ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 2

Добрый вечер. Сегодня общалась с КГС в инсте))

« Добрий день. Інвестори чомусь внутрішні роботи не вважають роботами, а їх набагато більше, ніж зовнішніх по фасаду. Роботи ведуться, фасади фарбуються. Планова дата введення - вересень 2021 року. Переглянути квартири Ви зможете після введення будинків в експлуатацію і присвоєння поштової адреси.
Комплекс буде введено цього року, заселення (ключі) ймовірніше наприкінці весни наступного»

Цитата "Annet_Kiev":

Добрый вечер. Сегодня общалась с КГС в инсте))

« Добрий день. Інвестори чомусь внутрішні роботи не вважають роботами, а їх набагато більше, ніж зовнішніх по фасаду. Роботи ведуться, фасади фарбуються. Планова дата введення - вересень 2021 року. Переглянути квартири Ви зможете після введення будинків в експлуатацію і присвоєння поштової адреси.
Комплекс буде введено цього року, заселення (ключі) ймовірніше наприкінці весни наступного»

Почему мне смешно? 😀

Похоже будет так…

Судя по фото, на втором доме появился новый ряд окон.

Добрый день КГС. А можно фотоотчет по внутренним работам. А то доверия вам нет.

Информация к размышлению:
01.07.21 в первом чтении принят закон 5600.
Закон о том что при получении права собственности на певичку (новостройки), вступающий в право собственности должен Заплатить дополнительный налог: 20% НДС от стоимости квартиры. Второе слушание назначено на 15.07.21, если закон будет принят во втором чтении, то уже в этом году актуальна добавочная стоимость в 20%, если после 15.07.21, то с 01.01.22 года.
https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106

Цитата "YESI":

Информация к размышлению:
01.07.21 в первом чтении принят закон 5600.
Закон о том что при получении права собственности на певичку (новостройки), вступающий в право собственности должен Заплатить дополнительный налог: 20% НДС от стоимости квартиры. Второе слушание назначено на 15.07.21, если закон будет принят во втором чтении, то уже в этом году актуальна добавочная стоимость в 20%, если после 15.07.21, то с 01.01.22 года.
https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106

Кто-то подскажет, если его примут до ввода в эксплуатацию наших домов, это может повлиять на тех кто уже подписал договор и оплатил 100% от стоимости квартиры?

Этот законопроект не имеет юр силы в обратном порядке.
КГС также утверждают, что это не коснётся тех, кто уже подписал договор.

По идее да, ведь налоги на право собственности ещё впереди, а значит и этот налог тоже.

Но ещё будут корректировать закон, после второго чтения могут снизить процент

На сейчас налоговый кодекс освобождает от уплаты НДС вторую и последющие продажи жилья (п. 197.1.14):

Звільняються від оподаткування [ПДВ 20%] операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

А законопроект 5600 планирует этот пункт изменить так:

Цитата:

Звільняються від оподаткування операції з
197.1.14. першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів

И получается, что мы как первые покупатели и сейчас должны уплачивать продавцу НДС.

Однако, в предварительном договоре с КГС на кваритру стоит фраза, что цена квартиры "Без ПДВ" (!).
И это как бы намекает, что нам планируют продавать квартиру не как первую поставку, а как вторую: Первый раз КГС приобретает "для себя" с НДС, а потом продает нам уже без НДС.

Возможны три варианта
1) ко второму чтению обычно законопроекты изменяются до неузнаваемости и этот пункт могут оставить без корректировок.

2) КГС изменит схему продажи, внесет изменения в предварительный договор, и цена уже окажется с НДС.

3) КГС делает "морду крипичом", а мы будем доплачивать 20% т.к. государство изменило правила налогообложения. А нам останется только выходить на митинги и устраивать "инвесторский майдан"....

Если примут, то платим + 20%.

около 13 часов ставили окна на втором доме

Цитата "InvestorBD » 05.07.2021 13:36":

Этот законопроект не имеет юр силы в обратном порядке.
КГС также утверждают, что это не коснётся тех, кто уже подписал договор.

Тоже видела разъяснения, что если была 100% предоплата, то никто ничего не доплачивает, коснётся тех, у кого жильё в рассрочку.

Внутренние работы покажут?

Покажут года через два, когда будут сдавать...
И вопрос :а не заплачу я эти 20 % что тогда ? Отберут ?Или пропадут и деньги и квартира? Все хотят забрать ...

Окна и правда пошли вверх - но только по второму дому. Движение вчера в обед было, видел разгрузку со стороны Кибальчича где офис продаж, а с другой стороны (где паркинг), наоборот что-то увозили со стройки. Трубы какие-то, может кто-то знает что это?

P.S. Новус прет просто дикими темпами, там уже трубы и вентиляцию под потолком проложили, фасадную стену со стороны Шухевича делают, куда не посмотришь куча рабочих - кладка, сварка, крыша, вентиляция, кран. Если бы они строили ЖК, бежал бы к ним с такими темпами

Крик ипотечника...

Цитата "InvestorBD » 05.07.2021 13:36":

Этот законопроект не имеет юр силы в обратном порядке.
КГС также утверждают, что это не коснётся тех, кто уже подписал договор.

цитата: заключение предварительных договоров кпли-продажи не прописано в статье 4 закона "Об инвестиционной деятельности" как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство

В 3 доме 4 этажа уже застеклено

Цитата "j_alexon":

Окна и правда пошли вверх - но только по второму дому. Движение вчера в обед было, видел разгрузку со стороны Кибальчича где офис продаж, а с другой стороны (где паркинг), наоборот что-то увозили со стройки. Трубы какие-то, может кто-то знает что это?

Эти трубы валялись там же под бетонным забором еще месяц назад. Еще несколько штук - рядом с коричневым забором вдоль Кибальчича, где большой колодец на проезжей части делали. Скорее всего какие-то старые коммуникации, которые достали при переукладке.