Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "SanYork":

Если весь доход позволяет, то оформить справку с необходимым доходом за 6 месяцев наверное не так и сложно!

Каким образом, я нигде официально не работаю? Получаю пенсию на ребенка инвалида.

Цитата "ДобрыйДядя":

Господа, а что с домом №6? Фундамент вроде как давно есть, а строить так и не начали. Из Аркады могут прокоментировать, ждать, не ждать?

Узнавали, говорят, что в этом году не будут продавать, уже в следующем. Тоже ждали этот дом...

День добрый.
Думаю проинвестировать в дом №18. Видел на фотографиях, третий этаж делают. Есть тут на форуме люди которые тоже заинтересованы этим домом?

И еще, с Аркады тут кто-либо отписывается? Хотелось бы знать, скоро ли будут доступны кредиты для 18-го.
Заранее спасибо.

Цитата "Usijy":

Ого, нам 3к дешевле вышла... Лучше все же копить..

1. Друзья, вы забываете про такой важный фактор, как стоимость денег во времени. 3000 грн в 2016 году, и 3000 грн в 2046 - это абсолютно разные суммы. Капитал теряет свою покупательскую способность во времени. Сравнивать и суммировать деньги из разного времени некорректно. Их необходимо продисконтировать к текущей стоимости. Ведь это просто не сравнимые вещи, как яблоки и апельсины. За 10 (20, 30) лет деньги сильно потеряют в стоимости, поэтому не стоит пугаться больших переплат.
2. Независимо от того, имеете вы полную сумму на покупку актива, или только часть, но кредит при условии, что ставка по нему больше ставки по депозиту всегда будет выгоден. При прочих равных условиях.
Ведь не потраченные деньги на покупку квартиры, вы можете разместить на депозите и получать на сумму привлеченного кредита дополнительный доход в размере 16%-10%=6% годовых.
Где 16% - средняя ставка по грн. депозиту на рынке, 10% - ставка по кредиту Аркада.
И это при условии инфляции 12% и учетной ставки НБУ 15%. Для понимания, средние ставки других банков на ипотеку составляют 18-24% годовых.
3. Т.о., при нынешних условиях рынка и Аркады, привлечения от них кредита (левериджа) очень выгодно. А если посмотреть на это с точки зрения инвестиции, выгода становится еще более очевидной.

Господа, не бойтесь кредитов! Это топливо для роста экономики и обогащения!

У строителей сегодня выходной, а вам, соседи, немного свежих фотографий...

Цитата "Dr_Strangelove":

У строителей сегодня выходной, а вам, соседи, немного свежих фотографий...

Спасибо

Цитата "Investor_+":

Ведь не потраченные деньги на покупку квартиры, вы можете разместить на депозите и получать на сумму привлеченного кредита дополнительный доход в размере 16%-10%=6% годовых.
Где 16% - средняя ставка по грн. депозиту на рынке, 10% - ставка по кредиту Аркада.

Чуток забыли, что кроме 10% нужно выплачивать тело кредита + ежегодную страховку. Т.е. выйдет несколько меньше 6%. Дополнительно момент - по депозиту будете получать ежегодно (если хочется хорошего %%), а кредит необходимо погашать ежемесячно, т.е. каждый месяц затягиваем пояса, и один раз в год гуляем на прибыль.

еще свежие фотки

Цитата "DrFrog":

Чуток забыли, что кроме 10% нужно выплачивать тело кредита + ежегодную страховку. Т.е. выйдет несколько меньше 6%. Дополнительно момент - по депозиту будете получать ежегодно (если хочется хорошего %%), а кредит необходимо погашать ежемесячно, т.е. каждый месяц затягиваем пояса, и один раз в год гуляем на прибыль.

1. Тариф страховки (0.325%) - незначительный, им можно пренебречь в общих расчетах. Также, будет разовая комиссия за выдачу кредита - 1,25%. Но на горизонте 10-30 лет она тоже размывается.
2. Годовой депозит в Ощадбанке с ежемесячной выплатой %% - 17%. 16% - это усредненный показатель.
3. Самое главное. Система погашения кредита не стандартная, с постепенной выплатой тела, а "аннуитетная" (кавычки, потому, что она не совсем такая). Ваши платежи +/- равны на протяжении всего срока кредита. При этом в структуре первых платежей доминируют именно %%. Поэтому процентов от депозита вам с лихвой хватит на внесение кредитных платежей. И еще будет оставаться та самая дельта.

Цитата "EkaterinaVelikaya":

После сдачи-плюс 1033 гривни. Но это мой вариант. Там всего, кажется, 4 вида кредита

Ого, 4 вида кредита это серьезно. Вот я правда запуталась в этих всех условиях...

Два вида кредита. Первый аннуитет. Платишь равными платежами. Сначала больший вес процентов в платеже, потом тела. На однушку получается около 4000 в месяц.
Второй стандарт с отсрочкой до планируемой сдачи дома. Платишь сначала 3000, после даты плановой сдачи добавляется 2000 тела. С каждым месяцем, по мере погашения тела, сумма процентов уменьшается. Выглядит это так
3000, 3000, ..., 3000, 5000, 4950, 4900, ..., 2000.

Цитата "S_vetlana":

Ого, 4 вида кредита это серьезно. Вот я правда запуталась в этих всех условиях...

Там их всего два варианта. И все достаточно просто.

Цитата "jud":

еще свежие фотки

Спасибо за фото! Продвижение по нашему 8-му хорошо видны.

Цитата "mik":

Два вида кредита. Первый аннуитет. Платишь равными платежами. Сначала больший вес процентов в платеже, потом тела. На однушку получается около 4000 в месяц.
Второй стандарт с отсрочкой до планируемой сдачи дома. Платишь сначала 3000, после даты плановой сдачи добавляется 2000 тела. С каждым месяцем, по мере погашения тела, сумма процентов уменьшается. Выглядит это так
3000, 3000, ..., 3000, 5000, 4950, 4900, ..., 2000.

Все очень точно описано. Лучше и не скажешь.

Только у Аркады не чистый аннуитет, а некий гибрид аннуитета и стандартной схемы. Более выгодный для заемщика. При досрочном погашении в аннуитете от Аркады сразу гасится тело. И соответственно, размер ежемесячного платежа уменьшается.

В то время, как при классическом аннуитете, заемщик гасит платежи с конца и их размер не уменьшается. Просто сокращается количество таких платежей. В итоге, переплата не уменьшается.

Цитата "jud":

еще свежие фотки

Восьмой дом с фасадом хорош, единственное с зеброй из плитки на торцах перемудрили, как по мне был бы хорош один тон плитки.

Цитата "ВиталийВ":

Восьмой дом с фасадом хорош, единственное с зеброй из плитки на торцах перемудрили, как по мне был бы хорош один тон плитки.

Да,на торцах перемудрили, согласен.

уже и трубу для газа прикрепили в 8 доме (на фото видно),
процесс стройки идет быстро и это очень радует.

Цитата "jud":

еще свежие фотки

О, щит на №1 уже вывесили. Сдача весна 2018, а еще в продаже даже нет.

[/quote] О, щит на №1 уже вывесили. Сдача весна 2018, а еще в продаже даже нет.[/quote]
Щит на первый дом был еще в середине июля! Видел сам лично!

Да и написано что начало работ февраль 2016.