ЖК Crystal Park | Кристал Парк​ | St Sophia Homes | пр. Победы, 42

Цитата "NO_JEK":

Приятно снова встретить оппонентов от УК.
Предлагаю рассмотреть многоуровневую систему контроля работы управляющего ОСББ:
1. Расчётный счет открыт на ОСББ.
2. Оплата ЖКХ услуг и взносы в ремонтный фонд осуществляются только в безналичной форме. Расчётный счет и движение денежных средств по нем подконтрольны органам управления и органам контроля ОСББ.
3. С управляющим ОСББ заключает трудовой договор, в котором четко определяются должностные обязанности, ответственность, мотивация и степень принятия решения.
4. Многоуровневая система органов управления и контроля в ОСББ:
- Общее собрание;
- Правление;
- Ревизионная комиссия;
- Бухгалтерия;
5. Утверждение членами ОСББ на общем собрании годовой и месячных смет работы, общего баланса ОСББ, размеров взносов в ремонтный и резервный фонды, утверждение годового отчета. Публичность всего цикла организации работ и оказание услуг.
6. Проверка и контроль хозяйственной деятельности со стороны органов управления и контроля в ОСББ. Подведение и оглашение итогов хозяйственной деятельности за периоды работы.

Как проверить объективность тарифов, законность и обоснованность затрат, движение оплат за ЖКХ услуг по расчетному счету УК? НИКАК!!!

То, что вы расписали, должны понимать все совладельцы, иначе когда дело дойдет до сбора подписей - тогда сложно кого-то днем с огнем отыскать.

Цитата:

должны понимать все совладельцы

В любом случае вода под лежачий камень не потечет.
В этом вопросе не у кого не должно быть и тени сомнения, потому что схема организации работы по управлению и содержанию своей недвижимости в условиях многоквартирного дома: ОСББ + управляющий на сегодняшний день наиболее рациональная, эффективная, прозрачная, менее затратная… и по всем критериям на порядок выше, чем работа с УК.

Цитата "NO_JEK":

В любом случае вода под лежачий камень не потечет.
В этом вопросе не у кого не должно быть и тени сомнения, потому что схема организации работы по управлению и содержанию своей недвижимости в условиях многоквартирного дома: ОСББ + управляющий на сегодняшний день наиболее рациональная, эффективная, прозрачная, менее затратная… и по всем критериям на порядок выше, чем работа с УК.

У меня знакомый как раз недавно бегал на собрания по созданию ОСББ, вроде со следующей недели председатель вступает в полномочия. Так что пусть немного похозяйничают, а там поделюсь опытом)

Цитата:

Так что пусть немного похозяйничают

Председатель ОСББ – выборная должность, на которую выбирают путем голосования на общем собрании из числа совладельцев дома. Очень вероятно, что среди совладельцев дома может найтись человек с необходимой квалификацией и возможностью уделить свое время для организации всего комплекса работ по ведению хозяйственной деятельности ОСББ. Возможно желающих заняться этим вопросом среди совладельцев дома не найдется или квалификация, или опыт работы не позволят организовать правильно весь процесс. Ведь это большая ответственность перед своими соседями, так же неоднозначно стоит вопрос мотивации …. Из практического опыта, общего мнения и 100% поддержки достичь не возможно, в любом случае будут не довольные, а в этом доме предстоит жить и в дальнейшем. А управляющий нанятый человек на конкурсной основе соответствующей квалификации, опытом работы и мотивацией, который действует в рамках трудового договора и должностной инструкции, полностью управляем и подконтрольный совладельцам дома.

иногда свой больше старается, чем независимый. в любом случае будет лучше, чем с комфортмастером

Пока все будут ждать,
цены на електроенергию, минимальная зп и тп растут.
И в скором времени компания с семейкой поднимут всем тарифы еще больше на необоснованный уровень...
Имейте в виду

Необходимо оспаривать решение собрания.
Эти товарищи с неимоверными аппетитами и без тормозов.
Толку с ними не будет

Добрый день! Как сейчас обстоят дела? какие проблемы у дома? Говорят, горячей воды нет? Кто на нижних этажах живет с окнами на парк - не темно?

Добрый день. Горячей воды нет, но это не проблема с бойлером. В квартирах не темно, хорошо. Единственная проблема это експлутационная компания. Последняя их выдумка: собираются брать оплату за паркинг свыше 2часов со всех гостей. Якобы по решению собственников парковаться на улице нельзя. Эта информация не соответствует действительности. Никто из собственников не обращался к компании с данным вопросом. А то что касается оплат, то задумка изначально противозаконная как и все остальное у них. Поэтому может быстро быть решена коллективным обращением в фискальные органы. Ну и на этажах не убирают и охрана в большинстве пьющая.

Цитата "Valeriy30":

Добрый день. Горячей воды нет, но это не проблема с бойлером. В квартирах не темно, хорошо. Единственная проблема это експлутационная компания. Последняя их выдумка: собираются брать оплату за паркинг свыше 2часов со всех гостей. Якобы по решению собственников парковаться на улице нельзя. Эта информация не соответствует действительности. Никто из собственников не обращался к компании с данным вопросом. А то что касается оплат, то задумка изначально противозаконная как и все остальное у них. Поэтому может быстро быть решена коллективным обращением в фискальные органы. Ну и на этажах не убирают и охрана в большинстве пьющая.

Звучит шикарно, учитывая, что покупали от 3К уе за метр большинство.

Уважаемые жильцы, какие у вас сейчас тарифы?

Для тех кто не живет в доме: срочно проверьте объявление на доме. Ситуацию необходимо срочно оспаривать и не только в ст Софию-но первоочередно в соответствующие органы

Цитата "Valeriy30":

Для тех кто не живет в доме: срочно проверьте объявление на доме. Ситуацию необходимо срочно оспаривать и не только в ст Софию-но первоочередно в соответствующие органы

Это о ежемесячном платеже за "поверку" теплосчётчиков?
Да, смешно. По 70грн с квартиры в месяц.
Ждём оплату за каждый шаг по территории ЖК.
За каждый клик на пульте для открытия шлагмабума/болларда (их присутствие мне непонятно с самого первого дня, как их закрыли).
За каждый вдох.
За касание к ручке двери.
Уже не единожды вопрос по консъержу поднимался, но воз и ныне там.
Оплачиваем регулярно, консьерж бывает 1-2-3(уже чудо) дня в неделю, когда им удобно или когда скажут (по пару часов в день).

Сегодня мне даже пообещали, что не пустят на территорию ЖК.
Собственника.
Не пустят.
На авто.
На территорию ЖК.

Что дальше?

Лихо! Помню их скандалы по ЖК Ривьера Риверсайд - там тоже собственника нагнули. Что-то люди у Бессараба жгут...

Я очень надеюсь, что рано или поздно заселится бОльшая часть собственников и тогда можно будет поднимать вопрос об ОСББ или выборе УК.
Есть очень много вопросов и совершенно нет никаких вразумительных ответов.
Давече был в одном из дворов на Позняках. Там есть определённые места для парковки (стоимость 500грн). За счёт этих средств оплачиваются другие прелести этого двора (охрана, ландшафт и т.д.)
Но это работает только в том случае, когда УК (Управляющая Компания) ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НЕ ПРИБЫЛЬНАЯ и делает ВСЁ, для комфорта жильцов.
В нашем случае, к сожалению, имеем то что имеем.

Цитата "Mafi":

Лихо! Помню их скандалы по ЖК Ривьера Риверсайд - там тоже собственника нагнули. Что-то люди у Бессараба жгут...

Он собственно и есть идеолог

Сент София пытается поднять тарифы через КМДА в 2ух домах которые обслуживает. Так что и пр. Победы не за горами.

ну консъерж-сервис у нас уже по 6грн/м2

Подскажите, пожалуйста, что сейчас с ОСББ по этому дому?
Есть какие-то улучшения по обслуживанию? Ценам?
Говорили про отсутствие горячей воды. (?)
Спасибо за ответ.