Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Такі випадки не поодинокі. Я живу на бульв. Кольцова. 20 років з вікна було видно велике зелене поле, а за ним парк Юність. Місцеві жителі звикли там гуляти з дітками, засмагати, займатись спортом. Та десь у 2006 році прийшла ДБК і забудувала всю вільну площу 25 - поверхівками. Зараз там не пройти - не проїхати. Вся площа між цими новими будинками заасфальтована і заставлена автівками.
Щось подібне відбувається з точки зору жителів буд. Ломоносова 83А. Вони жили в зеленому садочку (нехай і недоглянутому). А зараз навколо стрімко ростуть будинки Еврики. Київ росте, а вільних площ все менше, на жаль.

Цитата "BeeKeeper":

Щось подібне відбувається з точки зору жителів буд. Ломоносова 83А. Вони жили в зеленому садочку (нехай і недоглянутому). А зараз навколо стрімко ростуть будинки Еврики. Київ росте, а вільних площ все менше, на жаль.

Та вони ще не встигли там пожити. Той будник тільки тілкьи ввели в експлуатацію. Так що, не стигли злякатись.

Про дом ДБК4. Расположение на любителя. До метро однинаковое расстояние, нет маршруток, но ближе к лесу.
Цены были 15000 и стояла очередь с драками. Судя по сообщениям из интернета. Сейчас цены подняли и выбросили в продажу придержанные однушки. Дата сдачи примерно одинаковая с Эврикой. Цена метра на двушки (в Эврике не осталось однушек для сравнения) даже тепереь существенно ниже при 100% оплате (не нужно забывать про эвричные коэфициенты). Цена на объекты двушки примерно такая же при том что в Эврике остались в продаже неудачные 65 метров, а там в такую же цену 74 метра с отличными кухнями и санузлами.
Таким образом дом от ДБК4 оттянет существенную долю финансирования от Эврики и, пока его не продадут, не позволит повышать цену в новых домах.

Цитата "VST":

PhoenixN, в ЖК акцент неадекватные планировки выставленных 1-к., жилая 17,96м. при площади в 54,08м., у аркады таких бездарных 1-к. нет. Соотношение цены и готовности объекта тоже не в пользу акцента.

Тогда берите студии там максимальный коэффициент полезной для Вас площади! Для меня важно и площадь кухни и прихожей! При ширине прихожей 1.5м уже для 2х человек тесновато, а если прийдут гости 3-4 человека, как они развернутся в прихожей? Или они будут идти в Вашу жилую комнату для того чтобы раздется? С кухней площадью 7м кв вообще состояние плачевное! Нормального обеденного стола там не поставишь! Так что скорее бездарные планировки в аркаде и это при том, что можно было б сделать и получше даже для тех угловатых домов без особых изменений!

Цитата "mik":

Дата сдачи примерно одинаковая с Эврикой.

Да ладно, нефига себе у них скорость,у 8ого дома уже 24этаж строят а там котлован(или его нет даже)

PhoenixN, у аркады были намного более интересные планировки от ЗЗБК-1, с оптимальной площадью квартир, переплачивать 200000-300000гр. за бездарный коридор не вижу никакого смысла.

Цитата "BeeKeeper":

І знову ми намагаємось порівнювати тепле з м'яким Зайшов на сайт, подивився на ціни і розміри. Ціна в 1 кімнатних квартирах за 1 м2 стартує з 16500 (ще навіть немає котлована). 1 кімнатні квартири - 54 м2. Це при тому, що житлової площі лише 17,96 м2. У Евриці такого розміру 2 кімнатні квартири. І в них, санвузли роздільні. Тобто ви вважаєте, що придбати 1 кімнатну квартиру по ціні набагато вищій ніж 2 кімнатна такої ж площі лише тому, що туалет там прямокутний а не трикутний Ну у кожного, звичайно, свої уподобання. Якщо користування трикутним санвузлом неможливе з іделогічних чи релігійних міркувань, то звичайно, можна переплачувати пару сотень тисяч гривень за прямокутний туалет

Цена за квадрат в эврике более 19 000 для однушки! Так что 16500 еще нормальная цена! Пусть базовые "зайчики" от аркады не вводят вас в заблуждение! Посмотрите на прайс и где Вы видели, что однушка от дбк дороже(как вы говорили "набагато") за двушку от эврики, и это при том, что площади практически одинаковы!?
Если считаете, что приобретая жилье по меньшей цене за квадрат вы переплачиваете - Вам прямая дорога в первый класс учить основы математики! По поводу треугольности тут уже много раз обсуждали эту тему и вывод только один: покупая треугольные сан узлы вы переплачиваете в сравнении с такой-же площадью прямоугольных. В любом случае будете биться головой(точнее застрявать) в тех неиспользованных углах за которые платили свои деньги! Как говорится, мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевое. В данном случае треугольнички!

Цитата "VST":

PhoenixN, у аркады были намного более интересные планировки от ЗЗБК-1, с оптимальной площадью квартир, переплачивать 200000-300000гр. за бездарный коридор не вижу никакого смысла.

На данный момент цена за квадрат выше в 7 доме чем у дбк!

Цитата "PhoenixN":

На данный момент цена за квадрат выше в 7 доме чем у дбк!

На старте продаж цена у аркады была значительно ниже, сейчас значения не имеет, так как 1-к., да и вообще всё ликвидное уже выкупили.

Цитата "VST":

На старте продаж цена у аркады была значительно ниже, сейчас значения не имеет, так как 1-к., да и вообще всё ликвидное уже выкупили.

Давайте тогда сравнивать цену на жилье в данный момент и 20 лет назад!
как говорил

Цитата "BeeKeeper":

І знову ми намагаємось порівнювати тепле з м'яким

Скоро стартует продажа 13 или 6 дома, вот тогда еще посмотрим на цены!

Цитата "PhoenixN":

Скоро стартует продажа 13 или 6 дома, вот тогда еще посмотрим на цены!

Вот это правильно,а то зря воздух сотрясаете.Хотя они в продажу пойдут когда будет 1-2 этажа готово(что странно для Аркады)

Цитата "PhoenixN":

Вы когда покупаете 1к квартиру, то как ее оцениваете? В эврике цены куда выше за 1м кв. при том, что планировки а-ля совок! Вы хотябы даже сан узел сравните! В эврике в однушках он совмещенный+ к тому треугольный, а там даже в однушках раздельный, не говоря уже про 11 квадратов кухни и удобные просторные прихожие!

Я не понимаю их планировки и 54м, и 900штук за это все. Вот так как то и оцениваю.

Цитата "Enyrian":

Вот это правильно,а то зря воздух сотрясаете.Хотя они в продажу пойдут когда будет 1-2 этажа готово(что странно для Аркады)

Вот, и я жду, тоже интересно)

Упс. Боюсь, что билеты для халявщиков на поезд Эврики уже закончились. Аркада распродала шару на первых домах. Напиталась деньгами. Посмотрите на 7-ой дом. Полностью продан, а еще и первого этажа нет. При этом гонят дом, который еще даже не поступил в продажу. Выставят его на этапе 4-10 этажа по совсем не детским ценам. Время шары прошло. Об свидетельствует и последнее повышение базовых цен на 500 гривен и снижение ставок по кредитам до 10%. Кто успел, тот вскочил.

Цитата "Enyrian":

Вот это правильно,а то зря воздух сотрясаете.Хотя они в продажу пойдут когда будет 1-2 этажа готово(что странно для Аркады)

Уже сейчас можно сказать, что аркада в продажу точно поставит не ниже последнего 12 дома, который сейчас 14800(базовых "тугриков"), тоесть скорее всего будет базовые "тугрики" не ниже 15000. Для однушек коэффициент 1.3 идет, тоесть на старте получим порядка 19500!!!

Цитата "mik":

Упс. Боюсь, что билеты для халявщиков на поезд Эврики уже закончились. Аркада распродала шару на первых домах. Напиталась деньгами. Посмотрите на 7-ой дом. Полностью продан, а еще и первого этажа нет. При этом гонят дом, который еще даже не поступил в продажу. Выставят его на этапе 4-10 этажа по совсем не детским ценам. Время шары прошло. Об свидетельствует и последнее повышение базовых цен на 500 гривен и снижение ставок по кредитам до 10%. Кто успел, тот вскочил.

500 это минимум на что повысила аркада у патриотике большинство по 1000 подросло, а для однушек это около 1300 на квадрате!Если в следующем месяце такая практика будет и для эврики, тоесть аркада снова сделает такой подъем цен, то будущие инвесторы(а может уже и поточные) точно будут искать альтернативу!

Цитата "BandaA":

Я не понимаю их планировки и 54м, и 900штук за это все. Вот так как то и оцениваю.

900 штук Вы платите за большую площадь при цене за квадрат меньшей за эвриковскую!
Пожили бы Вы с такими планировками - мнение изменилось кардинально! Я понимаю, что если все время жить в хруще где кухня 5м кв, совмещенный санузел, двери в коридоре цепляющие одна другую и перекрывающая то-же коридор на 80% и по 5 человек в комнате, то квартира от эврики покажется раем!

Цитата "PhoenixN":

Пожили бы Вы с такими планировками - мнение изменилось кардинально! Я понимаю, что если все время жить в хруще где кухня 5м кв, совмещенный санузел, двери в коридоре цепляющие одна другую и перекрывающая то-же коридор на 80% и по 5 человек в комнате, то квартира от эврики покажется раем!

Даже в квартирах 36,5м от аркады, кухня 8,5, жилая 17м, при этом цена на старте продаж на 200000-300000гр. ниже акцента, переплачивать за бездарный коридор и несколько метров кухни треть цены квартиры это сильно на любителя.

Цитата "PhoenixN":

900 штук Вы платите за большую площадь при цене за квадрат меньшей за эвриковскую!
Пожили бы Вы с такими планировками - мнение изменилось кардинально! Я понимаю, что если все время жить в хруще где кухня 5м кв, совмещенный санузел, двери в коридоре цепляющие одна другую и перекрывающая то-же коридор на 80% и по 5 человек в комнате, то квартира от эврики покажется раем!

Если вы все время жили в хруще, то это лишь ваш опыт, и не более. Мне не интересна инвестиция в 54м метра АППС люкс, с не лучшей локацией и еще не начатым строительством. Эврика, Патриотика и иже с ними, гораздо более инвестиционно окупаемый объект. Как то так.

Цитата "PhoenixN":

900 штук Вы платите за большую площадь при цене за квадрат меньшей за эвриковскую!
Пожили бы Вы с такими планировками - мнение изменилось кардинально! Я понимаю, что если все время жить в хруще где кухня 5м кв, совмещенный санузел, двери в коридоре цепляющие одна другую и перекрывающая то-же коридор на 80% и по 5 человек в комнате, то квартира от эврики покажется раем!

Так а что же мешает за те же 900 тыс купить в Эврике 2к на 54 квадрата и о чудо получить 2 комнаты, а не комнату и коридор (бесполезный)?