ЖК на ул. Коперника, 3 | Киевгорстрой

Цитата "Freyja":

Елена, а разве мусорые баки будут стоять не во дворе?

Мусорные баки по словам прораба будут стоять во дворе в кармане - напротив из маленькая детская площадка и тут же - пункт приема вторсырья - Такой предполагается тандем во дворе ! С внешней стороны - кругом машины а во дворе грязь ! А где дети будут гулять ?

Цитата "Latinas":

Дорогие люди,
меня безумно раздражает то что КГС затягивает передачу майнових прав инвесторам. настолько раздражает что я решил что-то делать сам, не дожидаясь милости от КГС, КМДА, ШРДА и т.д. Я зарегистрировался на этом форуме чтобы высказать свою идею для обсуждения. Я думаю что для начала надо как-то напрячь, растормошить, пнуть под зад КГС. Чтобы держали себя в тонусе и что-то делали для получения адреса, для устранения недоделок и т.д.
Для начала я внимательно изучил свой договор купли-продажи майнових прав. Бросается в глаза то, что в договоре не установлен срок когда КГС должен пригласить инвестора для подписания акта приёма-передачи майнових прав. На первый вклад кажется что это плохо, и у покупателя нет даты, начиная с которой можно говорить что срок исполнения просрочен, а значит подавать в суд и требовать неустойку. Но на самом деле это хорошо, потому что в случае когда в договоре срок на установлен, покупатель может установить срок САМ. А именно:
ст. 663 ГК Украины говорит, что если из содержания договора не ясно когда наступает срок передачи товара, то надо смотреть ст. 530 ГК Украины.
у нас срок выполнения обязательства определен так: после даты сдачи дома в эксплуатацию. то есть мы можем сами установить срок (ст. 530 часть 2). Вот что говорит закон:
Ст. 530 часть 2: Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Посему я предлагаю такой индивидуальный план действий для каждого инвестора:
кому по-настоящему надоело ждать, тот инвестор сам, никого не дожидаясь, отправляет заказное письмо с требованием передачи майнових прав в КГС.
после получения ждёт 7 дней и подаёт в суд. по истечении этих 7 дней (с 8 дня) появляется право требовать пеню.
в следующих постах я расскажу как будет начисляться пеня.

лично я всю следующую неделю жду. жду одну неделю потому что по телефону мне ответили что будет на следующей неделе адрес. так и быть, подожду их обещанный срок. одну неделю. а в понедельник 14.11.2016 я отправлю в КГС письмо с требованием передать предмет договора в 7-дневный срок с момента получения требования. и угроза требовать права и неустойку по истечении этого срока. я считаю что другого пути нет.

Хорошее решение вопроса. У нас в договоре написано,что майновые права передаются после получения сертификата, а его получили первого июля

[/quote]
Хорошее решение вопроса. У нас в договоре написано,что майновые права передаются после получения сертификата, а его получили первого июля[/quote]
Гальчик, добре якщо так. Але в мене в договорі трохи по іншому - "після отримання Сертифікату..та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічного паспорту.." Якби тільки сертифікату - поставили б крапку і не описували інші умови.

Люди, почему вы такие .... ?
Почему вы сами не понимаете смысла договора без разжевывания каждого пункта???
Надо читать ВЕСЬ договор и его анализировать целиком!!!

В договоре есть пункт 3.2, где кроме всего прочего говорится:

" ... Оплата має бути здійснена Покупцем протягом 10 (десяти) банківських днів з дня отримання від Компанії відповідного повідомлення (усно, письмово, телефоном, факсом, повідомлення мобільного зв'язку тощо)."

Понимаете или нет смысл этого предложения???? Сначала - повидомлення вид КГС, потом - конечные расчеты.

Кто-то из инвесторов получал такое повидомлення????
Так что вы голову морочите??? О чем спорите???
Что еще не ясно???

Сейчас на КГС лежит обязанность пригласить инвестора для конечных расчетов!!!!

И только потом начинает действовать пункт 2.1.5 - КГС приглашает инвестора для передачи акта приёма-передачи майновых прав.

Сейчас задержка по вине КГС. Дом уже четыре с лишним месяца как сдан в эксплуатацию, а компания никого не пригласила для конечных расчетов!!!

Цитата "Latinas":

Люди, почему вы такие .... ?
Почему вы сами не понимаете смысла договора без разжевывания каждого пункта???
Надо читать ВЕСЬ договор и его анализировать целиком!!!

В договоре есть пункт 3.2, где кроме всего прочего говорится:

" ... Оплата має бути здійснена Покупцем протягом 10 (десяти) банківських днів з дня отримання від Компанії відповідного повідомлення (усно, письмово, телефоном, факсом, повідомлення мобільного зв'язку тощо)."

Понимаете или нет смысл этого предложения???? Сначала - повидомлення вид КГС, потом - конечные расчеты.

Кто-то из инвесторов получал такое повидомлення????
Так что вы голову морочите??? О чем спорите???
Что еще не ясно???

Сейчас на КГС лежит обязанность пригласить инвестора для конечных расчетов!!!!

И только потом начинает действовать пункт 2.1.5 - КГС приглашает инвестора для передачи акта приёма-передачи майновых прав.

Сейчас задержка по вине КГС. Дом уже четыре с лишним месяца как сдан в эксплуатацию, а компания никого не пригласила для конечных расчетов!!!

Для розумних пояснюю черговість кроків: Отримання сертифікату, присвоєння адреси, виготовлення технічного паспорту (в ньому вказується АДРЕСА об'єкта!), запрошення до кінцевих розрахунків.
Без адреси не можна нікого запросити, бо немає документа (тех паспорта) згідно з яким робити остаточні розрахунки.

Это проблема КГС собрать правильный пакет для получения адреса. них строительная лицензия, строители в их штате работают. Это часть их работы по строительству дома. Это их взаимоотношения с госорганами. Это их кухня, их головная боль и забота. В моём договоре этих этапов нет. Мне они не интересны. Интересен результат. Интересно как они выполняют мой договор!!!
В моём и вашем договорах всех этих промежуточных этапов нет.
как нет этапов завозки кирпичей, бетона и краски.
Адрес это часть работы КГС как и строительство дома.
Не дают адрес - значит в суд на чиновников.
А КГС НИЧЕГО не делает, и пытается переложить ответственность с своей бездеятельности на чиновников!!!
И что намного важнее - инвесторы на это ведутся.
У КГС должна голова болеть почему дому не присваивают адрес. Пусть КГС что-то делает чтобы получить адрес. То что им один раз документы завернули это вина только их и больше никого.
Застройщиков должен волновать результат а не промежуточные этапы строительства!!!

Цитата "Latinas":

В договоре есть пункт 3.2, где кроме всего прочего говорится:

" ... Оплата має бути здійснена Покупцем протягом 10 (десяти) банківських днів з дня отримання від Компанії відповідного повідомлення (усно, письмово, телефоном, факсом, повідомлення мобільного зв'язку тощо)."

Понимаете или нет смысл этого предложения???? Сначала - повидомлення вид КГС, потом - конечные расчеты.

Кто-то из инвесторов получал такое повидомлення????
Так что вы голову морочите??? О чем спорите???
Что еще не ясно???

Лично мне не ясно почему Вы выдираете слова из контекста и перекручиваете слова других. Alexpharma правильно говорит.

Пункт 3 "Порядок розрахунків": "Кінцеві розрахунки між сторонами здійснюються після обмірів суб'єктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію та отримання Компанією технічного паспорту на Квартиру..." и дальше Ваша цитата.

КГС абсолютно ничего не нарушает (с точки зрения закона), до получения почтового адреса (а значит и тех.паспортов), никто не пригласит Вас ничего доплачивать и подписывать.
И на КГС "не лежит обязанность пригласить инвестора для конечных расчетов!" Они этого не могут сделать.

И пункт 2.1.5 действует уже сейчас, а не " только потом ", поскольку они взаимосвязаны и в них указана одинаковая инфа о разных этапах.

И кстати, у всех инвесторов абсолютно одинаковые договора, разные только номера квартир, даты подписания и дата введения в эксплуатацию (зависит от даты подписания). И не может ни в одном пунке стоять " після отримання сертифікату" и точка. Если есть - то покажите, пожалуйста.

после того как я почитал что вы тут пишите пропало всякое желание как-то торопить КГС чтобы они получили почтовый адрес для коперника 7. от участников этой ветки слышно непроходимое правовое невежество и нежелание хоть что-то сделать чтобы ускорить выполнение договора киевгорстроем.
думаю может ждать вместе с вами милости и заодно тащиться от тех глупостей что вы тут пишите.
пытался на пальцах объяснить что такое, например, "срок договора". никто здесь даже не понял о чем я говорю. никто не знает что такое стороны договора, кто такие боржник и кто кредитор. не зная этих и остальных базовых терминов, понятий вы пытаетесь безуспешно разобраться в ваших договорах. вы невежества. воинствующие невежества. ждите милости от КГС.
на сегодняшний день КГС не исполняет свои договорные обязательства - не приглашает на окончательные расчеты. Это его договорная обязанность. он ее не исполняет. в этом виноват только КГС. и никто больше.

Мы и так знаем, что КГС ТЫСЯЧУ РАЗ ВИНОВАТЫ, но никому от этого не лучше.При пассивности инвесторов мы заселимся в дом ближе к лету.Вместо штрафных санкций, мы еще им будем доплачивать.Они нам дают отписки, что им вовремя построить объект помешал кризис в стране, но этот же кризис не помешал им выплатить для себя дивиденды.

Цитата "Latinas":

после того как я почитал что вы тут пишите пропало всякое желание как-то торопить КГС чтобы они получили почтовый адрес для коперника 7. от участников этой ветки слышно непроходимое правовое невежество и нежелание хоть что-то сделать чтобы ускорить выполнение договора киевгорстроем.
думаю может ждать вместе с вами милости и заодно тащиться от тех глупостей что вы тут пишите.
пытался на пальцах объяснить что такое, например, "срок договора". никто здесь даже не понял о чем я говорю. никто не знает что такое стороны договора, кто такие боржник и кто кредитор. не зная этих и остальных базовых терминов, понятий вы пытаетесь безуспешно разобраться в ваших договорах. вы невежества. воинствующие невежества. ждите милости от КГС.
на сегодняшний день КГС не исполняет свои договорные обязательства - не приглашает на окончательные расчеты. Это его договорная обязанность. он ее не исполняет. в этом виноват только КГС. и никто больше.

Уважаемый Латинас!
Я думаю для всех будет только лучше, если Вы свои грандиозные познания в юриспруденции приложите там, где от них будет толк, например в суде. И не будете тратить столько усилий на хамство в этом форуме! Поберегите свои силы и красноречие на общение с адвокатами КГС.

Цитата "Latinas":

после того как я почитал что вы тут пишите пропало всякое желание как-то торопить КГС чтобы они получили почтовый адрес для коперника 7. от участников этой ветки слышно непроходимое правовое невежество и нежелание хоть что-то сделать чтобы ускорить выполнение договора киевгорстроем.
думаю может ждать вместе с вами милости и заодно тащиться от тех глупостей что вы тут пишите.
пытался на пальцах объяснить что такое, например, "срок договора". никто здесь даже не понял о чем я говорю. никто не знает что такое стороны договора, кто такие боржник и кто кредитор. не зная этих и остальных базовых терминов, понятий вы пытаетесь безуспешно разобраться в ваших договорах. вы невежества. воинствующие невежества. ждите милости от КГС.
на сегодняшний день КГС не исполняет свои договорные обязательства - не приглашает на окончательные расчеты. Это его договорная обязанность. он ее не исполняет. в этом виноват только КГС. и никто больше.

А мне нравиться Ваше настроение, и согласна с Вами не забота инвестора почтовый адрес и т.д. инвестор уже все оплатил свои обязательства по договору выполнил и поэтому должен КГС работать. А договор составлен не в пользу инвестора, но судиться с КГС можно попробовать. И еще- в адрес форумчан гадости не говорите, в адрес КГС пожалуйста.

Цитата "Algy":

Уважаемый Латинас!
Я думаю для всех будет только лучше, если Вы свои грандиозные познания в юриспруденции приложите там, где от них будет толк, например в суде. И не будете тратить столько усилий на хамство в этом форуме! Поберегите свои силы и красноречие на общение с адвокатами КГС.

Я понимаю что для ВСЕХ было бы лучше чтобы кто-то вроде меня дал разгон КГС.
прекрасное желание. чтобы кто-то один пришел и что-то сделал для ВСЕХ.
только этого не будет. не было и не будет никогда. потому что такая жизнь что спасение утопающих это дело их самих.
никто ничего для ВСЕХ делать не будет.
и я для таких людей, ВСЕХ , тоже ничего делать не буду.
Пора это понять!!!

Цитата "Latinas":

Я понимаю что для ВСЕХ было бы лучше чтобы кто-то вроде меня дал разгон КГС.
прекрасное желание. чтобы кто-то один пришел и что-то сделал для ВСЕХ.
только этого не будет. не было и не будет никогда. потому что такая жизнь что спасение утопающих это дело их самих.
никто ничего для ВСЕХ делать не будет.
и я для таких людей, ВСЕХ , тоже ничего делать не буду.
Пора это понять!!!

Уважаемый Латинас! Мы и не просим Вас не о чем, это Вы пришли на этот форум 4 ноября (слова Из вашего поста) "Я зарегистрировался на этом форуме чтобы высказать свою идею для обсуждения". Идея нам понравилась, так, что дерзайте и пробуйте. Потом расскажите.

Были на эти выходные на осмотре своей квартиры - месяц прошел - а воз и ныне там ! Те замечания что мы высказали - повисли в воздухе ! Так и нет стекол в 2 х окнах нет вывода горячей воды в ванной и прочее Управы на их организацию не найти ! Прораб разводит руками и все только обещает Но ничего не делается ! Кто уже сталкивался с такими проблемами - подскажите пожалуйста -выход !

без меня ровно 4 месяца и 3 дня КГС не звонил и не приглашал на окончательные расчеты.
14 ноября я начну действовать по своему плану. Вскоре после этого КГС получит моё письмо с вимогой. тогда посмотрим. я и сам не знаю что будет, но надеюсь что это поможет.

P.S. перед глазами запоминающийся эпизод из одного хорошего фильма. когда герой Джека Николсона говорит своим новым знакомым "я хоть попытался, черт возьми, хотя бы попробовал".
пересмотрите. посмотрите на себя и на меня))) черт возьми))))
я хотя бы попытаюсь что-то сделать.

Цитата "Elena_Dyakova":

Были на эти выходные на осмотре своей квартиры - месяц прошел - а воз и ныне там ! Те замечания что мы высказали - повисли в воздухе ! Так и нет стекол в 2 х окнах нет вывода горячей воды в ванной и прочее Управы на их организацию не найти ! Прораб разводит руками и все только обещает Но ничего не делается ! Кто уже сталкивался с такими проблемами - подскажите пожалуйста -выход !

Выход ?! Подавайте в суд, сумму иска обязательно нагрузите моральным и физическим (здоровье) ущербом.
"Дорогу осилит идущий". И нечего ждать милостыни от КГС, не даст.

Цитата "Latinas":

P.S. перед глазами запоминающийся эпизод из одного хорошего фильма. когда герой Джека Николсона говорит своим новым знакомым "я хоть попытался, черт возьми, хотя бы попробовал".
пересмотрите. посмотрите на себя и на меня))) черт возьми))))
я хотя бы попытаюсь что-то сделать.

Сначала сделайте, а потом рассказывайте, что Вы уже сделали. Удачи Вам!

На Авизо выставлены квартиры с ремонтом в этом доме)))
На фото видно что ремонты неплохие. Только закончены. Кое-где заканчиваются.
Вот так.