Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

На хвилиночку. Хто б там що не говорив.
//www.arkada.kiev.ua/ua/top/press/news/2 0305/26997/

Цитата "Lucien":

На хвилиночку. Хто б там що не говорив.
//www.arkada.kiev.ua/ua/top/press/news/2 0305/26997/

Школа впечатлила, в Эврике бы такую. Много современной техники, будет ли у гос-ва деньги на её обслуживание? Надеюсь не будет запущенно.

Есть один момент, на который мало обращают внимание, но который, на самом деле, определяет многое. Уплата паевого взноса городу 4% и льготный период до конца 17-ого года в 2%. Сейчас любой застройщик, в том числе и Аркада, пытаются выгнать коробку, вставить окна и двери, провести обмеры и заплатить пай до конца 17-ого. Чем ближе к концу года, тем лучше - деньги должны работать.
Поэтому и появилось явное разделение на дома 1-ой и 2-ой очереди. Аркада бросила все силы и средства на дома, за которые платить пай в 17-ом, и отложила на потом дома, которые сдавать в 18-ом (и задержала 8-ой). Начались обмеры в 7 и 11. Скоро обещают в оставшихся 10 и 12. Все нацелено на то, чтобы успеть уплатить до конца года.

Хоть в теории деньги ФФБ не допускают нецелевого использования, но, практика показала, что когда банк и застрощик связанные лица это на 100% не работает. Я помню, как Аркада кинула ранних инвестров, объявив, 10% скидки и вывод 13-ого дома с лучшими сроками год назад, когда пришлось за Патриотику платит живыми деньгами. Предсказываю, что через 2-3 месяца, когда придет время платить пай за 7, 10-13 дома, выйдут в продажу дома возле метро по хорошим ценам, а на остальные дадут хорошие скидки. История годичной давности может повториться.

Возмущенным инвесторам 14, 18 этот пост на заметку. Торможение на ваших домах имеет объективные финансовые причины и чахлые возмущения ничего не изменят. Как только будет уплачен взнос 2, а не 4%, у Аркады поменяются приоритеты. Дома в высокой степени готовности (7, 8, 11, 13) постараются добить до отопительного сезона и спихнуть жильцам чтобы не платить за отопление, другие, формально сданные, будут стоять без движения до поздней весны, зато зимой начнут усиленно гнать коробки и утеплять ваши дома. Это считается как шахматная партия. Застройщик делает, что ему выгодно.

Шах и мат.
Убедительно звучит

неплохая аналитика от mik. Ну что же, будем следить за действиями аркады в том числе и в таком ключе.

На встрече с инвесторами дома 8 руководство банка жаловалось, что пай, несмотря на то что процент снизили с 4% до 2%, в суме остался тот же по причине изменения методики расчета - раньше считали себестоимость застойщики а сейчас утвержденная киевсоветом себестоимость 10000 грн.м2 и раньше платили от площади квартир а сейчас от общей площади дома. Паевой взнос вообще ходят слухи хотят отменить т.к. это сплошная корупция.

Цитата "77vlad77":

На встрече с инвесторами дома 8 руководство банка жаловалось, что пай, несмотря на то что процент снизили с 4% до 2%, в суме остался тот же по причине изменения методики расчета - раньше считали себестоимость застойщики а сейчас утвержденная киевсоветом себестоимость 10000 грн.м2 и раньше платили от площади квартир а сейчас от общей площади дома. Паевой взнос вообще ходят слухи хотят отменить т.к. это сплошная корупция.

Было бы замечательно. Пусть лучше застройщик строит школы и т.п., чем чиновники разворовывают деньги. Аппетиты у которых как черные дыры.

Цитата "77vlad77":

На встрече с инвесторами дома 8 руководство банка жаловалось, что пай, несмотря на то что процент снизили с 4% до 2%, в суме остался тот же по причине изменения методики расчета - раньше считали себестоимость застойщики а сейчас утвержденная киевсоветом себестоимость 10000 грн.м2 и раньше платили от площади квартир а сейчас от общей площади дома. Паевой взнос вообще ходят слухи хотят отменить т.к. это сплошная корупция.

Насколько я помню, раньше пай был 10% и его можно было платить натурой. Потом приняли решение, что 4%, но деньгами, и сделали скидку на первый год действия этой нормы до 2%. То есть 4% еще никогда не было.
Дело в другом, не важно много это или мало 2%, важно, что с 1-ого января 18 нужно будет платить ровно в два раза больше.

Цитата "mik":

Насколько я помню, раньше пай был 10% и его можно было платить натурой. Потом приняли решение, что 4%, но деньгами, и сделали скидку на первый год действия этой нормы до 2%. То есть 4% еще никогда не было.
Дело в другом, не важно много это или мало 2%, важно, что с 1-ого января 18 нужно будет платить ровно в два раза больше.

Было бы неплохо чтоб этот факт подстегнул Аркаду к более активным работам.

Цитата "mik":

Насколько я помню, раньше пай был 10% и его можно было платить натурой. Потом приняли решение, что 4%, но деньгами, и сделали скидку на первый год действия этой нормы до 2%. То есть 4% еще никогда не было.
Дело в другом, не важно много это или мало 2%, важно, что с 1-ого января 18 нужно будет платить ровно в два раза больше.

Было бы неплохо чтоб этот факт подстегнул Аркаду к более активным работам.

Цитата "mik":

Возмущенным инвесторам 14, 18 этот пост на заметку. Торможение на ваших домах имеет объективные финансовые причины и чахлые возмущения ничего не изменят. Как только будет уплачен взнос 2, а не 4%, у Аркады поменяются приоритеты. Дома в высокой степени готовности (7, 8, 11, 13) постараются добить до отопительного сезона и спихнуть жильцам чтобы не платить за отопление, другие, формально сданные, будут стоять без движения до поздней весны, зато зимой начнут усиленно гнать коробки и утеплять ваши дома. Это считается как шахматная партия. Застройщик делает, что ему выгодно.

Не соглашусь с этим в таких моментах:
1. 10-13 пойдут в одной обойме. Причина общие коммуникации.
2. В 7, 10-13 строительных работ еще на 4-5мес. Сдача домов будет весной. Но, обмеры и пай постараются сделать в этом году.
На площадке в Эврике работают как минимум 3 подрядчика. И "перегруз" только у Азура. Поэтому, новые дома однозначно будут в продаже. Кроме того, надо держать темп (3-х кратный ). "По данным, которые предоставил банк, в 2016 году было введено в эксплуатацию более 97 000 квадратных метров жилья. По строительным проектам, которые финансирует компания, в 2017 году запланировано ввести в эксплуатацию около 276 тысяч квадратных метров жилья." //domik.ua/novosti/top-6-samyx-plodovity x-i-produktivnyx-zastrojshhikov-kieva-za -2016-god-n251049.html

Вам виднее, так как у Вас статистика. Дом может стоять с коммуникациями, но без внутренних работ.
На месте Аракады я бы бросил сейчас всех рабочих на то, чтобы добить пару домов до отопительного сезона, максимум месяц подтопить за свой счет. Это вполне укладывается в 4 месяца строительных работ. Остальные заморозил бы до весны, а зимой делал бы окна, фасады в 14-18 домах.
У меня нет точной статистики, но сложилось впечатление, что так и происходит. В 12-ом уже пару месяцев практически не продвигаются внутренние работы.

Сегодня начали красить балконы в 10 доме со стороны 15-этажки Ломоносова 83а. Остались не покрашены в 11 два ряда и в 10 два.
7 дом обшивают , начали красить внутри балконы со стороны Ломоносова.

А что с 12-м не доскажите?

Цитата "Kelli Opa":

А что с 12-м не доскажите?

В 12 со стороны 15-этажки и со стороны спортлайфа покрашены. Со стороны 13 дома - мне не видно.
Но все еще на последних 4 этажах нет стекол.

Цитата "Валидол":

Но все еще на последних 4 этажах нет стекол.

А мне вообще кажется, что его так и сдадут без стёкол))
В 7-ом например уже обмеры начали, хотя в целом стояке еще окон нет.
14-й и 18-й, наверно, будут вообще без окон обшивать и сдавать

В 12м уже неделю как все балконы снаружи покрашены. Белят внутри. А насчет прогнозов предыдущего автора не согласна-сдадут 7, 10-13 все вместе. Нагонят 12-13 Как только с 10-11м закончат. И скоро с 8го дома придут рабочие.
Кстати, 8го сентября мы все вопросы зададим на стройке на собрании. Мы с мужем будем обязательно

Цитата "Kelli Opa":

А что с 12-м не доскажите?

Вот фото 12 дома с трех сторон.

А окна... Я думаю, поставят одной партией -и в 12м, и стояк в 7м и 14 с 18м

Цитата "beyond11":

14-й и 18-й, наверно, будут вообще без окон обшивать и сдавать

Ага и без ремонта)

Цитата "Валидол":

В 12 со стороны 15-этажки и со стороны спортлайфа покрашены. Со стороны 13 дома - мне не видно.
Но все еще на последних 4 этажах нет стекол.

Спасибо!!