Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "lionFX":

Оо
Я не о Варшаве как столице Польше.
Я подумал что вы о ЖК Варшавском что на виноградаре.
Извините... Не то понял

Все ок!я даже не знаю о там комплексе

А чего никто не выдвигает версию о возможном сговоре застройщиков, в целях регуляции определенного количества сдаваемых метрах жилья в год, дабы не допустить перегрев рынка и как следствие падение цен на недвижимость? Ведь не только Аркада, а многие застройщики стали притормаживать работу на своих объектах, что как бы наводит на мысли о сговоре застройщиков.

Цитата "author83":

Интересно на какую сумму аркада раздала кредитов на жилье?
***************
Согласно финотчета Аркады за 3-й кв. т.г. сумма выданных кредитов на 30.09.2019 составила 732 млн. грн. При этом правда неизвестно какая часть из этой суммы является кредитами на жилье.
Для сравнения на 30.09.2018 суммы выданных кредитов составляла 820 млн. грн.
А вот процентные доходы от выданных кредитов у Аркады резко снизились. В 3 кв. 2017 г были 27 млн, в 3 кв. 2018 г 27.8 млн., в 3 кв. 2019 г -14.7 млн. грн.
То ли снизили %% по действующим кредитам, то ли выдали часть беспроцентных кредитов. Непонятно правда кому.
Но это, в принципе, мелочи. Плюс-минус полтора десятка млн. грн.
А вот комиссионные доходы ( от обслуживания счетов клиентов и банковских операций) у Аркады обвалились катастрофически.
В 2018 г. было в среднем за квартал 230- 250 млн. грн ,
1 кв. 2019 г 182 млн.,
2 кв. 2019 г 109 млн.,
3 кв. 2019 г 27 млн.
Т.е. доходы от основной банковской деятельности Аркады уменьшились в 8.5-9 раз.
Что это означает, непонятно. Суммы на счетах клиентов
вроде уменьшились незначительно, с 1242 млн. до 1196 млн. грн. А доходов нет. Уменьшили плату за обслуживание?
Или выводят эти деньги из банка по хитрым схемам ?

Значит можно предположить, что аркада почти на 100 млн кредитов продала Альфе и запустила стройку на эти 100 млн. На сколько их хватит неизвестно. Заплатила ли аркада пай за 14 дом так-же не известно.
Про обвал комиссионных доходов - не удивительно. Продаж нет - нет движения денег, нет комиссии.

Цитата "olemar":

А чего никто не выдвигает версию о возможном сговоре застройщиков, в целях регуляции определенного количества сдаваемых метрах жилья в год, дабы не допустить перегрев рынка и как следствие падение цен на недвижимость? Ведь не только Аркада, а многие застройщики стали притормаживать работу на своих объектах, что как бы наводит на мысли о сговоре застройщиков.

это с той же степенью похож на то что пузырь готовиться лопнуть.

Нефтяным картелям очень сложно догвориться а там цена вопроса нмного выше.
мало шансво что все бы игроки так легко договорились в один момент причем сделали торможение таким плохим для репутации способом как это сделала аркада

Цитата "Yurik.S":

Народ, а що за движ був у суботу вечором на газоні перед 31 будинком? Проїздив повз, розгледів людей, кілька авто, поліцію.

Там строят новый забор впритык к дороге, поставили будку для охраны, щебенкой засыпали большую лужайку перед бетонным забором с яркой надписью Эврика.
На 31 м ведут активно работы, наблюдаю рабочих даже в выходные

Цитата "Yurik.S":

Народ, а що за движ був у суботу вечором на газоні перед 31 будинком? Проїздив повз, розгледів людей, кілька авто, поліцію.

Может это:

Парковка біля будинку №37 ЖК “Еврика”

Що сталось: На вихідних перед будинком №37 ЖК “Еврика” приїхали вантажні автомобілі з щебенем та кілька робітників почали облаштовувати парковку для автомобілів, а саме встановлювати огорожу.
У будівельників наявний договір про надання в експлуатацію майданчика для паркування з Київтранспарксервісом.
Очевидці викликали Київблагоустрій Голосіївського району аби з'ясувати ситуацію та отримали припис на призупинення виконання робіт.

За наявною інформацією КП Київтранспарксервіс планує передачу в аренду земельної ділянки на перетині вул. Касіяна та просп. Глушкова для розміщення платного паркувального майданчика.

Але майбутні мешканці ЖК «Еврика» мають наступні ризики:
- майданчик планують розташувати над магістральними лініями водопроводу, порив якого може призвести до провалів дорожнього покриття
- майданчик буде облаштовано на території тротуару та зеленої зони ЖК «Еврика», наслідком чого буде відсутній безпечний та комфортний маршрут пішоходів до станции метро «Іпподром»

Також, розміщення даного паркувального майданчика, не вирішує проблемі з паркуванням в нашому районі. Нам потрібні побудовані багаторівневі парковки згідно схемі забудови ЖК.

Как живется в ЖК «Эврика»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

«Эврика» — этой жилой комплекс экономкласса, состоящий из 30 новостроек высотой 16 и 24 этажей и собственной инфраструктуры микрорайона. Технология строительства смешанная: часть домов будут монолитно-каркасными с кирпичными стенами, часть — панельными. На придомовой территории «Аркада» обещала возведение трех детских садов, школы, лицея, двух многоуровневых паркингов и торгового центра. По факту построен один детский сад, который пока еще не работает, и введены в эксплуатацию шесть домов. Отопление в комплексе автономное.

Как-то по жлобски выглядит, вместо зелёной зоны наглая парковка с 90х

Цитата "Timi ":

Как-то по жлобски выглядит, вместо зелёной зоны наглая парковка с 90х

Как на Позняках

Цитата "Forum.Domik.ua":

Как живется в ЖК «Эврика»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

«Эврика» — этой жилой комплекс экономкласса, состоящий из 30 новостроек высотой 16 и 24 этажей и собственной инфраструктуры микрорайона. Технология строительства смешанная: часть домов будут монолитно-каркасными с кирпичными стенами, часть — панельными. На придомовой территории «Аркада» обещала возведение трех детских садов, школы, лицея, двух многоуровневых паркингов и торгового центра. По факту построен один детский сад, который пока еще не работает, и введены в эксплуатацию шесть домов. Отопление в комплексе автономное.

Что не понравилось:
- может садиков и много но потянуть такую стоимость далеко не каждый сможет! В результате до садика 2.5 км пешком.
-внутреннюю инфраструктуру(садики, школы) аркада сторить отказывается, хотя в стоимость всех квартир 4% заложено, при этом за первую очередь аркада заплатила только 2% а далее вообще не будет платить!
-школы достаточно далеко с сильно перегруженными классами(40+ )
- придомовая спланирована отвратительно: места отдыха и детские площадки находятся в тени домов на сквозняках, в то-же время стоянка для машин на открытой солнечной стороне. Куча неправильно спланированных дорожек и бесполезно разбросанных однотипных детских и спортивных площадок, которые попросту занимают место.
-парковочный армагеддон
-плохая инсоляция домов
-отсутствие центрального снабжения горячей водой в результате на прошлых выходных прилетела первая "ласточка" энергетического армагеддона. Пользуясь массово бойлерами перавя очередь положила энергетическую систему эврики
-с поликлиниками так-же как с садиками/школами: частных - завались а в гос скорее умереть в очереди можно чем получить помощь.
-пробки, причем сплошные, при этом расширение улицы ничего не даст, так-как Васильковская в которую вливается Ломоносова сама стоит в пробке.
-из минусов так-же как ни странно - автономное отопление. Иногда можно ощущать запах гари от котелен(не путать от пожаров на мусорках и прочего)
-планировки с треугольными санузлами и просто огромными МЗК. Такое ощущение, что проектировал какой-то студент.
-отсутствие выхода на Конева(пошел второй год). В результате к метро +800м.
-отсутствие чистового слоя асфальта
-не доделаны придомовые территории
-нехватка мусорных баков, особенно удручает тот факт, что уже отсортированный мусор приходится часто выкидать в общий контейнер! Да и с разделением все очень плохо, так-как один контейнер на стекло+пластик+бумагу+металл - ну совсем тупо. Неужели нельзя все это в раздельных контейнерах организовать? К примеру контейнер с бумагой всегда был бы пустой: бомжи сотрудники аркадожека сдают бумагу и имеют на 100г. при этом вывозить мусора надо было б меньше.
-отсутствие тротуара по Конева - просто жесть, но за то все (-парксервисы, -доры, ...)городят и городят заборы на тротуарной части под парковки, все никак не нажрутся.
- врядли 1.5км к ипподрому можно считать близостью к метро, при том, что транспортом туда не подъедешь.
- врядли близость физмата и корпусов универа можно назвать "+" так-как особым спросом предлагаемые там специальности не пользуются
- нет прямых договоров с монополистами

Из плюсов можно назвать то, что это относительно зеленая часть города, хотя выходя на ту ж Ломоносова становится тяжело дышать от выхлопных газов. Из плюсов еще можно назвать относительную близость к центру.

Я правильно розумію?
Замість будинку №37 з вбудовано-прибудованим торгівельним комплексом буде банальна платна парковка?
А де будуть магазини/кафешки і тд?
Де інфраструктура?

Цитата "Timi ":

Как-то по жлобски выглядит, вместо зелёной зоны наглая парковка с 90х

От же ж уроди, залишався єдиний зелетий куточок - і той знищили. Просто орда...

Цитата "Yurik.S":

От же ж уроди, залишався єдиний зелетий куточок - і той знищили. Просто орда...

Вот такое у нас руководство города ю, что хотим, то и делаем, лишь бы бабло рубить,а на людей начьхать...

Зато в пятницу мего скидки.
Интересно парковка стиммулирует рост продаж или наоборот?

Вообще Интересно кто то вообще родлжает покупать в новых домах?

Цитата "Timi ":

Как-то по жлобски выглядит, вместо зелёной зоны наглая парковка с 90х

Интересно, как туда загонять народ, который паркуется вдоль Конева будут? Силовыми акциями? Потому как жители первой очереди туда вряд ли будут свои машины ставить - далековато им.
п.с. Зеленой зоны, в плане деревьев, там особо не было. Так, пару тропинок, по которым народ срезал путь от остановки напротив автостанции в сторону Теремков-2. Можете на гугл-панорамах глянуть.

Насчёт деревьев согласен, но всё таки зелёная травка больше радовала глаз чем пыльный гравий
Потом удивляемся, почему в Киеве насколько грязный воздух, с такими реформаторами и врагов не нужно!

Статус строительства опять пишет "Заморожен"

Где пишет, что статус заморожен? Люди есть на стройке (это факт)

Почему не посылаются запросы в прокуратору по факту нецелевого использования средств (возможно через депутатов, того же Дубинского, которые на строительном бизнесе собаку съел еще будучи журналистом, и сейчас впрягается в эти темы и на своем сайте размещает инфу по Аркаде), может по факту ненадлежащего выполнения услуг в союз потребителей, в объединение обманутых вкладчиков вроде тоже говорили что есть смысл обращаться. Может еще есть идеи...
Никто не может ответить, почему при практически поностью выкупленых квартирах, Аркада собирает деньги тоненьким ручейком, привлекая новых покупателей какими то скидочными акциями и показушной стройкой на 31ом доме, и стройка идет черепашьими темпами на нескольких домах. На моем 27-ом, при валяющихся на земле плитах, еле-еле за полгода один этаж добавился! До этого вкладывался в КГС, так они даже в самые нестабильные 2013-2014 гг гнали монолит (!!!) в морозы по 3 этажа в месяц на доме даже большем по площади!

И опять на своем сайте Аркада не устает опровергать "що нібито Національний банк України відмовився видати стабілізаційний кредит АТ АКБ «АРКАДА»."
Вы просто стройте нормально, и никто даже будет смотреть ни на какие "замовну інформаційну атаку проти банку."