Вся недвижимость падает в цене

Цитата:

Серега, ну это явно опечатка. Думал 100-10 = 90, так и начал писать затем, передумал, потом отвлекли, в конце концов так и осталось 100. Ну это ж не принципиально.

Я думал вы мой софизм разобъете с помощью темпов роста, матмоделей, а вы ... , эх серега, серега.

А я у Владимира учусь это его любимый конек.

Цитата:

Зачем долю конфет в этом конкретном магазине сравнивать с несуществующей долей в другом магазине.....

Нет, вы что - действительно не понимаете? Тогда вам явно нужно в школу на повторный курс обучения.

УСБ занимает 15% от общего ипотечного рынка. Значит остальные банки, неважно кто сколько, имеют 85%. ЧТО тут может быть непонятного?

Цитата:

Нет, вы что - действительно не понимаете? Тогда вам явно нужно в школу на повторный курс обучения.

УСБ занимает 15% от общего ипотечного рынка. Значит остальные банки, неважно кто сколько, имеют 85%. ЧТО тут может быть непонятного?

ГТВЩ писал:

«В предсмертных, предсмертных, таких что один УСБ за год выдал на 10000 ипкредитов больше, чем в предыдущем. (ссылки я давал).»
«УСБ занимает 15% рынка ипотечного кредитования, неужели бизнесмену так тяжело сложить такие простые числа в пропорцию?»
"Если все это правда без преувеличений, пойду в школу...."

Цитата:

ГТВЩ писал:

«В предсмертных, предсмертных, таких что один УСБ за год выдал на 10000 ипкредитов больше, чем в предыдущем. (ссылки я давал).»
«УСБ занимает 15% рынка ипотечного кредитования, неужели бизнесмену так тяжело сложить такие простые числа в пропорцию?»
"Если все это правда без преувеличений, пойду в школу...."

//www.usb.com.ua/about/news/2007/11/54/

З початку року кількість виданих Укрсоцбанком іпотечних кредитів зросла майже на 10 тисяч
27 листопада 2007 року

Про це повідомила прес-служба банку.
На 1 листопада 2007 року АКБ «Укрсоцбанк» надав клієнтам-фізичним особам більш як 44,5 тис. іпотечних кредитів. На початок року таких кредитів було близько 35 тис. Іпотечний портфель банку досяг 8,3 млрд. грн. та становить більшу частину кредитного портфеля фізосіб.

Сумму всех ипотечных кредитов вы знаете со ссылки выше из сайта финансы, со ссылкой на УкрСиббанк, можете определить долю УСБ. Это по сравнению, не забывайте что некоторая часть кредитов также закрывалась. То есть мои числа занижены.

Имеем 10000 кредитов из них в Киеве (ссылка была ранее) 30%, всего в киеве 3000, пусть именно на покупку половина 1500, 150 в месяц, = 15%, всего сделок с недвижимостью в Киеве 150*100/15 = 1000 в месяц и в кредит. Сколько без кредита не знаю, но думаю не много.

А вот подтверждение, рост продаж по сравнению с 2006, 700 * 0,3 продаж в киеве ~= 200.
Итого выходим на тот же порядок.

//www.bank-ua.com/index.php?page=publ... ews&id=8078

Ипотечные кредиты населению составляют 57% кредитного портфеля Укрсоцбанка

Ипотечные кредиты населению составляют 57% общего кредитного портфеля Укрсоцбанка. Об этом сообщила пресс-служба банка со ссылкой на заместителя начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Владислава Королева.



По его словам, кредиты, предоставленные физическим лицам, обеспечением исполнения обязательств по которым является ипотека, оставляют около 70% от общего кредитного портфеля физических лиц Укрсоцбанка.

Ипотечный портфель физических лиц УСБ увеличивается достаточно высокими темпами - только за семь месяцев текущего года он вырос более чем в полтора раза (+62%). Если говорить о динамике увеличения портфеля в 2006 и2007 годах, то его прирост составил 3,4 раза. В июле 2007 г. банком было оформлено 525 кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке, 168 - на первичном рынке. Для сравнения: количество аналогичных сделок в июле 2006 г. составляло 392 на вторичном рынке, и 117 - на первичном.
Владислав Королев: "В 2007 г. мы наблюдаем тенденцию ускоренного темпа роста доходов населения по отношению к росту цен на недвижимость. Также необходимо отметить, что ипотечные кредиты в структуре ВВП Украины составляют меньше 6%, поэтому в данный момент ипотечные продукты все еще не являются массовыми и доступны только клиентам с доходом выше среднего.

Ипотечный портфель Укрсоцбанка в достаточной степени диверсифицирован по региональному признаку и только на 30% формируется за счет кредитов, предоставленных на приобретение (или с установлением ипотеки) киевской недвижимости. У нас достаточно надежная система оценки кредитных рисков, и в целом по банку риск значительного увеличения проблемных ипотечных кредитов невелик.

Рассматривая вопрос возможного снижения стоимости жилья, в первую очередь необходимо разделять рынок первичной и вторичной недвижимости. По нашему мнению, значительное, на 20-40%, снижение стоимости жилья крайне нереально и может произойти только в случае серьезного экономического кризиса. В данный момент мы наблюдаем не только стабильный рост экономики, но и значительное улучшение на рынке недвижимости, увеличивается количество сделок. Укрсоцбанк не вводил никаких ужесточающих мер в части обеспечения ипотечных кредитов".

Цитата:

А вот подтверждение, рост продаж по сравнению с 2006, 700 * 0,3 продаж в киеве ~= 200.
Итого выходим на тот же порядок.

//www.bank-ua.com/index.php?page=publ... ews&id=8078

Ипотечные кредиты населению составляют 57% кредитного портфеля Укрсоцбанка

Ипотечные кредиты населению составляют 57% общего кредитного портфеля Укрсоцбанка. Об этом сообщила пресс-служба банка со ссылкой на заместителя начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Владислава Королева.



По его словам, кредиты, предоставленные физическим лицам, обеспечением исполнения обязательств по которым является ипотека, оставляют около 70% от общего кредитного портфеля физических лиц Укрсоцбанка.

Ипотечный портфель физических лиц УСБ увеличивается достаточно высокими темпами - только за семь месяцев текущего года он вырос более чем в полтора раза (+62%). Если говорить о динамике увеличения портфеля в 2006 и2007 годах, то его прирост составил 3,4 раза. В июле 2007 г. банком было оформлено 525 кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке, 168 - на первичном рынке. Для сравнения: количество аналогичных сделок в июле 2006 г. составляло 392 на вторичном рынке, и 117 - на первичном.
Владислав Королев: "В 2007 г. мы наблюдаем тенденцию ускоренного темпа роста доходов населения по отношению к росту цен на недвижимость. Также необходимо отметить, что ипотечные кредиты в структуре ВВП Украины составляют меньше 6%, поэтому в данный момент ипотечные продукты все еще не являются массовыми и доступны только клиентам с доходом выше среднего.

Ипотечный портфель Укрсоцбанка в достаточной степени диверсифицирован по региональному признаку и только на 30% формируется за счет кредитов, предоставленных на приобретение (или с установлением ипотеки) киевской недвижимости. У нас достаточно надежная система оценки кредитных рисков, и в целом по банку риск значительного увеличения проблемных ипотечных кредитов невелик.

Рассматривая вопрос возможного снижения стоимости жилья, в первую очередь необходимо разделять рынок первичной и вторичной недвижимости. По нашему мнению, значительное, на 20-40%, снижение стоимости жилья крайне нереально и может произойти только в случае серьезного экономического кризиса. В данный момент мы наблюдаем не только стабильный рост экономики, но и значительное улучшение на рынке недвижимости, увеличивается количество сделок. Укрсоцбанк не вводил никаких ужесточающих мер в части обеспечения ипотечных кредитов".

здесь работают иные схемы кредитования, например кому-то по месту работы могут дать безпроц кредит за особые заслуги и т.п. , подавляющее большинство киевлян не в состоянии претендовать на положительное решение банка о предоставлении кредита, не говоря уже о его самостоятельном погашении ...
ГТВЩ вы согласны ? :108:

Цитата:

здесь работают иные схемы кредитования, например кому-то по месту работы могут дать безпроц кредит за особые заслуги и т.п. , подавляющее большинство киевлян не в состоянии претендовать на положительное решение банка о предоставлении кредита, не говоря уже о его самостоятельном погашении ...
ГТВЩ вы согласны ? :108:

Какие иные схемы? Где они эти иные схемы? И кому таких кредитов надавали, вы таких знаете, сколько их процентов? "Могут дать" ... ну написал. Даже если дали он беспроцентный для сотрудника, но не для фирмы.

О чем вы меня спрашиваете? вам так важно мое согласие в очевидном вопросе? Зачем? Великое ОТКРЫТИЕ, йоп цсссс!!!

Да, большинство киевлян не может, но это не означает, что таких нет. Везде в Европе так, большинство - учителя, пожарники, продавцы в супермаркетах, рабочие, развозчики пиццы, не могут купить себе квартиру в Лондоне, Мадриде, Париже, Варшаве или еще где-то. Тому есть альтернатива - аренда, пригород и т.д.

Мы тут о всеобщем равенстве начинаем песни?, тогда мне 4к на Печерске пожалуйста.

Может вы еще плакаться начнете, что без кредита порядочному киевлянину квартиру не купить?

Я может быть вас огорчу но цены падать не будут.
Будет рост. Чтобы не говорили. Все кто говорят о ценовом падении очень заблуждаются. если у когото есть подтверждённые сведения с радостью ознакомлюсь. home@cnk.com.ua

Цитата:

Какие иные схемы? Где они эти иные схемы? И кому таких кредитов надавали, вы таких знаете, сколько их процентов? "Могут дать" ... ну написал. Даже если дали он беспроцентный для сотрудника, но не для фирмы.

О чем вы меня спрашиваете? вам так важно мое согласие в очевидном вопросе? Зачем? Великое ОТКРЫТИЕ, йоп цсссс!!!

Да, большинство киевлян не может, но это не означает, что таких нет. Везде в Европе так, большинство - учителя, пожарники, продавцы в супермаркетах, рабочие, развозчики пиццы, не могут купить себе квартиру в Лондоне, Мадриде, Париже, Варшаве или еще где-то. Тому есть альтернатива - аренда, пригород и т.д.

Мы тут о всеобщем равенстве начинаем песни?, тогда мне 4к на Печерске пожалуйста.

Может вы еще плакаться начнете, что без кредита порядочному киевлянину квартиру не купить?

ИМХО квартиры должны быть доступнее, для большинства!!!!!, т.е. для конечного потребителя,который формирует основу рынка,на которую опирается деятельность посредников, иначе смысл для спекулянтов здесь работать, если в итоге рядовой потребитель не в состоянии у них купить жилье!!! Кто в конечном итоге похлопает по плечу владельца недвижимости на 100 млн долл(к примеру:-) с предложением продать их? ГТВЩ вы говорите что есть альтернатива аренды- должно быть свое жилье, выехать в пригород-почему я должен покидать свой родной город?,или впрячся в кредит и потом ПАХАТЬ на его погашение.....

Цитата:

ИМХО квартиры должны быть доступнее, для большинства!!!!!, т.е. для конечного потребителя,который формирует основу рынка,на которую опирается деятельность посредников, иначе смысл для спекулянтов здесь работать, если в итоге рядовой потребитель не в состоянии у них купить жилье!!! Кто в конечном итоге похлопает по плечу владельца недвижимости на 100 млн долл(к примеру:-) с предложением продать их? ГТВЩ вы говорите что есть альтернатива аренды- должно быть свое жилье, выехать в пригород-почему я должен покидать свой родной город?,или впрячся в кредит и потом ПАХАТЬ на его погашение.....

А что вы хотите, что бы само в рот упало - кредит не хочу, арендовать не хочу, накоплять не хочу - хочу на дискотеки и пиво? В очередь становитесь к Черновецкому.

Зачем вам свое жилье, если выгодно арендовать? Да именно пахать, иначе никак, ну или ждите, но тогда другие вас обгонят. Пахарь, блин, я фигею, а как иначе без ПАХАТЬ? А если каждый хочет 3к, да на печерске, да в новом доме? Да еще дачу, это Никита к 80-му обещал, а вы до сих пор верите?

Цитата:

А насчёт подписи, то это слова эксперта с этого сайта... Вы обвиняете его во лжи???

Вы имеете ввиду сотрудника «Планеты Оболонь» Евгения Семенова?
Так вот его слова.
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...384&s t=1140

Цитата:

Журналистка полностью исказила мои слова.
Я сказал, что не продаются квартиры с завышенными ценами.
А квартиры с рыночными ценами ПРОДАЮТСЯ.

Разговор был по телефону. Журналистка представилась как обычный клиент.
Я объяснил из чего следует исходить при назначении цены.
Сказал, что следует назначать реальную рыночную цену.
Сказал, что некоторые продавцы закладывают значительный рост цен. В результате, квартиры с завышенными ценами, могут не продаваться в течение нескольких месяцев.
В этом случае продавцы рано или поздно вынуждены либо снимать объекты с продажи, либо приводить их стоимость к реальной цене рынка.

Цитата:

А что вы хотите, что бы само в рот упало - кредит не хочу, арендовать не хочу, накоплять не хочу - хочу на дискотеки и пиво? В очередь становитесь к Черновецкому.

Зачем вам свое жилье, если выгодно арендовать? Да именно пахать, иначе никак, ну или ждите, но тогда другие вас обгонят. Пахарь, блин, я фигею, а как иначе без ПАХАТЬ? А если каждый хочет 3к, да на печерске, да в новом доме? Да еще дачу, это Никита к 80-му обещал, а вы до сих пор верите?

Как ни странно сдесь я с вами соглашусь Как говориться чтобы, что то получить нужно что то отдать Но то что квартиры должны быть теоритически доступны для большинства хорошо работающего населения (имеется ввиду не только банкиры, бизнесмены и прочие топ менегеры), ясен перец, что нужно приложить усилия Но текущий обьём усилий которые необходимо приложить, несопоставим с теми усилиями которые нужно было приложить допустим 5-6 лет назад он отличается в разы приблизительно 3-4 раза Из сего я выбрал стратегию, накопления до лучших времён для меня и до худших времён для экономики Украины по всему видно что срок сей в пределах 1.5 лет :105:

Цитата:

А что вы хотите, что бы само в рот упало - кредит не хочу, арендовать не хочу, накоплять не хочу - хочу на дискотеки и пиво? В очередь становитесь к Черновецкому.

Зачем вам свое жилье, если выгодно арендовать? Да именно пахать, иначе никак, ну или ждите, но тогда другие вас обгонят. Пахарь, блин, я фигею, а как иначе без ПАХАТЬ? А если каждый хочет 3к, да на печерске, да в новом доме? Да еще дачу, это Никита к 80-му обещал, а вы до сих пор верите?

Вы меня не так поняли, речь идет о доступности жилья........
ГТВЩ мне непонятно куда вы клоните, или вы согласны что: надо прожить несколько жизней со средней зп чтобы заработать себе крышу над головой....
Я согласен что надо стремится, развиватся, повышать личное развитие, увеличивать свой доход....

Цитата:

Как ни странно сдесь я с вами соглашусь Как говориться чтобы, что то получить нужно что то отдать Но то что квартиры должны быть теоритически доступны для большинства хорошо работающего населения (имеется ввиду не только банкиры, бизнесмены и прочие топ менегеры), ясен перец, что нужно приложить усилия Но текущий обьём усилий которые необходимо приложить, несопоставим с теми усилиями которые нужно было приложить допустим 5-6 лет назад он отличается в разы приблизительно 3-4 раза Из сего я выбрал стратегию, накопления до лучших времён для меня и до худших времён для экономики Украины по всему видно что срок сей в пределах 1.5 лет :105:

Полностью поддерживаю это мнение! :20: :20: :20:

"кредит не хочу, арендовать не хочу, накоплять не хочу - хочу на дискотеки и пиво? В очередь становитесь к Черновецкому."

В очередь тоже не хочу , хочу за свои деньги приобрести жилье, не хочу влезать в кабальные условия нынешних кредитов, согласен что-бы средняя зп=1м2(для начала) 101 101 101

Цитата:

Я может быть вас огорчу но цены падать не будут.
Будет рост. Чтобы не говорили. Все кто говорят о ценовом падении очень заблуждаются. если у когото есть подтверждённые сведения с радостью ознакомлюсь. home@cnk.com.ua

Интересно а начем основаны ваши прогнозы по поводу роста. От сторонников падения или обвала вы требуете чуть ли не экономического обоснования теории. Сами же максимум даете ссылки на высказывание представителей строительных компаний, АН, и банков - т.е всех заинтересованных в росте этих самых цен. Где объективность? :122:

Цитата:

Да, большинство киевлян не может, но это не означает, что таких нет. Везде в Европе так, большинство - учителя, пожарники, продавцы в супермаркетах, рабочие, развозчики пиццы, не могут купить себе квартиру в Лондоне, Мадриде, Париже, Варшаве или еще где-то. Тому есть альтернатива - аренда, пригород и т.д.

Да, чувствуется что дальше совдеповской Чехии ни куда не выезжали.
Я Был, много где, но все это лажа, это взгляд туриста, пока года 3-4 не поработаешь на одонм месте. Так вот в Дублине хать цены и не фонтан , зарплаты соответствуют даже у разнорабочих.Честно жалею что уехал. Месяц назад мой друг купил 2бедрум в В Дублин-8 (для тех кто в курсе), он как раз грузчик на овощной базе, Русский -латыш.
В Европе аренда почти равна ипотеке, которая вполне доступна.

Цитата:

Вы имеете ввиду сотрудника «Планеты Оболонь» Евгения Семенова?
Так вот его слова.
Разговор был по телефону. Журналистка представилась как обычный клиент.
Я объяснил из чего следует исходить при назначении цены.
Сказал, что следует назначать реальную рыночную цену.
Сказал, что некоторые продавцы закладывают значительный рост цен. В результате, квартиры с завышенными ценами, могут не продаваться в течение нескольких месяцев.

Точно, точно , помню в "Камеди клаб" была такая сценка - звонок риэлтору от бабушки. С натуры ребята писали

вот именно сейчас разговариваю с друзьями из Канады, цены на недвижимость у них не падают, а даже наоборот

Цитата:

вот именно сейчас разговариваю с друзьями из Канады, цены на недвижимость у них не падают, а даже наоборот

:20: , естественно, продают здесь - покупают там, с чего бы они там упали
Мои знакомые так иделают, продают здесь, покупают в Израиле или в Ирландии.
Обратного процесса я не наблюдал :102:
Еще один камушек в огород риэлторов, который их будет кормить в голодную зиму 2008 года.