ЖК Автограф | DIM Group | Киев, ул. Генерала Жмаченко, 28

Судя по красным стрелкам, вход в дома со двора. А кто знает с-ко лифтов в 1-м доме?

Цитата "Niuty":

Судя по красным стрелкам, вход в дома со двора. А кто знает с-ко лифтов в 1-м доме?

По 3 лифта в каждой секции

Цитата "Niuty":

Судя по красным стрелкам, вход в дома со двора. А кто знает с-ко лифтов в 1-м доме?

2 обычных 2 грузовых и 2 пожарных

Это только мне кажется, что наш дом стали медленнее строить? надеюсь до конца месяца закончат крышу...Кто-то знает какие работы планируются после Нового года?

Говорили что какую то часть фасада в январе будут делать

Привет всем будущим соседям! На сколько мне известно то с конца декабря - начало января заходят электрики, а с конца января начнут монтажные работы лифтеры и остекление. А вот по поводу фасада то думаю раньше средины февраля ничего к сожалению, не начнется.

Цитата "shi3":

стоимость
2-х комнатной 67 кв.м.- за м.кв. 807 $
3-х комнатной 89 кв.м. на парк во 2м доме цена за м.кв. - 826$
3- х комнатная 89кв.м.  2 й дом вид во двор и 3й дом –  цена за м.кв. 800$
3-х комнтная 91 кв.м. -  цена за м.кв.  800 $

Цены рисовать они научились лучше, чем выдерживать обещания...
Иллюзия про "комфорт класс" уже развеялась.
Вторую секцию будут строить 2 - 2,5 года.
Для начального этапа строительства, нормальная цена 600$

Цены на вторую очередь они вложили с учетом проколов по первому дому, так изначально считали одни материалы ,а потом по ходу строительства меняли их, что бы дом выглядел современно и модно и отличался от других, а это привело к удорожанию объекта, и экономически один дом стал не рентабельным для компании, вот и было принято решение построить еще два.

И в эти два дома они будут вкладывать более дорогие материалы, отсюда и цена такая.

Это какие такие материалы? Первый дом изначально был дешевле чтобы привлечь инвесторов в неизвестную компанию. И не так много на начальном этапе было куплено по низким ценам. Теперь просто настало время косить. Компания показала что может строить и инвесторы идут потоком. Так что цена поставлена по покупательной способности исходя из опыта продаж первого дома.

Если вы могли заметить то фасад дома менялся, изначально он был не таким, может еще что то менялось, вот теперь котельная своя будет, все эти изменения и привели к удорожания, а в новые дома они составили цену с учетом таких рисков.

Это я не сам придумал, это говорилось на встрече с застройщиком , а что на самом деле здесь уже у каждого свое мнение.

Интересно, а какие плюсы и минусы в своей котельне? может застройщик боится, что водоканал могут не дать разрешение на подключение отопления. Такие проблемы были у жк мегасити

Замялась основная проблема я смотрю...

У меня были копии Градостроительных условий и ограничений. Там был предусмотрен только один жилой дом и наземный многоэтажный паркинг. Кто-то взял у застройщика новые ГУО, которыми разрешили построить еще два жилых дома, тем самым сделав неактуальным уже имеющееся разрешение на строительство первого дома?

Цитата "liak":

Замялась основная проблема я смотрю...

Второй и третий дом будут точно, и от этого никуда не денешься, это они они сказали четко и менять ничего не будут

Цитата "beauty-artist":

Интересно, а какие плюсы и минусы в своей котельне? может застройщик боится, что водоканал могут не дать разрешение на подключение отопления. Такие проблемы были у жк мегасити

Отопление - это Киевэнерго. Я думаю тут комментарии излишни.

Считаю, что своя котельня на доме имеет только одни плюсы:
1. Сокращается расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире, а следовательно уменьшаются теплопотери за счет транспортировки теплоносителя. Как следствие – минимизация затрат жителей
2. Уменьшатся расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
3. Уход от монополиста
4. автономную систему можно включить и выключить быстро в зависимости от температурного режима на улице, а не ждать отмашку сверху, следовательно, будет комфортная температура в доме;
5. Быстрее получаться разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку ни для кого не секрет о бюрократической системе подключения к центральной магистрали и т.д.
Минус – дорогое оборудование.
У кого есть др. аргументы? Может у кого то есть уже опыт проживания в доме с автономным отоплением?

Цитата "Julija1":

Считаю, что своя котельня на доме имеет только одни плюсы:
1. Сокращается расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире, а следовательно уменьшаются теплопотери за счет транспортировки теплоносителя. Как следствие – минимизация затрат жителей
2. Уменьшатся расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
3. Уход от монополиста
4. автономную систему можно включить и выключить быстро в зависимости от температурного режима на улице, а не ждать отмашку сверху, следовательно, будет комфортная температура в доме;
5. Быстрее получаться разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку ни для кого не секрет о бюрократической системе подключения к центральной магистрали и т.д.
Минус – дорогое оборудование.
У кого есть др. аргументы? Может у кого то есть уже опыт проживания в доме с автономным отоплением?

Есть и не очень позитивный опыт:
1. Тарифы выше городских на 30%,
2. В этом году включили отопление в середине ноября - экономили
3. Без счетчиков на тепло, нереально дорого
4. Очень быстро котельня реагирует на внешнюю температурау воздуха, при 0 - батареи еле еле теплые.
Может у кого опыт другой, но живя 5 лет назад в хрущевке квартира была гарааааздо теплее, чем сейчас в новострое с автономной котельней. Надеюсь Афтограф эта участь обойдет стороной, хотя панорамные окна...

Цитата "GeorgeM":

У меня были копии Градостроительных условий и ограничений.

ГУО получаются в Департаменте градостроительства и архитектуры, а не у Застройщика.
На основании градостроительного расчета и предпроектных предложений, которые разрабатываются сертифицированным архитектором.
Градостроительный расчет должен отражать, в том числе, количество машино-мест, которое, согласно ДБН, требуется для данного типа застройки.
Если в первой версии проекта, выполненного на основании первых ГУО и прошедшего Экспертизу, количество машино-мест было посчитано правильно, то при получении следующих и/или корректировке проекта, количество машино-мест было искусственно занижено, и нормам не соответствует. Это я Вам, как сертифицированный ГИП говорю.
ДБН 360-92** никто не отменял (таблица 7.4б)

На основании новых ГУО Застройщик откорректировал проект и прошел Экспертизу, а далее подался на внесение изменений в разрешение на строительство, о факте которого есть запись на сайте ДАБИ. Формально разрешение есть.
Но каким образом было согласовано такое отступление от норм по машино-местам, история умалчивает, у Застройщика даже нет официальных писем от расположенных рядом автостоянок и гаражей о наличии свободных мест.