ЖК | Киев, ул. Краковская 27, 27а | Житлоінвестбуд-УКБ

Не подскажете когда лучше ее купить:чтобы еще в застройщика,а не у перекупщика,может когда на этапе этажа 5(или есть вариант что их уже не будет в наличии у застройщика?).Вообще как быстро их могут розкупить?Спасибо за ответы)

А по Лебедева 4/39 А ситуация похуже. Планируемая дата сдачи - август 2015, а сейчас декабрь 2015 и сдачи нет. Оно конечно не критично, но факт несвоевременной сдачи на лицо. Надеюсь что остальные объекты будут сдавать вовремя.

Цитата "Yanochka ":

Не подскажете когда лучше ее купить:чтобы еще в застройщика,а не у перекупщика,может когда на этапе этажа 5(или есть вариант что их уже не будет в наличии у застройщика?).Вообще как быстро их могут розкупить?Спасибо за ответы)

надо брать сейчас, половину однушек уже разобрали за 3 дня

Цитата "9_9":

надо брать сейчас, половину однушек уже разобрали за 3 дня

Интересно, откуда такая информация ???

Действительно,продажы только начались,а квартири заканчиваються((подозрительно высокий спрос по такой цене то,я думала у людей денег нету)))

Цитата "Yanochka ":

Действительно,продажы только начались,а квартири заканчиваються((подозрительно высокий спрос по такой цене то,я думала у людей денег нету)))

У людей деньги есть, причем много у кого. Это уникальность нашей страны. Просто ждем когда "дно" точно наступит чтобы вложиться )))

Цитата "DM_VVV":

Все инвесторы ЖИБ могут подтвердить что на полгода фактическая сдача задерживается. Но как по мне так это не критично. Строят качественно.

У ЖИ УКБ по разным объектам разная ситуация. И по срокам, и по качеству. Смотря кто строить будет - кто подрядчик. Вообще контора довольно мутная в плане отношения к инвесторам и в плане ведения бизнеса вообще. Но пока достраивала все таки свои объекты, так что фирма с именем, можно сказать, чем они и пользуются. Правда берут не деньгами а позволяют себе несколько пренебрежительное отношение к клиенту. В целом, я бы не назвал этого застройщика строящим качественно. У них по большей части объекты в эконом сегменте - на этом уровне они и строят. Как у любого другого застройщика просто есть свои особенности, свои пунктики. Минус в несколько совковом подходе. Причем абсолютно во всем. Начиная от самого ОП и заканчивая подходом к работе, к планировкам. Больше всего у них конечно убивает совковое отношение к инвестору.
Плюсы - на этом совковом подходе можно сиграть в свою пользу, если знать особенности и получить в результате вкусную цену.
Из чисто конструктивных пунктиков - нормально делают фасады. Используют минвату а не более дешевый пенопласт под мокрую штукатурку, могут укомплектовать квартиру по факту даже больше чем обещали изначально (да, бывает и такое). Еще сразу готовьтесь, что информацию всю об объекте инвесторам придется добывать окольными путями и до самого конца не будет полностью ясна ситуация по объекту. Я не видел еще у них объектов чтобы было как-то по другому.

Цитата "-проФФесор-":

Интересно, откуда такая информация ???

был в ОП - вот откуда инфа!

Цитата "Yanochka ":

Действительно,продажы только начались,а квартири заканчиваються((подозрительно высокий спрос по такой цене то,я думала у людей денег нету)))

Просто условия рассрочки у ЖІБ всегда отличные и без%
"Умови оплати: 30% від вартості об’єкту необхідно сплатити протягом 3 днів після укладення договору. Решта вартості сплачується
щоквартально рівними частинами. Останній платіж здійснюється за 3 місяці до введення будинку в експлуатацію."
Введення в експлуатацію: ІV квартал 2017 року
А дом будет строится пару лет , не так напряжно выплачивать и нет привязки к доллару

Я вот не могу понять,судя по планировках на сайте,все двушки угловые что ли?

Цитата "9_9":

половину однушек уже разобрали за 3 дня

не пишите этот бред...

Вообще спецификой работы этого застройщика является то, что наиболее ликвидные квартиры "разбираются" сразу же и потом через какое-то время продаются из под полы по изначальной цене плюс благодарность в конверте. Если объект сам по себе не слишком ликвидный, то такого может и не быть (хотя даже в их домах на Милославской было), но если дом привлекательный для инвестирования, то подобных мутных схем вы увидите еще предостаточно.
Для обычных инвесторов от этого вреда особо нет, разве что может оказаться, что на момент сдачи дома еще есть куча не проданных квартир и это тормозит заселение дома, а также запуск полноценной работы ЖЭКа. Еще минус в том, что инвестор может немного поволноваться о том, а вырулит ли застройщик и не разорится, если финансовая деятельность компании направлена не на развитие компании, а на благосостояние отдельных ее менеджеров и руководителей. Такой подход запросто может совмещаться с заморозкой каких-то участков строительства поскольку у компании нет денег.
Если не верите, то почитайте ветки уже достраивающихся или построенных домов этого застройщика. Все эти схемы там подробно обсуждаются.

""Вообще спецификой работы этого застройщика является то, что наиболее ликвидные квартиры "разбираются" сразу же и потом через какое-то время продаются из под полы""


Все абсолютно верно, только квартиры не разбираются, а придерживаются для дальнейшей продажи через агентства с наценкой.

Цитата "Габби":

Все абсолютно верно, только квартиры не разбираются, а придерживаются для дальнейшей продажи через агентства с наценкой.

Я поставил слово разбираются в ковычки, т.к. взял его из более раннего сообщения. Понятное дело, что придерживаются и еще продаются иногда через фирмы-прокладки.

не в бровь, а в глаз...

И что же делать?Получаеться купить квартиру у застройщика становиться все сложнее(И можна не успеть(

успеете, не переживайте
Чую, что при такой стартовой цене будут они продаваться доооолго.

У КГС старт продаж 4-х домов. Видели цены?

Цитата "Бодигард":

У КГС старт продаж 4-х домов. Видели цены?

За какие 4-и дома идет речь?
Вам не кажется что сравнивать цены ЖиБ с КГС не есть правильным? У КГС ценовая политика была, есть и будет на порядок выше...
Хотя если вы имеете ввиду в целом без привязки до местности, что у них 4-и новых объекта по Киеву скоро будут в продажах с похудавшими ценами то да, стоит задуматься

Цитата "_ua_":

За какие 4-и дома идет речь?
Вам не кажется что сравнивать цены ЖиБ с КГС не есть правильным? У КГС ценовая политика была, есть и будет на порядок выше...
Хотя если вы имеете ввиду в целом без привязки до местности, что у них 4-и новых объекта по Киеву скоро будут в продажах с похудавшими ценами то да, стоит задуматься

У КМБ если будут низкие цены то будут для тех кто сможет выложить сразу 100% , а для остальных по полной кредит или рассрочка. Пока самый оптимальный вариант по рассрочке среди застройщиков у ЖІБ без % и на старте дома на 2 года. У Ковальской с %. У Интергалбуда вообще с % и привязка к курсу доллара.