Варианты 1-но комн. квартир под сдачу в аренду

Здравствуйте форумчане,
Посоветуйте пожалуйста варианты 1но комн квартир в Киеве под сдачу в аренду не менее 6% прибыли в год.
Желательно в домах от 2010 года постройки.

С гарантией стабильного курса ?

1-но комнатная в Патриотике с ремонтом даёт на сегодня 5-6% в год.

Цитата "STAM":

1-но комнатная в Патриотике с ремонтом даёт на сегодня 5-6% в год.

Больше...
Сейчас там новый дом, 1-к квартира 22к$.
Сдача через 2 года с отделкой. Возьмем худший вариант, через 2.5 года, вдруг затянется что-то. Учтем эти 30 месяцев в расчетах.
Доработки (положить кафель и навести "марафет", плюс техника и мебель) - 4к$, хотя можно и дешевле.
Итого 26к$.

Если сдавать за условных 250$ (через 2 года вряд-ли будет ниже), посчитаем.
Окупаемость с учетом простоев и ожидания завершения стройки с хорошим запасом - около 13-14 лет. Инфляция и рост цены не учитывается.

Итого 7-8% и это при худших расчетах. Цена аренды может показать рост через 5 лет, например.

Помимо "Патриотики" возле метро за небольшую цену есть еще:
- Эврика
- Місто Квітів
Просто нужно следить за рынком и вовремя заходить.

Бесплатный совет - не связывайтесь со вторичкой, цена там надутая. Тогда да, будете окупать дольше. А так рентный доход в Киеве высокий по сравнинию с другими странами и даже крупными региональными городами Украины, там все не так вкусно по соотношению цены аренды и цены квадрата на покупке.

Цитата "_ENOT_":

Если сдавать за условных 250$ (через 2 года вряд-ли будет ниже), посчитаем.

Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.

Надо учитывать и то, что в новостроях первые 2 года длятся ремонты. От этой жизни на стройке сбегают арендаторы или договариваются о значительных скидках.

Цитата "STAM":

Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.

Нет ошибки - это базовый сценарий. За год аренда выросла в у.е., курсовые риски существенно уменьшились (да, курс будет средний выше через 2 года, но не ощутимо, что позволит показать небольшой рост аренды ликвидных небольших однушек).
В долгосрочной перспективе процент должен вырасти при более-менее спокойном развитии событий. Конечно, на севере потенциально взрывоопасный сосед. И не только в военном плане, а в плане экономических потрясений. Проводим параллели с падением СССР и проблемы Польши и стран Восточной Европы на первых порах (правда, у многих проблемы были уже в 80-х). Поэтому в случае такого сценария мы можем ощутить дальнейший "провал" на горизонте 5 лет.
Ладно, такое...

ollimpus, по поводу ремонтов. Дело в том, что эти панельки идут с ремонтами уже. Конечно, их будут "допиливать", но шума от этого существенно меньше, чем делать "с нуля". Да, кто-то отказывается, но, поверьте, я видел журнал с отказами по дому с законченным фасадом, там их очень мало, думал - будет больше.

И еще, не нужно зацикливаться на "Патриотики", как написал - бывают еще интересные объекты. Тем-более, что наиболее выгодные по расположению дома там уже проданы.

Цитата "STAM":

8-)
Вот в этом у вас не большая,но существенная ошибка.Сейчас в Патриотике с ремонтом застройщика и самой простой техникой максимум на сегодня реально и быстро сдаются за 200$(5000-5500)плюс коммунальные.Думаю при падении гривны,цена будет корректироваться,но в долларах она останется в пределах 180-200,на блишайшие несколько лет.
А поэтому выход и получается 5-6%.

Максимально рентабельность по аренде квартир 7%. Больше и в лучшее время было трудно получить.

Цитата "Julie777":

Здравствуйте форумчане,
Посоветуйте пожалуйста варианты 1но комн квартир в Киеве под сдачу в аренду не менее 6% прибыли в год.
Желательно в домах от 2010 года постройки.

Я просчитывала по всем вариантам, 6% это средний показатель.Вопрос только в том, что когда берете неликвид со временем квартира только теряет в цене(((, и при следующей продаже продать ее можно будет только по низкой цене.Новострой в этом выигрывает, даже через 10 лет он будет отлично продаваться.Еще интересуются квартирами в центре царскими, сталинками с высокими потолками, но это дорого и трудно потом найти надежного арендатора.

Здравствуйте!
Обычно за такие квартиры уж больно хотят много денег (встречал и по 60-70тыщ) как-то кусачая и не обоснованная цена на данный момент!
Вы не пробывали расширить года, например с 2005 (есть 2 очень хороших вариантика: первый по моим расчётам около 6,1538%, а второй 5,79% - но эти показатели можно поднять 1й-6,31% и 2й до 6%)
P.S.
Это при условии если Вы будете сдавать по $200 в месяц...

Цитата "nadin55":

Максимально рентабельность по аренде квартир 7%. Больше и в лучшее время было трудно получить.

Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ и сразу сдала за 6000 грн (фотка в приложении). Рентабельность больше 7%.

Цитата "Romson":

Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ и сразу сдала за 6000 грн (фотка в приложении). Рентабельность больше 7%.

Это дом Войцеховского на Академгородке?

Нет, дом Киевгорстроя на Борщаговке.

Цитата "Romson":

Знакомая купила на неделе 1к в Киеве на массиве, средний этаж, площадь 36м., с ремонтом и мебелью (дому до 5 лет) за 36500$ . Рентабельность больше 7%.
дом Киевгорстроя

Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???

Цитата "STAM":

Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???

Иногда бывают обстоятельства, когда люди очень уступают. но я согласна, для нового дома+ полный фарш, это низкая цена.Мои клиенты купили на Григоренко 2х 65м + полный фарш в прошлом году за 65000, по доверенности у мамы хозяев. Дочь на сделку даже не приехала.Вот и скидка , за риск.

Цитата "STAM":

Это очень-очень дёшево...
Или она что-то не договаривает,или "надемпинговала"???

Инфа достоверная т.к., это соседи продавали и соседи покупали, т.е. даже поискать не пришлось.

Цитата "Romson":

Инфа достоверная т.к., это соседи продавали и соседи покупали, т.е. даже поискать не пришлось.

Недавно на Березняках 3х комнатную 60м продали за 38000, у меня есть 2х комнатная на Лесном пр. за 36 - 59м за 36000, цена зависит от места, года застройки дома.метража, состояния.

Думаю, если не привязываться к центру или близости метро, можно найти подобные варианты в спальных массивах.

Как на счёт Троещины?

[quote="Julie777"]Как на счёт Троещины?
НА радужном аналогичные цены , аренда однокомнатной с косметическим ремонтом-5000гр.