ЖК "Енисейская усадьба", ул. Иртышская, ул. Писаржевского

Цитата "запасной вариант":

к чему это тут выкладывать?

К тому, что мне не безразлично что с этим комплексом, как минимум потому, что тоже рассматривал тут покупку квартиры в конце декабря.

Цитата "Andrew Z":

К тому, что мне не безразлично что с этим комплексом, как минимум потому, что тоже рассматривал тут покупку квартиры в конце декабря.

ну ок,розглядали, але яке відношення до інвесторів має те що хтось побив одного з псевдо активістів - рейдерів?? невже наш забудовник такий ідіот, що б робив би це у такий спосіб? та ще й привіт передавав би? може це ви вже з відчаю до того опустились що своїх товчете?? чи мало хто там йому може наваляти? вам би лиш було з чого картинку брати. ви не з лайфньюз випадково?? методи схожі ))

Цитата "запасной вариант":

к чему это тут выкладывать?

Там є документи, в яких написано, що наше будівництво призупинено до 03.04 і забудовник має до цього часу врегулювати всі потрібні документи.

Цитата "themystery":

Там є документи, в яких написано, що наше будівництво призупинено до 03.04 і забудовник має до цього часу врегулювати всі потрібні документи.

Документ без единой печати. И на сайте ДАБИ информация на сегодняшний день отсутствует. Как минимум подлинность этих "документов" вызывает сомнение. А то, что они выставляются на сайте этой рейдерской группировки под перекрытием общественной организации, скорее всего попытка склонить застройщика к переговорам. Все суды Зарембой проиграны. И на него открыты уголовные дела за рейдерский захват гаражного кооператива. Большая вероятность того, что он со своими сообщниками сядет за решетку. Не исключено, что вместо Зарембы попытаются поставить очередную пешку. Но как бы то ни было, стройка работает в обычном режиме назло многим недоброжелателям.

Цитата "Structural Engineer":

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе что слышно по вопросам ЕУ-2?
Что с вводом в эксплуатацию и документами?

Сейчас говорят, что планируют сдачу в марте. Но такое каждый месяц говорят. По-моему сейчас застройщик плотно занят решением проблемы на Писаржевского, поэтому до второго дома просто не доходят руки. Хотя, возможно, это все связано.

Цитата "Mr.Holmes":

Сейчас говорят, что планируют сдачу в марте. Но такое каждый месяц говорят. По-моему сейчас застройщик плотно занят решением проблемы на Писаржевского, поэтому до второго дома просто не доходят руки. Хотя, возможно, это все связано.

А объявление о коммунальных услугах еще актуально?

Сейчас все упирается в изменения в ДПТ. Инициатором которого выступили городские власти. И застройщик, будучи инвестором этого ДПТ пошёл на встречу властям ( в принципе особо без вариантов, хотя...) И сейчас из-за изменений по Мозаике происходят задержки с Енисейской, 8. Действительно, все связано, но ДПТ на выходе и все заинтересованы в его скорейшем утверждении. Помимо этой стройки, узаконивается и Киевгорстрой с их объектом по Феодосийской, и проблемная Мозаика, вопросы которой решают уже сами инвесторы. Проектом ДПТ предусматривается реконструкция с достройкой одного корпуса гимназии # 59, строительство ещё 4-х детских садов, 3 сквера и парк для жителей района. Изменения в ДПТ прошли все согласования. Застройщик усадьбы строит парк, 2 садика, и возможно и один сквер тоже будет доводить до ума. Но бюрократию ещё никто не отменял. А жалобы исходящие со стороны рейдеров, прикрывающихся гаражным кооперативом существенно все затормозили. Но уже все действительно на выходе. По коммунальным услугам по Енисейской, 8 все действительно правда. Пока дом не введётся в эксплуатацию, застройщик сам платит за все коммунальные услуги, кроме газа.

Цитата "Годзилла":

Сейчас все упирается в изменения в ДПТ. Инициатором которого выступили городские власти. И застройщик, будучи инвестором этого ДПТ пошёл на встречу властям ( в принципе особо без вариантов, хотя...) И сейчас из-за изменений по Мозаике происходят задержки с Енисейской, 8. Действительно, все связано, но ДПТ на выходе и все заинтересованы в его скорейшем утверждении. Помимо этой стройки, узаконивается и Киевгорстрой с их объектом по Феодосийской, и проблемная Мозаика, вопросы которой решают уже сами инвесторы. Проектом ДПТ предусматривается реконструкция с достройкой одного корпуса гимназии # 59, строительство ещё 4-х детских садов, 3 сквера и парк для жителей района. Изменения в ДПТ прошли все согласования. Застройщик усадьбы строит парк, 2 садика, и возможно и один сквер тоже будет доводить до ума. Но бюрократию ещё никто не отменял. А жалобы исходящие со стороны рейдеров, прикрывающихся гаражным кооперативом существенно все затормозили. Но уже все действительно на выходе. По коммунальным услугам по Енисейской, 8 все действительно правда. Пока дом не введётся в эксплуатацию, застройщик сам платит за все коммунальные услуги, кроме газа.

Благодарю, у Вас всегда самая достоверная информация.

Сегодня проезжали мимо стройки. Работа кипит. Заливают 5 этаж в 5 доме. В отделе продаж сказали, что если ничего не помешает, к июлю должны выгнать коробку.

Цитата "CARLOTTA":

Сегодня проезжали мимо стройки. Работа кипит. Заливают 5 этаж в 5 доме. В отделе продаж сказали, что если ничего не помешает, к июлю должны выгнать коробку.

Спасибо за фото! Это хорошо, что работа кипит! Надеюсь и сдадут в срок!

Цитата "CARLOTTA":

Сегодня проезжали мимо стройки. Работа кипит. Заливают 5 этаж в 5 доме. В отделе продаж сказали, что если ничего не помешает, к июлю должны выгнать коробку.

CARLOTTA, спасибо за фото. Собирался ехать сам смотреть, но Вы реально время мое сэкономили.

Перевірте 6 важливих документів при купівлі квартири у новобудові
1. Документи про виділення саме цієї земельної ділянки під будівництво житлового комплексу (у власність або в довгострокову оренду).
2. Цільове призначення землі має бути під громадську чи житлову забудову. Якщо призначення інше, то є ризик, що будівництво може бути зупиненим.
3. Дозвіл (на IV-V категорії складності будівництва) або декларація про проведення будівельних робіт (на III категорію складності будівництва). Зверніть увагу, що з початку 2017 року ці категорії скасовано і має бути видано дозвіл.
4. У забудовника мають бути містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, а також технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки для забудови земельної ділянки.
5. У проектній документації зверніть увагу на кількість поверхів (їх може бути менше) і є ризик купити неіснуючу по документах квартиру.
6. В інвестиційному договорі лише три законних схеми: фонд фінансування будівництва, цільові облігації та пайові інвестиційні фонди. Все інше – незаконно.

Цитата "Годзилла":

Сейчас все упирается в изменения в ДПТ. Инициатором которого выступили городские власти.

Почему это произошло? Дома строились без ДПТ по "устной договоренности"? Или как? И где будут эти два садика? Сам этот новый ДПТ уже утвержден, на него где-то посмотреть можно?

Цитата "Сожитель":

А как вы будете реагировать если будет строиться паркинг 10 этажей. И будет в плотную к вашему дому осыпаться земля. Как тогда вы заговорите. Отжимать ваши дома никто не собираеться они никому и даром ненужны. Вы сосвоими домами и так уедете в лыбидь которой там "нет".

А шансы на 10-этажный паркинг есть? Я б это очень даже приветствовал. Тогда б Застройщик резко задумался про цены в подземных паркингах домов ;-)

Цитата "Потапыч":

Почему это произошло? Дома строились без ДПТ по "устной договоренности"? Или как? И где будут эти два садика? Сам этот новый ДПТ уже утвержден, на него где-то посмотреть можно?

Выдались градостроительные условия с пометкой на то, что ДПТ должно было утвердиться до момента сдачи домов в эксплуатацию. Договор на ДПТ был заключён ещё в апреле 2015 года и по всем ожиданиям должен был быть утверждён в конце 2015 года. Но увольнение Сергея Целовальника, главного архитектора, неразбериха в Департаменте архитектуры, перевыборы в Киевский городской совет, проблемы с ЖК Мозаикой - все это повлияло на задержку. Хотя ДПТ прошёл уже четыре!! земельных комиссии и два раза выносился на сессию. И именно из-за длительных переговоров городских властей с инвесторами Мозаики были все эти переносы. Инициативная группа Мозаики может все это подтвердить. Конечно же были и устные договоренности на самом высоком уровне. И это нормально. Но при этом они подтверждались документами. Документы по ДПТ находятся на сайте КМР.

Цитата "Годзилла":

Выдались градостроительные условия с пометкой на то, что ДПТ должно было утвердиться до момента сдачи домов в эксплуатацию. Договор на ДПТ был заключён ещё в апреле 2015 года и по всем ожиданиям должен был быть утверждён в конце 2015 года. Но увольнение Сергея Целовальника, главного архитектора, неразбериха в Департаменте архитектуры, перевыборы в Киевский городской совет, проблемы с ЖК Мозаикой - все это повлияло на задержку. Хотя ДПТ прошёл уже четыре!! земельных комиссии и два раза выносился на сессию. И именно из-за длительных переговоров городских властей с инвесторами Мозаики были все эти переносы. Инициативная группа Мозаики может все это подтвердить. Конечно же были и устные договоренности на самом высоком уровне. И это нормально. Но при этом они подтверждались документами. Документы по ДПТ находятся на сайте КМР.

я також чув таку інформацію. Але до цього часу не було людей які б цю інформацію викладали.

Цитата "themystery":

І друге, гаражні кооперативи м.Києва станом на кінець 2015 року мали подовжити договори оренди землі, а наш "сусід" не подовжив. Тому і виходить плутанина, ніби на Писаржевського 8 дві будівлі. Ми маємо договір на оренду землі для будівництва. Тепер все ясно, ось чому "гаражнікам" не йметься.
Взагалі-то, то вони є незаконною забудовою)) влаштуємо мітинг?)))

Цитата "запасной вариант":

И к тому же город сейчас не продлевает договора аренды земли гаражным кооператмвам и поэтому гаражи стоят НЕЗАКОННО!
И в завешение, лыбидь2 -вашi зусилля МАРНI.

На эти сообщения уже ранее были даны адекватные ответы. Но, повторимся и резюмируем: что там происходит у всех гаражных кооперативов Киева - не тема данного разговора. Нас интересует конкретно ваш "сосед" - ГСК Лыбидь-2.

Смотрим кадастр. //map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Кадастровий номер земельного участка, на котором размещен кооператив Лыбидь-2 8000000000:82:415:0154

Что мы видим на карте? Следующее описание:
"Кадастр.номер:8000000000:82:415:0154
Тип власності: Комунальна власність
Цільове призначення:Житлових, житлово-будівельних, гаражно і дачно-будівельних кооперативів
Площа:2.0548 га"

Чуть ниже есть ссылка "Інформація про право власності та речові права", она ведет на электронный сервис госгеокадастра по получению вытягов и информации по земельным участкам. https://e.land.gov.ua/back/cadaster/get/data/cad_num?cad_num=8000000000:82:415:0154
Где можно авторизоваться с помощью ЭЦП (или просто, через приват24) - и получить БЕСПЛАТНУЮ выписку по объекту.
Насчет ГСК Лыбидь-2 написано следующее:
Відомості про земельну ділянку
Кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:82:415:0154
Цільове призначення Житлових, житлово-будівельних, гаражно і дачно-будівельних кооперативів
Форма власності Право постійного користування земельною ділянкою
Площа земельної ділянки 2.0548 га
Місце розташування м.Київ, р-н Печерський, вул. Академіка Писаржевського, 8
Відомості про суб'єкта речового права на земельну ділянку
Вид речового права: Право постійного користування земельною ділянкою
Найменування юридичної особи Гаражно-будівельний кооператив "Либідь-2"
скриншот:
//i.piccy.info/i9/f77693c425a238357bb2b9 e29848530d/1489079214/73937/1124404/_Fh_ fi00169gsk_l2.png

Можно немного раскошелиться, и заказать платный вытяг. Где, кроме всего вышеперечисленного, указано, что ГСК пользуется "правом постійного користування земельною ділянкою" как минимум, с 2000 года.
скриншот:
//i.piccy.info/i9/cd03d5cb7c6a9956bcc8ae 37ca8c1f47/1489079643/105153/1124404/_Fh _fi00182gsk_l2_1.jpg

Поясним для непонимающих. Право постоянного пользования земельным участком - НЕОГРАНИЧЕННО ПО ВРЕМЕНИ И НЕ ТРЕБУЕТ ПРОДЛЕНИЯ. В отличии от земель, которые находятся в АРЕНДЕ.

И по адресу. Как видно из документов, адрес "Писаржевского, 8" за кооперативом закреплен давно.

Итого: ГСК Лыбидь-2, так называемые "гаражники", ЗАКОННО и НЕОГРАНИЧЕННО ПО ВРЕМЕНИ пользуются коммунальной землей, придерживаясь ее ЦЕЛЕВОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ.

Теперь заслушаем вторую сторону.

Смотрим кадастр. //map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Кадастровий номер земельного участка, на котором размещен ЖК ЕУ 8000000000:82:415:0093

Что мы видим на карте? Следующее описание:
"Тип власності: не визначено
Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Площа:1.2642 га"

Чуть ниже есть ссылка "Інформація про право власності та речові права", она ведет на электронный сервис госгеокадастра по получению вытягов и информации по земельным участкам. https://e.land.gov.ua/back/cadaster/get/data/cad_num?cad_num=8000000000:82:415:0093

Відомості про суб'єкта речового права на земельну ділянку
Вид речового права Право оренди землі
Найменування юридичної особи ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СТРОЙ АЛЬЯНС ГРУП"
Код ЄДРПОУ юридичної особи 39472525
Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 12.10.2016

То есть, мы имеем следующую ситуацию. Застройщик получил право аренды данного земельного участка только под конец 2016 года. А до этого, еще с лета 2015, начал свозить на эту территорию строймусор и землю с нижних котлованов. В итоге, к 2016 году, на данном участке была сформирована площадка под строительство, обнесена заборами и фактически стартовала стройка.



С одной стороны - юридически и по совести правые представители кооператива. С другой стороны - застройщик, который начинает процесс стройки раньше, чем получает на это право. Фактически проводит САМОЗАХВАТ.

Отдельно проясним за адрес.

Манипуляции тут неприменимы. Так как, еще НЕ ПОСТРОЕННЫЙ
ОБЪЕКТ не может иметь почтового адреса. На этот случай предусмотрено понятие "строительного адреса".
Нормативка тут: //kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/kmd a/Rozporjadzhennja-KMDA-1094-25-06-2011- Pro-pytannja-prysvojennja-poshtovyh-adre s-objektam-neruhomosti-u-misti-Kyjevi.pd f

Строительный номер, как правило, назначается по последнему имеющемуся номеру данной улицы. И сбивать с толку покупателей такими манипуляциями - это лишь пользоваться их юридической неподкованностью.

Далее будет.
===============
Каждый пост я делаю не для того, чтобы с кем-то спорить или что-то доказать.
Задача - донести объективную информацию:
1) инвесторам, рискующим своими деньгами
2) жителям, рискующим жить в данном ЖК
3) общественности, обкрадываемой с непомерной наглостью

В работу включились юристы рейдерской компании под прикрытием гаражного кооператива.
Старый председатель гаражного кооператива - Роман Пётр Николаевич (сейчас уже судами он снова восстановлен в своей должности) при отводе земельного участка ТОВ "Строй Альянс Групп" подписал акт разграничения участка между ГСК Лыбидь-2 и Строй Альянсом. На основании чего Киевсовет своим решением выделил землю Строй Альянсу. Но после этого момента ГСК Лыбидь-2 подвергся рейдерской атаке группы лиц, так называемой организованной преступной группировки под руководством Зарембы, Стрыхаря и Рошу. Эта команда попыталась изнутри рассказать гаражный кооператив. Причина - выдуманое желание Усадьбы забрать гаражный кооператив под застройку. Своими действиями эта группа лиц чуть не довела до инфаркта Романа Петра Николаевича и вынудила подписать этого дедушку, которому за 75 лет, под физическим давлением документы на внеочередное общее собрание. Собрание состоялось, но пришло недостаточное количество членов ГБК, и собрание было неправомочным. Но это ОПГ, возглавляемое Зарембой, подделали протокол общего собрания и дописав необходимое количество подписей для кворума, через регистрационную службу зарегистрировало Зарембу новым главой ГБК. Но в списках людей, которые были поданы для регистрации были указаны не то, что левые люди, там даже умудрились вписать тех членов кооператива, которые умерли. Старый председатель подал в суд, как и некоторые его сторонники, несогласные с рейдерским захватом. На данный момент апелляция, а за ней и кассация признали избрание Зарембы неправомерным. Вслед за этим на Зарембу и его опричников завели уголовные дела.
Те активные действия, которые исходят от организованной группы лиц под прикрытием некоторых специально созданных организаций, которые созданные для отжима денег у застройщиков несут попытки того, чтобы застройщик дал им денег. И они сразу же упадут на дно. Но здесь другая ситуация. Просто так это ОПГ чистым из воды не выйдет и свои тюремные сроки получат все, кто понимал участие в незаконных попытках отжать у данного застройщика определенную сумму денег. Рейдеры не до конца "пробили", на кого они наехали и понесут за это последствия, предусмотренные действующим законодательством.
И даже ник на форуме ГБК Лыбидь-2 имеет IP адрес и я уверен, будет тоже отвечать по всей строгости закона.
Выкладываю первый официальный документ из архива гаражного кооператива, в котором зафиксированы первые попытки этого ОПГ сделать рейдерский захват.

Цитата "Lubid-2":

То есть, мы имеем следующую ситуацию. Застройщик получил право аренды данного земельного участка только под конец 2016 года. А до этого, еще с лета 2015, начал свозить на эту территорию строймусор и землю с нижних котлованов. В итоге, к 2016 году, на данном участке была сформирована площадка под строительство, обнесена заборами и фактически стартовала стройка.

перефразую. забудовник почав бідготовку до будівництва і будівництво до того як закінчив всі формальності з оформленням оренди. ем... і що тут такого?

мене інше цікавить: в чому інтерес керівництва ГК у вставлянні палок в колеса сусідньому ЖК?! навіщо витрачати прорву часу на дописи в інеті і на бумажну волокіту в реалі?! поідеї власники гаражів мають бути зацікавлені в наявності ЖК поряд з їхнім кооперативом. більше бажаючих орендувати гараж поряд з домом - більшу орендну плату можна запросити або дорожче продати гараж

Рейдерство это захват из вне. На сегодняшний день председатель являеться законным и правомлчным. И все правление кооператива это члены кооператива уже давно. О каком рейдерстве может идти речь эсли выборы правления проводились согласно законодательства. А вы прекратите протягивать Романа который получил деньги и за которого работают юристы ЕУ. Вам Роман П.Н. выгоден тем что он сговорчив, и если его вернуть можно дальше крутить свои дела по застройке. Кооперативы вы побоку.