ЖК Галактика | Stolitsa Group | ул. Марины Расковой

Уже видны первые метры утепления в Лире

Лира

Цитата "_Olena_":

Т.е. После ввода в дома в експлуатацию, и когда начнут ‘запускать’ на ремонт, при наличии рассрочки, ЖЕК не согласует перепланировку ?

На момент ввода в эксплуатацию и подписания договора на собственность рассрочка должна быть закрыта, вас никто в квартиру не пустит, она еще не ваша, пока не подписали договор и не погасили 100%!!!!

17.04.2018, "Октант"

Цитата "Рябинки":

На момент ввода в эксплуатацию и подписания договора на собственность рассрочка должна быть закрыта, вас никто в квартиру не пустит, она еще не ваша, пока не подписали договор и не погасили 100%!!!!

Вот это, кстати, спорно.
Нам тоже сначала говорили в ОП, что в квартиру пустят только после полной оплаты.
Это когда мы приходили в ОП первые разы в начале 2017го. А потом когда пришли через полгода подписывать договор, то менеджер уверял, что ремонт можно будет начать сразу после сдачи дома.
Очень интересно, кто же говорил правду?

Я интересовался этим моментом (разница в полгода между сдачей дома и погашением рассрочки). Мне так объяснили в ОП, когда я подписывал договор. Сказали, что у Столицы много рассрочников и они идут на встречу, так как это взаимовыгодно в том плане, что они в какой-то степени "закрывают глаза" на хвостик, который я продолжаю гасить и пускают меня на ремонт, а я в свою очередь уже начинаю платить коммуналку и с них спадает это бремя.
Как аналогию в том же ОП мне привели в пример ипотечников, которые годами живут в квартире, хозяевами которой по сути не являются.

Дисклеймер: Я понимаю, что это лишь слова и не знаю как это будет оформляться юридически (т.к. чтобы я начал платить коммуналку - на меня надо это как-то оформить, насколько я понимаю).

P.S. Я привык доверять людям и считать их порядочными . Да и до этого момента надо дожить и потом решать этот вопрос когда он возникнет. Может я выиграю джекпот до сдачи дома (причём не играя в лотереи)) и погашу всю рассрочку. Ну а нет - для меня не проблема, мы много лет мечтаем о своём жилье и если что - полгода ожидания нам не испортят радости. Только вот придётся мучать соседей, когда они уже будут заканчивать или закончат ремонты

P.P.S. Но это я конечно инвестировал в Орион (у меня к его сдаче останется небольшая сумма к погашению), а по тем домам, что сдаются раньше, а договор заключается позже может быть и по другому - узнавайте в ОП.

Я инвестировала в Лиру и тоже по схеме рассрочки, так вот в ОП продаж говорили, что если платишь нормально, без задержек, то они как правило идут на встречу. Надеюсь, что все так и произойдет, пока что в Столице ведут себя достаточно вежливо, надеюсь так и будет продолжаться!

Цитата "Инвестор_А":

Я инвестировала в Лиру и тоже по схеме рассрочки, так вот в ОП продаж говорили, что если платишь нормально, без задержек, то они как правило идут на встречу. Надеюсь, что все так и произойдет, пока что в Столице ведут себя достаточно вежливо, надеюсь так и будет продолжаться!

Несколько раз звонили архитектору в этом году. Она сказала, что да, раньше шли на встречу после выплаты 50%. В этом году руководство приняло решение не разрешать перепланировки до полной выплаты. Отказала категорически. ОП ничем помочь не смог. Предположили, что в целом ухудшилась дисциплина выплат по рассрочке, отсюда и решение.

Формально, могут не разрешать до момента заключения договора купли-продажи:
"5.10. Інвестор зобов’язується не проводити без згоди Фонду, до моменту укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, та експлуатуючої організації, після укладення договору купівлі-продажу Об’єкту, будь-які будівельні чи монтажні роботи які можуть призвести до конструктивних змін в Об’єкті (у тому числі, але не виключно, зміни в розташуванні стін, зміни площі Об’єкту), чи будь-яких робіт на зовнішніх стінах (елементах) Будинку."

Цитата "Sergiy_Red":

Несколько раз звонили архитектору в этом году. Она сказала, что да, раньше шли на встречу после выплаты 50%. В этом году руководство приняло решение не разрешать перепланировки до полной выплаты. Отказала категорически. ОП ничем помочь не смог. Предположили, что в целом ухудшилась дисциплина выплат по рассрочке, отсюда и решение.

Формально, могут не разрешать до момента заключения договора купли-продажи:
"5.10. Інвестор зобов’язується не проводити без згоди Фонду, до моменту укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, та експлуатуючої організації, після укладення договору купівлі-продажу Об’єкту, будь-які будівельні чи монтажні роботи які можуть призвести до конструктивних змін в Об’єкті (у тому числі, але не виключно, зміни в розташуванні стін, зміни площі Об’єкту), чи будь-яких робіт на зовнішніх стінах (елементах) Будинку."

Факторов может быть много почему не разрешают, но думаю, что пока что мы все равно ничего не изменим. В конкретном слукчае меня интересует начало ремонта после сдачи и до окончания выплаты. Думаю, что этот вопрос буду решать уже хотя бы ближе к сдаче дома (хотя бы по документам). Все быстротечно, потому надеюсь и немилость сменится на что-то положительное!

По поводу рассрочки и перепланировки.
Не хотят согласовывать перепланировку, потому что это стоит денег у проектной организации. А если вы вдруг не сможете платить за рассрочку, застройщику нужно будет планировку вернуть в первоначальный вид, чтобы следующий инвестор мог купить данную квартиру.
Фактически, если квартира для себя - перепланировку можно делать без согласования, только не переносить "мокрые точки" (ванная, туалет) и не трогать несущие стены. Просто по документам БТИ она будет типовая, как у застройщика. Даже если надумаете когда-то продавать, и если покупателя устраивает перепланировка, то не обязательно вызывать представителя БТИ для осмотра квартиры - продажа производится в таком виде как есть, только по документам это будет стандартная планировка.
Штраф предусмотрен за изменение внешнего вида здания и несущих стен (установка нетиповых окон, порча фасада здания и т.д.).
Заключить договор с ЖЭК пока еще у вас есть рассрочка тоже можно. Единственное - у вас не будет правоустанавливающих документов и вы не сможете прописаться (зарегистрироваться).

Только вот придётся мучать соседей, когда они уже будут заканчивать или закончат ремонты

Нужно рассчитывать, что ремонт в доме будет идти лет 5!!!

Цитата "Roomelansky":

Фактически, если квартира для себя - перепланировку можно делать без согласования, только не переносить "мокрые точки" (ванная, туалет) и не трогать несущие стены.

Это понятно. Просто не хочется потом ломать перегородки, если можно сразу построить все согласно проекту перепланировки. Вот это вот именно архитекторы сейчас и не дают согласовать на этапе строительства, если есть непогашенная рассрочка.

Мы заказывали перепланировку (перенос стены и дверных проемов) у архитекторов "Столицы". Правда еще перед новым годом. У нас рассрочка и выплачено менеее 50%. Нам
все разрешили и согасовали.

Цитата "ledidov":

Мы заказывали перепланировку (перенос стены и дверных проемов) у архитекторов "Столицы". Правда еще перед новым годом. У нас рассрочка и выплачено менеее 50%. Нам
все разрешили и согасовали.

Покажите, пожалуйста, свою перепланировку! Интересно посмотреть какие изменения они утвердили.

Поделитесь, пожалуйста, планировкой! Интересно, какие изменения они утвердили.

Мы перенесли перегороду между двумя спальнямями на 30 см. В результате одна спальня стала меньше, а другая больше.

Цитата "Gazolin":

Вот это, кстати, спорно.
Нам тоже сначала говорили в ОП, что в квартиру пустят только после полной оплаты.
Это когда мы приходили в ОП первые разы в начале 2017го. А потом когда пришли через полгода подписывать договор, то менеджер уверял, что ремонт можно будет начать сразу после сдачи дома.
Очень интересно, кто же говорил правду?

Нас в ОП заверили, что ремонт можно делать и заселяться до получения ПС, а вот перепланировку нужно согласовывать, но 90%, что ее не согласуют
А первый дом рассрочники писали какие-то заявления для захода на ремонт или ключи получили одновременно со всеми?

Друзья вкладывались в другой объект Столицы - Квартет, тоже рассрочка. Им согласовали перепланировку, но это стоило усилий. Они много раз звонили и писали архитектору и другим высокопоставленным столицовцам, причем, после каждого отказа или неотвеченного письма эскаллировали. Искали номера и имейлы людей рангом выше и активно писали на ФБ странице Столицы, на форуме. Говорят наиболее действенное - это "бунт" в соцсетях и форумах (представители активно это трекают).

Кстати, подъехала инфа по суду в официальный реестр: //reyestr.court.gov.ua/Review/73248386

Утепление уже видно