ЖК Bavaria City | Бавария Сити | Крюковщина, ул. Ивана Богуна 1, ул. Стуса

Цитата "Bavaria City » 03.09.2020 09:47":

Перший будинок, це завжди навантаження для забудовника, нова ділянка, потрібно завести всі комунікації одразу. Будівництво ТП на всі 4 будинки одразу ( на один будинок це не реально в нашій державі). Ділянку дійсно вже виділили і відрізали (вона розташована між 1м і 4м будинком), цю ділянку передадуть на баланс обленерго для будівництва ТП. Воду і Каналізацію також сплачують і погоджують на 4 будинки одразу. Трохи легше з газом, газифікують тількі перший будинок. Ці моменти забудовник вирішує, інвесторів не повідомляє (як кажуть "це проблеми забудовника, не інвесторів"). Свої обов'язки виконує, Будинок збудовано (це навіть немає сенсу заперечувати на фото все видно), будинок буде відділено парканом від будівництва, облаштування території практично завершено, ключі усім бажаючим видано, очікуємо тількі на сертифікат. Багато погоджень було зв'язано з проектною документацією, ці питання також вирішено.

По-перше: Территорії немає - те, що покладено ФЕМку, а частину территорії віддали як відкуп для власника земельної ділянки це ви називаєте практично завершено?

По-друге: збудовано будинок, сьогодні інвестори вже зазначали стосовно внутрішньої картинки будинку, Вас не турбує, що наш будинок в середені гірше ЕКОНОМ класу? Цитую: "В нутри наш дом напоминает Хрущевку". І нажаль тут, є велика частка правди, сходи, перила, та під'їзд з ящиками для кориспонденції (пошти) взагалі виглядає ну дуже ДЕШЕВО.

По-третє: за ключі не брешіть, Ви вимагаєте по 20 000 гривень за ключі, на міфічні послуги. Це факт.

По-четверте: Сертифікат це взагалі, слів немає. Скільки брехні було у зв`язку з цим, від Забудовника, він Генерального підрядника та Відділу продажів.

Что же вам всем прям не угодишь? Хотя я, имея инвестиции в 3-х ЖК, уже привык к кучке вечно всем недовольных инвесторов. В одном ЖК людям дорого по гривне с квадрата платить за работу и обслуживание фонтана, то много освещения, то мало деревьев; в другом ЖК номера квартир от руки на ящиках почтовых написаны, негде парковаться, кондиционеры нельзя на фасадах вешать; а тут придираются к территории (хотя при покупке квартиры нам было сказано, что территории толком не будет пока не закончат 2-й дом), ступеньки не такие (хотя выше 2-го этажа никто и подниматься не будет так как есть лифт, то не хотят ставить шлагбаум, а потом говорят, что будет негде машины парковать и т.д. Во всем чате из 93-х квартир вечно всем недовольных инвестором около 10-15 (включая родственников). У меня инвестиции во второй дом и на сейчас я полностью всем доволен: качеством строительства, сроками строительства 2-го дома, первый дом вышел довольно красивый и значительно выделяется на фоне своих соседей. Да, есть свои минусы в ЖК: долго вводят первый дом в эксплуатацию (но это не новинка и среди крупнейших киевских застройщиков), появилась школа (но она вряд ли по документам будет школой), практически нет сейчас придомовой территории, но это не те минусы. Заявлять, что это эконом класс - это просто смешно! Да, это сложно назвать бизнесом, но твёрдый комфорт - так точно! И, к сожалению, все могут писать только отрицательные отзывы когда что-то не так, но когда недочёты исправляются, то почему-то никто никогда об этом не пишет.
В общем, я не оправдываю застройщика: да, он просрочил ввод дома в эксплуатацию, долго подключали канализацию и воду, есть школа, до конца строительства второго дома не будет внутренней территории. Но своей инвестицией лично я доволен!

Цитата "B_D":

Что же вам всем прям не угодишь? Хотя я, имея инвестиции в 3-х ЖК, уже привык к кучке вечно всем недовольных инвесторов. В одном ЖК людям дорого по гривне с квадрата платить за работу и обслуживание фонтана, то много освещения, то мало деревьев; в другом ЖК номера квартир от руки на ящиках почтовых написаны, негде парковаться, кондиционеры нельзя на фасадах вешать; а тут придираются к территории (хотя при покупке квартиры нам было сказано, что территории толком не будет пока не закончат 2-й дом), ступеньки не такие (хотя выше 2-го этажа никто и подниматься не будет так как есть лифт, то не хотят ставить шлагбаум, а потом говорят, что будет негде машины парковать и т.д. Во всем чате из 93-х квартир вечно всем недовольных инвестором около 10-15 (включая родственников). У меня инвестиции во второй дом и на сейчас я полностью всем доволен: качеством строительства, сроками строительства 2-го дома, первый дом вышел довольно красивый и значительно выделяется на фоне своих соседей. Да, есть свои минусы в ЖК: долго вводят первый дом в эксплуатацию (но это не новинка и среди крупнейших киевских застройщиков), появилась школа (но она вряд ли по документам будет школой), практически нет сейчас придомовой территории, но это не те минусы. Заявлять, что это эконом класс - это просто смешно! Да, это сложно назвать бизнесом, но твёрдый комфорт - так точно! И, к сожалению, все могут писать только отрицательные отзывы когда что-то не так, но когда недочёты исправляются, то почему-то никто никогда об этом не пишет.
В общем, я не оправдываю застройщика: да, он просрочил ввод дома в эксплуатацию, долго подключали канализацию и воду, есть школа, до конца строительства второго дома не будет внутренней территории. Но своей инвестицией лично я доволен!

А это нормально 20000 заплатить за то, что бы получить ключи?? Имея инвестиции в 3х ЖК вы где-то платили такие деньги? То что школа забрала территорию, огородила жлобским КРАСНЫМ забором по периметру дома - оставив нам только тротуар - такое вы где-то видели? Вы смотрели визуализации? Мы покупали совсем не такое! Мы хотим спокойно с детьми играть во дворе, а не стоять в очереди - что бы после школы зайти на площадку!
А ХАМ "собственник территории" это нормально? Посмотрим что придумают с вашим домом, и посмотрим что вы потом скажете.
Напомню, когда нам принесли типа расшифровку тарифа - по 16.80\м2 там был пункт "платить за землю", с нас с первого дня сдирают деньги, так и сказали "с каждого метра мы возьмем деньги, земля должна себя окупить" (эти слова мы записали на видео) - мы отвоевали этот пункт, его убрали с расчета, но это не конец!
Еще еще раз говорю, никому не рекомендую делать такие инвестиции.

Маємо інвестиції в першому та другому будинку!
ПЕРШИЙ БУДИНОК має свої плюси та мінуси тільки сухі данні.
З плюсів:
Підведено та підключено до будинку каналізацію.
Підведено та підключено воду.
Непоганий дизайн будинку.
З мінусім:
Згідно рендерів подають одну інформацію та картинку, по факту васад будинку знищено конструкціями нібито школиза яку інвесторам небуло доведенно що це буде в богатоквартирному будинку.
Так це нонсенс але так в багатоквартирному будинку будують школу.
Замовник будівництва дозволив без інвесторів будувати паркан та робити маніпуляції з прибудинкової терріторії.
Частку прибудинкової терріторії забрала школа чого також Замовник багатоквартирного будинку ніде не рекламував.
С приводу постійних змін в проктній документації за для школи затягнуті строки подачи документів на отримання сертифікату
Як виявилося нещодавно що За землю на який будуєтся так ще будуєтся перший будинок Замовник будівництва віддав квадратами за земельний участок власнику землі, останній вирішив побудувати в комерції яку йому ввідділи за землю школу.
Вкрадена земля у будинку з васадной стороні та часттка землі вкрадена з вхіної сторони будинку до квартир.
Для обогріву школа пробуравила усі етажі другого під'їзда та проклала труби з порушення усіх норм будівництва багатоквартирних будинків мабуть с дозволу Замовника та Забудовника,
Огорожа в лапках школи чи сізо ще не зрозуміло але з такимиж порушеннями відхіляючись від генерального плану забудови.
Також хозяєва цього життя в вигляді школи вже домовились з жеком забудовника що будут знімати внутришню терріторію по часам, так що інвестора своїх дітлахів будуть вимушені виводити своїх дітей також по часу,
Людина чії були чі участи землі чітко сказав що що ві як інвестори маете свої квадрати і там спите, розважайтеся та ходіть по нужді а земля вся його, нащій терріторій з його слів лише півтора метра від фасад.
Тариф це взагалі якийсь сюр над люгікою, в селі Крюковщина при тому що частку віджимає школа а зі слів хозяїна земельних ділянок виходе що у інвесторів яки стануть мешканцями у яких прибудинкової терріторії лише півтора метра ставлять по 14,55 грн. за квадрат і це без ліфта ціна абсурду!
Отримання ключів це взагалі якесь неймовірне шахрайство та здирнецтво. для отримання ключів треба платити так приблизно 20000,00 грн.
Газ та газифікація першого будинку Це як про Йожика в тумані він є але де і коли побачити його ніхто не знає, просто розвести по квартирно місяця два потрібно.
Відсутність досі газової підстанції на данний час.
Відсутність Трансформаторної Підстанції, бо за промисловим тарифом та якщо буде отриманно сертифікат і отримаємо право власності 3,60 це просто буде грабіж і замовник повинен компінсувати до дісного на сьогодні тарифу День-1.68 грн., Нічь-0.90 грн.
Незрозумілий ЖЕК Забудовника який на данний час обслуговує два будинки Черри Таун за тарифом 9 гривень і це в місті Вешневе.
Прибудинкова терріторія дуже мала яку частково загарбала школа, частка під завалами забудовника який за три роки не зміг навести там лад.
Відсутність досі в квартирах обіцяних радеаторів а вже починаются холода і штукатурка від забудовника з гипсу мабуть не дуже гарно перезимує.
Здирництво Замовником за усе ще як кажуть погано впало, тобто парковка платна охорона платна та багато іншого і це усе в нього є бізнес класа будинок.
Поштови скриники це реально посміховисько та номерація від руки так панове це дно.
Відсутність козирків над входами до будинку, так що усе зробленно для погіршення проживання в такому на вигляд гарному будинку.
Недостатнє фінансування для закінчення будівництва будинку відсутність газових лічильників та розводки по газу, радиаторів, козирьков, в деяких квартирах відсутні досі котли.

По другому будинку.
З плюсів:
Значно швидше будивництво вже вигнані 10 поверхів за півтора роки.
Ветуться роботи по остекленню другого будинку.
Заливаютьперекриття криши та 11 поверха.

З мінусів:
Відсутність належного фінансування, тому так мало робітників і тому і другий будинок буде затянуто по здачі.
Поки немає старту продажу третього будинку буде буксувати фінансуваня на завершення другого будинку.

Третій будинок.
З плюсів:
Вже вирито котлован під третій будинок.

З мінусів поки не відкрили продаж.

РОБІТЬ ВИСНОВКИ.

Добрый День! Arch_n а если честно, лично у вас 20 000 грн? сумма гарантийного аванса у всех разная и зависит от квадратуры, мы как отдел продаж просим обслуживающую компанию до получения сертификата, идти людям на встречу, уменьшить аванс, пустить в дом, предупреждаем о последствиях тарифов, выход для инвестров получить ключи и уменьшить аванс- это гарантировать порядок возле своих квартир, гарантировать самовывоз строительного мусора, гарантировать контроль над своими же строителями (не выливать вёдрами шпакоевку с камнями в канализацию, не ломать камнями насосы) и вносите гарантийную сумму меньше, после получения сертификата обслуживающая компания сможет предоставить платёжку с месячным платежом, тогда будет все проще, лифт и насосы будут на балансе жека,жек поставит все оборудование на гарантию. Мы не снимаем с себя вину за задержку сертификата на 4 месяца (планировали сертификат выдать с 1.05 по 30.06) Мы понимаем, что все возмущения справедливые и связаны с тарифом на коммуналку, на сегодняшний день пришли к тарифу 12,55 грн/м2. Получим сертификат, сделаем общее собрание, где цивилизованным путём, будет решаться вопрос обслуживания.

Уже не секрет, что у представителей отдела продаж 2 проинвестированные квартиры, одна в первом доме, вторая во втором доме, представители отдела продаж вдвойне переживают за концепцию всего комплекса, за внутренний двор, за завершения проекта в целом, состоящего из 4х домов,придомовой территории, ухоженной и облагороженной ландшафтным дизайном, пример такого целостного завершонного комплекса, можно увидеть по фото Bavaria House, Не скажем, что там во время строительства было все идеально и не было своих внутренних проблем, все было то же самое, недовольство пока комплекс не закончили и не установили детскую площадку в парке, правда проблем с документами не было, очереди строили и вводили в эксплуатацию вовремя, это связано больше с малоэтажной застройкой. Подстанцию строили 3 года, что тоже напрягало жильцов и были свои внутренние переживания, на сегодня прямые договора с Киевобленерго, на территории все довольно симпатично, закрыто, под охраной 24/7, ландшафтный дизайн по территории всего комплекса выглядит достойно. Приводим в пример наш котеджный городок Bavaria House так, как он построенный в концепции бизнес класс. В Баварии Сити все тоже будет красиво в конечном результате. Комплекс сейчас построен даже не на 50%, после ввода 2го дома в эксплуатацию, территорию двух домов закроют и сделают внутренний дворик с детской площадкой для жильцов.

Перший будинок на сьогодні підключено до комунікацій (вода, каналізація, електропостачання) Забудовник до кінця року планує підключити газ (орієнтовно кінець листопаду). Очікуємо на сертифікат, всі документи в належному стані подано до ДАБІ.



Другий будинок встановлення вікон на 9му поверсі.

Первый дом затопило после подключения, треснули трубы на многих этажах, все из-за дешевого материала.
По факту воды нет.
Сертификата нет.
Сейчас просят с каждой квартиры скинуться деньгами что бы сделать ГАЗ.
Заставляют подписывать документы про чудо ЖЕК, от которого все отказываются из-за плохого качества услуг.

У застройщика банально закончились бабки на стройку, и пытается решить все за счёт инвесторов. Та же ситуация и с территорией которой нет и она не облагораживается, так как мы отказываемся сдавать ему деньги на неё что бы он нам её сделал.

Подумайте надо ли Вам такая инвестиция.

А мені подобається як відділ продажів намагається від потенційних інвесторів скрити інформацію, шляхом спама одних і тих же фотографій. Лиш би не читали коментарі реальних інвесторів...

РЕально на сьогодні є проблема з сертифікатом, так як забудовник пойтійно змінює паспорт під школу.
Проблема з газом - закінчились в Забудовника кошти, дійсно просять з людей.
Проблеми з ТП його навіть не думають будувати , так як і на попередньому об`єкті - Черрі таун (там тимчасова мережа від супермаркету ФОРА).
С ЖЕКом то взагалі біда ... там цього Директора вигнали з усіх ЖЕКів сусідніх де він працював.
Стосовно территорії також підтверджую, приїхав власник школи і сказав "Що він все порішав з забудовником, вони там чуть би не кум , брат, сват і взагалі вся территорія буде його, а Інвестор - це худоба яка купила квадратний метр в квартирі а не территорію".
Платні парковки у під`їзду - вдумайтесь у під'Їзду платна парковка, я такого ще не бачив.

Ну і взагалі Забудовник намагається за рахунок інвесторів зробити нам территорію та все інше.

Погоджуюсь з тим, що як би я знав це раніше то не брав би квартиру в цьому ЖК

У вас есть подтверждение того, что у застройщика нет финансов? Или вам просто поговорить?

Тут даже сложно комментировать, когда ради уменьшения тарифа на обслуживание, все методы хороши, приведите в пример какая квартира оплатила газ? Или какой квартире предложили оплатить газ? Таких квартир просто нет. Может имеется ввиду перенос котлов или газовых счётчиков, это уже нужно индивидуально обращаться к газовщикам.

Цитата "BavariaInvestor » 11.09.2020 08:29":

А мені подобається як відділ продажів намагається від потенційних інвесторів скрити інформацію, шляхом спама одних і тих же фотографій. Лиш би не читали коментарі реальних інвесторів...

Дякуємо, хоча б за те, що вам подобається відділ продажу, ми завжди відкриті до спілкування та приховувати немає чого, достатньо заїхати до відділу прродажу, зайти особисто у перший будинок і оглянути готові квартири та під'їзди. У вас чотири коменти, доречі теж однакові, це означає, що залишилось тількі дочекатися сертифікату і пуску газу, та всі спокійно заїдуть до своїх квартир. Тому ваші хвилювання зрозумілі.

Цитата "VishneveCity » 11.09.2020 06:20":

Первый дом затопило после подключения, треснули трубы на многих этажах, все из-за дешевого материала.
По факту воды нет.
Сертификата нет.
Сейчас просят с каждой квартиры скинуться деньгами что бы сделать ГАЗ.
Заставляют подписывать документы про чудо ЖЕК, от которого все отказываются из-за плохого качества услуг.

У застройщика банально закончились бабки на стройку, и пытается решить все за счёт инвесторов. Та же ситуация и с территорией которой нет и она не облагораживается, так как мы отказываемся сдавать ему деньги на неё что бы он нам её сделал.

Подумайте надо ли Вам такая инвестиция.

Добрий день!

Ініціативна група спілкувалася з ген. підряд., де докладно були озвучені будівельні процеси, які закінчує генеральний підрядник. На питання, яка ситуація по газу, ініціативна група отримала докладну відповідь. Забудовник повністю оплачує газифікацію будинку, чекає сертифікат і підключає газ.

З одного боку, ініціативна група просить детальну інформацію, просить проводити збори (забудовник особисто був присутній на 2-х офіційних зборах), просить почути інвесторів, відзвітувати за всіма будівельними процесам, з іншого боку подає отриману інформацію некоректно.

Щодо оплатити роботи по газу, у якої саме квартири і скільки просили оплатити за газ?

Перенесення газових котлів, газових лічильників і труб вирішується в індивідуальному порядку з газовиками і забудовник не оплачує цю послугу за свій рахунок.

Стосовно води - проводять налаштування насосів (ставлять на гарантію), перевіряють труби (додаємо фото сертифікату), перевіряють лічильники на воду.

Свіжі фото з будівництва🏗







В першому будинку в наявності квартири


✅3к 65м2 🏷45000$ (комплектація"комфорт")
✅2к 59м2 🏷40000$
(комплектація "базова")
✅2к 50м2 🏷 35000$
(комплектація "базова",стяжка)

Уважаемый инвестор, перед вложением в сомнительную инвестицию подумайте надо ли Вам такой геморой.

ТП обещали построить по факту только выделили землю.
Сертификата до сих пор НЕТ.
Вода была и тут пропала (не можем ремонт делать).
постоянно инвестора шантажируют, хотите то или иное - удалите комментарий с домика.
Навязывают мифические услуги "к слову" если у застройщика есть деньги, зачем он просит постоянно у нас за услуги которые не предоставляются?

Постоянно идет спам от отдела продаж, которые якобы "инвестора", прежде чем просить что то у РЕАЛЬНОГО инвестора, Вы для начала покажите что Вы сделали за это время, кроме трёпа и клеветы в сторону других инвесторов.

Перед покупкой, заходите в гости, на стройку и спросите реальных инвесторов кто доволен своей покупкой. И тогда думайте надо ли Вам это все или нет.

Очень интересно... Так как я являюсь инвестором второго дома, то лично от себя не могу говорить, но вот инвесторы первого дома заявляют, что вода и канализация у всех есть и что уже довольно много людей зашло на ремонт. Также есть и информация, что застройщик не против обсуждения тарифа. Ну а выдумки по поводу удаления комментариев - это уже вообще смешно. А вот документов да - пока нету, но думаю, что это лишь дело времени.

Уважаемый VishneveCity для начала извинитесь за фейки на нашем форуме, наберитесь смелости и опровергните всю неправдивую информацию, которую тут пишите, как минимум про деньги за газ и то, что воды нет (у остальных почему то есть), не говоря обо всем остальном. По факту нет сертификата и газа, сертификат скоро будет, газ к отопительному сезону будет.

По поводу прямых договоров на электричество, всем обещали не раньше, чем через год после ввода первого дома в эксплуатацию как видите землю под ТП выделили и приступают к работам. Это стандартная практика у многих застройщиков.

Хотів би зазначити, для майбутніх інвесторів, вода в домі є - були проблеми у зв`язку з аварією - прорвало трубу на 7 поверсі. Зараз начебто все футкціонує.

Стосовно ТП обіцяли до липня місяця 21 року, на зібраті особисто забудовник, будемо сподіватись виконає свої зобов`язання.
Стосовно Інвестицій, Сергій (B_D) напевне заплутався в якому домі в нього інвестиція чи в другому чи в третьому (судячи з повідомлень вище) DDDD