Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Qviki":

Дело в том, что в 13 уже все поклеено и покрашено. Дом просто стоит и мёрзнет. А некоторые ур..ды обещали включить отопление ещё в середине ноября нам в доме
Так что с весны строители 10 и 11 дома прийдут переделывать ремонт в 13 доме и дружно и быстрыми темпами начинать/заканчивать 12. И на примере 12 дома мы все поймём, что можно было и за 3 месяца все сделать, а не за 10!!!

Именно из-за некой(!) вероятности таких "ударных" темпов в 12-ом доме мною было решено отказаться от поклейки обоев и прочих отделочных работ в кваритре. А также по некому пессимистическому сценарию, если ударных теспов не будет, то дом может повторить судьбу 13-го и стоять зимой 2018-2019 мёрзнуть, что тоже не хочется. Если Вы окажетесь правы относительно трёх месяцев, я буду очень рад.

Такого не будет. Уж слишком пессимистичный у Вас сценарий. Во-первых, как бы многим не хотелось, но дома 7, 10-13 сдадутся одновременно (с разницей в месяц-два). См. Табличку Oleg49
Во-вторых, с какой такой радости нашему 12 дому еще год стоять мерзнут?
И, в-третьих, есть еще дома 14, 18, 15. Которые даже по самым оптимистическим расчетам уже имеют приличную задержку в сдаче. А как тогда быть с ними?
Это я к тому, что нагонят, отделочников перебросят на 12-13 дома, никуда не денутся. А то, что в Польшу опять уедут... так там за халяву денег не платят.
Поживем-увидим.


Именно из-за некой(!) вероятности таких "ударных" темпов в 12-ом доме мною было решено отказаться от поклейки обоев и прочих отделочных работ в кваритре. А также по некому пессимистическому сценарию, если ударных теспов не будет, то дом может повторить судьбу 13-го и стоять зимой 2018-2019 мёрзнуть, что тоже не хочется. Если Вы окажетесь правы относительно трёх месяцев, я буду очень рад.[/quote]

А в какой очередности вообще идет комплекс? Первым идет - 8, потом 7, 10,11,12,13,14 ?

А по 20-26 домам прогноз есть? Ощущение, что они вообще не строятся.

А кто то был вечером в районе улицы Касияна, где дом 3 расположен и дом 2 планируется, слышен ли там запах канализации?

Цитата "natal1":

А кто то был вечером в районе улицы Касияна, где дом 3 расположен и дом 2 планируется, слышен ли там запах канализации?

Запашок, действительно периодически слышно. Может все пройдет.

На Голосеевском слышно очень сильно(, интересно связанны ли эти две причины, на касияна и Голосеевском?

В последнее время запашок ощущается на территории корпусов университета, чего ранее замечено не было. Скорее всего происходят какие-то подключения или где-то появилась утечка.

Цитата "KroshkaAleshka":

Такого не будет. Уж слишком пессимистичный у Вас сценарий. Во-первых, как бы многим не хотелось, но дома 7, 10-13 сдадутся одновременно (с разницей в месяц-два). См. Табличку Oleg49
Во-вторых, с какой такой радости нашему 12 дому еще год стоять мерзнут?
И, в-третьих, есть еще дома 14, 18, 15. Которые даже по самым оптимистическим расчетам уже имеют приличную задержку в сдаче. А как тогда быть с ними?
Это я к тому, что нагонят, отделочников перебросят на 12-13 дома, никуда не денутся. А то, что в Польшу опять уедут... так там за халяву денег не платят.
Поживем-увидим.

Во-первых, я смотрю таблички Олега уже давно. Ещё с тех времён, когда он прогнозировал выдачу сертификата на 12-й дом 30 ноября 2017 года, т.е. задержка была 1 месяц. Потом был прогноз на середину февраля, середину марта, 1 мая 2018 года... Что мы имеем сейчас? Прогноз на 1 июня или задержку на 7 месяцев, а также ухудшение прогноза ещё на месяц - в январе самые "долгие" работы делать тоже не будут. Т.е. уже сейчас прогноз ухудшен на полгода от первоначального, и тенденция растёт. И это не потому, что Олег неправильно прогнозирует - он то как раз проделал колоссальную работу, за что ему большое спасибо - это потому что у нас "Азур"... Олег учитывает т.н. мгновенные значения скорости, оставшееся расстояние делит на эту скорость и получает прогноз по времени, аппроксимируя с "Патриотикой", а теперь и 8-м домом. В принципе, это правильно, только при условии, что скорость после очередного измерения не уменьшается. А у нас она падает каждый раз после измерения. Из школьного курса физики помним, что если скорость конечная меньше скорости начальной, то ускорение отрицательно. Иными словами, мы стабильно тормозим. Поясню ниже проще - это будет во-вторых.

Допустим, наш дом - это поезд №12, на который мы, инвесторы, купили билеты. Железная дорога (Аркада) обещает нас довезти из пункта "А" в пункт "Я" за 24 часа. Расстояние от "А" до "Я" 1000 км. Поезд проходит все 33 станции ("А", "Б", "В"..., "Я") без остановки, но по прохождении каждой нам сообщают нашу мгновенную скорость (процентовки). Это значит, что для прибытия на станцию "Я" вовремя мы должны ехать со средней скоростью 30 км/ч (30*33=990, почти 1000). Поехали... Первые станции наш проводник (ИзАркады) сообщает нам скорость: Б, В, Г... - на всех 30 км/ч. Мы рады! Однако где-то после станции "П" (середина пути) ИзАркады сообщает: мы проехали эту точку со скоростью 28 км/ч. Это значит, что если ехать и дальше с этой же скоростью, то на каждой следующей станции потеря 2км/ч. 16 станций - это 32 км. Задержка чуть более часа. Вроде немного, думают пассажиры, и едут дальше. Однако после станции "Т" ИзАркады говорит: проехали контрольную точку со скоростью 25 км/ч. Это значит, что при движении с этой скоростью до конечной станции мы приедем с опозданием почти на 2,5 часа (5 км/ч отставания умножаем на оставшиеся 13 станций получаем 65 км). Далее картина сохраняется: скорость постоянно падает, задержки становятся больше, мы тормозим. Таким образом задержка прибытия возрастает до 8 часов. Пассажиры начинают бить тревогу, и машинист решает "дать газу". Только он не знает, что впереди составители, думая, что поезд отстаёт от расписания, забыли т.н."тормозной башмак" на рельсе, наезд на который не позволит поезду сойти с рельс, но люди с верхних полок в основном попадают. (Это я про качество работ при ударных темпах). Многим это не понравится, поэтому я лучше спущусь заранее и посижу на нижней полочке.

А теперь по 12-му дому: за зиму ничего толком не сделали. Топить не будут, на последнем этаже в декабре человеку снега намело в квартиру - не было окна. Напомню, что клятвенно обещали топить за свой счёт, а на деле в середине декабря не было стеклопакета. Фото потёков поищите на форуме. Вы думаете, что кто-то будет клеить обои в марте в сыром доме? Даже если так, то я отказываюсь от таких ударных темпов. Качество будет соответствующее. Плюс не забывайте правило, которое писал Олег: за 1,5-2 месяца до выдачи сертификата дом должен иметь 100%-ную готовность (хотя раньше писал о пяти месяцах). У нас нули(((

На форуме писали, что отделочников уже перекинули на зиму из "Патриотики" - там не топят. И что по объёму работ? Особо прироста не увидели. Весной эти ребята вернутся на свои места, у нас объёмы работ уменьшатся.
И в-третьих, 14, 15, 18 дома будут иметь не просто приличную задержку, а неприличную задержку. Как быть с ними? Да так и быть. Если люди, зная об огромных задержках, ночевали в машинах перед стартом продаж в новом доме пару недель назад и даже после повышения цены всё равно купили квартиры, значит Аркаде нечего переживать за свою репутацию. Люди всё равно несут деньги. Так зачем напрягаться?

Цитата "Lucarelli":

Допустим, наш дом - это поезд №12, на который мы, инвесторы, купили билеты. Железная дорога (Аркада) обещает нас довезти из пункта "А" в пункт "Я" за 24 часа. Расстояние от "А" до "Я" 1000 км. Поезд проходит все 33 станции ("А", "Б", "В"..., "Я") без остановки, но по прохождении каждой нам сообщают нашу мгновенную скорость (процентовки). Это значит, что для прибытия на станцию "Я" вовремя мы должны ехать со средней скоростью 30 км/ч (30*33=990, почти 1000).

Поправка по примеру с поездом: Аркада обещает нас довезти за 33 часа, а не 24, как я написал. Изначально планировал английский алфавит использовать, где 25 букв, а скорость должна был да быть около 40 км/ч, но потом изменил решение в пользу русского алфавита, но время поменять я забыл. Признаю ошибку.

Согласен, задержка под 12 дому в 7+ месяцев - это неприемлемо. И сильно нагнать уже не получится. Лучше будет, если 10, 11 и 13 будут передавать отдельно, по мере готовности домов и общей территории. В противном случае задержка для них будет 9+ месяцев.
Если мы по домам такие проблемы имеем, то могу представить головную боль после мыслей о садиках, школах и прочей инфраструктуре.
Реально, хочется часть своих убытков из-за задержки перенести на управителя. Никаких форс-мажоров нет, все обстоятельства в зоне их контроля.

30.01.2018, ранок

Цитата "Lucarelli":

Если люди, зная об огромных задержках, ночевали в машинах перед стартом продаж в новом доме пару недель назад и даже после повышения цены всё равно купили квартиры, значит Аркаде нечего переживать за свою репутацию. Люди всё равно несут деньги. Так зачем напрягаться?

Цена решает все. Остальные застройщики прилично подняли цены за последний год, Аркада выставляет дом по ценам 16-ого (если не дешевле) с более удачными планировками, ближе к метро и при высоком курсе. Вот причина очередей.
Смогут ли построить, да еще и с отделкой, собрав деньги по старым ценам при выросшей себестоимости? А когда через год придется платить рабочим как в Польше, иначе никого не найти?

Цитата "mik":

А когда через год придется платить рабочим как в Польше, иначе никого не найти?

все учтено, пока построят ( с учетом задержек ) успеют несколько раз деньги прокрутить...

диванные эксперты негодуют) мы все умрем, рабочие уедут в польшу. на чем основываются эти дурацкие выводы? дома не закончат! закончили. дома не сдадут! 8й сдали. теперь придумали себе новую причину для паники) тяжело же так жить в постоянной страхе, соседи

Цитата "serbun":

диванные эксперты негодуют) мы все умрем, рабочие уедут в польшу. на чем основываются эти дурацкие выводы? дома не закончат! закончили. дома не сдадут! 8й сдали. теперь придумали себе новую причину для паники) тяжело же так жить в постоянной страхе, соседи

Цитата "serbun":

диванные эксперты негодуют) мы все умрем, рабочие уедут в польшу. на чем основываются эти дурацкие выводы? дома не закончат! закончили. дома не сдадут! 8й сдали. теперь придумали себе новую причину для паники) тяжело же так жить в постоянной страхе, соседи

+1000

Самое то понаблюдать за розворотом фантазий на форуме.
Обратите внимание, какое кол-во идей генерируется на пустом месте и догадках, при этом некоторые готовы чуть ли лоб себе не разбить за свою фантазию ))

Я вообще заметил, что при отсутствии коммуникации «от Аркады» - люди через 1-2 недели врадаю в жосткую панику.

Цитата "serbun":

диванные эксперты негодуют) мы все умрем, рабочие уедут в польшу. на чем основываются эти дурацкие выводы? дома не закончат! закончили. дома не сдадут! 8й сдали. теперь придумали себе новую причину для паники) тяжело же так жить в постоянной страхе, соседи

Дело не в том, что достроят, а в том, что просрочат. Мне нравится пункт договора, где Управитель может по собственной инициативе вернуть 1.9%, если дом не будет заселен в срок, с учетом 3-месячной задержки. Подобное письмо я намерен отправить, может и под офисом немного постоять с транспарантом 2Х10 метров. Все по-честному ведь - объект проинвестирован, а строительная связка лажает. Компенсация - это как минимум справедливо.

Пэпс, поддерживаю, нужно будет составлю компанию на митинге.

сегодня