ЖК Патриотика | Киев, ул. Бориса Гмыри, ул. Коллекторная

Цитата "Annatb":

Але 6 соток безперечно краще, за вартість квартири можна побудувати собі середній будинок.

ню-ню, а работаете где? а если машине нет? а канализация? а сопутствующие траты на поддержание дома? а обязательное наличие сигнализации? а проезд на работу и обратно - не только чистая стоимость транспорта, а и ваше время, которое тоже стоит денег...
так что очень спорное сравнение

Цена земли под Киевом, это как минимум не одна квартира, только земля.

Цитата "ujin01":

вы похоже не жили в современных общагах блочного типа - там все намного цивильнее

имеется в виду возможность создания ночлежок по 25-50 грн/ночь, вот там начинается собираться всякое отребье.например на шулявке такой дом знает на 20 каком-то этаже - представляете что с лифтом твориться?

Жив на Ломоносова 63, 6чол/15кв.м, і в коридорі 30 кімнат)))

Цитата "ujin01":

вы похоже не жили в современных общагах блочного типа - там все намного цивильнее

имеется в виду возможность создания ночлежок по 25-50 грн/ночь, вот там начинается собираться всякое отребье.например на шулявке такой дом знает на 20 каком-то этаже - представляете что с лифтом твориться?

Ночлежки обычно создают в 3-к. большой площади, так как сдать их затруднительно. В 1-к нет смысла создавать ночлежку.

Цитата "VST":

Ночлежки обычно создают в 3-к. большой площади, так как сдать их затруднительно. В 1-к нет смысла создавать ночлежку.

если выкупается 10 квартир на этаже - то очень даже есть смысл)))
особенно когда акция была за покупку свыше 7 квартир.
1 квартира - дежурная, для бабушки сборщицы лаве, остальные на сйом по 6-8 человек вкомнате.
вы так говорите, как будто не в курсе как работают некоторые хостелы

Цитата "ujin01":

если выкупается 10 квартир на этаже - то очень даже есть смысл)))
особенно когда акция была за покупку свыше 7 квартир.
1 квартира - дежурная, для бабушки сборщицы лаве, остальные на сйом по 6-8 человек вкомнате.
вы так говорите, как будто не в курсе как работают некоторые хостелы

В 1-к. высокая цена за м.кв., обычно берутся акционные 3-к, самый подходящий вариант. Никогда не слышал что бы под хостелы выкупали этажами.

Цитата "VST":

В 1-к. высокая цена за м.кв., обычно берутся акционные 3-к, самый подходящий вариант. Никогда не слышал что бы под хостелы выкупали этажами.

не совсем удачный пример, но все же
//www.the-village.ru/village/city/touris m/180183-5th-floor
просто на работе сейчас неит времени искать - точно знаю что такие ситуации бывали (мож не весь этаж на как минимум тамбур на 3 квартиры - точно)

Цитата "ujin01":

не совсем удачный пример, но все же
//www.the-village.ru/village/city/touris m/180183-5th-floor
просто на работе сейчас неит времени искать - точно знаю что такие ситуации бывали (мож не весь этаж на как минимум тамбур на 3 квартиры - точно)

По ссылке статья не про Украину. Единственный случай когда слышал про большой хостел, это ситуация с короной, там под хостел сдавались три 5-ком. каждая площадью по 200м., но они были неликвидны, применить их под что то другое было фактически невозможно.

В однушках можуть бути тільки молодь (2чол), молодь з дитиною (3 чол), або бабулька-дедулька (1-2 чол), холостячок (1 чол)...ну навряд китайці, вєтнамці, цигани...

Ітого максимум 36 чол. на поверх, а від текучки ніякий будинок не застрахований.

Цитата "Скреатч":

Ітого максимум 36 чол. на поверх, а від текучки ніякий будинок не застрахований.

Вы еще забыли учесть родственников, друзей и знакомых, которые будут ходить к ним в гости. Умножте на 25 этажей и получите более 1000 людей на один подъезд !!! Это будет проходной двор !!!

вот пошла дискуссия об общагах))
Спасибо за ответы на мой вопрос)
но я до сих пор не определился) есть 800к, на Винничку не хватает, на Трипилля-хватает, но он аж через 2 года сдается. Но других вариантов лучше пока не вижу. Что посоветуете? подождать - возможно будет акция какае-то или начнут что-то строить и сдадут это раньше? Понимаю что вопросы глупые, но вы единственные - кто сможет правильно ответит)

Цитата "Alias80":

вот пошла дискуссия об общагах))
Спасибо за ответы на мой вопрос)
но я до сих пор не определился) есть 800к, на Винничку не хватает, на Трипилля-хватает, но он аж через 2 года сдается. Но других вариантов лучше пока не вижу. Что посоветуете? подождать - возможно будет акция какае-то или начнут что-то строить и сдадут это раньше? Понимаю что вопросы глупые, но вы единственные - кто сможет правильно ответит)

Если у вас 800 в гривне надо брать сейчас, если в зелени - можно подождать. Со здачей в этом году сможете взять только однушку. Если готовы подождать 1.5 - 2 года можете взять двушку или трешку с доплатой. Я бы брал трешку с доплатой, со здачей через 1.5 года (например сейчас трешка в Галицком практически за лимон).

Цитата "Annatb":

Навожу приклад, різниця тільки в тому, що в 11 будинку 12 квартир на поверсі, 600 квартир в будинку, в 14 будинку 8 квартир на поверсі і відповідно 400 квартир в будинку.
Як правило 1-кімнатні квартири беруть під здачу, 12 квартир на поверсі, з яких 9 квартир однокімнатні. От і буде постійна зміна мешканців, як в гуртожитку.

Але 6 соток безперечно краще, за вартість квартири можна побудувати собі середній будинок.

По своему опыту скажу, что арендаторы не так и страшны, как тут расписывают. У нас на этаже (где я сейчас живу) две квартиры из восьми сдаются. Жльцов не слышно, не видно. Все время на работе. Неадекватных людей хозяева не возьмут. А вот если сосед (хозяин квартиры)- алкоголик, да еще и буйный, то от него не избавишься. Это навсегда.

Цитата "barracuda2015":

Если у вас 800 в гривне надо брать сейчас, если в зелени - можно подождать. Со здачей в этом году сможете взять только однушку. Если готовы подождать 1.5 - 2 года можете взять двушку или трешку с доплатой. Я бы брал трешку с доплатой, со здачей через 1.5 года (например сейчас трешка в Галицком практически за лимон).

Поддерживаю. Не держите в гривне, а то может не хватить и на однушку. Есть негативный опыт, но обошлось. В остальном решать только Вам. Тоже риски есть, хоть и минимальные.

Цитата "bur1968":

Вы однозначно не Пророк. Самоуверенно однако, вы не находите ?

Нет не нахожу...каждому свое...

Цитата "bur1968":

Поддерживаю. Не держите в гривне, а то может не хватить и на однушку. Есть негативный опыт, но обошлось. В остальном решать только Вам. Тоже риски есть, хоть и минимальные.

Тоже поддерживаю...в октябре успел слиться с Дельты и влиться по акции в двушку Патриотики...ждал бы зелень от Дельты...

Цитата "bur1968":

Вы однозначно не Пророк. Самоуверенно однако, вы не находите ?

Этот м... Влад на всех сайтах церковь грязью поливает, его уже многие посылали , а он не понимает

Цитата "Alias80":

вот пошла дискуссия об общагах))
Спасибо за ответы на мой вопрос)
но я до сих пор не определился) есть 800к, на Винничку не хватает, на Трипилля-хватает, но он аж через 2 года сдается. Но других вариантов лучше пока не вижу. Что посоветуете? подождать - возможно будет акция какае-то или начнут что-то строить и сдадут это раньше? Понимаю что вопросы глупые, но вы единственные - кто сможет правильно ответит)

Я бы на вашем месте подождал очередной акции по распродаже трешек, или начала строительства нового дома... Тот же галицкий, 3к за 1050000 сейчас... я её взял немного дороже чем у вас есть, всего пару месяцев назад... 200к тоже деньги, на заработок которых уверен вы потратили не мало сил и времени. Вот только если деньги в гривне, риски большие... Переводить сейчас их в доллар тоже на мой взгляд не очень выгодно, 23,4 у валютчиков... Ну это уже Вам думать )

У меня тоже есть вопрос к инвесторам, думаю многие рассматривали вариант купить однушку в домах Аркады для сдачи в аренду. Есть свободные деньги, в бизнес не нужны, лежат на депо в валюте в надежном банке. Подумываю перевести часть в пассивный доход, в виде однушек, что бы перестраховаться от возможных проблем с банками, политических рисков, да и возможных проблем с самим долларом... Пытался высчитывать, доход получается меньше чем на валютных депо, с учетом коммунальных, налога на аренду и недвижимость, но рисков вроде как тоже меньше. В общем можете поделится своими мыслями, или дать ссылки на темы где это обсуждалось...

Если интересует долгосрочная инвестиция, покупайте золото.