Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "osokorki realty":

Куда ещё понижать рентабельность? Или Аркада благотворительный фонд? Ещё читал здесь глупости типа: выйти с плакатами к отделу продаж нового дома, чтобы люди не инвестировали в Эврику, пытаясь ускорить таким образом строительство. Нужно быть или идиотом или проплаченым ботом, чтобы не понимать очевидных вещей, остановив продажи последующих домов, и не проданных квартир, можно вполне получить градомир номер два

Думаю как раз с рентабельностю у Аркады все в порядке, на встрече руководство банка жаловалось, что пай, несмотря на то что процент снизили с 4% до 2%, в суме остался тот же по причине изменения методики расчета - раньше считали себестоимость застойщики а сейчас утвержденная киевсоветом себестоимость 10000 грн.м2 и раньше платили от площади квартир а сейчас от общей площади дома. Т.е. несложно прикинуть себестоимость: сейчас платят 10000 х 0,02 =200 грн. с метра дома, эти же 200 грн / 0,04 / 0,679 (коэфициент, для типовой двойной зведочки, где общая площадь дома 27671 м2 а плошадь квартир 18792 м2) = 7364 грн. м2. Понятно, что им было выгоднее максимально занижать себестоимость чтоб меньше платить пай, но все же эта цифра вполне сопоставима с цифрой Госстроя. Думаю можно было вполне немножко подвинуться, вкинуть сотню-две в метр и сдать «витрину вовремя» и небыло бы никакой шумихи.

Цитата "alex.n":

Ждать нужно, ибо пока не получено право собственности, управитель ФФС должен держать резерв в определенном объеме для расчетов с инвесторами, кооторые пожелают расторгнуть договор ФФС. Этот резерв покрывается инвестициями в другие очереди. При этом, чем больше домов в продаже, тем больше резервы и тем больше нужно продать на этапе котлована, чтобы иметь свободный ресурс для завершения первой очереди.
Фактически, чтобы минимизировать риски, количество домов высокой степени готовности должно быть минимально, а низкой степени готовности - максимально.
А у нас 7 домов в высокой степени готовности - нужно покрыть их финансирование на 100% и держать резерв на случай отказа. Вот поэтому только продажа других очередей дает возможность закончить эти 7 домов!

Инвесторы, которые пожелают расторгнуть договор ФФС, получат свои вложенные деньги только после полной реализации объекта, от которого отказались.

Цитата "TomboUA":

и как только руководство видит людей с плакатами по ОП, их сразу же заводят в конференц зал, и с ними общаются, и проблемы начинают решаться. Вы как то так ситуацию не рассматривали, нет? А зря.

еще и чай с булочками предложат...))) у моего знакомого диспетчерская служба в ТРЦ, часто обращаются арендаторы то им жарко, то им холодно, ответ для всех одинаковый - сделали холоднее или теплее, через пол часа им перезванивают - говорят все стало хорошо... но по факту ничего не делали..., вот что значит сила самовнушения, так и с Вами...., зачем выпрашивать что бы вас пожалели, потому как результат будет одинаковый... Более того, по просьбе инвесторов застройщик и так организовывает переговоры официально.

Цитата "TomboUA":

Вы как то глупо узрели суть написанного. Смысл выходить под отдел продаж не в том чтоб кто то там резко испугалс квартиры покупать и Аркада так же резко обанкротилась и все пропало. Это элементарные вещи, это скандал и антиреклама, которая застройщику не нужна, и как только руководство видит людей с плакатами по ОП, их сразу же заводят в конференц зал, и с ними общаются, и проблемы начинают решаться. Вы как то так ситуацию не рассматривали, нет? А зря.

Вообще-то я не против таких мероприятий, но это когда дойдет дело до моего дома 😉 а сейчас наиболее эффективным "катализатором строительства" является хорошая продажа новых квартир, поэтому предлагаю от критики, перейти к преимуществам ЖК Эврика, тем более что их не мало!

Цитата "kra1va":

Инвесторы, которые пожелают расторгнуть договор ФФС, получат свои вложенные деньги только после полной реализации объекта, от которого отказались.

Почитайте правила ФФС вида А от Аркада. Они у Вас есть как приложение к Договору (если Вы - инвестор). По договору - да, только после реализации, но по правилам резерв должен быть сформирован.

Цитата "osokorki realty":

Вообще-то я не против таких мероприятий, но это когда дойдет дело до моего дома 😉 а сейчас наиболее эффективным "катализатором строительства" является хорошая продажа новых квартир, поэтому предлагаю от критики, перейти к преимуществам ЖК Эврика, тем более что их не мало!

)) а мой дом уже фактически построен, осталось заставить Аркаду утрясти подключение к коммунальным службам и оплату пая. Ремонты делаются параллельно. Пожтому в моих интересах подстегнуть немного бюрократическую машину.
А что до плюсов- так количество проданных квартир говорит само за себя.

Цитата "osokorki realty":

О! Тогда давайте организуем митинг в Аркаде когда выставят очередной дом на продажу, посоветуем потенциальным инвесторам сначала сто раз подумать прежде чем вкладываться в Эврику, может тогда Аркада быстрее достроит наши дома. А если выйти на ТВ то может и школы со второй очередью построят

Оsokorki realty, полностью с Вами согласна. Тем более, что некоторые инвесторы явно переоценивают своё влияние на темпы строительства.

Цитата "alex.n":

Почитайте правила ФФС вида А от Аркада. Они у Вас есть как приложение к Договору (если Вы - инвестор). По договору - да, только после реализации, но по правилам резерв должен быть сформирован.

Тут самый основной момент в том, что про резерв написано, но о его величине вообще ничего нет. Поэтому можно банку сказать, что у него резерв 1 грн и все правила ФФС уже выполнены
Да и сам размер резерва точно не прямопропорционально зависит от количества домов, обычно для всех домов достаточно немногим больше чем рассчетный для одного дома.
И последнее, в договоре не сказано когда они могут полностью или частично использовать тот сформированный резерв! Тоесть резерв сформировали, а через пару месяцев, пустить его в стройку,- тут ограничений снова нет, формальности соблюдены!

сегодня

Спасибо за фотки. Может кто то будет гулять со стороны 20ых и выложит фотки?

Спасибо за фотки!
Уже пару секций крана возле 12 дома сняли! Скоро появится кран возле 23

Та хоть хтось дайте номер прораба, або відповідального по пудівництву, щоб домовитись про перегляд квартири! Я ж знаю у вас контакти є!
1yrik@i.ua

Цитата "LenPhil":

Спасибо за фотки. Может кто то будет гулять со стороны 20ых и выложит фотки?

Что именно вас интересует в 20-х? Вчера выкладывал фото 22-го в соответствующую ветку //forum.domik.ua/dom-22-zhk-evrika-t3071 0-360.html#p1448308 . 20-й еще не видно за забором. 23-й - ждет кран.

Я бы каждый день любовался бы новыми фото 23го

Цитата "LenPhil":

Я бы каждый день любовался бы новыми фото 23го

Это только когда дождемся кран с 12-го дома. А пока движения нет - первый этаж все еще не готов.

Юрик,у вас какой дом?

Цитата "SashaK":

Юрик,у вас какой дом?

11

З 06 вересня 2017 р. базову ціну 1 м2 у житлових будинках ж/к «ЕВРИКА» буде встановлено на рівні:
- у ж/б №6 16 300 гривень;
- у ж/б №15 15 300 гривень;
- у ж/б №16 15 300 гривень;

Цитата "Юрік":

11

Юрик, у меня есть телефон только прораба из 8. Поэтому не могу помочь.

Цитата "Вадим_1989":

Мдя. Пилотный дом ЖК Эврика до сих пор не введен в эксплуатацию https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=vR2WhYJw0jI
Печалька.
"Где деньги зин" "С"

Покупайте готовое. Но страховка за отсутствия пережений в связи с задержкой - минимум плюс 30% к цене на объект на этапе строительства.