ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского

Цитата "свежий инвестор":

На днях звонили электрики, спрашивали уточнения по высоте розетки на балконе. И какой автомат ставить спрашивали.

Увы и ах, но у меня ощущение, что стройку делают дилетанты.
Это не электрики должны спрашивать какой автомат ставить, а ставить тот, который по ПУЭ предусмотрен. на розетки и провод 2,5 кв. ставится 16А, на свет и провод 1,5 кв. ставится 10А и т.д. вводной автомат на 4 кв. 32А. Можно конечно поставить соответственно 25А, 16А, 32А, это допустимо, но оно Вам надо гадать, что быстрее произойдет - отключится автомат или нагреется до разрушения изоляции провод?

Здача була 30 вересня, а потім в листопаді декларації про здачу будинків були скасовані через виявлення якихось порушень, тому комунікації навряд чи підключать до того поки будинки знову не в ведуть в експлуатацію .[/quote]

КАК??? то есть, мы деньги отдали, подписали, что претензий не имеем, а ввод в эксплуатацию домов отменили?? а чем мы теперь владеем?! судя по всему, только яркими впечатлениями
никто не делал оф. запрос на ДАБИ относительно этих деклараций и актуальной ситуации с 3м и 4м домом?

и еще, как я понимаю, продажа квартиры теперь тоже в законном порядке невозможна?

да, как-то запутано все. А кто-то задавал этот вопрос застройщику?

Увы и ах, но у меня ощущение, что стройку делают дилетанты.
Это не электрики должны спрашивать какой автомат ставить, а ставить тот, который по ПУЭ предусмотрен. на розетки и провод 2,5 кв. ставится 16А, на свет и провод 1,5 кв. ставится 10А и т.д. вводной автомат на 4 кв. 32А. Можно конечно поставить соответственно 25А, 16А, 32А, это допустимо, но оно Вам надо гадать, что быстрее произойдет - отключится автомат или нагреется до разрушения изоляции провод?[/quote]

они спрашивали простой или какой-то получше
а т.к. мы в электрике не разбираемся, и строителям не доверяем, то заказали минимальную стандартную разводку без доплат, ну и автомат тоже без доплат. и решили уже потом привести своего электрика, все поменять как он посоветует.
правильно сделали или не?

Цитата "свежий инвестор":

они спрашивали простой или какой-то получше
а т.к. мы в электрике не разбираемся, и строителям не доверяем, то заказали минимальную стандартную разводку без доплат, ну и автомат тоже без доплат. и решили уже потом привести своего электрика, все поменять как он посоветует.
правильно сделали или не?

Правильно. Дело в том, что качество выполнения работ очень посредственное.
1. Теплый пол. Изоляция вниз очень плохая. Чисто термоизол серебристый.
2. Электрика по полу. Самый дешевый вариант без распредкоробок. За качество проводов не скажу не спец, но то, что она в полу - сразу делает ее не ремонтопригодной и такой, которую потом не доработаешь без танцев с бубнами априори. Вариант с проводами и коробками на потолке при 2,87 высоте в разы предпочтительней.
3. Наличие этих двух систем в полу и высота стяжки по дому не позволяет положить утеплитель 50 мм, армировать и заливать. Тогда бы пришлось наливать не 8 см а 12-15 см. Что привело бы к более высокому полу в квартире чем в в общих коридорах.
4. Газовая труба и счетчик... ппц прилепили как хотели, но тут конечно не Усадьба виновата. Но чтоб перенести ее нужно будет опять платить денег...

Отделка от застройщика это еще то чудо.

П.С. Застройщик ставит "Шнейдеры".

Цитата "Enot Enotovich":

и еще, как я понимаю, продажа квартиры теперь тоже в законном порядке невозможна?

Откуда информация об отмене регистрации деклараций? Есть документальное подтверждение?

Цитата "terrazini":

Отделка от застройщика это еще то чудо.

ну вот мы и ничего не дозаказывали. ведь у незнакомых строителей заказывать доп услуги , не имея возможности проконтролировать качество (т.к. сами не разбираемся) - это страшно. все будем с проверенными людьми делать, и теплые полы тоже.

Цитата "Всемогущий":

звідкиля у вас таке інфо? декларації просто не світяться на дабі, але там зараз жодної декларації немає, ви не путайте

Ну я ж не сам це придумав, просто знайшов в неті інфу.
Зайдіть на сайт "Где в Киеве жить хорошо?" Знайдіть розділі "Год спустя Енисейская Усадьба" і подивіться коментарі в самому низу. Там виклали документи із відповідями від департаменту будівництва Києва в яких сказано, що декларації скасовано 17 листопада.

Цитата "terrazini":

Откуда информация об отмене регистрации деклараций? Есть документальное подтверждение?

согласно комментария Безхатько. Ссылка на станицу Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» не открывается при копировании, можете просто забить в поисковике. Там внизу комментариев есть прикрепленные документы от ДАБИ.
Из текста видно, что декларации выданные Енисейской усадьбе-1 были отменены 17.11.16.
так же пишут, что ДАБИ выезжали на проверку по месту и запрашивали доки у усадьбы, но требование осталось без внимания, поэтому ДАБИ дали запрос в полицию.
Адресованы ответы ГБК Лыбидь. Откуда ноги растут понятно.

Вся эта ситуация очень настораживает, но в ОП и словом об этом никто не обмолвился, когда мы получали правоустанавливающие. Было бы неплохо услышать ПРАВДИВЫЙ комментарий сотрудника отдела продаж относительно этих документов и ситуации в целом. Это помогло бы избежать лишних домыслов.

Цитата "Безхатько":

...виклали документи із відповідями від департаменту будівництва Києва в яких сказано, що декларації скасовано 17 листопада.

О супер, дякую, зайшов, глянув.
Те що я й казав багато сторінок тому. Не можна подавати декларації про готовність коли у будинку не вставлені навіть вікна.

"...7. У разі прийняття об’єкта в експлуатацію в I або IV кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у зв’язку з несприятливими погодними умовами, що не дають змоги виконати роботи з оздоблення фасадів та благоустрою території до закінчення несприятливих погодних умов.

У разі настання несприятливих погодних умов замовник будівництва робить відповідний запис в декларації або акті готовності об’єкта до експлуатації, зокрема зазначає види робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території, які переносяться до закінчення несприятливих погодних умов...
...9. На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:

житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено договором, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном;..."

От станом на кінець вересня та кінець листопада там в деяких квартирах навіть вікон не було та йшли будівельні роботи повним ходом.

но насколько я понимаю, после устранения всех ошибок, декларации могут быть снова поданы и дома введут в эксплуатацию? не будут же дома теперь сносить..

Цитата "Enot Enotovich":

но насколько я понимаю, после устранения всех ошибок, декларации могут быть снова поданы и дома введут в эксплуатацию? не будут же дома теперь сносить..

Так и есть, вопрос лишь в том, какой объем нарушений стал причиной их отмены. Если там чисто то, что дом не достроился это одно. А если там не устранимое нарушение ДБН, это да, это жопа. Он не введется никогда, после любой жалобы их просто тупо будут отменять.

Цитата "terrazini":

Так и есть, вопрос лишь в том, какой объем нарушений стал причиной их отмены. Если там чисто то, что дом не достроился это одно. А если там не устранимое нарушение ДБН, это да, это жопа. Он не введется никогда, после любой жалобы их просто тупо будут отменять.

зашибись кричали гости.
некий Андрей в этих комментариях пишет, что аренда земли от 16 года, а стройка началась в 15. по-моему, это серьезное нарушение, нужно всю документацию переделывать с самого начала.
кроме того, он пишет что наши дома строят на «сувонебезпечних»грунтах, и что 3 дом немного наклонился ,а 4 ещё больше(48см.)разница.

про грунты я в курсе, поэтому странно как на них высотки вообще планируют строить. ох, как бы не поднялся теперь вопрос сноса

Друзья, предлагаю общий сбор инвесторов 2-го, 3-го и 4-домов и идти к застройщику с коллективными претензиями. Потому что всем разное говорят и четкого ответа нет. Неясно, когда сдадут второй дом, а теперь ещё и проблемы с 3 и 4.

Сподіваюсь, до цього не дійде, і таки документи приведуть в порядок. А в відділі продажу могли б і надати адекватну оцінку чи коментар власникам квартир. Адже, думаю, їм ситуація вже була відома, коли поспішно видавали право власності перед новим роком.

Цитата "PANIka":

Сподіваюсь, до цього не дійде, і таки документи приведуть в порядок. А в відділі продажу могли б і надати адекватну оцінку чи коментар власникам квартир. Адже, думаю, їм ситуація вже була відома, коли поспішно видавали право власності перед новим роком.

Втрой дом ждёт адекватных оценок и комментариев полтора года!!! И каждый раз разные ответы и отговорки. Честно, я очень жалею, что вложилась в этот ЖК. "Не мала баба клопоту, купила порося".

Цитата "Rosagraf":

Втрой дом ждёт адекватных оценок и комментариев полтора года!!! И каждый раз разные ответы и отговорки. Честно, я очень жалею, что вложилась в этот ЖК. "Не мала баба клопоту, купила порося".

Власники квартир в 2 будинку, мабуть, вже не зважають на коментарі ВП і спілкувались із забудовником. Скоріш за все це чекає і на 3,4((

Цитата "Enot Enotovich":

... аренда земли от 16 года, а стройка началась в 15. по-моему, это серьезное нарушение, нужно всю документацию переделывать с самого начала.
кроме того, он пишет что наши дома строят на «сувонебезпечних»грунтах, и что 3 дом немного наклонился ,а 4 ещё больше(48см.)разница.

По поводу аренды земли там у меня лично вопросов вроде нет. Они были, но на сессии КМР в июле разрешение на аренду дали. По этой причине они и подали декларацию о начале работ уже после заключения договора аренды.
Вот ситуация в том, что отменили декларации не только о готовности, но и о начале работ. А значит, что таки со строительным паспортом там ой...
Про грунты я тоже знаю, и там был перечень работ, который надо было сделать.

Цитата "PANIka":

Власники квартир в 2 будинку, мабуть, вже не зважають на коментарі ВП і спілкувались із забудовником. Скоріш за все це чекає і на 3,4((

Ой, знаете сколько раз я общалась с застройщиком и ОП?! Каждый раз завтраками кормят и по-поводу мансарды, и по-поводу газа, и по-поводу сдачи дома...
Я купила квартиру во втором, на тот момент уже построенном доме. Заплатила, естественно полностью и по немаленькой цене за метр. Обещали сдать до конце 2015.. уже 2017, а воз и ныне там...