Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Oleg49":

Лучше не совмещать. Друг купил квартиру, совместил, женился, обзавелся детьми. Жалеет. С технической точки зрения диметрі труб в стояках одинаковые. Но в ванной может не окаться тройника, который стоит на стояке возле унитаза. Тогда надо будет разбитать стояк. Процедура достаточно неприятная и хлопотная, особенно на нижних этажах. Надо будет смотреть по месту. Может вудут возможны другие варианты.

Спасибо.
Рассматриваем для пары, чьи дети уже давно выросли и уехали. )
То есть получается, что можно.

Цитата "Usijy":

Ого, нам 3к дешевле вышла... Лучше все же копить..

Нет. Копить не лучше, так как девушка живёт в арендованной квартире. Ежемесячный платеж % по кредиту выходит меньше суммы, которая оплачивается в месяц за аренду. Копить и платить за аренду...

Ипотека экономически выгодна при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке меньше или равен ежемесячной сумме аренды.
Если платеж по ипотеке больше цены аренды, там уже нужно считать, на сколько больше и что конкретный человек может себе позволить.
И онечно ситуация другая если вам есть где жить и не надо снимать жилье. (Ваш Кэп)

А в квартиру в ипотеке можно прописаться? Вместе с ребенком?

Цитата "Welpe":

Ипотека экономически выгодна при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке меньше или равен ежемесячной сумме аренды.
Если платеж по ипотеке больше цены аренды, там уже нужно считать, на сколько больше и что конкретный человек может себе позволить.
И онечно ситуация другая если вам есть где жить и не надо снимать жилье. (Ваш Кэп)

А в квартиру в ипотеке можно прописаться? Вместе с ребенком?

Можно прописываться, но банк говорит, что нужно ставить их в известность, если заемщик прописывает кого-то в квартиру, но по факту этого никто не делает.

Т.е. можно взять квартиру в ипотеку, прописаться там с новорожденным ребенком и ближайшие 18 лет вас оттуда никто не сможет выгнать, даже если вы перестанете выплачивать кредит?

Цитата "Welpe":

Т.е. можно взять квартиру в ипотеку, прописаться там с новорожденным ребенком и ближайшие 18 лет вас оттуда никто не сможет выгнать, даже если вы перестанете выплачивать кредит?

По законодательству запрещать прописывать кого-то банк не может, но фактически, в договорах ипотеки добавляют пункт,запрещающий прописываться в квартире до момента её полной оплаты. Более того, документы на квартиру хранятся в банке, поэтому и прописаться нельзя! С такими условиями мы сталкивались при заключении ипотеки в другом банке. Ипотечный договор Аркады не видела, может у них нет таких ограничений, но вряд ли.
В форумах читала "советчиков", которые писали, что это прямое нарушение законодательства и нужно через суд забрать документы на квартиру у банка и прописываться. Но в реальной жизни судиться с крупным банком гражданскому лицу без больших финансов затруднительно(((

Цитата "Investor_2":

По законодательству запрещать прописывать кого-то банк не может, но фактически, в договорах ипотеки добавляют пункт,запрещающий прописываться в квартире до момента её полной оплаты. Более того, документы на квартиру хранятся в банке, поэтому и прописаться нельзя! С такими условиями мы сталкивались при заключении ипотеки в другом банке. Ипотечный договор Аркады не видела, может у них нет таких ограничений, но вряд ли.
В форумах читала "советчиков", которые писали, что это прямое нарушение законодательства и нужно через суд забрать документы на квартиру у банка и прописываться. Но в реальной жизни судиться с крупным банком гражданскому лицу без больших финансов затруднительно(((

У Ощада никаких запретов не было, прописывались без проблем. Как будет с Аркадой - посмотрим после сдачи дома.

Цитата "Welpe":

Ипотека экономически выгодна при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке меньше или равен ежемесячной сумме аренды.
Если платеж по ипотеке больше цены аренды, там уже нужно считать, на сколько больше и что конкретный человек может себе позволить.
И онечно ситуация другая если вам есть где жить и не надо снимать жилье. (Ваш Кэп)

А в квартиру в ипотеке можно прописаться? Вместе с ребенком?

У нас ребёнок прописан у мужа в другом городе. Именно остро стоит вопрос аренды и ипотеки, но пока ттт мама помогает материально, за что ей огромное спасибо!

На момент кредит от Аркады довольно выгодная штука, на арбитраже вы еще и заработаете(имея полную сумму к покупке), но это риски дополнительные. Но хомячить и хранить в банке тоже риски, а хомячить под подушку это каменный век.

Кто менял объект инвестирования, поделитесь опытом. Какая там процедура и сколько нужно за это заплатить?

Цитата "Investor_2":

Нет. Копить не лучше, так как девушка живёт в арендованной квартире. Ежемесячный платеж % по кредиту выходит меньше суммы, которая оплачивается в месяц за аренду. Копить и платить за аренду...

Я не про девушку, а про себя.Я живу в своей квартире.Если платить аренду, то конечно, лучше за свою 3000 платить, чем 5000 минимум за чужую.

Цитата "Welpe":

Ипотека экономически выгодна при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке меньше или равен ежемесячной сумме аренды.
Если платеж по ипотеке больше цены аренды, там уже нужно считать, на сколько больше и что конкретный человек может себе позволить.
И онечно ситуация другая если вам есть где жить и не надо снимать жилье. (Ваш Кэп)

А в квартиру в ипотеке можно прописаться? Вместе с ребенком?

Наверное выгодно и имея свое жилье взять в кредит 1к, сдать и она сама себя" выкупит".

Я об этом тоже вчера думала. Но 20% стоимости надо заплатить своими деньгами, плюс за формление кредита, страховки и прочее, что там еще. Потом надо еще вложиться в ремонт и мебель...

В общем едея не плохая, но без вложений не обойтись, так что опять же таки, надо считать

Цитата "Irina_VII":

Кто менял объект инвестирования, поделитесь опытом. Какая там процедура и сколько нужно за это заплатить?

Irina_VII,
ответа на форуме вы не найдете,
многие форумчане пытались выяснить у аркады этот вопрос,
но к сожалению от аркады никакого внятного ответа нету.

вот ссылка, внизу страницы вы прочитаете мои попытки в марте 2016г выяснить ситуацию по вашему вопросу:
//forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-evr ika-t26714.html

Кому фоточек от Аркады)))

Цитата "Irina_VII":

Кто менял объект инвестирования, поделитесь опытом. Какая там процедура и сколько нужно за это заплатить?

Если кратко, то это очень муторная процедура, которая загоняет вас в полную зависимость от банка.
Вы пишете заявление на какого-то директора "прошу сменить объект инвестирования с ХХХ на YYY" и ждете. Рассматривать ваше заявление могут до 30 дней, могут отказать - никаких гарантий. Цены на период рассмотрения никто не фиксирует, квартиры для вас никто не резервирует. Если вы хотите сменить свою квартиру на другую с бОльшей площадью, которая сейчас доступна по акции (типичный сценарий), то вам могут:
- запретить
- разрешить, но не по акционной, а по полной цене квартиры
- разрешить по акционной цене
- разрешить, но нужной вам квартиры уже не будет. А будет такой же планировки, но на ненужном вам этаже, например.
Можно ли отказаться от реинвестирования, если руководство банка его уже разрешило-утвердило, я не знаю Не факт.
И да, процедура пересчета количества квадратных метров, которые вы получите в новой квартире, далеко не так прозрачна, как того хотелось бы это надо приходить в отделение, брать сотрудника банка и с ним считать на конкретном примере.

Потому мне почти сходу порекомендовали продать существующую квартиру на рынке, и купить потом новую В этом случае вы сами себе хозяин, полная свобода действий + еще и в плюсе можете остаться по деньгам. Именно потому в разделе "купи/продай" есть класс объяслений "продам квартиру в связи с расширением жилплощади". Так получается быстрее, выгоднее и безопаснее

А по поводу кредита на этой ветке странице эдак на 50й по-моему, может кто из старожил более точно вспомнит, я не зарегистрированной еще была, читала интересный спор между уже выплатившим кредит по Патриотике и оппонентом, с полными цифрами, сколько потратил, сколько отбил. Поищите, кому интересно.

Цитата "Welpe":

Я об этом тоже вчера думала. Но 20% стоимости надо заплатить своими деньгами, плюс за формление кредита, страховки и прочее, что там еще. Потом надо еще вложиться в ремонт и мебель...

В общем едея не плохая, но без вложений не обойтись, так что опять же таки, надо считать

Не забудьте сравнить вариантом "положить на депозит". Пол-года назад, просчитывал варианты "депозит" и продажа после получения ПС. Рачет на строился на собственном капитале. Если продажа через 2.5 года, то один на один. Если больше, лучше депозит. При расчетах принимались ставка по депозиту 6% в $ (эффективная), снижение цен на 5% в год в $. Файл не сохранял.

Цитата "Welpe":

Я об этом тоже вчера думала. Но 20% стоимости надо заплатить своими деньгами, плюс за формление кредита, страховки и прочее, что там еще. Потом надо еще вложиться в ремонт и мебель..

В общем едея не плохая, но без вложений не обойтись, так что опять же таки, надо считать

У меня есть хоть сейчас на 20-30%, но муж против этого,как выяснилось почему, внятно объяснить не может , единственный внятный аргумент, что и так у нас в аркаду вложена не малая сумма и не нужно вложить яйца в ту же корзину,а мне кредит никто не даст, мой оф.доход менше ежемесячно платежа.(((

Аркада выложила новые фото