Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "mik":

Да, студенты это зло. Когда вырастут, обзаведутся семьей и начнут зарабатывать, будут приличные люди, а в 18-20 они еще не развиты.
Студенты-арендаторы это будет страшный сон нашего комплекса.

С арендаторами, а точнее арендодателями, все решается просто. С не сдающими квартиру все хуже. В первом случае, сначала просто жалуешься на арендаторов, потом спрашиваешь платит ли он налоги. Обычно помогает сразу.
С вторым случае сложнее, но решаемо.

Цитата "DrFrog":

Это Вы такой продвинутый и ответственный арендодатель, но 80% далеко не такие.
Да и учитывая близость универа, боюсь как бы рядом не жили 3-е или 4-ро студентов в 1к за 7000.

Глупости, кто будет сдавать 1к. квартиру 4-м студентам? Сразу видно что вы не сталкивались с арендой недвижимости, разве только до 5000 грн.

Цитата "Oleg49":

С арендаторами, а точнее арендодателями, все решается просто. С не сдающими квартиру все хуже. В первом случае, сначала просто жалуешься на арендаторов, потом спрашиваешь платит ли он налоги. Обычно помогает сразу.
С вторым случае сложнее, но решаемо.

100%

Цитата "Oleg49":

В первом случае, сначала просто жалуешься на арендаторов, потом спрашиваешь платит ли он налоги. Обычно помогает сразу.

Он ответит, что платит. Что дальше?
Даже если не платит, то скажет сын кумы с другом живет.
Даже если поймают на горячем (как?), внесет в декларацию в следующем году пару тысяч гривен.
Такие вопросы помогали раньше, когда сдавали бабушки, которые всего боялись.
Вызвать сварщиков и днем, когда студенты на занятиях, заварить входную дверь по периметру, если нет тамбура, это более действенный способ. Хотя может мы зря демонизируем студентов?

Цитата "Шатун":

Глупости, кто будет сдавать 1к. квартиру 4-м студентам?

Если с ремонтом от застройщика за 8 с бу мебелью, то почему бы и нет?
Жадность может победить - сдать выше рынка ничего не вкладывая соблазн будет велик. Через 3-5 лет, когда дом обживется, все сделают ремонты, тогда можно и самому сделать ремонт и сдавать приличным людям.
Так что угрозу иметь в качестве соседей-арендаторов компанию веселых студентов я не откидывал бы сразу.

Жесть, может еще вызвать службу чтобы дверь вынесла и шмотки студентов забрать? Глазам своим не верю про заваривание дверей.

Цитата "mik":

Он ответит, что платит. Что дальше?
Даже если не платит, то скажет сын кумы с другом живет.
Даже если поймают на горячем (как?), внесет в декларацию в следующем году пару тысяч гривен.
Такие вопросы помогали раньше, когда сдавали бабушки, которые всего боялись.
Вызвать сварщиков и днем, когда студенты на занятиях, заварить входную дверь по периметру, если нет тамбура, это более действенный способ. Хотя может мы зря демонизируем студентов?

Если с ремонтом от застройщика за 8 с бу мебелью, то почему бы и нет?
Жадность может победить - сдать выше рынка ничего не вкладывая соблазн будет велик. Через 3-5 лет, когда дом обживется, все сделают ремонты, тогда можно и самому сделать ремонт и сдавать приличным людям.
Так что угрозу иметь в качестве соседей-арендаторов компанию веселых студентов я не откидывал бы сразу.

Все что вы написали к счастью не является реальностью (фантазии) Зачем бороться за арендаторов которые могут устроить погром в квартире, посорить с соседями(которые бывают разными), милиция, налоговая, и т.п. Ради 1000грн? Поверьте сегодня желающих арендовать квартиру предостаточно, выбор огромный и в основном это адекватные люди. В хрущевках, все то о чем вы говорите скорее всего вполне может быть, но там и жильцы другие, нет консьержей, цены, арендодатели и т.д.

Цитата "STARfishOZ":

Жесть, может еще вызвать службу чтобы дверь вынесла и шмотки студентов забрать? Глазам своим не верю про заваривание дверей.

Ну это в крайнем случае. Оружие судного дня.
Был случай, когда сдали трешку в панельке студентам арабам. Они в 23.00 приходили и начинали гульбище или просто орать как в пустыне. Никакие уговоры-переговоры не помогали. Только когда соседи начали ответный террор - вырезать провода от счетчика и т.п. до арендодателя дошло, что может лучше меньше денег, но жить спокойно.

Цитата "osokorki realty":

Все что вы написали к счастью не является реальностью (фантазии) Зачем бороться за арендаторов которые могут устроить погром в квартире, посорить с соседями(которые бывают разными), милиция, налоговая, и т.п. Ради 1000грн? Поверьте сегодня желающих арендовать квартиру предостаточно, выбор огромный и в основном это адекватные люди. В хрущевках, все то о чем вы говорите скорее всего вполне может быть, но там и жильцы другие, нет консьержей, цены, арендодатели и т.д.

Не все люди разбираются в этих тонкостях аренды. В примере выше человек не понимал, что студенты арабы это проблемные жильцы. Кого агенты привели, того и заселил, подписав договор на год.

Цитата "mik":

Ну это в крайнем случае. Оружие судного дня.
Был случай, когда сдали трешку в панельке студентам арабам. Они в 23.00 приходили и начинали гульбище или просто орать как в пустыне. Никакие уговоры-переговоры не помогали. Только когда соседи начали ответный террор - вырезать провода от счетчика и т.п. до арендодателя дошло, что может лучше меньше денег, но жить спокойно.

Не все люди разбираются в этих тонкостях аренды. В примере выше человек не понимал, что студенты арабы это проблемные жильцы. Кого агенты привели, того и заселил, подписав договор на год.

Опять "сказочная" история (или события происходящее в советской постройке с соответствующими арендодателями, что к нам отношения не имеет) Любой договор вы имеете право расторгнуть через 14-30 дней со дня его подписания (как договоритесь) А если сторона не соблюдает правила указанные в договоре - арендодатель просто выставляет непорядочных нанимателей в тот же день, при этом имеет полное право не отдавать залоговую сумму (что и происходит в 90% таких ситуаций)

По поводу респектабельных арендаторов... а не переоцениваем мы свой комплекс?
Осокорки-Позняки - да, соглашусь. Район молодого креативного класса и более-менее обеспеченных приезжих.. а кто за дорого станет арендовать квартиры на Ипподроме?
Из моих знакомых, по нашей ветке, дальше Демеевской живут только те, кому нужно жилье подешевле...
Остальные или селятся как можно ближе к центру, или выбирают ПОХ(Позняки-Осокорки-Харьковская) или Оболонь.
Для жизни наши дома расположены очень хорошо. но для аренды район не самый удачный. ИМХО конечно.
Да. и по поводу сдачи - сдавать трешки\двушки с ремонтом от застройщика по комнатно - частая практика.
Особенно с трешками. Когда тебе падает только за тепло 2500 в месяц, а желающие снять целиком квартиру за приличные деньги - нет, то решение сдавать покомнатно приходит очень быстро...

Цитата "ghost_stone":

Для жизни наши дома расположены очень хорошо. но для аренды район не самый удачный. ИМХО конечно.

тут вы не правы, даже для аренды, основной бизнес на правом берегу, метро и хорошая развязка под рукой, а вот ездить в пробках 2 раза в день через мосты на левый берег сомнительное удовольствие... темболее рядом универ, и основные арендаторы будут студенты...,а потом уже все остальные

зы
сдаем квартиру и на мелочишку живем пол года в Индии на берегу океана))

Цитата "Fabriek":

тут вы не правы, даже для аренды, основной бизнес на правом берегу, метро и хорошая развязка под рукой, а вот сильно большого удовольствия ездить в пробках через мосты на левый берег сомнительное удовольствие...

Вполне возможно, что я не прав. Я сужу только по своим знакомым. а это все же не самая репрезентативная выборка.
Осокорки-Позняки при всех их недостатках это самый современный район города. Возможно киевляне это и не очень ценят, а вот люди переезжающие из остальной части Украины - это очень любят.
и на них гораздо больше производят впечатление "небоскребы" ПОХа, с локальными кафешками, магазинами, барами и велодорожками, чем пятиэтажки с тихими дворами прямо в центре
По крайней мере - восточная и южная части страны предпочитают оседать именно в районах ПОХа.
что касается именно нашей ветки - то наша станция метро предпоследняя. инфроструктура слабая. ехать далековато. При этом, насколько я понимаю, на пару станций раньше, разительно стоимость жилья не отличается. при этом благ цивилизации значительно больше.
У нашего районе есть шанс превратиться в респектабельную версию Осокорков, но в данный момент, как по мне, то для арендаторов с деньгами это не соблазнительное место..

Осокорки-Позняки-Харьковская селятся те, у кого не хватает денег на правый берег))

Цитата "ghost_stone":

У нашего районе есть шанс превратиться в респектабельную версию Осокорков, но в данный момент, как по мне, то для арендаторов с деньгами это не соблазнительное место..

есть одно но, правый берег.. для многих это решающий фактор, относительно застройки, все впереди...проектов рядом много, центр максимально уплотнился, теперь уплотняется глубинка в зоне метро..

Цитата "Шатун":

Глупости, кто будет сдавать 1к. квартиру 4-м студентам? Сразу видно что вы не сталкивались с арендой недвижимости, разве только до 5000 грн.

Ой ли не сталкивался!!! (((. Сталкивался, больше не хочу: заселяешь 2-х... приходишь неожиданно вгости (не врываясь со своим ключём, а нормально) - там их именно четверо. Пусть это была и не 1к квартира, а частный дом, но на 4 человека я не договаривался.

Цитата "Thorn698":

Осокорки-Позняки-Харьковская селятся те, у кого не хватает денег на правый берег))

ОЛХ говорит о том, что вы не правы...
Вообще в Киеве разница между районами в цене на аренду на много меньше, чем во всех остальных городах. не знаю с чем это связано..

Цитата "Fabriek":

есть одно но, правый берег.. для многих это решающий фактор, относительно застройки, все впереди...проектов рядом много, центр максимально уплотнился, теперь уплотняется глубинка в зоне метро..

по поводу "все впереди" - когда это "впереди" будет, тогда о нем и можно будет разговаривать. Пока что на арендаторов вряд ли подействует это "все впереди".
По поводу правого берега:
1. это волнует ТОЛЬКО коренных киевлян. и местами это даже смешно, т.к. обросло такой коркой предубеждений, и разговаривать на тему "чем правый берег лучше левого" напоминает беседы с глубоко верующими людьми об атеизме
2. Правый берег большой, и для аренды за нормальные деньги есть множество более интересных районов. Даже по нашей ветке если взять несколько более близких к центру станций метро, но можно увидеть, что цены там примерно такие же, как на ПОХе, и в диапазоне тех цен, которые тут назывались как суммы для сдачи квартир в нашем комплексе. А кроме нашей ветки, еще два ответвления метро от центра, где полно более интересных районов за те же деньги.
Появится инфраструктура - вполне возможно станет интереснее район для аренды. Но сейчас я не знаю никого, кто бы присматривал себе жилье для дорогой аренды в районе Ипподрома или даже ВДНХ....

Цитата "ghost_stone":

По поводу правого берега:

эта тема не на одни сутки с выпитыми литрами пива, предлагаю каждый останется при своем мнении))

Цитата "Fabriek":

эта тема не на одни сутки с выпитыми литрами пива, предлагаю каждый останется при своем мнении))

я же говорю - религиозная ) о религии я зарекся спорить еще в юности
О чем можно спорить - так это о преимуществах района для аренды.
в чем преимущества ипподрома? Мне в голову приходит только - парки.
но в этом плане сильно выигрывает метро Голосеево, ВДНХ и т.д.
я сейчас, судя по всему, буду менять квартиру арендуемую...но у меня даже мыслей нет арендовать где то рядом с будущим домом...смысла нет.

Цитата "ghost_stone":

....Но сейчас я не знаю никого, кто бы присматривал себе жилье для дорогой аренды в районе Ипподрома или даже ВДНХ....

Уже не впервые вижу, что Вы делите весь Киев буквально на метры. ВДНХ- это "еще ничего", Ипподром это "предельно далеко", Теремки -"это капец как далеко, там нельзя селиться".
Ерунда это все на мой взгляд. От Гатного и до Голосеевской - все это один район и цена зависит только от качества дома, качества квартиры, близости метро, наличия школ, детсадов, автостоянок, удобства подъезда на а/м

Цитата "ghost_stone":

я сейчас, судя по всему, буду менять квартиру арендуемую...но у меня даже мыслей нет арендовать где то рядом с будущим домом...смысла нет.

зря, нам бы фотки стройки дома присылали))