Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Что практичнее в обшивке дома вата + плитка или пенопласт + штукатурка?

Тогда пусть начинают 18 обшивать, пока лето и ВАТА сухая

Цитата "18-2":

Тогда пусть начинают 18 обшивать, пока лето и ВАТА сухая

18 вряд-ли раньше 14 начнут обшивать

Цитата "mark99":

все замки решаются) И от идиотов которые отроют дверь от одной только фразы "доставка воды" или "почту принесли" они не защитят. А потом докажите что именно это открытие двери привело к ограблению, а не другое.

Консьерж по тому же принципу откроет.

Цитата "mark99":

Вопрос не в том - нужно бабульку, замки, камеры и тд. Это потом решать большинству.

Вопрос - входит ли это в те 8 грн или нет

Если 8 грн - только на бумаге расписаны, а по факту ничего - тогда уважаемая управляющая компания - ждите скорую активность ОСББшников.

В большинстве случаев НЕ ВХОДИТ. Если включать консьержей в тариф, им нужно платить официальную зарплату (а минималка выросла вдвое), а это +50% налогов.

Видеокамеры или шлагбаум - тоже разовые затраты и всегда оплачиваются отдельно.

Вообще, это иллюзия считать, что от величины тарифа будет зависеть качество сервиса.. Может, между 3 грн. и 12 грн. и будет какая-то ощутимая разница, но 3-4-5-8-10 грн - все зависит только от жадности ЖЭКА.

Мои на Позняках (дому 20 лет, 10 этажка) платят 2,60 грн., и все чисто, мусор вывозят, на этажах подметают и т.д.

В "свечке"-новопростройке на 24 этажа тариф должен быть заведомо ниже. Т.е. за каждую заплаченную выше этого гривну мы должны понимать, что получаем взамен.

Т.е., если тариф установят, как в старом доме, на уровне 3-4 грн, но все будет реально делаться, то ОК.. Выше этих цифр тарифы никак не могут быть аргументированными.

Желающие создать ОСББ в новой высокоэтажке всегда найдутся, это ж не старая хрущовка. В новых домах всегда есть нежитловые помещения (принадлежащие по новому законодательству всем жильцам), которые можно дополнительно сдавать и в ОСББ зарплаты могут быть очень неплохие.

Но кроме тарифов, есть же и остальные услуги (вода, электричество).
Основная проблема в том, что застройщик искуственно затягивает сроки постановки подстанций на баланс города, поэтому невозможно перейти на прямые договора с Киевэнерго (платят в несколько раз дороже, по промышленному тарифу), ни с Водоканалом и пр.

В соседней ветке по Патриотике пишут, что дома, сданные еще в 2015 году, до сих пор не могут перейти на прямые договора с поставщиками.

//forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-patrioti ka-osokorki-severnye-arkada-t24264-14120 .html

По-видимому, нас ждет похожая участь..

Хоть ТV сюжет и не раскрыл все плюсы и минусы данного комплекса, но зато все равно оказался полезен.
Благодаря ему поднялся ажиотаж и обсуждение, Аркада вынуждена будет как то реагировать и улучшать свою репутацию. На форуме изАркады сразу стал оправдываться, значит переживают, значит сюжет эффективен.

а вот на Патриотике и первые результаты:

Цитата "изАркады":

На следующей неделе планируется начать подключение 3-х ТП на постоянную схему.

Цитата "инвестор из 8":

Хоть ТV сюжет и не раскрыл все плюсы и минусы данного комплекса, но зато все равно оказался полезен.
Благодаря ему поднялся ажиотаж и обсуждение, Аркада вынуждена будет как то реагировать и улучшать свою репутацию. На форуме изАркады сразу стал оправдываться, значит переживают, значит сюжет эффективен.

а вот на Патриотике и первые результаты:

С Аркады ВЫНУЖДЕНЫ реагировать, ведь любой инвестор перед покупкой читает профильные форумы, и если половина постов будет о драконовской коммуналке, никто инвестировать не будет. Сейчас, наверное, даже для владельцев маленьких однушек "под сдачу" тарифы важны, т.к. в наше время даже квартирантов очень волнует вопрос коммуналки.

И хотелось бы, чтобы в Эврике ТП начинали подключать не через 2 года после сдачи в эксплуатацию, как в Патриотике, а раньше.

Veter0k, можеье аргументировать тарифы 3-4 грн., по пунктам посчитать?
Ато "простыня" с буквами большая без конкретики.

Цитата "Fabriek":

Что практичнее в обшивке дома вата + плитка или пенопласт + штукатурка?

по идее - пенопласт практичнее, если не горючий, и запечатан штукатуркой или еще чем то надежно.
Потому как минвата при намокании теряет свои термоизоляционные свойства. А учитывая что каждая квартира насверлит дыр под кондеи....
На практике же, от пенопласта сейчас отказались, т.к. никто нормы не соблюдает, и не использует негорючий пенопласт и не упаковывает его так, чтобы при пожаре он не воспламенился.
Плюс в случае с пенопластом очень часто у застройщиков возникает соблазн вместо качественного пенопласта использовать какие нибудь дешевые аналоги...
Короче от пенопласта сейчас практически отказались и использовать его - дурной тон... ну на сколько я себе представляю ситуацию.

Цитата "Veter0k":

И хотелось бы, чтобы в Эврике ТП начинали подключать не через 2 года после сдачи в эксплуатацию, как в Патриотике, а раньше.

По этому поводу интересная статья . //dengi.ua/clauses/102430_Konflikt_Zastr ojshhik_vs_Vladelec_kvartiry.html

Цитата "DrFrog":

Veter0k, можеье аргументировать тарифы 3-4 грн., по пунктам посчитать?
Ато "простыня" с буквами большая без конкретики.

А что вас смутило в тарифе 2,90 грн? Это далеко не самый низкий тариф в Киеве, дому ж 20 лет уже, и это не высотка..

Разбивку по позициям посмотрите в распоряжении КГГА, которым утвержден этот тариф
https://kievcity.gov.ua/done_img/f/%D0%A0%D0%9A%D0%9C%D0%94%D0%90-442-30042015.pdf

Набор предоставляемых услуг полностью устраивает.

Цитата "YA_doc":

Против консьержа. Нормальные замки на подъезд решают.

Сначала надо, как минимум, пожить в доме с консьержем, а потом делать выводы. Зайдите зимой в парадный и лифт 20-этажного дома, или думаете, уборщица будет постоянно дежурить и протирать грязь в лифтах? Я уже не говорю о помощи в открытии дверей мамам с колясками, квитанции, посылки, полезной информации, сохранении парадного и лифтов, особенно в первые месяцы заселения и т.д. И как показывает статистика, арендаторы с криминальной деятельностью, бордели, сомнительные офисы, хостелы предпочитают селиться в домах без консьержей и видеонаблюдения.

Цитата "osokorki realty":

Сначала надо, как минимум, пожить в доме с консьержем, а потом делать выводы.

Жил, выводы сделал.

Цитата "YA_doc":

Жил, выводы сделал.

скорее всего - не в 24х этажном. Правильно выше сказали - в дождь, коридор по которому топчется 500 жильцов, без постоянной уборки, чистки и т.д. - это полный П.
одно дело консьерж в 5 этажке или 9ти этажке, и совсем другое - в 24х

Цитата "ghost_stone":

Правильно выше сказали - в дождь, коридор по которому топчется 500 жильцов, без постоянной уборки, чистки и т.д. - это полный П.

в снег еще больше П

Цитата "Fabriek":

в снег еще больше П

да банально - когда ломается лифт. (а так как у нас МК лифт - то это будет частенько)
выносить мозг лифтовикам - задача не из простых.
Да и просто - лифт не едет если есть сквозняк. Лифт выключился вместе с фазой электричества. В лифтовой шахте вода - все это оперативно разруливают консьержи.
Каждый , конечно, имеет право на свое мнение на этот счет - но я вообще не представляю "звездочку" без консьержа.

Цитата "ghost_stone":

да банально - когда ломается лифт. (а так как у нас МК лифт - то

А как в аркадрвских звездочках используется полезное пространство в подвале? Например у других застройщиков делается комната для хранения вело причендалов и тд... Что бы не таскать наверх.

Я тоже за консьержа. При очевидных плюсах вообще не вижу минусов

Может Ya_doc тот самый арендатор с криминальной деятельностью)

Цитата "Fabriek":

А как в аркадрвских звездочках используется полезное пространство в подвале? Например у других застройщиков делается комната для хранения вело причендалов и тд... Что бы не таскать наверх.

не знаю. вряд ли комната для хранения. из полезного общего - только комната с автоматом по продаже очищенной водпроводной воды возле входа в подъезд.

Я понимаю - многие будут платить кредит, отдавать одолженные, жить с аркадовским ремонтом долгое время - и лишние деньги вовсе платить не хотят, но на дворе 21 век, минимальные блага все же большинству нужны - а будет решаться большинством.
И придется платить если примут - от этого никуда не деться. Это многоэтажка, не надо было здесь покупать.
Или если большенство за жизнь без благ - то так тому и быть. Не надо было брать в панельном экономе. Именно по-этому буду при возможности выбирать дом без ремонта. Там все же люди более состоятельные - если на не стандартный ремонт деньги отложат, и на консьержа будет.