ЖК Автограф | DIM Group | Киев, ул. Генерала Жмаченко, 28

Вложение от"Хаскача". Интересно, через дорогу в Парковых почему-то немного по-другому?!

Цитата "Asysha":

Разбивка в процентном соотношении

Спасибо!
Кто там были любители посчитать? Ай-да!
По поводу освещения МОПов, подвалов, территории ЖК.
На эти цели, как видно на слайде, пойдет 23% от тарифа 8,97 = 2,06 грн с 1 кв.м жилой площади.
В 1 доме не менее 25000 квм жилой площади, в месяц на освещение соберут от 51500 грн.

Тариф Киевэнерго для юрлиц - 2,153 грн/квт (я не учитываю коэффициенты день0,35/ночь1,35, средний - 0,85)
Итого в месяц будет куплено около 24000 кВт электроэнергии, это где-то 800 кВт в сутки.

Если принять, что современная led лампа потребляет около 20 Вт (что обеспечивает световой поток, эквивалентный 150 Вт для лампы накаливания), то нам обещают установить и 24 часа в сутки светить не менее 40 000 таких ламп!! И это на оставшихся 10 000 кв м нежилой площади и фасаде! Представляете!?
ДИМ Эксперт, одумайся! мы же ослепнем!!!
А вы все спрашиваете, кто за логотип будет платить...

Соседний ЖК Перовский - тариф 5,35 за м2

Тариф на вывоз ТБО для населения Киева в 2017 году составляет около 70 грн/куб м. (распоряжение КМДА №665 от 02.06.2017г)
Площадь 1 комнатной квартиры +- 50 квм, предположим, там проживают 1-3 человека.
По слайду на это идет 10% от тарифа 8,97 = 0,9 грн с 1 кв.м жилой площади., т.е 45 грн с такой квартиры, что обеспечит вывоз около 0,65 куб м мусора в месяц или 21 л мусора в день, это 1 пакет.
По ТБО у меня вопросов нет.

Цитата "Капитан Смолетт":

Тариф на вывоз ТБО для населения Киева в 2017 году составляет около 70 грн/куб м. (распоряжение КМДА №665 от 02.06.2017г)
Площадь 1 комнатной квартиры +- 50 квм, предположим, там проживают 1-3 человека.
По слайду на это идет 10% от тарифа 8,97 = 0,9 грн с 1 кв.м жилой площади., т.е 45 грн с такой квартиры, что обеспечит вывоз около 0,65 куб м мусора в месяц или 21 л мусора в день, это 1 пакет.
По ТБО у меня вопросов нет.

Виноват, исправляюсь:
По слайду на это идет 3% от тарифа 8,97 = 0,27 грн с 1 кв.м жилой площади., т.е 13.5 грн с такой квартиры, что обеспечит вывоз около 0,2 куб м мусора в месяц.

Соседний ЖК Перовский - тариф 5,35 за м2

ЖК Юбилейный,новый дом (4года),ОСББ,своя котельная,охрана,закрытая территория,видеонаблюдение,тариф 4,76

Исходя из 23% на электричество,похоже ДИМа серьёзно майнить намерен

Цитата "Gavri":

А про тариф паркинга речь шла?

слухав в холі питання/відповіді УК:
єдине що змогли видовити, це відповідь: "за паркінг будуть платити власники паркомість".

загалом склалося враження, що Керівник УК не володіє інформацією. Надавала відповіді під афектом самозбереження) як тільки не викручувалась, щоб сховатись від всіх.

щодо скління балконів:
в договорі з УК буде заборона. Буде зазначено, що порушники зобов'язані бутуть сплатити штраф та відновини балкон в первинному виді.

*інвестиційні договори що на руках (на які всі зсилались в дискусії щодо скління балконів), з пунктами про балкони, розповсюджуються на період до передачі ключей та підписання довговорів з УК

Эта диаграмма не имеет никакой связи с реальной эксплуатацией ЖК. Если это не стёб, то люди, показавшие её как «составляющие тарифа», понятия не имеют из чего состоят расходы по дому комфорт класса.

На презентации не нашлось человека с опытом управления, который бы разнес эту диаграмму в пух и прах? Где главная статья расходов зарплата персонала (например, бухгалтер у них относится к освещению или уборке, или обсл. инж. сист?)? Стыдно показать реальные %? Где НДС 20%, где прибыль УК? Освещение МОП 23% расходов? Откуда эти цифры? Или собрались освещать всю улицу Жмаченка? Вывоз отходов 10%. Если речь о строительном мусоре при ремонтах – это допуслуга, за которую будут брать дополнительно. Если речь об отсортированном мусоре, то за него компания по забору мусора нам платит наоборот на счет ОСМД (на счет УК в случае Автографа) и зарабатывает. 18% лифты в первый год? Первый год (а тариф расчитывается на один год) лифты на гарантии и их обслуживание вместе с запчастями обеспечиваются по гарантии, остается электричество, это копейки. Уборка придомовой, которой еще нет и идет стройка? Красиво, учитывая что тариф на 2018 год только. Техобслуживание 32%? В каждой второй новостройке со своей котельной стоят котлы Buderus, ну не тянет у меня в доме обслуживание этих немецких котлов, газопровода даже 12% вместе с разовыми разрешениями, если разбить на месяцы, а если речь об аварийном обслуживание систем отопления, водоснабжения, электроэнергии, то в новом доме эта статья расходов одна из самых меньших у меня, хотя и были косяки от застройщика.

И снова игнор по вопросам придомовой, гостевой парковке, и самое главное нет детального расчета тарифа, нет договора для ознакомления. Груминг животных, аниматоры для детей, «хозяйка/ин» на дом, - отлично, именно этого ждали от УК. Как я понял они не решили в 300 штук в мес (650000 с трех домов) мойка окон и текущие ремонты у них входят в тариф 8,97грн или нет. Ещё раз убедился, что эффективное управление может обеспечить только ОСМД.

щодо пожежних ліфтів:
ними будемо користуватись на період ремонтів.

після, будуть працювати в режимі звичайних ліфтів - цей момент під питанням, якось дуже не впевнено висловилась Керівник УК

Цитата "Valdi":

+1
думаю не суд будет влиять на любителей скворечников навешать. Есть масса инвесторов которые как и я хотят жить в таком доме, в который они инвестировали. А любителям завалить балкон хламом рекомендую купить кладовку.

Всецело за сохранение, фасадов!

гостєва парковка:
цитую Керівника УК: "кто первый стал, того и тапки"

Цитата "Цікавий":

щодо пожежних ліфтів:
ними будемо користуватись на період ремонтів.

після, будуть працювати в режимі звичайних ліфтів - цей момент під питанням, якось дуже не впевнено висловилась Керівник УК

Вона висловилась приблизно так: "... а надалі, згідно чинних норм", що я думаю, означає пожежний ліфт буде працювати лиш у випадку (ттт) пожежі.

Всем, кто не смог присутствовать.
Аудиозапись презентации Эксплуатирующей компании от 27.01.2018. 25 МБ в формате МР3
https://dropcanvas.com/nqt6j

По пожарным лифтам я вчера поискала инфу. Нашла такое:

НАСТАНОВА З УЛАШТУВАННЯ ПОЖЕЖНИХ
ЛІФТІВ В БУДИНКАХ ТА СПОРУДАХ
ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013

Но там, в основном, требования к обустройству самих лифтов (устойчивые к возгоранию материалы, не скользкий пол и т.д.) и доступа к ним (доступ с улицы, как правило - отдельная шахта, специфика оборудования).

Есть ещё и другие стандарты, но ни в одном из них я пока не вижу однозначного запрета на регулярную эксплуатацию. Хотя прямо предусмотрено, что пожарный лифт должен быть всегда готов к использованию пожарными подразделениями.

По встрече в целом - впечатление смешанное. С одной стороны, обсуждать все детали сразу с несколькими сотнями человек проблематично, но вот так категорично пресечь все вопросы в зале тоже странно.

Цитата "Комок Грусти":

...
На презентации не нашлось человека с опытом управления, который бы разнес эту диаграмму в пух и прах? ...

По факту никто из организаторов не ставил целью разъяснить тариф: все вопросы из зала блокировались, на кофе - толпа и десяток людей с вопросами вокруг спасающейся бегством директрисы, на предложение вернуться в зал и дать ответы на вопросы - игнор, "работа фокус - групп с социологом" это

Цитата "Edik__96":

Хороший ответ.

Цитата "aha seriously":

Буду надеяться, что УК начиталась тут сообщений за последний месяц, из которых вынесла для себя то, что у инвесторов на повестке дня торг тебе раз торг на уменьшение тарифов, решила завысить их немного дабы была возможность пойти нам на встречу без ущерба для себя

Это фото сделано где-то с 25-го этажа?) ищу соседей))