, если есть потенциальная вероятность разрыва рассрочки с вашей стороны - это нужно делать пока не выплатили дериватив.

По запрету ремонта или перепланировки на этапе строительства до выплаты - да, мне так говорили в ОП, и в договоре есть такой пункт, слегка завуалированный (столица оставила себе пространство для маневра)

Про скрытые удорожания: По договору, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной до +5% - разницу оплачивает покупатль. Но ничего не сказано что при >5%. Я переделывал договор, чтоб явно было описано что я доплачу только 5% даже если площадь вырастет больше чем на 5%.

Класический договор который мне предлагали (по состоянию на март 2018) не содержал планировки квартиры, расположения на обьекте. Деюре я покупал только квардатные метры гдето на обьекте со строительным номером квартиры (что в суде может означать что угодно). Столица пошла на переделки договора.


А вообще, наймите юриста, пусть посмотрит договор и предложит правки. Мой договор стал не значительно, но лучше.

Цитата "Bobosta":

...
Хто оформляв розстрочку в Галактиці - не підкажете, чи є при цьому якісь специфічні підводні камені? Я бачу тільки прив'язку до курсу долара, але це у всіх так.
...

Просто на всякий случай добавлю, что привязка односторонняя.
Т.е. вот я оформил договор при курсе 27 и, учитывая что сейчас курс 26, - я всё равно плачу по 27. А если вырастает на 2% вверх от 27 - мне пересчитывают вверх. Потом падает - его опускают, но не ниже 27, хоть он ниже 20-ти пусть упадёт. Просто, если кто не в курсе про такой момент.

Звонил в ОП по поводу кривой покраски. Сказали, что при использовании минваты, на нее кладут армирующую сетку, потом штукатурят. И типа идеально ровной штукатурки и покраски добиться не получится никак. Качество покраса будет такое же как на предыдущих домах на Туманяна.

Еще я спрашивал по поводу централизованной дренажной системы для вывода конденсата от кондеров. Сказала, что не будет этого. Каждый сам будет решать эту проблему. Это плохо. Корзины будут, но трубки с капающей водой все равно будут торчать. Можно самому в стене протянуть трубки отвода до мокрой точки. Но блин, в моем случае тянуть нужно будет оочень далеко.

Цитата "Sergiy_Red":

Якщо перший внесок складає 30%, то ви відразу заплатите 10%*30%=3% вартості квартири у вигляді своєрідної "комісії" за розстрочку.

Дякую. Не впевнений, що розумію цей розрахунок, але про автоматичне здорожчання на 10% при розстрочці я розумію )
При можливості також розглядав би варіант 100% оплати (або навіть кредиту готівкою в банку).

Цитата "dolni4eg":

Как по мне один из главных нюансов - это подписание 2х договоров...

Дякую, дуже круті нюанси.

Цитата "alexkov":

Просто на всякий случай добавлю, что привязка односторонняя.
Т.е. вот я оформил договор при курсе 27 и, учитывая что сейчас курс 26, - я всё равно плачу по 27.

Так, я це помітив у договорі деривативу.
Також там, до речі, є момент про те, що в межах коливання валюти до 2% перерахунок не здійснюється.

Цитата "dolni4eg":

Звонил в ОП по поводу кривой покраски. Сказали, что при использовании минваты, на нее кладут армирующую сетку, потом штукатурят. И типа идеально ровной штукатурки и покраски добиться не получится никак. Качество покраса будет такое же как на предыдущих домах на Туманяна.

Еще я спрашивал по поводу централизованной дренажной системы для вывода конденсата от кондеров. Сказала, что не будет этого. Каждый сам будет решать эту проблему. Это плохо. Корзины будут, но трубки с капающей водой все равно будут торчать. Можно самому в стене протянуть трубки отвода до мокрой точки. Но блин, в моем случае тянуть нужно будет оочень далеко.

Тянуть трубки до канализации - такой себе вариант. Я так делал в текущей квартире, и теперь, через 20 лет, трубка забилась, пришлось сверлить фасад и выводить напрямую. Прочистить не удалось. Кто знает, может насекомые, или просто кальцинирование. Значит, будем капать. Плохо, что при определнном ветре с высоких этажей может капать как на фасад, или на подоконник соседу, так и на голову прохожим.

Вариант - выводить в поддон корзины кондиционера, чтобы оттуда испарялось

Цитата "Bobosta":

Дякую. Не впевнений, що розумію цей розрахунок, але про автоматичне здорожчання на 10% при розстрочці я розумію )

Тобто 10% ви платите не лише на решту суми, а на всю суму, включаючи передплату.
Наприклад, квартира коштує 100тис. Якщо платите відразу, то отримуєте знижку 10%, а отже 30% вартості склало б 30% від 90тис, тобто 30тис. Якщо йдете на розстрочку, то 30% вартості складе 30% від 100тис, тобто 33.33тис. Тому 3.33 тис (3% вартості квартири) Ви сплатите відразу, ще до початку розстрочки на решту суми.

Цитата "Sergiy_Red":

Тобто 10% ви платите не лише на решту суми, а на всю суму, включаючи передплату.

Так, я це розумію, дякую )
Якщо заплатити все одразу отримуєте економію в 10% ціни всієї квартири (на відміну від інших ЖК, тут за базову приймається ціна при розстрочці; в інших базовою є ціна 100% оплати, а при розстрочці вона ще збільшується на 5-15%).

31std ИНВЕСТИРОВАЛИ в октант т к в лире было все продано.а в орионе был только котловаван.цена в октанте была дороже чем в орионе.еще нравится удаленность от ж д.также заметила что здесь меньше инвесторов октанта.или может они не общительные)))

Цитата "Viktorija74":

31std ИНВЕСТИРОВАЛИ в октант т к в лире было все продано.а в орионе был только котловаван.цена в октанте была дороже чем в орионе.еще нравится удаленность от ж д.также заметила что здесь меньше инвесторов октанта.или может они не общительные)))

Думаю, Виктория, решает банально цена. Всё-таки, для эконом-класса октант дороговат.

На Октанте появился цветок.
А это значит, что монолитные работы на нем закончены .
Сорри за качество фото

Соседи, добрый день!

Добросовестно прочла практически весь тред и всё же хочу обратиться к вам с некоторыми вопросами, возможно, вы знаете на них ответы или ранее ими задавались

1) Почему мало кто говорит об Октанте? Скорее, все вложились в Орион, есть какие-то веские причины? Расположение, технические нюансы или же просто цена?
2) Какой этаж можно считать "видовым"? Я панически боюсь высоты и рассматриваю квартиру до 9 этажа, буду ли я смотреть в окна жильцов другого дома или есть вероятность нормального вида с высоты 7-9 этажа?
3) Есть ли негативные стороны в квартире на стыке секций А и Б? Предлагают именно такую, в Октанте между А и Б в секции А.

Спасибо большое заранее, если кто-то поможет с ответами.[/quote]


Я в ОКТАНЕ, нам ОКТАНОВЦАМ все понятно!!!! вид я думаю будет после 11 этажа!!!! если выбирать 7-9, то лучше брать сразу дешевле вида не будет все равно!!!! Я взял 12 и боюсь что с годами и перед Октаном что-то вырастит!!!!

Цитата "Viktorija74":

31std ИНВЕСТИРОВАЛИ в октант т к в лире было все продано.а в орионе был только котловаван.цена в октанте была дороже чем в орионе.еще нравится удаленность от ж д.также заметила что здесь меньше инвесторов октанта.или может они не общительные)))

Мы тоже в Октант инвестировали по соображениям удаленности от дороги, Новуса и т.д. Орион был ощутимо дешевле, но сдача минимум на 3 месяца позже, а нам это критично. А в Лире к моменту покупки оставалось всего 3 квартиры. Интересно на сколько процентов раскуплен сейчас Октант?

Цитата "Mazay256":

Думаю, Виктория, решает банально цена. Всё-таки, для эконом-класса октант дороговат.

C чего вдруг Галактика стала экономом?

Цитата "ОксанаВладелец":

То, что на фото в красном контуре, эта территория киностудии полностью вся? Стадион относится к какой то школе, не пойму где она территориально расположена.
Фото с лун месячной давности, поэтому на объемы работ не обращайте внимание.

Я Вас немного поправлю: