Глобальное состояние систем Украины, США, Европы

//ubr.ua/finances/exchange-market/grivnu -rvut-na-chasti-173543
Гривну рвут на части

Цитата:

Жесткий мониторинг работы банков сохранится и в дальнейшем. НБУ старается минимально допускать потери валюты из собственных запасов. "В Украину с начала года поступило больше валюты, чем из нее ушло. Вся валюта, которая поступила в страну, - $109 млрд, а вся валюта, которая перечислена нерезидентам, - $99 млрд, то есть разница $10 млрд. При этом оплата импорта обошлась в стране за первые девять месяцев в $63 млрд. Т. е в страну поступает больше валюты, чем нужно для импорта", - утверждает руководитель группы советников главы Национального банка Украины Валерий Литвицкий.

Сегодняшнее сравнение ситуации с 2008 годом, в НБУ считают некорректным. И в чем-то эксперты соглашаются с регулятором. Ведь 4 года тому гривна существенно обесценилась еще и потому, что этому поспособствовал сам НБУ, который предоставлял банкам огромные кредиты рефинансирования. Сегодня регулятор не только не прибегает к таким неосторожным действиям, но еще и забирает с рынка каждую лишнюю гривну. "Очевидно, на рынке существуют иррациональные ожидания тоже. Как их дезавуировать — я не знаю. Какой еще нужно привести пример, что фундаментальных причин в той ситуации, которая наблюдалась ровно четыре года назад у нас на валютном рынке нет? Тогда валюта уходила из страны и надо было удерживать курс, чтобы минимизировать валютные риски, сопряженные с оттоком валюты. Сегодня этого на рынке нет. Поэтому сложно спорить с экспертами, которые из года в год нагнетают обстановку, рассказывая что в ближайший месяц, два-три, может что-то негативное случится с нашей национальной валютой. За прошлый год чистый приток иностранной валюты составил около 17 млрд. долл. Это чистый приток. При этом, за 9 месяцев этого года — 10 млрд. Это фактаж", - добавляет Сергей Кораблин.

"У нас такой менталитет, что мы все время чего-то ждем. Сначала мы ждали увеличение инфляции, потом мы ждем выборов, теперь роста курса. Уверяю — ничего не произойдет. Пройдут выборы и также будут работать и финансовый сектор, и экономика будет развиваться. Но на этих ожиданиях идет сейчас давление на валютный курс и увеличивается процентная ставка", - оптимистично заявляет Сергей Мамедов, председатель Независимой Ассоциации банков Украины.

ну не дадут поспекулировать на форексе -не дадут гады

Цитата "bud":

я даже так скажу что коробка стоит в киеве на 160м2 (ленточный фундамент, блоки и лицевой кирпич, кровля из металлочерепицы с утеплением = 230-280 тыщ грн.

вы постройте мне коробку по проекту за 300 баксов и я у вас ее куплю..

160 м2 за 250 тыс грн - это 200 баксов за метр, вы сами написали, почему вас мои 300 уе удивляет?

Цитата "Vitalij K":

Цитата "AD2009":

Цитата "Vitalij K":

... поэтому АД манипулирует сознанием форумчан таун хауз на 2-4 хозеев будет стоить дороже и место строительства будет не таким привлекательным.

Дякую за "комплімент"....
А скільки по Вашому буде коштувати створити помітний будівельний бізнес, щоб будувати багатоповерхівки з "низькими" затратами?... Хіба даром???
Скільки коштують ліцензії, звязки та все інше?...
Коли хтось стає помітним забудовником, то він, звичайно, в ціну закладає всі затрати, поневіряння та час, інвестовані в проект... Це його право - не хочеш, не купляй.. Сам ставай великим забудовником....

Якби це був надприбуток, то за 3-5 років там би зявилась купа конкуретнів і ціни впали б... Але вони чомусь не падають...

Якщо Ви зараз згадаєте мені державну компанію Київміськбуд... то я Вам нагадаю Укрзалізницю, Укртелеком та інших монополістів, які годують "сім'ю"... Там теж не може бути низької ціни...

никто ничего и не говорит про прибыль. закладывай сколько получается. вопрос стоял о себестоимости. это немного другая статья, если вы не знали

вы просто прикиьте на минуточку. типичный новострой: 15-25 этажей, 3-5 подъездов по 4-6 квартир на этаже. получаем от 180 до 750 квартир, каждая квартира 50-200 м.
Есть еще торговые площади 5-10% от общего метража.
получаем метраж новостроя от 15 тыс квадратов до 80 тыс квадратов. при стоимости строительства 300 (с общими холлами, лифтами и коридорами около 500) бакинских и на коммуникации 15% у вас выходит сумма от 700 тыс долларов до примерно 3,5 миллионов. Вопрос можно ли за эти деньги подвести коммуникации к дому? Думаю да

а то что кто то строит по 500 долларов а продает по 1000-1500-2000 и закладывает в себистоимость свой опыт давать взятки так это не проблема строительства. это проблема страны.

Тогда покупайте акции Киевгорстроя.
там норма прибыли на простую акцию должна быть 350% от её рыночной стоимости.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "bud":

я даже так скажу что коробка стоит в киеве на 160м2 (ленточный фундамент, блоки и лицевой кирпич, кровля из металлочерепицы с утеплением = 230-280 тыщ грн.

вы постройте мне коробку по проекту за 300 баксов и я у вас ее куплю..

160 м2 за 250 тыс грн - это 200 баксов за метр, вы сами написали, почему вас мои 300 уе удивляет?

это "коробка" без окон и дверей, стяжек и коммуникаций... а в разговоре про квартиру идет речь когда есть все необходимое - просто достаточно поклеить обои и положить линолеум - вода тепло и свет должны быть.. вот постройте мне небольшой многоквартирный дом как говорите "коробку" за 2400 грн/м2 квартиры и я куплю ее по безналичному расчету... и желательно не на задворках...

Цитата "bud":

это "коробка" без окон и дверей, стяжек и коммуникаций... а в разговоре про квартиру идет речь когда есть все необходимое - просто достаточно поклеить обои и положить линолеум - вода тепло и свет должны быть.. вот постройте мне небольшой многоквартирный дом как говорите "коробку" за 2400 грн/м2 квартиры и я куплю ее по безналичному расчету... и желательно не на задворках...

Вообще речь идет о современных стандартных новостройках в нецентральных районах 20-24 этажа. Там голые стены, даже сантехники нет. Окна и внешние двери только. Полы, потолки, стены вообще никак не сделаны.
Себистоимость ЭТОГО 300 уе.

Непомню, на этом форуме или нет, но пару лет назад был сметчик из строительной компании. Так он там очень подробно описал себестоимость этого Г.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "bud":

это "коробка" без окон и дверей, стяжек и коммуникаций... а в разговоре про квартиру идет речь когда есть все необходимое - просто достаточно поклеить обои и положить линолеум - вода тепло и свет должны быть.. вот постройте мне небольшой многоквартирный дом как говорите "коробку" за 2400 грн/м2 квартиры и я куплю ее по безналичному расчету... и желательно не на задворках...

Вообще речь идет о современных стандартных новостройках в нецентральных районах 20-24 этажа. Там голые стены, даже сантехники нет. Окна и внешние двери только. Полы, потолки, стены вообще никак не сделаны.
Себистоимость ЭТОГО 300 уе.

Непомню, на этом форуме или нет, но пару лет назад был сметчик из строительной компании. Так он там очень подробно описал себестоимость этого Г.

Нулевой цикл, двумя словами.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Тогда покупайте акции Киевгорстроя.
там норма прибыли на простую акцию должна быть 350% от её рыночной стоимости.

Понятно, что не 10%. Правильные пацаны меньше, чем за 100% не работают. Но пересичного в список получателей дивидентов не включают почему-то.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "Vitalij K":

никто ничего и не говорит про прибыль. закладывай сколько получается. вопрос стоял о себестоимости. это немного другая статья, если вы не знали

вы просто прикиьте на минуточку. типичный новострой: 15-25 этажей, 3-5 подъездов по 4-6 квартир на этаже. получаем от 180 до 750 квартир, каждая квартира 50-200 м.
Есть еще торговые площади 5-10% от общего метража.
получаем метраж новостроя от 15 тыс квадратов до 80 тыс квадратов. при стоимости строительства 300 (с общими холлами, лифтами и коридорами около 500) бакинских и на коммуникации 15% у вас выходит сумма от 700 тыс долларов до примерно 3,5 миллионов. Вопрос можно ли за эти деньги подвести коммуникации к дому? Думаю да

а то что кто то строит по 500 долларов а продает по 1000-1500-2000 и закладывает в себистоимость свой опыт давать взятки так это не проблема строительства. это проблема страны.

Тогда покупайте акции Киевгорстроя.
там норма прибыли на простую акцию должна быть 350% от её рыночной стоимости.

в том и проблема что директора подобных компаний свои доходы записывает в себистоимость строительства и в результате имеем не 350% а -35%

Насколько правда не знаю,разговор слышал,за область речь была в нем.Себестоимость коробки на 40-50 кв.м. равна 4 штуки зелени.

Цитата "Vitalij K":

... кто то строит по 500 долларов а продает по 1000-1500-2000 ... это не проблема строительства. это проблема страны.

Боюсь, що це не проблема і країни теж. Бо в тих країнах, де немає проблеми (Європа, США чи ще деінде) новозбудоване житло в столицях коштує дорого.

Це проблема капіталу, так би мовити. Ціни на метри в Києві характеризують кількість грошей які тут зосереджені... І так в будь якому центрі ведення бізнесу - ціни на житло завжди "відірвані" від собівартості - бо вони відповідають реальному попиту.

І по 800 долл за метр в Києві немає зовсім не тому, що будівельники зажрались... а тому, що і за 1,500 долл можна продати житло без проблем.

Цитата "777wer":

Насколько правда не знаю,разговор слышал,за область речь была в нем.Себестоимость коробки на 40-50 кв.м. равна 4 штуки зелени.

Сомневаюсь. Этих денег разве что хватит на материалы: бетон для фундамента, армирование и кирпич. Без окон, дверей, верхних перекрытий, крыши и стоимости работ.

Цитата "LonelyCruiser":

Вообще речь идет о современных стандартных новостройках в нецентральных районах 20-24 этажа. Там голые стены, даже сантехники нет. Окна и внешние двери только. Полы, потолки, стены вообще никак не сделаны.
Себистоимость ЭТОГО 300 уе.

В домах 20-24 этажа застройщик попадает на расположенный отдельно от основных лифтов пожарный лифт (значительно увеличиваются площади общего пользования) + вторая лестница + дымоудаление + гидранты + пожарная сигнализация и.т.д.
Дешевле всего (из расчета за 1 кв.м) строить 3-5 этажки без лифта, как это делают нелегальные мелкие застройшики в Ирпене.
О "нецентральных районах"... Как Вы думаете, сколько стоит намыть площадку земснарядами под застройку, как это намыто на Позняках и Троещене, оболонском оазисе ещё в советские времена? Интересно, на сколько домов ещё осталось этих подготовленных территорий?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "Lusya67":

Это я к чему.... будьте бдительны ибо ночью давление в системах возрастает, и мало ли че. Если слышно шут воды значит в первую очередь надо думать шо пипец, а во вторую - что сосед сливает воду после себя =)

Надо было поставить редуктор на вводе.
Дешёвый вам дом попался, упрощённой конструкции.

Цитата "Lusya67":

- Твою мать, пииииииииии, ПОЖАР У НАС В ДОМЕ!
Только после этого, консьержка удосуживается начать искать номер электрика.

А топор на пожарном щите у вас для чего предусмотрен?
Надо было схватить топор и гахнуть ей по столу. Это бы привело к активизации противопожарной деятельности сразу на 300%!

Изя, это не я писала не я участвовала, я просто привожу пример "дешёвых" квадратных метров в Киеве.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Надо было поставить редуктор на вводе.
Дешёвый вам дом попался, упрощённой конструкции.

От Вы точно не украинец Кто же задумывается о качественном водопроводе до наступления аварийной ситуации? Украинец такое решение выстрадать должен.

Цитата "kadobr":

Цитата "777wer":

Насколько правда не знаю,разговор слышал,за область речь была в нем.Себестоимость коробки на 40-50 кв.м. равна 4 штуки зелени.

Сомневаюсь. Этих денег разве что хватит на материалы: бетон для фундамента, армирование и кирпич. Без окон, дверей, верхних перекрытий, крыши и стоимости работ.

за такую сумму можна целый дом жилой в Киевской области взять, с кучей земли, отоплением и хоз.постройками...

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "bud":

это "коробка" без окон и дверей, стяжек и коммуникаций... а в разговоре про квартиру идет речь когда есть все необходимое - просто достаточно поклеить обои и положить линолеум - вода тепло и свет должны быть.. вот постройте мне небольшой многоквартирный дом как говорите "коробку" за 2400 грн/м2 квартиры и я куплю ее по безналичному расчету... и желательно не на задворках...

Вообще речь идет о современных стандартных новостройках в нецентральных районах 20-24 этажа. Там голые стены, даже сантехники нет. Окна и внешние двери только. Полы, потолки, стены вообще никак не сделаны.
Себистоимость ЭТОГО 300 уе.

Непомню, на этом форуме или нет, но пару лет назад был сметчик из строительной компании. Так он там очень подробно описал себестоимость этого Г.

я помню эти споры. просто я не встречал что бы продавали без коммуникаций без окон дверей штукатурки отопления газа... Мне сметчик не нужен я вижу что сейчас в продаже есть жилье по 600-700 у нас в городе и при зп в 3-5к грн строителя себестоимость не ниже

Цитата "ON":

Цитата "LonelyCruiser":

Вообще речь идет о современных стандартных новостройках в нецентральных районах 20-24 этажа. Там голые стены, даже сантехники нет. Окна и внешние двери только. Полы, потолки, стены вообще никак не сделаны.
Себистоимость ЭТОГО 300 уе.

В домах 20-24 этажа застройщик попадает на расположенный отдельно от основных лифтов пожарный лифт (значительно увеличиваются площади общего пользования) + вторая лестница + дымоудаление + гидранты + пожарная сигнализация и.т.д.
Дешевле всего (из расчета за 1 кв.м) строить 3-5 этажки без лифта, как это делают нелегальные мелкие застройшики в Ирпене.
О "нецентральных районах"... Как Вы думаете, сколько стоит намыть площадку земснарядами под застройку, как это намыто на Позняках и Троещене, оболонском оазисе ещё в советские времена? Интересно, на сколько домов ещё осталось этих подготовленных территорий?

я же глворю пусть построят - я куплю
а сколько стоит гараж построить?

Цитата "bud":

я даже так скажу что коробка стоит в киеве на 160м2 (ленточный фундамент, блоки и лицевой кирпич, кровля из металлочерепицы с утеплением = 230-280 тыщ грн.

В такую сумму обойдется заказчику если воспользоваться услугами стройкомпании, т.е. оплатил-забыл-получил результат или же если самому быть во всем распорядителем, т.е. искать и заказывать материалы и бригады для выполнения работ ?

Цитата "gagey":

Цитата "bud":

я даже так скажу что коробка стоит в киеве на 160м2 (ленточный фундамент, блоки и лицевой кирпич, кровля из металлочерепицы с утеплением = 230-280 тыщ грн.

В такую сумму обойдется заказчику если воспользоваться услугами стройкомпании, т.е. оплатил-забыл-получил результат или же если самому быть во всем распорядителем, т.е. искать и заказывать материалы и бригады для выполнения работ ?

я не вижу особой разницы между тем кого вы нанимаете. если вы наймете "стройкомпанию" то не факт что они наймут вуйков которые будут шабашить на вашей стройке.. кроме того скрытые работы - гидроизоляция, кровельные работы = так или иначе зависят от выбора заказчика ...я бы советовал поступать таким способом:
1. если есть время и транспорт и деньги то самое главное это разбить работу на составляющие, а именно - составление проекта и получение декларации.. очень важно что бы архитектор был опытным но не сильно занят работой, очень хорошо подходят из таких провинций в которой я и живу.. тогда вы получаете в принципе толкового и независимого помощника, который и частично несет ответственность и материальную и моральную. на начальной стадии он вам (а не пафос ввиде стройфирмы) поможет и сверстать проект и сделать привязку к участку и подсказать порядок оформления. после этого для выполнения устройства "коробки", которая кстати возводится за месяца 3 с кровлей, можете постараться нанять бригаду каменщиков (обычно 4 человека) возможно что по рекомендации того же архитектора - он то и будет поэтапно (раз в 2 недели) принимать участие в технадзоре.. за ценой следите сами. и так далее.. бросать на самотек -нет смысла - расслабите и архитектора и трудяг и получите проблемы в самом конце. поэтому смысла нанимать на мелкий объект целую армию - нет смысла, да и вы не ахметов. но и
другое дело если у вас достаточно крупное строение и сумма сметы переваливает за 100 кусков в месяц.. тогда - зовите фирму. ну или вы покупаете типовое сооружение типа каркасного дома - это специфика - там без вариантов.

Цитата "777wer":

Насколько правда не знаю,разговор слышал,за область речь была в нем.Себестоимость коробки на 40-50 кв.м. равна 4 штуки зелени.

зачем далеко ходить? есть достаточно толковый расчет, который я получил на строительство к весне.. дом из блока и облицовка фасада кирпичем.. так вот работы ( до нудя = рытье подвала, блоки фундаментные и прочие работы), после нуля - еще 2 этажа.. всего где то 180 м2 без учета гаража и подвала, без материалов ( заметьте это провинция) только работы без механизмов и транспорта, оцениваются в 135-145к грн. и это по местным расценкам... добавьте материалы (бетон м200 с доставкой миксером стоит 700 грн.\м3) ... скажем так я лично наблюдаю рост расценок, и это обусловлено спросом на услуги и относительным дефицитом толковой рабсилы. еще в прошлом году подобные работы стоили бы как минимум на треть дешевле. отмечу что и дом не маленький.
поэтому 32000грн за коробку в 50м2 можно получить - главное из чего ее сделать?