ЖК на ул. Коперника, 3 | Киевгорстрой

Если подписывать договор с житлосервис сейчас и заходить на ремонт, отопление тоже оплачивается?

Цитата "zoloto1408":

Если подписывать договор с житлосервис сейчас и заходить на ремонт, отопление тоже оплачивается?

Как я поняла, то при подписании установят счетчики и платить будете по ним, по мере использования за воду, свет и отопление. Общедомовые же счета будут делиться на все квартиры изначально.

Цитата "zoloto1408":

Если подписывать договор с житлосервис сейчас и заходить на ремонт, отопление тоже оплачивается?

Все оплачивается по счетчикам но Житлосервису, до момента заключения прямых договоров.
За места общего пользования расходы будут выставлять всем (кто начал ремонт или нет)

А разве платежи возлагают не на собственника?

Цитата "Olena1234":

квартир всего 378

вот план 18 этажа 3 секции
https://kmb.ua/images/com_kmbcatalog/buildings/floors/7d62a0c5256b3e7a9ae52d28c6bc7d72.pdf

Значит примерно должно быть по 120 грн с квартиры. Как по мне - то адекватная сумма.

Цитата "Speed Hunters ":

А разве платежи возлагают не на собственника?

Если Вы инвестор, то это Ваша квартира.
Договор с Житлосервисом заключается на основании договора об инвестировании, потом перезаключать ничего не нужно будет. Сначала платить за все будем напрямую им (Житлосервис), а потом уже как обычно, после заключения прямых договоров на воду и т.д.

Хочу отметить, что тарифы НЕ поменяются, цена такая же как и при заключении прямых договоров. Тоесть если кто-то переживает, что сейчас специально выставят какой-то двойной тариф, то это не так.

Ждать чего-то от КГС - очень долго, они вот с 1 до 16 января вообще на каникулах... Получение всех документов может затянуться. Я для себя лично не вижу смысла ждать.

Порылась а соседних ветках, было тоже саме во Французком квартале. Там люди уже закончили ремонты и только потом дали почтовый адрес и началось оформление всех документов. У нас ситуация уже легче, адрес есть.

И еще, извините если повторюсь, Евгений вроде бы в группе уже об этом писал, но поспешите поехать и посмотреть свои квартиры, записать все недоделки, чтобы строители могли их исправить. Где-то через 2 месяца строителей там уже не будет. А недоделки есть почти у всех (или вообще у всех).

Цитата "Freyja":

А недоделки есть почти у всех (или вообще у всех).

На что обратить внимание?

Цитата "Freyja":

Если Вы инвестор, то это Ваша квартира.
Договор с Житлосервисом заключается на основании договора об инвестировании, потом перезаключать ничего не нужно будет. Сначала платить за все будем напрямую им (Житлосервис), а потом уже как обычно, после заключения прямых договоров на воду и т.д.

Нет! Я инвестор, но квартира ещё не моя. Читайте договора!
И в обоих предложенных договорах стороной договора указан "власник квартири", а никак не инвестор. Так что вопрос заданный Спид Хантером считаю вполне уместным. На каком основании Вы собираетесь подписывать эти договора не подписав акт приёма-передачи прав собственности???

Цитата "Freyja":

Ждать чего-то от КГС - очень долго, они вот с 1 до 16 января вообще на каникулах... Получение всех документов может затянуться. Я для себя лично не вижу смысла ждать.

Просто хочу уточнить, Вы спешите просто подписать договора и уже начать платить за энергоносители или Вы хотите реально, сейчас в декабре, начать делать ремонт?

Цитата "Algy":

...
Просто хочу уточнить, Вы спешите просто подписать договора и уже начать платить за энергоносители или Вы хотите реально, сейчас в декабре, начать делать ремонт?

Ну еще никто не знает какой датой нам выдадут документы. Вспомните про дату адреса.
Видите ли вы реальные проблемы, которые могут возникнуть у тех кто подпишет такие договора?

Цитата "Freyja":

Вопрос по договору: месячная сумма должна делиться на количество квартир, правильно? Тогда сумма с квартиры за месяц указана ошибочная, нужно уточнить сколько в доме точно квартир, их больше чем 300.

Всем доброго дня. Обратите внимание на то что в Договоре на охрану указано, что цена обязательно будет изменяться в сторону уменьшения по мере заселения и увеличения количества договоров. Цена в 150 гривен это старт в связи с тем что количество договоров будет минимальным. Если у кого-то в доме есть консержи-женщины, то сравните посколько Вы сдаете с квартиры на них.

Цитата "SkyWorker":

Ну еще никто не знает какой датой нам выдадут документы. Вспомните про дату адреса.
Видите ли вы реальные проблемы, которые могут возникнуть у тех кто подпишет такие договора?

Ну, тяжело сказать. Я не спец в этом. Впервые сталкиваюсь с покупкой новопостроенной недвижимости. Но меня очень сильно настораживает тот факт, что юридически эти договора будут иметь нулевую ценность!
Конечно компании, поставщику услуги, говоря простым языком пофигу кто ей будет платить деньги. НО! Если вдруг "что", то этот договор просто бумажка.

Цитата "Algy":

Ну, тяжело сказать. Я не спец в этом. Впервые сталкиваюсь с покупкой новопостроенной недвижимости. Но меня очень сильно настораживает тот факт, что юридически эти договора будут иметь нулевую ценность!
Конечно компании, поставщику услуги, говоря простым языком пофигу кто ей будет платить деньги. НО! Если вдруг "что", то этот договор просто бумажка.

Про какой договор Вы сейчас говорите?

Цитата "SkyWorker":

За места общего пользования расходы будут выставлять всем (кто начал ремонт или нет)

Это на каком основании будут выставляться счета тем кто не начал ремонт и не подписал договор с Житло-Сервисом?

Цитата "Shurup4ik":

Это на каком основании будут выставляться счета тем кто не начал ремонт и не подписал договор с Житло-Сервисом?

Когда-то подпишут. Вот тогда и выставят счет за период с момента когда можно было начать ремонт. Я так понял по крайне мере. Очевидно есть такая практика на других домах.

Цитата "Shurup4ik":

Это на каком основании будут выставляться счета тем кто не начал ремонт и не подписал договор с Житло-Сервисом?

На основании того что дом этот Ваша совместная собственность и принимать участие в его содержании (в том числе и обогреве) Ваша прямая обязанность. Всем будут выставлять счета за обогрев мест общего пользования.

Цитата "Algy":

Нет! Я инвестор, но квартира ещё не моя. Читайте договора!
И в обоих предложенных договорах стороной договора указан "власник квартири", а никак не инвестор. Так что вопрос заданный Спид Хантером считаю вполне уместным. На каком основании Вы собираетесь подписывать эти договора не подписав акт приёма-передачи прав собственности???



Просто хочу уточнить, Вы спешите просто подписать договора и уже начать платить за энергоносители или Вы хотите реально, сейчас в декабре, начать делать ремонт?

Я Вам обьяснила с какой позиции это будет происходить, имея ввиду, что мы (инвестора) и только мы можем в будущем стать собственниками, тоесть никакая 3 сторона не появиться, а значит никаких юридических проблем возникнуть не должно.
Тоесть, если в доме будет охрана (согласна на 150 грн в месяц, поискала в интернете есть и дороже) и я буду понимать, что из моей квартиры ничего не вынесут, я могу спокойно начинать ремонт. Кому платить за комуналку мне, честно говоря, все равно - тариф один и тот же как сейчас так и потом с прямыми договорами.

Я хочу сейчас начинать делать ремонт, не уверена, что успею именно в декабре, но в начале января - да, буду делать. А почему нет? У меня нигде нету никаких толстых слоев штукатурки или чего-то такого, что должно сохнуть неделями. Вода, отопление и свет - все условия есть.

Тут уже каждый решает сам за себя, конечно, может у кого-то проэктом предусмотрено что-то, что можно делать исключительно летом, но мне трудно представить что это может быть.

Цитата "Житло-сервис":

Про какой договор Вы сейчас говорите?

О двух, предоставленных Вами ранее договорах: с Житло-Сервис и с охраной.

Цитата "hiller2":

На что обратить внимание?

У меня были просветы в стене, небольшие, но соседей и видно и слышно; выбит кирпич на углах возле балконов; после кранов на потолке остались много ржавчины и круглые углубления; мусор.

А в целом, внимательно осмотрите стеклопакеты, батареи, есть ли пожарный кран в ванной, выводы воды, специальная розетка на кухне для плиты. Полистайте форум, могла что-то забыть. Лучше приходить не одному или фотографировать, я 1 раз не все заметила =)

Цитата "Algy":

О двух, предоставленных Вами ранее договорах: с Житло-Сервис и с охраной.

Никто не мешает заключить договор с ЖС как физлицу. При этом инфестор/собственник и т.п. вообще можно исключить. Вам продают услуги, Вы за них платите.