Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "belazik":

Вводят паркинг в эксплуатацию, продают сходу 10-20-30% паркомест, остальные сдают в аренду. Ну и продают потихоньку.

На всякий случай уточню, а то получилось неоднозначно Застройщик и хотел бы продать сходу все паркоместа. И находятся они всегда в продаже все. Просто это не особо ходовой товар, особенно в ЖК классом подешевле. Потому что не продалось к моменту сдачи паркинга в эксплуатацию (те самые 70-80-90%, о которых я говорил), передается на баланс ЖЕКу или еще кому, и потом сдается в аренду, потихоньку распродаваясь. Народ даже брать такие паркинги в аренду не особо горит желанием, а покупать - и подавно. Вот и тянется это потом годами.

Цитата "hugekoss":

Доброго времени суток! Совсем недавно задался вопросом покупки кв, и хотел бы узнать мнения уже состоявшихся инвесторов. В отделы продаж еще не ходил, пока собираю разного рода информацию.
Ключевой вопрос - возможно ли купить кв в доме сданом в эксплуатацию от застройщика? Или их раскупают намного раньше?

Ще один аспект: чим раніше оплата - тим ціна квадрата нижча.

Цитата "hugekoss":

Доброго времени суток! Совсем недавно задался вопросом покупки кв, и хотел бы узнать мнения уже состоявшихся инвесторов. В отделы продаж еще не ходил, пока собираю разного рода информацию.
Ключевой вопрос - возможно ли купить кв в доме сданом в эксплуатацию от застройщика? Или их раскупают намного раньше?

Бери в "мозаике" , а лучше на "совских прудах" там круче чем в жк "венеция" да и цены замечательные. Зачем тебе аркдовские хрущи! Может все таки кто фотки свежие выложит?

В субботу, 9 апреля: делают 6й этаж 10го дома и заканчивают 7й этаж 11го.

А от сюрприз від Аркади. Звідкись з'явився вибір однушок в 11му будинку. Хоча о 9.00 ранку в день старту продажів їх не було.

Цитата "tiki_mbo":

А от сюрприз від Аркади. Звідкись з'явився вибір однушок в 11му будинку. Хоча о 9.00 ранку в день старту продажів їх не було.

Ось і виліз елемент накрутки ажіотажу! Не може бути, щоб одразу стільки людей відмовилось від квартир!

наверное из придержали для продажи по новым ценам.

Присматриваюсь к этой стройке!
Какие плюсы и минусы?
Кому не тяжело, напишите плиз!

7й дом и садик

Цитата "mitrenkov":

7й дом и садик

Спасибо огромное за фото.

Интересно, а в садик будут брать детей только с Эврики, или Лико-дети тоже подтянутся?
У них-то есть сад. Да не все его финансово тянут.

Цитата "lucovmax":

Присматриваюсь к этой стройке!
Какие плюсы и минусы?
Кому не тяжело, напишите плиз!

Доречи, стосовно будинків з номерами 20-26 може бути одна проблемка. Поряд знаходяться корпуса університету і в найближчому з 3х до глушкова(здається адреса 4г) знаходиться хім лабораторія з боксами і витяжками. І якщо вітерець дмухне в напрямку еврики , то комусь-таки доведеться те все нюхати!

Цитата "lucovmax":

Присматриваюсь к этой стройке!
Какие плюсы и минусы?
Кому не тяжело, напишите плиз!

з мінусів
-дуже погані планування - трикутні форми, малої площі кухні(за стандартом 1970 року)
-дуже щільна забудова(відстань між будинками може бути 30-50м)
-проблема з паркуванням
-проблема з рухом транспорту, особливо в час пік
-досить багато трансформаторних підстанцій що створюватимуть зайвий шум
-шум від "культових споруд"
-підвищена ціна на комуналку, зокрема на опалення і гаряче водопостачання(оскільки використовується газовий котел на горищі будинку, а газ став досить дорогим попри світове зниження цін на енергоресурси, а що буде, коли нафта а як наслідок і газ почнуть зростати в ціні?!)
-електрична рушникосушарка(додаткові витрати на електрику, ціна на яку постійно також зростає)у звичайних будинках це "обратка" гарячої води.
-невідомо що з інфраструктурою(навряд чи в таких панельках на першому поверсі можна зробити магазини не кажучи про супермаркети)
-далеко лікарня аж біля м.Голосіївська

з переваг
-відносна близькість до метро
-дехто каже про гарну цінову політику(трохи сумнівне твердження, як на мене)
-квартири з оздобленням(сумнівний плюс, оскільки перероблювати всерівно доведеться, і чи варто за це платити - вам обирати)

а вы там купили квартиру?

з мінусів
-дуже погані планування - трикутні форми, малої площі кухні(за стандартом 1970 року)
-дуже щільна забудова(відстань між будинками може бути 30-50м)
-проблема з паркуванням
-проблема з рухом транспорту, особливо в час пік
-досить багато трансформаторних підстанцій що створюватимуть зайвий шум
-шум від "культових споруд"
-підвищена ціна на комуналку, зокрема на опалення і гаряче водопостачання(оскільки використовується газовий котел на горищі будинку, а газ став досить дорогим попри світове зниження цін на енергоресурси, а що буде, коли нафта а як наслідок і газ почнуть зростати в ціні?!)
-електрична рушникосушарка(додаткові витрати на електрику, ціна на яку постійно також зростає)у звичайних будинках це "обратка" гарячої води.
-невідомо що з інфраструктурою(навряд чи в таких панельках на першому поверсі можна зробити магазини не кажучи про супермаркети)
-далеко лікарня аж біля м.Голосіївська

з переваг
-відносна близькість до метро
-дехто каже про гарну цінову політику(трохи сумнівне твердження, як на мене)
-квартири з оздобленням(сумнівний плюс, оскільки перероблювати всерівно доведеться, і чи варто за це платити - вам обирати)[/quote]

Вы считаете, что это аргументы?
Минусы планировки есть почти у каждого проекта. Но все они решаемы, и это неоднократно обсуждалось как использовать площадь по уму и выжать максимум пользы из планировок.
Расстояние между зданиями - соответствует нормам. Если хотите проверить, то углубитесь в чтение соответствующих разделов ДБН 360-92**. То же самое касается ТП и их расположения по отношению к жилым зданиям - санитарные нормы и расстояния выдержаны.
По поводу колокольни - обсуждалось! Езжайте на место и послушайте!
Проблема парковки и загруженности дорог в час-пик - это не проблема "Эврики". Это проблема города.
Цены на комуналку - вообще no comments! С этой темой нужно на майдан, а не на форум.
Инфраструктура... Вернее магазины на 1м этаже? Вы шутите? Какой ассортимент товаров предлагают подобные магазины? По большей своей части они являются "наливайками" для соответствующей группы населения. Кто то хочет их видеть рядом со своим домом? Лично я - нет! Но вот отделения банков и др. подобные учреждения на мой взгляд не будут лишними.
Больницы... Радиус обслуживания поликлиник, размещаемыми вблизи жилой застройки, составляет 1000 м, в пределах пешеходной доступности не более 30 мин (все те же градостроительные нормы)
Ценовая политика. Самым выгодным вложением является 100% оплата на старте продаж. Обсуждалось неоднократно.
Но почему нет в списке аргумента касательно застройщика? Хорошая репутация застройщика - это весомый аргумент в наше время (ИМХО).
Жилой комплекс не относится к элитному жилью, кому не нравится - не покупайте и не обсуждайте .

Кто сказал что больница только на Голосеевской? Возле озёр на якубовского две поликлиники детская и взрослая

Цитата "Parfenon":

навряд чи в таких панельках на першому поверсі можна зробити магазини не кажучи про супермаркети

Мне кажется, что это плюс. Через дорогу, в Ликограде, чуть ли не в каждом доме по мини-маркету на первом этаже. Нужно лишь пройти лишних 100 метров. С другой стороны, нет магазина - нет шума от вентиляции и промышленных кондиционеров, грузовиков. Нет тараканов от магазина, нет вони от его вентиляции. Как по мне, пусть лучше в доме продовольственных магазинов не будет

Цитата "investor02":

Кто сказал что больница только на Голосеевской? Возле озёр на якубовского две поликлиники детская и взрослая

Почему-то эта тема регулярно тут всплывает. Люди или вообще не знают об этих поликлиниках, или думают, что там только детская.

Цитата "belazik":

Почему-то эта тема регулярно тут всплывает. Люди или вообще не знают об этих поликлиниках, или думают, что там только детская.

Многие темы повторяются... Если люди присматриваются, как они говорят, к объекту, то не стоит задавать вопросов. Достаточно прочесть форум . Уже 80 страниц написали, но половина из них обсуждение одного и того же.

з мінусів
-дуже погані планування - трикутні форми, малої площі кухні(за стандартом 1970 року)
-дуже щільна забудова(відстань між будинками може бути 30-50м)
-проблема з паркуванням
-проблема з рухом транспорту, особливо в час пік
-досить багато трансформаторних підстанцій що створюватимуть зайвий шум
-шум від "культових споруд"
-підвищена ціна на комуналку, зокрема на опалення і гаряче водопостачання(оскільки використовується газовий котел на горищі будинку, а газ став досить дорогим попри світове зниження цін на енергоресурси, а що буде, коли нафта а як наслідок і газ почнуть зростати в ціні?!)
-електрична рушникосушарка(додаткові витрати на електрику, ціна на яку постійно також зростає)у звичайних будинках це "обратка" гарячої води.
-невідомо що з інфраструктурою(навряд чи в таких панельках на першому поверсі можна зробити магазини не кажучи про супермаркети)
-далеко лікарня аж біля м.Голосіївська

з переваг
-відносна близькість до метро
-дехто каже про гарну цінову політику(трохи сумнівне твердження, як на мене)
-квартири з оздобленням(сумнівний плюс, оскільки перероблювати всерівно доведеться, і чи варто за це платити - вам обирати)[/quote]

Цитата "Alla.K":

Вы считаете, что это аргументы?
Минусы планировки есть почти у каждого проекта. Но все они решаемы, и это неоднократно обсуждалось как использовать площадь по уму и выжать максимум пользы из планировок.
Расстояние между зданиями - соответствует нормам. Если хотите проверить, то углубитесь в чтение соответствующих разделов ДБН 360-92**. То же самое касается ТП и их расположения по отношению к жилым зданиям - санитарные нормы и расстояния выдержаны.
По поводу колокольни - обсуждалось! Езжайте на место и послушайте!
Проблема парковки и загруженности дорог в час-пик - это не проблема "Эврики". Это проблема города.
Цены на комуналку - вообще no comments! С этой темой нужно на майдан, а не на форум.
Инфраструктура... Вернее магазины на 1м этаже? Вы шутите? Какой ассортимент товаров предлагают подобные магазины? По большей своей части они являются "наливайками" для соответствующей группы населения. Кто то хочет их видеть рядом со своим домом? Лично я - нет! Но вот отделения банков и др. подобные учреждения на мой взгляд не будут лишними.
Больницы... Радиус обслуживания поликлиник, размещаемыми вблизи жилой застройки, составляет 1000 м, в пределах пешеходной доступности не более 30 мин (все те же градостроительные нормы)
Ценовая политика. Самым выгодным вложением является 100% оплата на старте продаж. Обсуждалось неоднократно.
Но почему нет в списке аргумента касательно застройщика? Хорошая репутация застройщика - это весомый аргумент в наше время (ИМХО).
Жилой комплекс не относится к элитному жилью, кому не нравится - не покупайте и не обсуждайте .

До плюсів додав би:
- наявність в майбутньому власної інфраструктури на території комплексу (садочки, школи, дитячі і спортивні площадки, криті паркінги);
- гарна зона відпочинку вздовж каналу;
- контингент відносно непоганий (в порівнянні з районами радянської забудови);
- відносна близкість до ВДНХ і Голосіївського парку/лісу;