Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

У меня только один вопрос
... А как быть со второй-третьей очередью? Если с первой задержка по прогнозу 9-12 мес, а то и больше?
И еще..Неужели банк сможет распродать оставшиеся дома?
Определенно должен быть какой-то рациональный выход из сложившейся ситуации.. Ведь застройщик позиционируется как "надежный"

Добавлю, так же на встрече было сказано, что для ускорения работ по 13му дому его будут штукатурить с верхних этажей вниз, а класть плитку с нижних этажей вверх, чтобы эти работы можно было вести одновременно, не мешая друг другу. По сегодняшней информации ни одного процена плитки в 13м доме не положено.

Кстати, все работы по 13му дому обещали доделать к концу августа

Цитата "EkaterinaVelikaya":

У меня только один вопрос
... А как быть со второй-третьей очередью? Если с первой задержка по прогнозу 9-12 мес, а то и больше?
И еще..Неужели банк сможет распродать оставшиеся дома?
Определенно должен быть какой-то рациональный выход из сложившейся ситуации.. Ведь застройщик позиционируется как "надежный"

Вот многие и задаются вопросом как ускорить застройщика, но некоторые твердят что "деньни любят тишину".
Если бы я собирался инвестировать сейчас, то не инвестировал бы именно сюда.

Сегодня с 8 утра со стороны 10 и 11 домов идет непрерывный звук работающих перфораторов. В 10 вижу работающих рабочих внутри, в 11 вижу открытые окна. 7 - обшивают.

Цитата "mik":

Инвесторы второй очереди, 14 и 18, кричат, потому что они рассчитывали попасть в первую очередь, а их дома отложили до лучших времен, сосредоточившись на других.

Вы подменяете понятия!
Инвесторы 14 и 18 кричат, потому что застройщик указал сроки сдачи через полгода, а на объектах работы на полтора! Они не рассчитывали попасть ни в какую очередь. Они рассчитывали получить в указанный срок свои квартиры! Это запрещено? Мы не играем в лотерею! Мы подписываем конкретные условия с конкретными людьми и организациями. И заметьте, все инвесторы соглашаются на условия Банка при инвестировании! И там Банк указал дату сдачи дома и цену!
Кто, скажите, кто мешал вписать туда срок 2022 год?!
Кто сейчас мешает учесть наступившие риски, перенести срок по всем домам и не вводить людей в заблуждение?! Или в Путина играем #ихтамнет = #домсдадутвэтомгоду?

Почему Банк бездействует в вопросах смены застройщика? Ладно, застройщик, и Банк - те же люди, те же деньги, подрядчики тоже свои. Нет строителей - бросьте на Патриотику, кто остался, а на Эврика объявите тендер и найдите другого подрядчика!
Застройщик обязан обеспечить выполнение работ в срок и с надлежащим качеством! Срыв проекта на год из-за того, что у подрядчика вдруг уехали все рабочие в Польшу - это, простите, грубые ошибки менеджмента проекта и неспособность работать с рисками! Не можете найти рабочих - наймите организацию! Не можете управлять - отдайте другим!
Инвесторы кричат? Да кричат! Они отдали деньги за квартиру, по цене Застройщика ( сами не устанавливали) Они влезли в кредиты ! И они вынуждены ещё полтора -два года нести расходы на аренду, на которые они не рассчитывали!. И если они уйдут - никакого резервного фонда (если он ещё есть) не хватит! Кто, скажите, им покроет эти расходы?!

Цитата "DrFrog":

Вот многие и задаются вопросом как ускорить застройщика, но некоторые твердят что "деньни любят тишину".
Если бы я собирался инвестировать сейчас, то не инвестировал бы именно сюда.

А куда? Подскажите пожалуйста

Цитата "osokorki realty":

А куда? Подскажите пожалуйста

Я думаю вы и так знаете разные варианты, особенно если деньги в у.е. ))). Если рядом - ПаркЛенд, Акцент. Но учитывая несостоявшуюся инфраструктуру - Місто Квітів.
Сорри за оффтоп!!!

Цитата "user-1":

Сегодня ИзАркады «порадовал» всех нас процентовками выполненных работ на начало августа 2017г.
В связи с этим, хочу проанализировать прогресс в выполнении работ за один месяц на примере 11 дома.
Как известно, 27.06.2017 состоялась встреча инвесторов с застройщиком, на которой было озвучено, что для выполнения всех внутренних работ с нуля в доме типа «одиночная звезда» необходимо 2 месяца времени и 60 человек рабочих. При этом на внутренних работах в 11 доме, со слов прораба, было задействовано 38 человек. Тоесть, за один календарный месяц, что прошел с момента собрания, эти 38 человек должны были сделать не менее 25% всех внутренних работ в доме. Что же мы имеем по факту выполнения внутренних работ : беспещанка + 20%, остальные работы в пределах погрешности измерений от 0 до 5%.
Какие из этого следуют выводы:
1. Количество рабочих на внутренних работах не довели до 60 человек.
2. Процент выполненных за месяц работ ничтожно мал, а это значит что либо работало гораздо меньше чем 38 человек, либо эти 38 человек занимались чем угодно, только не работой.
3. Слова прораба о том, что за каждым домом закреплены свои строители по факту не подтверждаются, со слов рабочего их перекидывают из одного дома на другой.

А ось "прогрес" по 10-у за місяць:
- Кровля - 2%;
- м/п - 0%;
- лифты - 0%;
- внутренняя сантехника - 0%;
- фасад - 0%;
- электромонтаж - 1%;
- вентиляция - 0%;
- металлические двери - 0%;
- беспещанка - 5%;
- входная группа - 0%;
- плитка - 5%;
- покраска МОПов - 10%;
- придомовые сети - 5%
Вчасно ніхто будинок здавати не збирається судячи з усього (планова дача будинку 31.10.2017, передача під заселення 31.12.2017), хоча спокійно могли б встигнути при бажанні...
Нагадаю, що почали будувати 10-й в листопаді (якщо не помиляюся) 2015-го року... Тобто здача в експлуатацію планувалася практично через 24 місяці, а під заселення через 26 місяців. Це ж реальні строки. Нафіга зараз затягувати? Із Аркади, це до вас питання.

Цитата "alex.n":

Здравствуйте!
Надеюсь, когда Вы писали данный пост, Вы понимали, чем может обернуться Банку нецелевое использование средств ФФС "Эврика"?

Чем?
В нашем случае банк и застройщик связанные лица, поэтому могут крутить, как хотят. Я в этом не специалист, но как вариант. Банк выдаст деньги с ФФБ 13 дома на покупку лифта, деньги уйдут застройщику, застройщик перечислит подрядчику, подрядчик будет должен. Тем временем лифт пойдет на другой дом, а деньги с ФФБ этого дома пойдут на уплату внезапно возникшего пая.
Я не сторонник теории заговора, но когда стало ясно, что в Патриотике придется платить деньгами, в Эврике сразу пошли в продажу дома со сроком сдачи через год и невиданные 10% скидки, которые закончились, когда пай был уплачен.

И как на другом доме будет оприходован изниоткуда взявшийся лифт, за который не платилось из этого фонда?

Цитата "ghost_stone":

"Все мы сидим в одной лодке, но на разных краях."
"не раскачивайте лодку" (с). я так надеялся, что Украина эту ментальность оставила в Совке и его наследнице....авонакак

Качайте на здоровье, но держите в уме следующую картину. На корме сидит застройщик, большой и толстый. Его качнуть очень трудно. За ним инвесторы первой очереди, которые на виду, поэтому им кричать не нужно, потом второй, потом третей. Инвесторы второй начинают прыгать, чтобы привлечь к себе внимание и пересесть поближе (потеснив первых), инвесторов третей так качает, что они могут вылететь с лодки и кричат "потише".

Цитата "DrFrog":

Вот многие и задаются вопросом как ускорить застройщика, но некоторые твердят что "деньни любят тишину".
Если бы я собирался инвестировать сейчас, то не инвестировал бы именно сюда.

Куда инвестировали бы? Когда ищешь вариант, то застройщик стремный, то с документами непонятно что. Вторичка цены космос и состояние никакое. И тут Эврика. Метро, документы, хороший застройщик. Когда покупаешь новострой на котловане, морально готов подождать полгодика, так как других вариантов нет, а как подходит к сдачи начинаешь нервничать.
Прошлым летом ДБК-4 начал продажи ЖК Акцент через дорогу от нас. Сдача 4 квартал 17-ого. Дом еще не начали обшивать, некоторые секции недостроены, а на форуме тишина и спокойствие, нет нервозности и криков.
Я готов снова инвестировать в Эврику, так как понимаю, что в случае новостроя задержка в полгода это рабочий момент и перекрывается ростом стоимости по мере строительства.
Вот пример. Года назад было //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-evr ika-t26714-40.html#p1061768
сейчас стало //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-evr ika-t26714-420.html#p1390974

Цитата "DrFrog":

Если рядом - ПаркЛенд, Акцент. Но учитывая несостоявшуюся инфраструктуру - Місто Квітів.
Сорри за оффтоп!!!

Про Акцент написал.
Місто Квітів сдача 3 квартал 17-ого, ни окон, ни фасадов, на форуме спокойствие.

Цитата "mik":

Куда инвестировали бы? Когда ищешь вариант, то застройщик стремный, то с документами непонятно что. Вторичка цены космос и состояние никакое. И тут Эврика. Метро, документы, хороший застройщик. Когда покупаешь новострой на котловане, морально готов подождать полгодика, так как других вариантов нет, а как подходит к сдачи начинаешь нервничать.
Прошлым летом ДБК-4 начал продажи ЖК Акцент через дорогу от нас. Сдача 4 квартал 17-ого. Дом еще не начали обшивать, некоторые секции недостроены, а на форуме тишина и спокойствие, нет нервозности и криков.
Я готов снова инвестировать в Эврику, так как понимаю, что в случае новостроя задержка в полгода это рабочий момент и перекрывается ростом стоимости по мере строительства.
Вот пример. Года назад было //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-evr ika-t26714-40.html#p1061768
сейчас стало //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-evr ika-t26714-420.html#p1390974

Разница в том что Акцент это 5 секционная махина, которую строят меньше года, а эврика это "свечка" на одно парадное которую строят больше двух лет. Улавливаете?

Цитата "DrFrog":

Я думаю вы и так знаете разные варианты, особенно если деньги в у.е. ))). Если рядом - ПаркЛенд, Акцент. Но учитывая несостоявшуюся инфраструктуру - Місто Квітів.
Сорри за оффтоп!!!

Все эти комплексы проигрывают Эврике по большинству важнейших параметров, начиная от главного, а это расположение и перспективы инфраструктурного развития близлежащих территорий, заканчивая более дорогой стоимостью.

Цитата "Kotsur":

Какие деревья? Детеям где учиться? Когда выбирала этот комплекс, главное для меня было наличие садика и школы. Будет очень плохо если их не построят.

А Я бы даже сказала, что будет катастрофа...

Цитата "mik":

Про Акцент написал.
Місто Квітів сдача 3 квартал 17-ого, ни окон, ни фасадов, на форуме спокойствие.

Плохо прочитали те форумы и недосмотрели фотки. Провожу сравнение с 14-м домом всего на 12 секции. Все из выше перечисленных домов начали строиться +/- одновремённо. В итоге:
- Акцент - 5 секций. Готовы 2 секции, вставлены окна даже в не готовых секциях.
- Місто Квітів - 4 секции. Выстроены, окна в первых 2-х присутствуют полностью, в остальных в процессе установки, фасад успешно утепляется, штукатурится и красится. Коммуникации проводильсь одновремённо со строительством.
- Эврика, 14-й дом - 2 секции. Никак не домучают коробку, окон нету совсем, фасадные работы не производятся, коммуникаций никаких.
Движение на первых двух стройках очень активное, на нашей - незаметно вообще. Соответственно зачем инвесторам волноваться если ихние дома прогнозируемо могут задержаться до 6 мес.? И стоит ли волноваться инвесторам 14-го с возможной задержкой 12-18 мес. вместо предполагаемых 6-ти??

Цитата "osokorki realty":

Все эти комплексы проигрывают Эврике по большинству важнейших параметров, начиная от главного, а это расположение и перспективы инфраструктурного развития близлежащих территорий, заканчивая более дорогой стоимостью.

Вы, как "профессиональный инвестор" должны бы знать, что на старте продаж (без всяких акций) разница в ценах была несущественна. По каким параметрам Эврика лучше иных, учитывая, что обещанной инфраструктуры не будет построено, а близость метро перестаёт радовать если придётся ребёнка возить в школу на авто (которое тоже придётся приобрести)???

От куда этот скептицизм? Где то официально объявлено, что небудет школы и дет сада? Напомню, что 1 дет сад уже построен и на нем выполняются фасадные работы. Какие есть предпосылки пологать, что не будут их строить больше!? Не баламутьте воду и не нагнетайте тучу негативной энергетики на наш самый лучший жк!!!!!!!

Цитата "DrFrog":

Плохо прочитали те форумы и недосмотрели фотки. Провожу сравнение с 14-м домом всего на 12 секции. Все из выше перечисленных домов начали строиться +/- одновремённо. В итоге:

Лень смотреть по всем комплексам, но то, что вы выбрали для сравнение 14 попахивает попыткой подтасовки. Акцент (по другим лень смотреть) начали продавать в середине июня. 13-ый дом Эврики на месяц позже в середине июля. Готовность 13-ого значительно выше и сдастся он никак не позже Акцента. По положению и перспективам (той же инфраструктуры) Эврика лучше Акцента. Вы же привели неудачный 14-ый, который попал во вторую очередь. Количество секций? Какое это имеет значение для инвестора? Да и в Эврике строится одновременно больше, чем в Акценте, который до сдачи еще пилить и пилить.
Вот положа руку на сердце, если бы была машина времени, вы бы в июне-июле прошлого года зная будущее вложились бы в 12-13 дом Эврики или в Акцент?