Всем привет, продал свою квартиру в Виннице.
Считаю что продал неплохо, 50 метров за 40 т.у.е., плюс все платежи.
Ремонт середины 90-х, с покупки мной, то есть с 2005 года
жили квартиранты, сменилось три пары, так что состояние
было мягко говоря не очень.
Продавалась пять дней, продал людям предложившим наибольшую суму.
Всем удачи

Хомякоид писал(а):Всем привет, продал свою квартиру в Виннице.
Считаю что продал неплохо, 50 метров за 40 т.у.е., плюс все платежи.
Ремонт середины 90-х, с покупки мной, то есть с 2005 года
жили квартиранты, сменилось три пары, так что состояние
было мягко говоря не очень.
Продавалась пять дней, продал людям предложившим наибольшую суму.
Всем удачи

Вітаю. Швидко та вигідно продав . Значить був попит? Для Вінниці 40 тисяч - великі гроші. Це була центрова квартира?

AD2009 писал(а):

Хомякоид писал(а):Всем привет, продал свою квартиру в Виннице.
Считаю что продал неплохо, 50 метров за 40 т.у.е., плюс все платежи.
Ремонт середины 90-х, с покупки мной, то есть с 2005 года
жили квартиранты, сменилось три пары, так что состояние
было мягко говоря не очень.
Продавалась пять дней, продал людям предложившим наибольшую суму.
Всем удачи

Вітаю. Швидко та вигідно продав . Значить був попит? Для Вінниці 40 тисяч - великі гроші. Це була центрова квартира?

Квартира не в центральному району але в доволі престижному,
щось на кшталт нашої Оболоні.
Будинок 1980 року, але цегляний та середній поверх.
До речі сам дивуюсь покупцям. В Вінниці такі кошти фактично
заробити нереально, але ціни доволі високі.
Квартира купувалась в 2005 році за 34 у.е., та 2 у.е. пішли на
на рієлторів-упирів та оформлення.

40-(34+2) = 4
4 тис за 6 років із 40 тис., це 10% за 6 років, або 1,6% річних.
От тобі і "високодохідний актив".
Ну а далі, новобудова 2к в пригороді Києва?

flyman писал(а):40-(34+2) = 4
4 тис за 6 років із 40 тис., це 10% за 6 років, або 1,6% річних.
От тобі і "високодохідний актив".
Ну а далі, новобудова 2к в пригороді Києва?

Недвижимость является одним из самых полезных предметов пользования человека. Каким товаром ещё можно пропользоваться 6 лет и потом продать его даже дороже, чем покупал?

P.S. Самый невыгодный товар с точки зрения выгоды перепродажи после личного пользования - это ИМХО памперсы.
С них трудно получить доход даже 0.1% годовых.

Цитата:

Недвижимость является одним из самых полезных предметов пользования человека. Каким товаром ещё можно пропользоваться 6 лет и потом продать его даже дороже, чем покупал?

P.S. Самый невыгодный товар с точки зрения выгоды перепродажи после личного пользования - это ИМХО памперсы.
С них трудно получить доход даже 0.1% годовых.

Считаю что сейчас самый выгодный товар- это деньги !!!
Если недвига уйдет еще на -15 за год +комуналка, а оно к этому и идет !
Ну если конечно в ней не жить ! На счет коммерческой можно подумать

flyman писал(а):40-(34+2) = 4
4 тис за 6 років із 40 тис., це 10% за 6 років, або 1,6% річних.
От тобі і "високодохідний актив".
Ну а далі, новобудова 2к в пригороді Києва?

Flyman, Ви ще забули оренду приплюсувати.
Фактично 70 міс.*100 дол.міс.=7000 дол.
Але квартира купувалась не для інвестування,
розраховував самому в ній жити. На жаль, або
на щастя, перебрався в Київ, та не жив в тій
квартирі ні дня.
Зараз однокімнатна новобудова в передмісті,
близько 45 кв.м. Двокімнатну не тягну, там
двокімнатні квартири від 76 метрів, та і не
потрібна вона мені зараз.
В кредити влазити не маю бажання, хоча в мому
банку доволі привабливі умови для співробітників,
близько 12% в гривні. Стримує плаваюча ставка,
яка щорічно переглядається, так що так поки

Ну хай буде так ще 3% - дохід із аренди, ітого 4,6%.
І то, брали на висхідному тренді не на піку, продали на спадаючому (не на дні), + удача.
Звичайний валютний депозит приносить більше 9% річних, при набагато менших ризиках.

Короче, всё равно что купил дрель Макиту за 1000 гривень (при курсе 5), шесть лет сдавал её в прокат со средней доходностью 12 долларов в год , а потом через 6 лет продал эту дрель за 2000 грн. (при курсе 8), но по дороге назад 100 гривен дал бродяге в метро.

Соотношения те же, только капиталоёмкость разная.

різниця принципова
Дрелька не дає пасивного доходу, на який можна жити.
А от цз 40кує можна мати кожного місяця 300у.е. як % з депозиту, чого достатньо для проживання в м.Вінниця не працюючи.