Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

"И не мечтайте о доплатах!"- вот вам ответ инвестора!!!

При чем тут я - это Ваши квартиры и Вам решать с чем Вы останетесь.

Цитата "BONDSN007 » 10.10.2020 07:51":

А митинги только других людей будут раздражать (почему за счёт моих налогов должны компенсировать убытки инвесторов - они рискнули и проиграли).

А вот не надо про "рискнули - проиграли" втирать, у Аркады всё шло отлично пока не начались проблемы со стороны чиновников, то что творили чиновники, это в голове не укладывается начиная от разрушения уже построенного путепровода, до отзыва договоров аренды земли.

Если перекрыть Крещатик то через 2-3 дня деньги найдутся, и инвесторам нечего ненужно будет доплачивать. А то пощипали без ПНО умники, давайте спросим например у КАН сколько они могут виложить за участок под ПНО, думаю больше чем нужно на достройку

Да поддерживаю , лучше выйти в 0 , халявы думаю не будет.

Цитата "BONDSN007 » 10.10.2020 07:51":

На сейчас нужно 7 млрд.грн на достройку. 2.3 млрд.грн готова дать ДІУ за счёт выкупа непроданных метров. Дефицит 4.5 млрд.грн (из него идёт расчет доплат в 11 и 6 т.грн для Еврики/Патриотики). Без ремонтов минус 1,5 млрд.грн. ОА говорит мы не согласны будем митинговать.
Подумайте вот о чем - если Вы будете митинговать - выкупит ли ДІО непроданные метры понимая что доплат не будет и это 100% недострой? И тогда сколько нужно будет доплачивать через 5-10 лет?
Вам нужно соглашатся, отказаватся от ремонта. Доплачивать тысяч по 6 в Еврике и 4 в Патриотики.
Денег в бюджете не будет - из за короновируса все сейчас больницам пойдет. А митинги только других людей будут раздражать (почему за счёт моих налогов должны компенсировать убытки инвесторов - они рискнули и проиграли).
Мыслите критично, а не живите в параллельной реальности где за вас все оплатят и решат.
Вам нужно решать как контролировать расход доплат - вот куда нужно направить усилия. Доплатите - сможете как минимум продать квартиру и выйти минимум в ноль. Нет - останетесь ни с чем.

10 000 за метр это много,квартиры золотые будут + время затраченое на постройку вообще пугает. Есть люди,которые отдали последние деньги . Если Кличко не выделит денег и не будет решать эти вопросы КМДА сравняем с землей. Лично у меня нечем доплачивать

Цитата "tempo » 09.10.2020 19:45":

Да, тема кооператива сошла на нет, разгоняется тема доплат.
Не выдавайте желаемое за действительное. Неужели инвестор, которым Вы себя позиционируете, с радостью соглашается, называя это достойными условиями, на ДОПЛАТУ своей уже оплаченной квартиры, пусть даже в виде дериватива?? Какой же Вы инвестор? Вы готовы действовать себе во вред?
И не мечтайте о доплатах. Кто уже оплатил полностью или частично свои метры - все, железобетон. Те, кто брал в рассрочку, тут да, с новым достройщиком возможна новая цена метра. Но только тех, которые не оплачены.
Все ответы в ссылке моего поста выше.

Не пишите ерунды, особенно про выплаченные/невыплаченные(какое это имеет значение для нового застройщика???), есть только 3 реальных варианта:
1) Ждать годами с моря погоды, временами митинговать, перекрывать дороги и ничего не дождаться и потерять все. Государство ничего не даст на достройку Эврики ибо это СОВСЕМ НЕ ТОТ СЛУЧАЙ как Укрбуд, здесь была частная компания, которая зарабатывала деньги. И были инвесторы, которые тоже хотели заработать на разнице между вложенным и реальной стоимостью жилья. И эта разница была очень существенная, исчислялась сотнями тысяч гривен даже на однушках. Очень хотелось инвесторам, чтобы такая сумма с неба упала. Но для этого нужно было рискнуть деньгами. Риск - он иногда оправдывается, иногда - нет(и все это понимали, но все думали, что проскочим). В данном случае риск не оправдался, не проскочили.
2)Кооперативы. Выгодно применить для домов с высокой степенью готовности. Например в моем. Если построена только коробка или еще меньше, то очень сомнительно насчет возможностей кооператива.
3) Третий вариант - это доплата. Это единственный рабочий вариант для всех домов. Он реально выгодный владельцам однушек. После достройки можно сходу продать дороже, чем вложено даже с учетом доплаты 10тыс/м. Для владельцев двушек он не очень выгоден, цена получится примерно равная рыночной. Ничего не заработали, но ничего и не потеряли. Для владельцев трешек ситуация хуже всего - с учетом доплаты их квартиры получатся с ценой выше рыночной. Но их немного в общей массе и они могут себя утешить тем, что "лучше так, чем вообще никак"(полная потеря вложенного)
Да и остальные владельцы воздуха должны помнить об этом.

Цитата:

Активы есть, непроданные метры есть, земля ПНО есть. На достройку хватит.

Для достройки есть только непроданные метры, больше ничего. И этих метров катастрофически мало по сравнению с общим количеством метров. И посчитанная сумма доплаты с метра уже учитывает их наличие. Если бы этих метров не было, то было бы не 10тыс доплаты, а 13

Цитата:

10 000 за метр это много,квартиры золотые будут + время затраченое на постройку вообще пугает. Есть люди,которые отдали последние деньги . Если Кличко не выделит денег и не будет решать эти вопросы КМДА сравняем с землей. Лично у меня нечем доплачивать

Если у Вас однушка, то у Вас с радостью выкупят ее те, кто имеет чем доплатить, очередь будет стоять. У нежелающих доплачивать владельцев двушек и трешек в теории их метры может выкупить государство.
Выкупить - означает заплатить ту сумму в гривнах, которая была реально заплачена в кассу. И для тех, у кого действительно нечем доплачивать это будет выход. Лучше вернуть вложенное, чем потерять все..

Никто ничего с землёй не сравняет. Максимум выходит 10% от инвесторов на митинги это пшик. Денег чтоб выделить нет - да это и не закончено. И никто не будет садится в тюрьму чтобы Вам помочь. Ладно - ничего инвесторам не светит. Вы живёте в мире где Вам все должны, а не вы рискнули своими деньгами чтобы купить квартиру по меньшей цене вместо того чтобы купить готовую в 2 раза дороже. Митингуйте. Результат обсудим лет через 12 - раз пример инвесторов на чей земле Еврика застраивалась Вас ничему не учит.

Цитата "Unlock700 » 10.10.2020 23:36":

Не пишите ерунды, особенно про выплаченные/невыплаченные(какое это имеет значение для нового застройщика???), есть только 3 реальных варианта:
1) Ждать годами с моря погоды, временами митинговать, перекрывать дороги и ничего не дождаться и потерять все. Государство ничего не даст на достройку Эврики ибо это СОВСЕМ НЕ ТОТ СЛУЧАЙ как Укрбуд, здесь была частная компания, которая зарабатывала деньги. И были инвесторы, которые тоже хотели заработать на разнице между вложенным и реальной стоимостью жилья. И эта разница была очень существенная, исчислялась сотнями тысяч гривен даже на однушках. Очень хотелось инвесторам, чтобы такая сумма с неба упала. Но для этого нужно было рискнуть деньгами. Риск - он иногда оправдывается, иногда - нет(и все это понимали, но все думали, что проскочим). В данном случае риск не оправдался, не проскочили.
2)Кооперативы. Выгодно применить для домов с высокой степенью готовности. Например в моем. Если построена только коробка или еще меньше, то очень сомнительно насчет возможностей кооператива.
3) Третий вариант - это доплата. Это единственный рабочий вариант для всех домов. Он реально выгодный владельцам однушек. После достройки можно сходу продать дороже, чем вложено даже с учетом доплаты 10тыс/м. Для владельцев двушек он не очень выгоден, цена получится примерно равная рыночной. Ничего не заработали, но ничего и не потеряли. Для владельцев трешек ситуация хуже всего - с учетом доплаты их квартиры получатся с ценой выше рыночной. Но их немного в общей массе и они могут себя утешить тем, что "лучше так, чем вообще никак"(полная потеря вложенного)
Да и остальные владельцы воздуха должны помнить об этом.
Для достройки есть только непроданные метры, больше ничего. И этих метров катастрофически мало по сравнению с общим количеством метров. И посчитанная сумма доплаты с метра уже учитывает их наличие. Если бы этих метров не было, то было бы не 10тыс доплаты, а 13

Прекрасная точка зрения чиновника КМДА или сотрудника Киевгорстроя, но ни как не инвестора Эврики.

По предварительному отчету КГС, появившемуся в СМИ, доходная часть Эврики составляет 1 474 877 331 гривен. Полтора миллиарда.
Плюс есть 1,4 миллиарда гривен задолженности Киева перед Аркадой за инфраструктуру. Про эти 1,4 миллиарда чиновники КМДА намекают или говорят открыто - забудьте, мол еще небыло прецендентов возврата этих средств. Интересно, не с этими ли деньгами связана такая их активность на этом форуме?
Таким образом, на Эврику есть потенциально (1,4 миллиарда разделим грубо на 3 - Эврика, Патриотика и ПНО) 2 миллиарда гривен.
Если КГС будет достраивать и не будет воровать с этих денег, то уже их вполне хватит достроить Эврику.

Цитата "Unlock700 » 10.10.2020 23:47":

Если у Вас однушка, то у Вас с радостью выкупят ее те, кто имеет чем доплатить, очередь будет стоять. У нежелающих доплачивать владельцев двушек и трешек в теории их метры может выкупить государство.
Выкупить - означает заплатить ту сумму в гривнах, которая была реально заплачена в кассу. И для тех, у кого действительно нечем доплачивать это будет выход. Лучше вернуть вложенное, чем потерять все..

В теории желающие выкупить бы нашлись, но фактически, разве сейчас работает переуступка? И потом, чтобы эти желающие появились, ответственными лицами должно быть озвучено решение про достройку, ее сроки, размеры доплаты и какие-то гарантии, что это решение уже не оспаривается. Ну и 10 или сколько там 11000/м это реально многовато. Возможно, стоит действительно отказаться от ремонта. Если доплата будет хотя бы 6000, как для Патриотики, это уже выглядит более реалистично и интересно для желающих выкупить квартиру у изначального инвестора. Ну, а те у кого не останется денег на ремонт, смогут просто продать полученную квартиру и вернуть свои деньги, как минимум.

Цитата "Unlock700 » 09.10.2020 18:11":

Есть предварительная смета по достройке КГСом нашей Эврики. Доплата инвесторами с каждого метра будет примерно 10тыс.грн.
В принципе, достойные условия.
Даже с учетом этой доплаты, итоговая цена метра в однокомнатных квартирах получится ниже рыночной цены готового жилья

Ну от ви доплатите, а гроші знову зникнуть, черговий умовний Паливода відсидить 2 тижні в СІЗО -- і все на тому.

Цитата "BONDSN007 » 09.10.2020 22:10":

Не доплатите - останетесь ни с чем. Добро пожаловать в реальность.

А хтось може гарантувати, що якщо доплачу -- не залишусь ні з чим?

Я сильно сомневаюсь что за однушку в 35 000 дол. будет стоять очередь,это рыночная цена готовой квартиры,а не воздуха.А по поводу возврата денег вложеных 3 года назад,да это вариант,но с учетом инфляции это уже не та сума которая была,и за них снова квартиру не купишь.
А вообще очень странно что тему с аудитом раскрыли до выборов, да еще и с такой ЗАВЫШЕНОЙ доплатой. А не хочет ли наш мер побыть "добрым дядей" и уменьшить скажем с 10тыс до 8 тыс,что и планировалось изначально.Это тоже много,"но смотрите я добрый и хороший,решаю проблемы, голосуйте за меня". И все обрадовавшись и согласившись побежать голосовать за него и.т.д.Потому как 10 тыс ну очень подозрительно завышено

Ясен пень что 10к, это с учетом нагреть себе руку , ведь просто так никто , ничего , делать не будет.

Тут есть еще ньюанс. Это доплата +30-70% от уже инвестированного безо вской гарантии, что на этот раз достроят, а не обворуют по второму кругу.
Что касается "сами виноваты", что дешевое брали, так напоминаю, что это муравейники эконом-класса, которые продавались по соответствующей на тот момент рыночной цене.
Рисковали только те, кто уже потом, когда начались проблемы, перекупал по бросовой цене.
Большинство же инвесторов - просто небогатые люди, которые вложились в законную стройку эконом-класса от крупного застройщика с большим опытом и кучей сданных объектов и по самой надежной по нашему законодательству схемой инвестирования (ФФС).
И остались без жилья, но с персективой быть обобраными по второму разу.
Кто по-умней, выводы сделал.
Удачи рынку киевской первички!

Ну, муравейники-муравейниками, а расположение эконом-Эврики легко утирает нос 70% бизнес и 90% комфорт-класса...
В остальном, согласен, хотя перекупов там на старте тоже хватало.

В данном случае конечно уже поздно что-либо говорить, но не пора ли уже запретить продавать этот воздух. Машину без колес или двигателя почему-то не продают, а недостроеную квартиру можно. Куда смотрит Президент, Кабмин?! Чем занимается профильное министерство? Где обеспечение безопасности граждан со стороны государства?

Холдингова компанія «Київміськбуд» повідомляє, що інформація, поширена деякими ЗМІ щодо ніби-то результатів аудиту об’єктів банку «Аркада», згідно з яким на добудову не вистачає 7 млрд грн, не відповідає дійсності.

//kmb.ua/ua/news/po-povodu-rezultatov-au dita-obektov-arkady/