Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "LenPhil":

Вот не пишу ничего, а просто читаю изредка форум (общий). Для себя сделал вывод, что примерно 50% инвестировали для последующей сдачи квартир в аренду или перепродажи. Отсюда и соответствующая манера поведения и восприятие действительности.
Я купил 3ху в 22ом и пока, в принципе, по большому счету, со скрипом, но доволен ходом строительства. И считаю, что не стоит баламутить воду. Я не считаю финансовые потери которые я несу не сдавая квартиру в аренду. Я хочу ее просто получить.
По сему наверное стоит создать ветку будующих жильцов, где будет больше конструктива. А ветка инвесторов пусть останется для обсуждения их финансовых потерь.
Достал треп! Все такие финансисты с бунтарскими склонностями, шо ваще

Я тоже из 22. Но задержка сроком в один год стоит в среднем 120 тыс грн аренды. Это те деньги которые добавить и можно было взять трёшку вместо двушки или лучше авто купить, два раза поехать семьёй в отпуск. Это мои деньги, которые я зарабатываю и мне хочется тратить их в другие места вместо аренды по вине аркады и её задержек.

Цитата "Oleg49":

А зачем Барсика менять? Если собрать все не проданные квартиры в Эврике, то едва наберется на один подъезд. Это очень мало. Напомню, 2 месяца назад было выставлено на продажу 2 дома по 2 подъезда.
У Аркады нет проблем с продажей квартир! Через месяц максимум, надо снова выставлять новый дом на продажу, иначе будет пустой прайс.

Вы опытный форумчанин, но при оценке не проданного забыли о стратегии продаж Аркады, … т.е. на более новых домах, с прогрессом строительства появятся в прайсе квартиры уже с повышенной стоимостью м2

А обещанных %%вок за февраль все нет...

Цитата "LenPhil":

Вот не пишу ничего, а просто читаю изредка форум (общий). Для себя сделал вывод, что примерно 50% инвестировали для последующей сдачи квартир в аренду или перепродажи. Отсюда и соответствующая манера поведения и восприятие действительности.
Я купил 3ху в 22ом и пока, в принципе, по большому счету, со скрипом, но доволен ходом строительства. И считаю, что не стоит баламутить воду. Я не считаю финансовые потери которые я несу не сдавая квартиру в аренду. Я хочу ее просто получить.
По сему наверное стоит создать ветку будующих жильцов, где будет больше конструктива. А ветка инвесторов пусть останется для обсуждения их финансовых потерь.
Достал треп! Все такие финансисты с бунтарскими склонностями, шо ваще

Это обманчивое впечатление сложилось у вас потому, что вы читаете форум изредка. На самом деле инвесторы для перепродажи или аренды ведут себя намного сдержанней, чем инвесторы для жизни. Первые изначально понимали, что они покупают и все сопутствующие риски. Как задержки, так и вообще остаться ни с чем.
Позиция вторых, которые думают, что купили квартиру, а не рискованные инвестдоговора в неспокойное время, выглядит намного более нервной.
"А я хочу просто жить а своей квартире, а не просто ждать до пенсии пока сдадут факьически построенный дом." - пишут они, не понимая, что купили не квартиру, а подешевле договор ФФБ, которому, может, и не суждено стать квартирой.

А я думал что квартиру купил ((

Все понятно. Но чего плакться о потерях и бунтовать? По большей части люди умные, и наверняка оценивали риски преобретения новостроя и нестабильной ситуации в стране.
Тут молиться надо, чтоб аркаду не прижали, а не давать хороший повод и основания.
А задержки в год это на сегодяшний день почти норма. К большому сожалению.
Да и если на то пошло, то в договоре не предусмотрены компенсации в пользу инвестора за не своевременную сдачу. Зачем подписывали?

Цитата "mik":

"А я хочу просто жить а своей квартире, а не просто ждать до пенсии пока сдадут факьически построенный дом." - пишут они, не понимая, что купили не квартиру, а подешевле договор ФФБ, которому, может, и не суждено стать квартирой.

Чуть поправлю. Договор ФФБ совсем не по-дешевле, а за вполне нормальную цену, не нужно приуменьшать, т.к. стоимость у Аркады вполне сравнима со стоимостью ближайших конкурентов. Подешевле и рискованно - это к домам Войцеховского (их хватает и реально подешевле).

Цитата "LenPhil":

Все понятно. Но чего плакться о потерях и бунтовать? По большей части люди умные, и наверняка оценивали риски преобретения новостроя и нестабильной ситуации в стране.
Тут молиться надо, чтоб аркаду не прижали, а не давать хороший повод и основания.
А задержки в год это на сегодяшний день почти норма. К большому сожалению.
Да и если на то пошло, то в договоре не предусмотрены компенсации в пользу инвестора за не своевременную сдачу. Зачем подписывали?

Вы идеальный клиент не только для аркады

То что в договоре нет санкций, вовсе не освобождает от ответственности согласно законодательству.

Цитата "LenPhil":

Все понятно. Но чего плакться о потерях и бунтовать? По большей части люди умные, и наверняка оценивали риски преобретения новостроя и нестабильной ситуации в стране.
Тут молиться надо, чтоб аркаду не прижали, а не давать хороший повод и основания.
А задержки в год это на сегодяшний день почти норма. К большому сожалению.
Да и если на то пошло, то в договоре не предусмотрены компенсации в пользу инвестора за не своевременную сдачу. Зачем подписывали?

Исходя из этого вся страна молится на "авось пронесёт". Если Аркаду захотят прижать, то прижмут и без нас, и без лишнего повода!!! Задержики в год - "норма", но далеко не у всех застройщиков (точно читаете редко форум). Зачем выставлять сроки, которые заведомо не верные? Да и правильно тут было замечено, что погашения кредита требуют в срок, а строить не в срок - "норма". И если уж заговорили о "норме", то договора без штрафных санкций для застройщика - норма.

Цитата "Endeavour":

Вы опытный форумчанин, но при оценке не проданного забыли о стратегии продаж Аркады, … т.е. на более новых домах, с прогрессом строительства появятся в прайсе квартиры уже с повышенной стоимостью м2

Это одна из маркетинговых стратегий Аркады. Учитывая, что придерживание ликвидных квартир, особенно однушек, было всегда - уменьшение квартир в прайс листе все-таки связано с успешностью продаж.
Что не скажешь о успешности в строительных работах. Темпы строительных работ критично отстают от скорости продаж квартир. И причину я вижу не в финансировании. Проблема в "мощностях" Фундамента, а также перераспределении этих мощностей между комплексами (кроме Патриотики и Эврики, еще 6 своих ЖК). И Эврика явно не в приоритете.

Цитата "LenPhil":

Вот не пишу ничего, а просто читаю изредка форум (общий). Для себя сделал вывод, что примерно 50% инвестировали для последующей сдачи квартир в аренду или перепродажи. Отсюда и соответствующая манера поведения и восприятие действительности.
Я купил 3ху в 22ом и пока, в принципе, по большому счету, со скрипом, но доволен ходом строительства. И считаю, что не стоит баламутить воду. Я не считаю финансовые потери которые я несу не сдавая квартиру в аренду. Я хочу ее просто получить.
По сему наверное стоит создать ветку будующих жильцов, где будет больше конструктива. А ветка инвесторов пусть останется для обсуждения их финансовых потерь.
Достал треп! Все такие финансисты с бунтарскими склонностями, шо ваще

Да все правильно, Вы сейчас довольны ходом строительства и конечно думаете , что Ваш дом не будет,например, стоять без окон пол-года, как 14 и 18. Подождем эдак месяцев 8 и посмотрим как Вы будете довольны стройкой.Мы тоже были довольны,когда этажи "клепали", а потом две "коробки" (14 и 18) стали на пол-года
А по поводу того что все меряются финансовой аналитикой я с Вами согласен, у каждого свой доход, своя арифметика.....
Но это ж форум вот люди и общаются, переносят,скажем так, свои переживания в математику.

А как люди , которых не волнуют финансовые потери при задержки сдачи домов , относятся к задержке зарплаты? Или ее не выплате. Например на полгодика. А лучше на год.

Цитата "ParkLine ":

Барсиков нужно менять для того, чтобы поднять цены к рыночным, а не строить пирамиды

Определение рыночной стоимости.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C
Получается, цена Аркады рыночная.

05.03.2018

Цитата "Oleg49":

Определение рыночной стоимости.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C
Получается, цена Аркады рыночная.

Рыночная вот: https://news.finance.ua/ua/news/-/421789/tsiny-na-rynku-novobudov-kyyeva-v-lyutomu. А у Аркады, специальное предложение для тех, кто хочет "рыбку съесть и удовольствие получить"

В прайсе Аркады по 20 дому появилось много 1к.
Их не продавали или люди отказались из-за таких темпов текущей стройки?

Цитата "Nightmare":

В прайсе Аркады по 20 дому появилось много 1к.
Их не продавали или люди отказались из-за таких темпов текущей стройки?

Их продавали в первые 2-3 дня, потом что не продалось сняли с продаж, спустя почти 2 месяца снова выставили в продажу, но уже дороже.

Цитата "DrFrog":

Чуть поправлю. Договор ФФБ совсем не по-дешевле, а за вполне нормальную цену, не нужно приуменьшать, т.к. стоимость у Аркады вполне сравнима со стоимостью ближайших конкурентов. Подешевле и рискованно - это к домам Войцеховского (их хватает и реально подешевле).

Вы не хотите или не можете понять. Подешевле от цены вторички. Нужна квартира - покупай вторичку и живи.

Покупка котлована, хоть от Аркады, хоть от Войцеховского, это рискованная инвестиция на которой зарабатывают. Тут уж не плачь, если ушел без денег и без квартиры. Зато подешевле.

Цитата "ParkLine ":

Рыночная вот: https://news.finance.ua/ua/news/-/421789/tsiny-na-rynku-novobudov-kyyeva-v-lyutomu. А у Аркады, специальное предложение для тех, кто хочет "рыбку съесть и удовольствие получить"

Поддерживаю. Аркада продает по ценам 16-ого при том, что достроить по этим ценам не может даже сейчас.
Рабочие, уехавшие в Польшу, это завуалированное издевательство. Продавайте за нормальные деньги и платите им рыночные зарплаты, а то у инвесторов есть стойкое ощущение, что рабочие не в Польшу уехали, а через дорогу в Акцент от ДБК-4.