"Welcome Home на Полковника Потехина", 9 ("Берген") - "Фундамент"

Что касается "монстра", то действительно уж больно неприглядно он выглядит. Глядя на это одоробло, трудно отделаться от мысли, что просто умышленно заложили с избытком — чтоб потом (якобы из благих намерений) частично отказаться, и все равно всем хватило.
Инвесторы, естественно, рассчитывают, что застройщики будут стремиться выдавить максимум прибыли из крошечного участка земли и отстаивать каждую отдельную квартиру.
Однако ведь не факт, что объект действительно планируется возвести в том виде, как он сейчас выглядит на щите новостройки и на сайте Бергена.
Просто сейчас важно в темпе набрать клиентскую базу, а буратишки будут охотнее собираться на нижние этажи во всех нарисованных 13 секциях, чем если бы им предложили заполнить тот же объем квартир снизу доверху в меньшем количестве секций. (Тех, кого больше волнует пейзаж или дешевизна, так тоже проще удовлетворить).
А затем... в разгар противостояния инвесторов с ноющей озабоченной общественностью вмешивается «міська влада»... да, конечно, мы согласны, есть определенные нарушения, такому монстру не место в этом заповедном месте, мы не позволим, "громадськість негодує". В общем, нужно снизить градус противостояния. После некоторых тугораздумий (для поддержания имиджа) СБУ соглашается и предлагает искать компромиссное решение. Ну, пусть будет 9х18 вместо 13х27, 2 тыс. квартир вместо 3200+. (Возможно, этот вариант и планировался изначально, просто до поры пролежал сукном. Но теперь все выглядит по-другому: «нове обличчя влади», живем по-новому, скандальная стройка остановлена, справедливость восторжествовала). Защитники природы и местные жители вынуждены подавиться брошенной косточкой. Кличко может со спокойной совестью и дальше кататься на белом лисапете в завтрашний день.
Да, инвесторам придется благородно потесниться на верхние этажи, уступив облюбованное и оплаченное жилье сотрудникам СБУ (все как на подбор ветераны АТО, возможно найдутся даже инвалиды). Зато сразу появляется куча мест для парковки (можна бы и нормальный паркинг сделать, но то уже «примха за пана гроші»).
«Фундамент» с обиженной мордой, типа кинули, исподтишка бросается в СБУ какахами. Для совместного с заказчиком распития шампанского есть удаленные от любопытных глаз места - например, по месту прописки Азур Групп. Теперь самое время обдумать, как дальше углубляться в лес.

Цитата "EjercitoVerde":

инвесторам придется благородно потесниться на верхние этажи,

Что-то сейчас с большей охотой инвесторы разбирают выше 13 этажа, чтобы не смотреть на ржавые гаражи

Цитата "Эндорфин":

Что-то сейчас с большей охотой инвесторы разбирают выше 13 этажа, чтобы не смотреть на ржавые гаражи

Ну, если нижние этажи будут плотно заселены держслужбовцями - гаражам точно долго не простоять.

Не понимаю в чем востребованность средних этажей, вероятно многие не знают, что попасть в лифт намного легче с верхних этажей и вид несравнимо лучше на верхних этажах.

Цитата "EjercitoVerde":

Ну, если нижние этажи будут плотно заселены держслужбовцями - гаражам точно долго не простоять.

В целом, ваш пост - это + в копилку к Бергену) Гаражи снесут, плотность застройки уменьшат, парковку создадут. В доме никогда не будет проблем, потому что он будет забит ветеранами АТО (возможно и инвалидами). А там рядом и Новус откроют, или Ле Сильпо, чего мелочиться А где же будут элитный садик и школа?

В Україні немає пожежних авто з рятувальними драбинами до 27 поверху. Гадаю поверховість ЖК буде скоректовано. Останні багатоповерхівки, що звелись в Києві сягають 24 поверху. Але раніше були зведені і 32-поверхівки. Як це буде вирішуватись, треба запитувати у забудовника. Хоча на мій погляд, чим вище тим краще, тут тобі і обрій і тиша і чисте повітря.

Цитата "Эндорфин":

В целом, ваш пост - это + в копилку к Бергену)

Ну, сделать еще хуже, чем нарисовано сейчас, вряд ли сподобятся. Так что если кто уже готов вложиться, и перспектива уплотниться и получить в результате не ту квартиру, за которую платите (и возможно именно с видом на гаражи, если СБУ предпочтет заселиться ближе к лесу), не волнует - тогда конечно.

Цитата "VST":

Статус поменяли на законное строительство, //monitor.mkk.kga.gov.ua, в графе нужно прописать название комплекса.

Уже прогресс! Если и с остальными документами не будет сложностей, то даже несмотря на все минусы этот новострой (учитывая его расположение и цену) будет очень интересен для инвестирования!

Цитата "navg":

Не все так радужно с инфраструкторой как некоторые пишут. .... на Теремки в Магелан.

Подписываюсь под каждым словом, спасибо за отзыв. Есть в этой теме несколько очень здравых отзывов от людей знающих район.

Потехина настолько узкая, что если с одной стороны дороги стоит машина, двум другим уже не разминуться.

Опять же, как инвестиция для сдачи не самый интересный вариант. Посудите сами: кому Вы будете сдавать? Студентам НуБиП? Для семей нет инфраструктуры вообще. Метро тут нет рядом , чтобы до него добраться надо ехать транспортом.

Информация к размышлению будущим инвесторам ЖК.
Анализируя генплан ЖК "Берген", можно придти к неутешительному выводу. Площадь всей территории 4,5 га (45000 кв.м,), площадь застройки 13226 кв.м. Еслм к ним прибавить площадь под дорогами, то свободная площадь под озеленение территории застройки составит около 29000 кв.м. Если (по минимуму) в ЖК будет жить 7000 жильцов, то на одного человека придется не более 4 кв.м зеленых насаждений. А согласно ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", табл. 5.1, площадь озеленения на территории городской застройки должна быть не менее 6 кв.м. на одного человека.
Подумайте, в каких каменных джунглях будут гулять на улице ваши дети, бабушки и дедушки.

Приезжайте на Позняки, Осокорки! Там реальные каменные джунгли.
Здесь же под домом парк и озера.

И вообще, со стороны почитать ветку, такое впечатление, что людей массово отговаривают от инвестирования в данный ЖК. Вначале была незаконность стройки, хотя в мониторинговом кадастре светилась как законная. После негодования общественности статус поменяли на "требует проверки". С законностью стройки проехали, теперь район неблагоприятный, инфраструктуры нет и тп. Везде есть плюсы и минусы. А что вы хотели за 15т. за квадрат, чтоб были идеальные условия. Такого не будет! А подумав о детях, бабушках и дедушках, так очень даже хороший район, тихий, спокойный, зеленый.
Транспортные проблемы есть везде и в Киеве и даже под Киевом. От этого никуда не деться. Вы были в Софиевской и Петропавловской Борщаговке? Съездите, посмотрите как там обстоят дела.

Цитата "ganchclub":

Вы 100% правы. Пишут неправду и негатив люди которые тут не живут и инвестировать не собираются. Вопрос зачем?

Цитата "FeDi":

Метро тут нет рядом

Еще бы с троещиной сравнили.

Между прочим, среди студентов немало иностранцев, которые платят за обучение 3000-4000$ и в общагах не живут,а снимают. Когда построится берген отгадайте куда они переедут. По сравнению с инвестицией в героев обороны 10а, где хотят впарить однуху за 100к , инвестиции в берген намного выгоднее. А ифраструктура будет когда появлятся жители с деньгами (бомжи квартиры не покупают). А для кого сейчас ее там создавать для 3-х девятиэтажек и одной свечки?

Цитата "lavrin":

Подумайте, в каких каменных джунглях будут гулять на улице ваши дети, бабушки и дедушки.

Насмешили) Их еще найти надо в джунглях, что рядом. Я 12 лет прожила в этом районе, в парке и на лыжах, санках и на роликах каталась. Не много мест осталось в Киеве, где есть такой парк и ВДНХ, бассейн рядом, метро ( все же в 1 км ходьбы где-то), думаю - это рядом. Еще бы как-то все в порядок привести. Вот молодежь в этот район подтянется и лучше будет. А время такое, что теперь надо свыкнуться с социальным жильем, денег на него только и будет хватать и то не у всех.

Столько всего написано на 9 страницах, а вот по инвестиционному договору ни слова. Потенциальные инвесторы вы готовы такое подписать?

Договор как договор, как у всех прописан в "свою" сторону, тут большее значение имеют финансовые возможности и репутация застройщика.

Цитата "adolin":

Договор как договор, как у всех прописан в "свою" сторону, тут большее значение имеют финансовые возможности и репутация застройщика.

Да прям договор, как договор. Вот прямо с первой страницы-не обозначена секция в которой находится квартира, просто указано "будинок", при этом определение "будинок-це житлові будинки по вул.Потєхіна,9". А дальше ещё веселее, "здача будинку в експлуатацію", а не одной секции. Так что, ожидать пока 9 домов построят? И таких ляпов там на 1 страницу замечаний. Кроме того за последние три недели, инвестиционный договор имеет уже две редакции как минимум, это те о которых я знаю.

Цитата "plovit":

Кроме того за последние три недели, инвестиционный договор имеет уже две редакции как минимум, это те о которых я знаю.

Враховуючи,те,що до цього забудовник раніше продавав квартири лише в будинках,які не передбачали почергову здачу, такий договір напевно просто використаний в тому вигляді,в якому використовувався раніше. Те,що все ж є 3-тя редакція договору- означає,що незначні зміни можна все ж вносити і відповідно до запиту його змінюють.А загалом я згодна з adolin, навіть бездоганний договір не убезпечить від недобросовісного забудовника, тож головне намір і фінансова спроможність забудовника добудувати будинок.

Фінансова спроможність забудовника залежить від нас, інвесторів, свої ж кошти були витрачені на інші цілі-земля, дозвіл, погодження...

Добрый день. Присматриваемся к этому комплексу.На данном этапе,всё-таки ,что с документами (в этом деле новички), можно ли доверить свои денежки))))? Понятно, что срок конец 2016 может и не выполниться, хотя панель собирается быстро, думаем в 1 кв. 2017...и как будет сдача, кто узнавал? В ОП, вроде как, идут продажи 1,2,3 сеций , а как сдаваться будут вместе, по-очереди или , как писали выше, когда весь дом построят?) Что с коммуникациями? Пожалуйста, проконсультируйте)