Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Eksampay":

Был инвестором УкрБуда, задержки при сдаче больше года. Плюс ко всему, по окончанию строительства, Вы получите не совсем то, что будете ожидать. Да и квартиры без отделки. Советую почитать хотя бы ветку ЖК Старокиевского.https://forum.domik.ua/zhk-starokievskij-ul-starokievskaya-ukrbud-t23128-2720.html#p1073175

И такое бывает, главное чтобы достроили. Настроился к этому, в том числе и в Эврике. Хотя думаю снять дом в Одесском направлении или квартиру, т.к. мне хочется в этом году ребенка сдать в школу уже в Голосеево.

Цитата "марк гросс":

Здравствуйте, уважаемые соседи и гости. Размышляю над продажей своей 32 кв м 1к дом 8 эт 10. Почем ее выставлять и когда выгоднее продавать- до сдачи или после. Меня терзают смутные сомненья, что безналоговая переуступка обязательно попадет под колпак дпа и 18% пдфо со всей суммы проводки, без предупрежденья и со штрафом в размере неуплаты, ха-ха

Вот, наткнулся недавно на "Инвестора", владеющего порядка 20 объектов, в том числе и из Аркады. Думаю, что Вам будет интересно. Возможно он человек, особо приближенный к Аркаде, но всё же..https://www.olx.ua/list/?currency=USD&search%5Buser_id%5D=2728775
Возможно это и есть ответ на другой вопрос по поводу затягивания сроков сдачи домов. Очень хочу ошибиться, но мне кажется, что некоторым менеджерам, не пошел на пользу урок 2008 -2009 годов, когда многие из них попали на огромные деньги. Думаю что и сейчас мы сможем увидеть что то подобное и тогда рынок покажет реальные цены на жилье.

перешел по ссылке олх, обнаружил не инвестора с 20 кв-ми, а риэлтора с 295 рекламами по поиску в луне. дай ему в НГ Фортуна хотябы 10 реальных кв и 2 сделки в месяц

Цитата "марк гросс":

перешел по ссылке олх, обнаружил не инвестора с 20 кв-ми, а риэлтора с 295 рекламами по поиску в луне. дай ему в НГ Фортуна хотябы 10 реальных кв и 2 сделки в месяц

Тогда позвоните этому "риелтору" и он ответит на все Ваши вопросы, которые Вы здесь задали Форумчанам. Думаю, что ответы Вы получите исчерпывающие. А может быть, Вы решили закинуть удочку по продаже своей квартиры здесь на форуме? А вдруг кто-то купит? А Вы таким образом найдете себе покупателя?

Цитата "motos":

Изучил ветку домов укрбуда на форуме, нормальные они дома строят. Вот только со сдачей на 2-3 месяца затягивают. По стоимости одно значно лучше за меньшие деньги кирпич. У аркады 1й дом уже будет монолитный, посмотрим по чем они выставят на продажу, думаю далеко не по 20 тыс. Кстати, думаю на Житомирской продать будет легче и дороже. В Эврике после сдачи домов перекупы пачками начнут продавать квартиры, тем самым создав конкуренцию и необходимости снижения цены. Расчитываю, что после сдачи, цена 40 кв.м. на Житомирской будет равна 43 кв.м. в Эврике в панельке.Хотя на сегодня 40 кв. на Житомирской = 35 квадратам в Эврике.

Очень рискованная затея, с учетом страны и времени в которых мы живем, взвесте все за и против, продумайте что будет если ставка не сыграет. Удачи

Цитата "Eksampay":

Тогда позвоните этому "риелтору" и он ответит на все Ваши вопросы, которые Вы здесь задали Форумчанам. Думаю, что ответы Вы получите исчерпывающие. А может быть, Вы решили закинуть удочку по продаже своей квартиры здесь на форуме? А вдруг кто-то купит? А Вы таким образом найдете себе покупателя?

Вопросы, которые я задал, риэлтора не волнуют, его задача- влюблять-впаривать. За пдфо он не ответчик и не знаток, и не факт, что он продал хоть 1 кв в эврике и знает цены продажи. А если мне надо будет закинуть удочку, дам на олх объяву как хозяин. Мне кажется, что я поднял вечноактуальные вопросы каждого собственника- когда и почем лучше продавать, которые интересны Всем реально неравнодушным /если у них есть хоть чуточку свободной памяти и незагруженных ресурсов процессора/. Родившиеся на Подоле меня поймут, надеюсь

Цитата "марк гросс":

Здравствуйте, уважаемые соседи и гости. Размышляю над продажей своей 32 кв м 1к дом 8 эт 10. Почем ее выставлять и когда выгоднее продавать- до сдачи или после. Меня терзают смутные сомненья, что безналоговая переуступка обязательно попадет под колпак дпа и 18% пдфо со всей суммы проводки, без предупрежденья и со штрафом в размере неуплаты, ха-ха

а почему не 9 этаж как в ветке 8го дома?)

Укрбуд - проблемный застройщик (был опыт по ЖК Садовый) А Житомирская с ее контингентом экологией, даже не сравнивается с Еврикой, еще с Патриотикой можно подумать, и то я лучше купил бы на Позняках

Вы задали вопросы:

Цитата "марк гросс":

Здравствуйте, уважаемые соседи и гости. Размышляю над продажей своей 32 кв м 1к дом 8 эт 10. Почем ее выставлять и когда выгоднее продавать- до сдачи или после. Меня терзают смутные сомненья, что безналоговая переуступка обязательно попадет под колпак дпа и 18% пдфо со всей суммы проводки, без предупрежденья и со штрафом в размере неуплаты, ха-ха

На некоторые из них Вам ответили, дали ссылку на возможность прицениться о стоимости вашей квартиры, но Вы вместо благодарности, попытались умничать. Вот Вам и ответили.
По поводу Ваших сомнений на счет налогов: Из известных мне инвесторов ПОКА никто не платил. Попробуйте поинтересоваться в банке Аркада. Возможно получите более исчерпывающую информацию. Если включить логику, то с такими налогами, инвесторов нигде не останется.

Цитата "Eksampay":

Вы задали вопросы:

На некоторые из них Вам ответили, дали ссылку на возможность прицениться о стоимости вашей квартиры, но Вы вместо благодарности, попытались умничать. Вот Вам и ответили.
По поводу Ваших сомнений на счет налогов: Из известных мне инвесторов ПОКА никто не платил. Попробуйте поинтересоваться в банке Аркада. Возможно получите более исчерпывающую информацию. Если включить логику, то с такими налогами, инвесторов нигде не останется.

Спасибо огромное за наводку. По ссылке видно риэлтора- многостаночника. Уверенности в его информированности именно по нашей узенькой теме никакой, увы. Интерес к реальным ценам сделок- это не умничание, а естественное желание каждого, мне кажется. По поводу налогов, принятых задним числом, знакомый главбух 1962 г.р. сказала- у них это и среди новогодней ночи запросто, и всего лишь письмо- разъяснение. Бесспорно, дело идет к поголовному декларированию доходов, только когда- инфы пока нет, по-видимому по готовности органов. Одним словом- бди

Цитата "Eksampay":

Так что цены на недвижимость могут еще просесть.
https://ub.com.ua/ru/projects/zhitlovij-kompleks-ekspograd

С чего им проседать? Новый комплекс укрбуда комфорт класса, не является конкурентом эконом сегмента. А с учетом раскачивания рынка недвижимости и курса $ не ждите проседания. Дно было 3 года назад, и если посмотрите ежегодную статистику стоимости кв метра проседание не планируется ещё очень долго. Единственное что может повлиять крупномасштабные военные действия, которые очень мало вероятны.

Как происходит переуступка? Покупатель в банк оплачивает по текущей цене метра, деньги переводят на счет продавца, налоги платятся с разницы, а навар передается черным налом?

За переуступке оплачивается только 5℅ от уже уплоченных средств. Тесть если квартира выплачена только на 50℅, то оплачивается только 5℅ от внесенных денег, даже если цена на сегодняшний день выше. Больше никаких налогов не оплачивается, т.к. покупатель рассчитывается с вами лично. Не важно это 1 грн или 25 тыс. уе. В банке так и говорят - это ваше личное дело. Знаю все с личного опыта продажы однушки в патриотического.

Подскажите, у кого какие мысли по дизайну кухни, 7м маловато, думаю совмещать с лоджией, нашёл похожее

Цитата "Fabriek":

С чего им проседать? Новый комплекс укрбуда комфорт класса, не является конкурентом эконом сегмента. А с учетом раскачивания рынка недвижимости и курса $ не ждите проседания.

Если Вы видите что цены на недвижимость будет только расти, то тогда покупайте! Возможно, будет дорожать, я уже не уверен. Ведь доходы населения неуклонно "растут". В стране все хотят жить, ведь у нас прогресс и жить становится лучше. Подняли минимальную заработную плату и т.д. А Вы видели, сколько строек по городу? Как Вы считаете Все начатые стройки будут завершены и все квартиры будут раскуплены? Что то я не уверен.

Изучал зарубежный рынок инвестиций, так вот один умный человек сказал, что если Вы хотите купить квартиру для инвестиции, то ориентируйтесь на цену 2004 года, тогда не было пузыря на рынке недвижимости. Если, вложив сейчас на фундаменте 40 тыс УЕ. Вы получите прибыль через 3 года? А сколько будут стоить квартиры через 3 года??? Вы можете только предполагать, что Вы получите прибыль 10% годовых из вложенных денег, т.е. продадите за 52 тыс УЕ? (Хотя бы).

За последний год цена недвижимости по Киеву просела в среднем на 10%. Вот и делайте выводы. А все остальное это хотелки продавцов и застройщиков. Здесь на форуме один человек строил частный дом под Киевом, так вот он писал, что 1 кв.метр ему обошелся в 350 долларов по нынешним ценам с отделкой, крышей и фундаментом. Так что рынку еще есть куда проседать.

Цитата "mik":

Как происходит переуступка? Покупатель в банк оплачивает по текущей цене метра, деньги переводят на счет продавца, налоги платятся с разницы, а навар передается черным налом?

Вы заключаете в банке с инвестором договор переуступки (т.е. инвестор переступает вам свое участие в фонде вместе с внесенной суммой). Далее, отдаете ему наличкой оговоренную сумму и платите (или он платит, как договориться) 5% от всей стоимости на дату заключению договора в кассу, после чего договор вступает в силу. Храните договор, которые будет необходим для получения ключей и оформления ПС. Никаких счето и перечислений нет, вноситься только 5% переуступки.

Допустим была 100% оплата (скажим 500 тыс). Вам переуступают участие в ФФС со 100% оплатой за 700тыс, так вот эти 700 вы отдаете тому, кто переуступает наличкой (это есть его затраты при 100% оплаты + профит) банку только 5%. И никаких счетов, перечислений, налогов для инвестора (кроме налога на физлиц, но тут никто не знает за сколько Вам переуступают, возможно за 1 грв, как Приват

Цитата "Eksampay":

За последний год цена недвижимости по Киеву просела в среднем на 10%. Вот и делайте выводы. А все остальное это хотелки продавцов и застройщиков. Здесь на форуме один человек строил частный дом под Киевом, так вот он писал, что 1 кв.метр ему обошелся в 350 долларов по нынешним ценам с отделкой, крышей и фундаментом. Так что рынку еще есть куда проседать.

Рынок только начал раскачиваться... Мы живем в разных реальностях, останусь при своем мнении. Относительно построить частный дом понятие растяжимое..

Цитата "Fabriek":

Рынок только начал раскачиваться... Мы живем в разных реальностях, останусь при своем мнении. Относительно построить частный дом понятие растяжимое..

Возможно!
Мое мнение: рынок пойдет в рост только через пару лет после начала экономического роста страны в целом. Ни о каком росте цен на недвижимость при общем хреновом состоянии страны, речи и быть не может. Посмотрите на рашку, кредиты на жилье доступные, зарплаты правда стоят на месте, а цены то не растут и даже немного падают. А почему???? Смотрел одного хорошего аналитика у них, так вот он сказал, что соотношение предложения по аренде (мацква) равно 4 к 1. то есть на одного арендатора аж 4 арендодателя. Вот Вам и переизбыток предложения. А как Вы считаете, какая будет у нас по Киеву, в ближайшее время? Уже сейчас трудно сдать квартиру не у метро.

Проседать рынку есть куда, безусловно. Но необходимо помнить еще, что есть и факторы влияющие на рост цен. Например население Киева увеличилось за счет людей из Донбасса, в регионах нет работы и все едут в столицу или обл. центры. Да просто необходимо понимать, что квартира в столице не может стоить дешевле среднего авто. А так же про 2004 год. Тогда зп у обычного менеджера была 100$ и при стоимости однушки 5000$ ему требовалось 50 месячных зп. Сейчас почти тоже самое, плюс минус. В любом случае, в банк деньги нести очень стремно. Забрал свои из привата и вложил в недвиж. Буду сдавать. Какая никакая копеечка будет.

Скоро авто будет стоить намного дешевле. Да и квартиры тоже. По поводу переселенцев, так они уже закончились, а некоторые уже даже и обратно уехали. Они уже сделали свое дело на рынке недвижимости. По поводу других инвесторов, которые раньше занимались депозитами, они вложили деньги в недвижимость в 2014 году и сейчас пытаются вывести деньги обратно в наличку. Знаю не по наслышке. Если комплексы будут сейчас достраиваться, а они начнут выставлять на продажу то вряд ли это добавит цену на квартиры по Киеву. По поводу зарплат Вы абсолютно правы, но вот те менеджеры уже все при квартирах, более того, знаю уже человек пять, которые продали свое жилье еще месяцев 9-11 назад и теперь радуются, так как сейчас им никто не дал бы такие деньги. Кстати, трое из них уже уехали на ПМЖ за границу и весьма сочувствуют нам оттуда.