ЖК Файна Таун | KAN Development | Киев, ул. Салютная

Спасибо за ваши ответы!
Как бы вы могли оценить работу вашего ЖЭКа (УК)?

Многие управляющие компании, навязанные застройщиком, очень плохо выполняют свои обязательства.

Контролирует ли ваша УК процесс ремонта?
(установка кондиционеров, изменения фасадов, шумные работы, уборка лестниц)

Есть ли какие-то замечания к вашей УК?

Добрый день! Я как инвестор выражу свое мнение по нашей УК, вдруг поможет стать им лучше.
1. Установка кондиционеров, нарушение фасадов, шумные работы, уборка лестниц - все данные пункты прописаны в правилах проживания в УК, за их невыполнение прописаны штрафы.
По факту ситуация следующая, по кондиционерам вроде бы все норм, но был случай что выводили дренаж на улицу.(чем закончилось пока не знаю).
По шумным работам - со стороны УК - работы 0. Когда кто-то шумит в выходные бегают жильцы с привлечением охраны комплекса(охране за это респект).
Мусор в МОП- работа со стороны УК - 0. То есть чья-то упаковка, строительный унитаз может лежать неделями, соседям надо ругаться между собой.
Кроме того, у УК очень неудобный график работы - только в будние дни и с 09:00 до 18:00, то есть если Вы не фрилансер - Вы с ними не встретитесь. В выходные ест только диспетчер, который записывает заявки...которые будут отработаны в будние дни. Надеюсь что с заселением большей части жильцов первой очереди, мы сможем отрегулировать данные вопросы.
П.С.Приложение для смартфонов, рекламная пустышка. Функционал очень и очень ограниченный.

Внесок на утримання будинку та прибудинкової території 14,99 м2 - 792,97
Внесок на утримання охорони - 250
Cпоживання холодної води та за водовідведення 20,376 м3 - у меня тоже 0
Споживання електричної енергії 1,68 кВт∙год - 50,40
Централізоване опалення 1 611,58 Гкал - 1 233,41
Централізоване опалення МЗК 1 611,58 Гкал - 204,28
Итого: 25,31,06 за 53 кв. м.

поправка: 2 531,06 за 53 кв. м.

Цитата "VK0204":

Централізоване опалення 1 611,58 Гкал - 1 233,41

за 53 кв. м.

В советской панельке такой-же пролщи за прошлый месяц отопление 1001 грн. Без никаких субсидий, в квартире тепло, разводка ещё вертикальная. В чём профит счетчиков? :)

Цитата "Mazay256":

В советской панельке такой-же пролщи за прошлый месяц отопление 1001 грн. Без никаких субсидий, в квартире тепло, разводка ещё вертикальная. В чём профит счетчиков? :)

Я из другого ЖК, но профит (65 кв.м) очень даже приличный. Во-первых, я сам регулирую температуру батарей в квартире и плачу только за то, что действительно было потреблено. Во-вторых, в ноябре и марте обычно теплая погода и суммы небольшие. Этот год тоже теплый: за ноябрь 199.19 грн, за декабрь 304.93 грн, за январь заплачу где-то 280 грн. И это уже учитывая отопление МЗК.
Если у вас новый дом и счетчик, то не бывает ситуации, когда весной на улице +16, а батареи раскалены до максимума... И платишь за это соответственно.
В общем, я ни на чем не настаиваю, но мне удобно со счетчиком

Цитата "Mazay256":

В советской панельке такой-же пролщи за прошлый месяц отопление 1001 грн. Без никаких субсидий, в квартире тепло, разводка ещё вертикальная. В чём профит счетчиков? :)

Тут необходимо учитывать, что дом новый и ещё слабо заселён, так что тем немногим жильцам приходится своими квартирами прогревать соседние квартиры. Когда все заселятся, то платежи прилично упадут.

пока еще проживаю в арендованой квартире и за декабрь заплатили за отопление ~1800 грн за 40 кв. м
вроде как есть экономия....

Цитата "Mazay256":

В советской панельке такой-же пролщи за прошлый месяц отопление 1001 грн. Без никаких субсидий, в квартире тепло, разводка ещё вертикальная. В чём профит счетчиков? :)

Судя по стоимости тарифов отопления либо вы не в Киеве живете, либо что-то не то.
https://index.minfin.com.ua/ua/tariff/kiev/warm/
Цена отопления в Киеве при отсутствии счетчиков за 1 м² 38,50грн.
Итого при площади в 53 вы должны были заплатить 2040грн.

Скорее всего есть «домовой» счётчик тепла.

В Киеве. Да, есть домовой счётчик. Я наивно думал, что отопление нового дома из более теплого материала + утеплителя априори должно быть меньше, чем в старой бетонной панельке.(справедливости для - наш председатель кооператива не ленится "прикручивать" тепло в доме по погоде, и даже днем в рабочие дни батареи прохладнее, чем вечером). Ну, будем ждать соседей

когда новый дом и стоит счетчик на квартиру, то разница очень заметна
у меня за отопление в квартире где я живу сейчас - 48 метров, батареи стоят на 3 из 5
за ноябрь 449,98 грн
за декабрь 259,49 грн
ну и домовой котел сам регулирует нагрев теплоносителя в зависимости от погоды

а в первый год (я заселился одним из первых) батареи стояли на максимум и было холодно, приходилось еще включать калорифер, счета тоже приходили максимальные

так что количество заселившихся сильно влияет

А є інформація коли будуть зносити будівлю УкраФлора, що біля 5ої черги?

Ужасная ситуация с озеленением в Файна Таун. Деревья закатаны в воздухонепроницаемую ткань и сверху - щебень с пластиковым клеем. Начало конца.
За такую "элитную "посадку надо просто лицензию отбирать

Извините, а вы в этом разбираетесь или очередной доморощенный «эксперт»?

Цитата "Orange_hamster":

Извините, а вы в этом разбираетесь или очередной доморощенный «эксперт»?

Я не разбираюсь. Это независимая экспертиза двух сертифицированных арбористов. Мне как жителю Файны очень бы хотелось ошибиться.
Полный отчет опубликован в face буке этого арбориста. Из его ленты видно, что он не "очередной" и не "доморощенный". Там также отчет по парку Веселка.

https://www.facebook.com/igor.singer

Нам хлеба не надо -зраду давай. По ссылке много беспредметного бла-бла-бла с ярко выраженным обливанием помоями КАНа. В свою очередь представители КАНа обычно реагируют на выпады в их адрес и опровергают или разъясняют ситуацию, как было с заявлением блогера о том, что первая очередь Файны сдали с задержкой. Поэтому хотелось бы услышать мнение застройщика по поводу нежизнеспособности озеленения.

черная пленка - это агрополотно, оно пропускает воздух и воду, но не дает вымывать грунт и прорастать сорнякам. Такой "пленкой" клубничные плантации закрывают, чтоб ягоды были чистые. Если не закрывать грунт возле деревьев агрополотном и не мульчей (декоративные камни, стужка и тд), то после дождя земля будет на дорожках.
То что некоторые деревья в Файне не приживутся - может быть, их же высаживают 3х метровыми, чем старше дерево, тем сложнее его пересаживать.

действительно, комментарий этого специалиста - путанный и плохо написанный.
Однако, обратить внимание на этот вопрос - совсем не лишнее, это наши деньги.
В Америке говорят: "If you see something, say something"/"Если видишь что-то, скажи об этом"

Всем привет. Рассматриваю покупку квартиры в Файне с рассрочкой до ввода в эксплуатацию + год после под 10%. Типовой договор от застройщика достаточно прозрачный, но с моей точки зрения очень несправедливый к инвестору. Но жить с этим договором можно. Очень напрягает пункт про минимальный курс доллара на день подписания договора. Хотелось бы узнать отношение к этому других инвесторов.
Если коротко, то КАН фиксирует минимальный курс доллара. Например если подписать договор на этой недели то минимальный курс будет 25 грн за $. Если через 2 недели доллар поднимется до 30, то новые метры инвестор будет покупать с расчетом на этот курс. Но если курс упадет до 20, то инвестор все равно будет платить с расчетом 25 грн за $, так как это минимальный курс в договоре.

Если инвестор имеет доходы или сбережение в долларах, то он рискует получить +10% к стоимости квартиры, при значительном укреплении курса гривны.

Я подозреваю, что большинство инвесторов ФТ как раз и имеют доходы/сбережения в валюте, так как согласны на повышение цены за m2 при падении гривны относительно доллара.

Хотелось бы узнать ваше отношение к этой ситуации.