Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

тормоза в работе явно идут откуда то сверху.
К примеру - обшивка 14го дома выполняется сторонней организацией, и по многочисленным заявлениям, которые звучали как правда - оплачены эти работы были еще в начале осени. На других объектах эта контора обшивку делает очень быстро. на 14м доме уже почти пол года висит по паре человек. Да и тот факт, что они уже начали обшивать 18й дом, а 14 так и не заканчивают - говорит, имхо, о том, что их тормозит заказчик.
Вполне возможно, что и рабочими уехавшими в Польшу история того же порядка.

Цитата "Oleg49":

Все очень просто. Кто заказывает "музыку" в Эврике? Уверен, большинство инвесторов даже не знают. Заказчик строительства в Эврике - КНУ Т.Шевченка (в Патриотике - "Будэволюция"). Кто может повлиять Подрядчика, как не заказчик? Заказчик в Эврике, в отличие от Патриотики, тупо забил на ситуацию. И если заказчик (КНУ), не начнет влиять на подрядчика "Азур" (Фундамент), то уже в 2018 году мы увидим разницу в задержках между Патриотикой и Эврикой в год.
На фото 11-й дом Эврика и 25-й Патриотика. 25-й в Патриотике сдан вовремя. В 11-м в Эврике завтра очередной (не последний) 3-й перенос сроков.
ПС. Сроки сдачи домов одинаковые. Генподрядчик ("Аркада-Будівніцтво") тоже одинаковый.

Если сравнивать с Патриотикой,то необходимо учесть старт Патриотики-2.Наш комплекс возле метро ( все равно купят)А здесь затеяли П-2, вот и надо показать, что все ок.
PS Несколько раз заходил на форум П-1, у меня сложилось впечатление, что даже изАркады с ними по другому общается - уси,пуси и на вопросы почти сразу отвечает.......Если не прав - поправьте, возможно и ошибаюсь по форуму П-1

Цитата "ghost_stone":

тормоза в работе явно идут откуда то сверху.
К примеру - обшивка 14го дома выполняется сторонней организацией, и по многочисленным заявлениям, которые звучали как правда - оплачены эти работы были еще в начале осени. На других объектах эта контора обшивку делает очень быстро. на 14м доме уже почти пол года висит по паре человек. Да и тот факт, что они уже начали обшивать 18й дом, а 14 так и не заканчивают - говорит, имхо, о том, что их тормозит заказчик.
Вполне возможно, что и рабочими уехавшими в Польшу история того же порядка.

Подтверждаю - задерживают...
Сегодня на 14 доме никого, на 18 работает 6 люлек.

Цитата "ghost_stone":

тормоза в работе явно идут откуда то сверху.
К примеру - обшивка 14го дома выполняется сторонней организацией, и по многочисленным заявлениям, которые звучали как правда - оплачены эти работы были еще в начале осени. На других объектах эта контора обшивку делает очень быстро. на 14м доме уже почти пол года висит по паре человек. Да и тот факт, что они уже начали обшивать 18й дом, а 14 так и не заканчивают - говорит, имхо, о том, что их тормозит заказчик.
Вполне возможно, что и рабочими уехавшими в Польшу история того же порядка.

Оплачено - наглое вранье! Если бы было оплачено, компания, которая обшивает/стеклит и т.п. в случае задержек платила бы нехилую неустойку. Сомневаюсь, что дело в задержке в выполняющих работы фирма. Вывод напрашивается один - договора заключаются отдельно по каждому дому, проплачиваются по частям. Вот фасадчики и прыгают с дома на дом, вместо того, что бы доводить работу до конца. А Аркада продолжает таким образом замыливать глаза инвесторам, мол работы идут

Цитата "Oleg49":

Все очень просто. Кто заказывает "музыку" в Эврике? Уверен, большинство инвесторов даже не знают. Заказчик строительства в Эврике - КНУ Т.Шевченка (в Патриотике - "Будэволюция"). Кто может повлиять Подрядчика, как не заказчик? Заказчик в Эврике, в отличие от Патриотики, тупо забил на ситуацию. И если заказчик (КНУ), не начнет влиять на подрядчика "Азур" (Фундамент), то уже в 2018 году мы увидим разницу в задержках между Патриотикой и Эврикой в год.
На фото 11-й дом Эврика и 25-й Патриотика. 25-й в Патриотике сдан вовремя. В 11-м в Эврике завтра очередной (не последний) 3-й перенос сроков.
ПС. Сроки сдачи домов одинаковые. Генподрядчик ("Аркада-Будівніцтво") тоже одинаковый.

"Будеволюція" – це зв’язана особа із Аркадою, як і "Девелопер" по Молодіжному. Є інформація, що на Патріотиці в цьому році будуть зривати терміни в зв’язку із недостатністю ресурсу існуючих інженерних комунікації, підтверджено декількома підрядниками. Можливо, що за таких обставин Фундамент змістить акцент на Евріку, але все залежить від Аркади, точніше проблема в фінансуванні будівництва. На затягування термінів інвестори попадуть в багатьох замовників, зараз погана ситуація із реалізацією квартир загалом, забудовники пропонують підрядникам розрахунок квадратними метрами. В кого пів року затримка можете вважати себе щасливчиком. У 6-го та 7-го будинків ситуація із виконанням не краща від інших, ЗЗБК №1 не виконуе роботи від і до.

Цитата "Alexandroff":

Оплачено - наглое вранье! Если бы было оплачено, компания, которая обшивает/стеклит и т.п. в случае задержек платила бы нехилую неустойку.

вы вообще не поняли смысл моего сообщения. если услуги оплачены, но заказчик говорит никуда не спешить - то о каких неустойках может идти речь ? а на 18м доме, который начали активно обшивать - оплачено? или рабочие как рыбыки скалярии - пока с дома на дом перелезали, забыли, что им денег никто не платит?

Цитата "vgrig":

"Будеволюція" – це зв’язана особа із Аркадою, як і "Девелопер" по Молодіжному.

Тогда все просто и понятно, почему задержки в Эврике больше, чем в Патриотике
Патриотика. Поскольку заказчик строительства в Патриотике - "Будэволюция" - связанная особа с Аркадой, то это означает, что Аркада в Патриотике может напрямую влиять на Фундамент по поводу сроков.
Эврика. В Эврике Аркада фактически - просто финансовая "прокладка" и реального влияния на Фундамент не имеет. Т.е. функция Аркады сводится, только в передаче наших денег Фундаменту в случае, если Фундамент выполнил некий объем работ. Если работа не выполнена - нет оплаты. Если Фундамент притормозит стройку, что он успешно делает, то Аркада уменьшит выплаты. Большего влияния у нее нет.
И не забываем, у Фундамента кроме Патриотики, Эврики, Бла Бла Ленда, туча своих ЖК.
https://fundament.ua/ua/projects/selling/
Среди которых, кстати Бла Бла Ленд.
https://fundament.ua/ua/projects/list/3138/
Надеюсь всем понятно в какую "Польшу" уехали рабочие из Фундамента. И что скоро не вернутся.
Однозначно надо писать письма на заказчика (университет). Ситуация выходит из под контроля. Фундамент будет забивать на все объекты на которые сможет забить. В том числе и Эврику.
ПС. В Бла Бла Ленде Фундамент предлагает скидку 5%. Может кому интересно. (сарказм)

Так если отдать сроки на откуп Фундаменту - то мы и до старости не получим своё жильё. Мы несли деньги в Аркаду - и ни о каком Фундаменте тогда речь не шла. Если Аркада навязала нам этот Фундамент - то на Аркаде ответственность за сроки сдачи

Цитата "18-2":

Так если отдать сроки на откуп Фундаменту - то мы и до старости не получим своё жильё. Мы несли деньги в Аркаду - и ни о каком Фундаменте тогда речь не шла. Если Аркада навязала нам этот Фундамент - то на Аркаде ответственность за сроки сдачи

Согласен. Мы заключали договор с Аркадой. Процент от стоимости квартир берет аркада. Может инвесторам бегать еще за прорабами и строителями на стройке?

Цитата "ghost_stone":

вы вообще не поняли смысл моего сообщения. если услуги оплачены, но заказчик говорит никуда не спешить - то о каких неустойках может идти речь ? а на 18м доме, который начали активно обшивать - оплачено? или рабочие как рыбыки скалярии - пока с дома на дом перелезали, забыли, что им денег никто не платит?

думаю я правильно понял. Имел ввиду, предполагю, что Аркада заключает с фасадчиками отдельный договор по каждому дому и платит понемногу. Например, на вчера по 14му дому очередной "транш" не оплачен, а оплачен был по 18му. То, соответственно, они и идут работать на тот объект, по которому оплатили. Не вижу другого объяснения ситуации, при которой сторонняя фирма то там, то там проводит работы, не заканчивая, перескакивает с дома на дом. Опять же, по моим предоложениям, таким образом Аркада создает общую видимость работ на комплексе. Дурдом, если так оно и есть.
Конечно же, могут быть работы оплачены в полной мере, но при этом сроки в договоре указаны далеко вперед. Если это так, то опять камень в сторону Аркады.
Как ни крути, виновный в провале стойки Эврики один.

Цитата "Непересичный":

Олег49, а давайте предположим, что стройка идет медленно, потому что часть средств лежит на депозите, и кто-то получает %. Возможно такое?

Очень большая вероятнось такого события - тоесть использование не за назначением средств ФФС. Поэтому хотелось бы отчет(аудит) нашего ФФС.

Цитата "Alexandroff":

думаю я правильно понял. Имел ввиду, предполагю, что Аркада заключает с фасадчиками отдельный договор по каждому дому и платит понемногу. Например, на вчера по 14му дому очередной "транш" не оплачен, а оплачен был по 18му. То, соответственно, они и идут работать на тот объект, по которому оплатили. Не вижу другого объяснения ситуации, при которой сторонняя фирма то там, то там проводит работы, не заканчивая, перескакивает с дома на дом. Опять же, по моим предоложениям, таким образом Аркада создает общую видимость работ на комплексе. Дурдом, если так оно и есть.
Конечно же, могут быть работы оплачены в полной мере, но при этом сроки в договоре указаны далеко вперед. Если это так, то опять камень в сторону Аркады.
Как ни крути, виновный в провале стойки Эврики один.

В свете открывшейся сегодня для меня информации по Фундаменту, могу предположить иной вариант.
Надеюсь все видят, что на каждом доме последнюю часть каждого вида работ долго мучают? Самое наглядное это фасад и окна.
Думаю, в конце каждого вида работ по дому между Аркадой и фундаментом идут торги. Фундамент начинает говорить, что зарплаты поднялись, материалы подорожали и требовать больше денег, чем было заявлено. Аркада пытается не уступать и говорит, что больше оговоренной суммы выплатить не может. Иначе не хватит денег на все работы по дому.
Предположу дальше. Фундамент, говорит да пошли ..., и отправляет рабочих в "Польшу", т.е. на другие уже собственные объекты. В итоге, мы и наблюдали парадоксальную ситуацию: дом отапливается, а работы не проводятся. Это я об 11-м.
И этот банкет за наши деньги.

Летом работы будут еще дороже. Объяснение логичное, но Управитель - это не беспомощный инвалид, а организация, которая должна такое прогнозировать и преодолевать. У нас договорные отношения с Управителем, мы должны назначить встречу с руководителем, приглашать Застройщика, вести протокол и собирать подписи, документально это оформлять по всем домам, проверять расходование средств ФФС, убедиться, что там еще что-то есть на достройку.
При плохом развитии событий мы должны себя подстраховать.
Наивно думать, что это касается только домов ближайшей очереди, последующие могут пострадать еще сильнее, если прятать как страус голову в песок.

Цитата "Пэпс":

Летом работы будут еще дороже. Объяснение логичное, но Управитель - это не беспомощный инвалид, а организация, которая должна такое прогнозировать и преодолевать. У нас договорные отношения с Управителем, мы должны назначить встречу с руководителем, приглашать Застройщика, вести протокол и собирать подписи, документально это оформлять по всем домам, проверять расходование средств ФФС, убедиться, что там еще что-то есть на достройку. При плохом развитии событий мы должны себя подстраховать.

У меня другое предложение. После апрельского переноса. А нас будет уже 5 домов. Попытаться заблокировать личные стройки Фундамента. И поверьте, это даст результат.
Таким образом мы вернем с "Польши" строителей. Что даст шанс заселиться к осени 2018.
Ваш вариант заведомо проиграшный (и без обид, немного наивный). Почему?
Все просто. При затягивании стройки деньги "съедает" инфляция. Через год их надо на 15-17% больше. А через два? Тут уже сложный процент. Через три - то, что будете "контролировать" превратится в фантики.
Вывод. Надо торпедировать процесс. Иначе Ж.
Сори. Ошибся. После апрельского переноса будет уже 7 домов. Дальше собственного носа (1-й очереди) не вижу.

Кто на это пойдет? Это очень интересный, может даже "относительно законный", почти как у Бендера, подход к делу.

Цитата "Oleg49":

В свете открывшейся сегодня для меня информации по Фундаменту, могу предположить иной вариант.
Надеюсь все видят, что на каждом доме последнюю часть каждого вида работ долго мучают? Самое наглядное это фасад и окна.
Думаю, в конце каждого вида работ по дому между Аркадой и фундаментом идут торги. Фундамент начинает говорить, что зарплаты поднялись, материалы подорожали и требовать больше денег, чем было заявлено. Аркада пытается не уступать и говорит, что больше оговоренной суммы выплатить не может. Иначе не хватит денег на все работы по дому.
Предположу дальше. Фундамент, говорит да пошли ..., и отправляет рабочих в "Польшу", т.е. на другие уже собственные объекты. В итоге, мы и наблюдали парадоксальную ситуацию: дом отапливается, а работы не проводятся. Это я об 11-м.
И этот банкет за наши деньги.

Все материалы для домов, закуплены ещё до начала строительства, стоимость работ, также обсуждается на этом этапе. Проблема в цене квартир, например в Ликоград, Венеции, материалы используют дешевле чем в Эврике, начиная от фундамента, стен, заканчивая фасадом,(земля под комплекс) но цены в два раза выше. Вы думаете Аркада, выбирает подрядчика через конкурс? Конечно же нет! Там все в доле: банк, подрядчик, университет, КГА...

Цитата "ParkLine ":

Все материалы для домов, закуплены ещё до начала строительства, стоимость работ, также обсуждается на этом этапе. Проблема в цене квартир, например в Ликоград, Венеции, материалы используют дешевле чем в Эврике, начиная от фундамента, стен, заканчивая фасадом,(земля под комплекс) но цены в два раза выше. Вы думаете Аркада, выбирает подрядчика через конкурс? Конечно же нет! Там все в доле: банк, подрядчик, университет, КГА...

Не вводьте в оману, заявки на закупівлю матеріалів поступають від підрядників по мірі приближення конкретних робіт, що в Аркади, що в інших забудовників.

А відтік кадрів за кордон буде тривати, зараз на будинках працює багато молоді із малим досвідом, але за ту зп, що їм платять - це не той довід, який варто цінити і не ті працедавці, за яких варто триматися.

Цитата "vgrig":

Не вводьте в оману, заявки на закупівлю матеріалів поступають від підрядників по мірі приближення конкретних робіт, що в Аркади, що в інших забудовників.

А відтік кадрів за кордон буде тривати, зараз на будинках працює багато молоді із малим досвідом, але за ту зп, що їм платять - це не той довід, який варто цінити і не ті працедавці, за яких варто триматися.

Все материалы лежат на складах! Это практика всех застройщиков, по другому не бывает, тем более в таких крупных комплексах. Со строителями действительно есть проблемы, думаю в аркаде не самые большие зарплаты, особенно если учесть прайс квартир, и количество тех кто "кормится" с данного ЖК

Цитата "ParkLine ":

Проблема в цене квартир, например в Ликоград, Венеции, материалы используют дешевле чем в Эврике, начиная от фундамента, стен, заканчивая фасадом,(земля под комплекс) но цены в два раза выше. Вы думаете Аркада, выбирает подрядчика через конкурс? Конечно же нет! Там все в доле: банк, подрядчик, университет, КГА...

Простите, как кирпичные стены могут быть дешевле панельных?

Эдинственное, что спасёт Эврику - хорошие продажи Если не будет денег, не Кличко, не прокуратура, не Порошенко, Гройсман.... Никто не поможет, проверено десятками строительств, ближайший - Градомир!