Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "mik":

Поддерживаю. Аркада продает по ценам 16-ого при том, что достроить по этим ценам не может даже сейчас.
Рабочие, уехавшие в Польшу, это завуалированное издевательство. Продавайте за нормальные деньги и платите им рыночные зарплаты, а то у инвесторов есть стойкое ощущение, что рабочие не в Польшу уехали, а через дорогу в Акцент от ДБК-4.

Какая цена, по вашему мнению должна быть у панельного дома, чтобы соответствовать рыночной? Прошу сравнивать цены только в панельных домах-новостроях по Киеву!!!

Цитата "инвестор из 8":

Их продавали в первые 2-3 дня, потом что не продалось сняли с продаж, спустя почти 2 месяца снова выставили в продажу, но уже дороже.

их продавали по 15к, 9 февраля подняли +1к за метр и сейчас выставили уже по новой цене.

Цитата "DrFrog":

Какая цена, по вашему мнению должна быть у панельного дома, чтобы соответствовать рыночной? Прошу сравнивать цены только в панельных домах-новостроях по Киеву!!!

К сожалению, в Киеве нету вариантов возле метро. С чем сравнивать? С Троещиной? Акцент тоже не конкурент, место проигрывает. Вы не забывайте, что в Эврике есть ещё и монолиты, с кирпичной кладкой и вент фасадом, которым тоже конкурентов по цене не подобрать. Разве Войцеховского, но там даже качество отвратительное, материалы самые дешёвые, обшивают пенопластом, окна сразу на мусорку, даже счётчики на воду не стоят, пустая коробка с кривыми стенами, вытяжки не в каждой квартире бывают

Ближе к началу учебного года появится тема ЗРАДИ Аркады по строительству садиков и школ. Рекомендую ознакомиться с постом (Патриотика).
Обратите внимание на роль заказчика. У нас это Университет.

Цитата "ОксанаВладелец":

Подписала, иногда "бросить тень на плетень" также полезно.
Ответственным заказчиком и застройщиков является ТОВ Будеволюция, на нем договора на землю, проект застройки ЖК Патриотика, разрешительные документы на строительство и прочие. А Аркада банк реализатор, держатель счетов ФФС, образно говоря кошелек. Да, на нее возложена обязанность контролировать целевое использование средств, которые изымаются из ФФС. Но изымать их она может только по платежным документам, которые подписаны застройщиком и подрядчиками.
Поэтому в петиции надо было указывать банк Аркаду совместно с ТОВ Будеволюция. Но по любому данная петиция, направленная на них, означает, что инвесторы ЖК Патриотика не только требуют, но и дают свое согласие на использование для строительства школ средств из их ФФС. Но если за счет ФФС построить 3 школы, а подобные строительства достаточно громоздкие и затратные по сравнению с маленькими садиками, то вследствие этого в ФФС будет не хватать денег на достройку последней очереди жилых домов Патриотики.
Я ранее уже писала, что первым шагом действий борьбы за школы надо составить письмо в КМДА с требованием наложить мораторий на земельные участки расположения школ в соответствии с планом ЖК Патриотика. Для его подачи в КМДА надо собрать подписи 1 тыс. собственников квартир близлежащих домов микрорайона, не обязательно только Патриотики. После наложения моратория следующим шагом было бы коллективное письмо с требованием внести наши школы в перспективные планы КМДА по финансированию строительства социальных объектов г.Киева ближайших лет, хотя бы 2020г.
Это не я придумала, такая схема уже была использована на практике при решении социальных проблем другими микрорайонами Киева.

//forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-patrioti ka-osokorki-severnye-arkada-t24264-16240 .html#p1633458

Так, что долой перекупов, барсиков, рояли, 🎄. Подымай цены и подтягивай сроки

Цитата "Новенькая":

Всем привет, что-то я не очень поняла, почему многие считают, что переуступка теперь невыгодна. Получается, что человек просто получает 81% от того, что ожидал?

Не только.
Еще геморрой имения делла с грн, вместо валюты, проводить-светить через банк.
Покупатель по переуступке, раньше за наличку, становился владельцем квартиры без справок о доходах, мимо финмониторинга.
А все покупки финмониторинг пытается контролировать последний год. Скоро это хотят ввести на законодательном уровне по всей стране (как в Грузии, единый реестр).

Цитата "Oleg49":

Ближе к началу учебного года появится тема ЗРАДИ Аркады по строительству садиков и школ. Рекомендую ознакомиться с постом (Патриотика).
Обратите внимание на роль заказчика. У нас это Университет.

//forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-patrioti ka-osokorki-severnye-arkada-t24264-16240 .html#p1633458

И что? Существует масса других, не менее эффективных способов остановить стройку

В Патриотике, где почти все дома построены, можно и за школы митинговать

Выложу свои мысли, почему у Аркады изменились правила переуступки.

Переуступка раньше, между покупателями наличкой происходила, а налоги никто не платил с прибыли (с разницы, с моржы).
Переуступка-расчеты происходили наличкой (в баксах!!!), зачастую прямо в банке.
Эта ситуация пугала банк.
Риск, что могут наказать банк за незаконную деятельность.
Все застройщики стараются, чтоб расчеты наличкой за переуступки происходили вне их офиса.


Теперь они хотят чтоб все расчеты в грн, через счета, брать с этого комиссию, и теперь банк станет правильным.
А затраты за "правильность" должен понести клиент, в виде налога на добавочную стоимость.
Также клиенту добавляется геморрой с имением дела с грн вместо $.

10%- это надуманный банком процент наценки, чтоб не было подозрительно, что продажи по цене покупок происходят (% потом любой можно придумать изменить).

Цитата "инвестор из 8":

Выложу свои мысли, почему у Аркады изменились правила переуступки.
Переуступка-расчеты происходили наличкой (в баксах!!!), зачастую прямо в банке.
Эта ситуация пугала банк.

Месяц назад покупали квартиру по переуступке в Голосеевском отделении Аркады, ничего в банке не передавалось, нам запретили. За проверку валюты,если нужно, по прайсу нужно было заплатить в кассу ,остальные расчеты- за пределами банка.

Цитата "Chief007":

Месяц назад покупали квартиру по переуступке в Голосеевском отделении Аркады, ничего в банке не передавалось, нам запретили. За проверку валюты,если нужно, по прайсу нужно было заплатить в кассу ,остальные расчеты- за пределами банка.

Если спрашивать, то не разрешают конечно.
Но если не афишировать, по уму, то можно не выходя из банка произвести расчеты переуступки. В том числе и в филиале в Голосеевском (я знаю о чем говорю ).

Вот потому и боятся застройщики и банки, чтоб не наказали их. Не разрешают производить расчеты внутри офиса, а клиенты все равно умудряются.

Цитата "ParkLine ":

К сожалению, в Киеве нету вариантов возле метро. С чем сравнивать? С Троещиной? Акцент тоже не конкурент, место проигрывает. Вы не забывайте, что в Эврике есть ещё и монолиты, с кирпичной кладкой и вент фасадом, которым тоже конкурентов по цене не подобрать. Разве Войцеховского, но там даже качество отвратительное, материалы самые дешёвые, обшивают пенопластом, окна сразу на мусорку, даже счётчики на воду не стоят, пустая коробка с кривыми стенами, вытяжки не в каждой квартире бывают

Другая сторона медали ...
В КТУ (звездочки) плохие планировки, … монолиты будут расположены возле трасы, … с парковкой ужас, … садики/школы не в скорой перспективе.
В панельной Эврики плохо с инфраструктурой и такая плотность, что ничего не воткнуть … если пешком в нормальный магазин, то топать к Сильпо, Билла, Новус других комплексов, … а могли же и в этой части построить хотя бы 1 монолит со встроенными и пристроенными помещениями, … может будет какая-то мелочь на 1 этажах панелек, … рынка рядом нет.
На участке под паркинги, все-таки лучше был бы ТК с паркингом.
Не понятна перспектива с вонью от перегруженного коллектора (запах появился раньше раскопок).

Цитата "Endeavour":

В панельной Эврики плохо с инфраструктурой и такая плотность, что ничего не воткнуть … если пешком в нормальный магазин, то топать к Сильпо, Билла, Новус других комплексов, … а могли же и в этой части построить хотя бы 1 монолит со встроенными и пристроенными помещениями, … может будет какая-то мелочь на 1 этажах панелек, … рынка рядом нет.

согласно карты застройки объект №37..., более того мелкие магазины раньше чем сданы дома никогда не откроются..., если по быстрому купить хлеба или сметаны, а вообще удобно скупляться 1 раз в неделю, в машину все закинул... и не важно сильпо или оушин...

Цитата "Endeavour":

Другая сторона медали ...
В КТУ (звездочки) плохие планировки, … монолиты будут расположены возле трасы, … с парковкой ужас, … садики/школы не в скорой перспективе.
В панельной Эврики плохо с инфраструктурой и такая плотность, что ничего не воткнуть … если пешком в нормальный магазин, то топать к Сильпо, Билла, Новус других комплексов, … а могли же и в этой части построить хотя бы 1 монолит со встроенными и пристроенными помещениями, … может будет какая-то мелочь на 1 этажах панелек, … рынка рядом нет.
На участке под паркинги, все-таки лучше был бы ТК с паркингом.
Не понятна перспектива с вонью от перегруженного коллектора (запах появился раньше раскопок).

Уважаемый , если вы такой критик. То покупайте квартиру у другого застройщика. Я конечно тоже не в восторге от хода строительства.

в дополнение, на соседней улице проводятся ярмарки... так что где купить пож...ть совсем не проблема...

Цитата "nisiv":

согласно карты застройки объект №37..., более того мелкие магазины раньше чем сданы дома никогда не откроются..., если по быстрому купить хлеба или сметаны, а вообще удобно скупляться 1 раз в неделю, в машину все закинул... и не важно сильпо или оушин...

Объект №37 отдален от панельной Эврики, практически так же как упомянутые магазины других комплексов, … а мелкие, которые сделают на безе квартир на 1 этаже, я лично питаю отвращение от такой коммерции, сельские лавки, а не магазины, … воткнуть что-то нормальное с местом напряжено.
И многие покупают возле метро, чтобы не пользоваться машиной, … а вы предлагаете куда-то ездить за покупками.

Цитата "Endeavour":

И многие покупают возле метро, чтобы не пользоваться машиной, … а вы предлагаете куда-то ездить за покупками.

время - деньги, лучше 1 раз съездить, чем каждый день на это тратить время...

Цитата "ParkLine ":

И что? Существует масса других, не менее эффективных способов остановить стройку

К сожалению, все как-то у Вас воспринимается немного по другому. Мое письмо не обязательно комментировать.
ОксанаВладелец дает несколько важных советов.
1. Письма, петиции и т.д. на Аркаду должны дублироваться на заказчика - Университет (для Эврики). Этого пока нет. Университет не вовлечен в процесс.
2. Попытка заставить Аркаду построить школы и садики (при нынешних правилах в КМДА) приведет к дефициту финансирования ФФС. Что скажется на последних домах комплекса.
3. Для того, чтобы на месте школ и садиков не появились новые высотки, жильцы комплекса и ближайших домов должны добиться моратория на участки под школы и садики.
4. "коллективное письмо с требованием внести наши школы в перспективные планы КМДА по финансированию строительства социальных объектов г.Киева ближайших лет, хотя бы 2020г. "
Подробней здесь:
//forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-patrioti ka-osokorki-severnye-arkada-t24264-16240 .html#p1633458

Цитата "ParkLine ":

К сожалению, в Киеве нету вариантов возле метро. С чем сравнивать? С Троещиной? Акцент тоже не конкурент, место проигрывает. Вы не забывайте, что в Эврике есть ещё и монолиты, с кирпичной кладкой и вент фасадом, которым тоже конкурентов по цене не подобрать. Разве Войцеховского, но там даже качество отвратительное, материалы самые дешёвые, обшивают пенопластом, окна сразу на мусорку, даже счётчики на воду не стоят, пустая коробка с кривыми стенами, вытяжки не в каждой квартире бывают

Но ведь речь идёт о рыночных ценах, но в итоге получается, что просто сравниваем "среднюю температуру по больнице". Если относить Эврику к сегменту "эконом", тогда нужно сравнивать только с этим сегментом хотя бы.

Цитата "Endeavour":

Другая сторона медали ...
В КТУ (звездочки) плохие планировки, … монолиты будут расположены возле трасы, … с парковкой ужас, … садики/школы не в скорой перспективе.
В панельной Эврики плохо с инфраструктурой и такая плотность, что ничего не воткнуть … если пешком в нормальный магазин, то топать к Сильпо, Билла, Новус других комплексов, … а могли же и в этой части построить хотя бы 1 монолит со встроенными и пристроенными помещениями, … может будет какая-то мелочь на 1 этажах панелек, … рынка рядом нет.
На участке под паркинги, все-таки лучше был бы ТК с паркингом.
Не понятна перспектива с вонью от перегруженного коллектора (запах появился раньше раскопок).

Супермаркетов достаточно, большой ТЦ будет возле метро, чуть дальше Республика, Метро, Эпицентр. Соседство с рынком, это большой минус, а не плюс. О коллекторе, вообще глупость пишите. В любом случае предложить для сравнения у Вас нечего! А мнение любителей тихих дворов соцгорода, нигде не воспринимается в серьез, во первых потому, что у них нет денег и на рынок они не влияют (максимум на форумах, попишут гадостей от зависти) 2) Молодые, перспективные, хорошо зарабатывающие люди, уже сделали свой выбор в пользу "Осокорков": современных, безопасных, ухоженных, микрорайонов, без старой постройки с её обетателями!