ЖК "Лидер", ул. Андрющенко, 6г - "Интергал Буд"

Добрый день !
готов поэтапно отвечать на все Ваши вопросы, касающиеся эксплуатации Жилого комплекса "Лидер".
спасибо
с уважением, представитель ТОВ "ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА" (ЖЭК)- Андрей

Цитата "Ромакс":

Добрый день !
готов поэтапно отвечать на все Ваши вопросы, касающиеся эксплуатации Жилого комплекса "Лидер".
спасибо
с уважением, представитель ТОВ "ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА" (ЖЭК)- Андрей

Андрію, вітаю! Дякую за готовність до публічної комунікації.
Озвучу перші питання, які раніше з'являлись на форумі, але залишились без офіційних відповідей.
1. Стосовно теплових лічильників є інформація про вимогу оплати 300 грн за ТУ та додаткових 20% за території спільного користування. Поясніть, будь ласка, наскільки ці вимоги є правомірними і яка процедура встановлення теплових лічильників без рекомендованого ЖЕКом підрядника (серед інвесторів ЖК ЛІДЕР є спеціалісти з правом проводити роботи по їх встановленню, готові запропонувати знижки майбутнім сусідам і відповідати за якість)
2. Наскільки достовірною є інформація щодо проблем з підключенням опалення будинку? З якого числа будуть виставлятися рахунки за опалення власникам ключів, враховуючі, що будинок поки що фактично не обігірівається?
3. Я інвестор, який підписав акт допуску, отримав на руки ключі від прораба. Які подальші процедури по взаємодії з ЖЕКом (коли і де отримувати ключі від домофонів та поштових скриньок, купувати брелок від шлагбаума, фіксувати покази лічильників води та електроенергії). Розкажіть, будь ласка, в двох словах про необхідні з нашого боку активності.

На умовній карті сусідів є оновлення https://www.thinglink.com/scene/506156195942236160

11 поверх другої секції - додано користувача vivvera
22 поверх другої секції - уточнення щодо користувача Eugen.K

Доброго дня !
стосовно додаткових 20% від тарифу при підключенні теплолічильника:
Згідно з роз'ясненням Українського ЗНДПІ по цивільному будівництву (ВАТ КиївЗНДІЕП) тариф на теплову енергію для споживачів, які встановили у своїх квартирах теплолічильники, має бути вищим за тариф (рекомендований коефіцієнт к=1,2), що діє для житлових будинків з будинковими теплолічильниками, тому що мають бути враховані витрати теплової енергії на опалення приміщень загального користування і на необліковані загальнобудинкові теплові витрати.
В тариф по квартплаті ніколи не враховуються витрати на теплову енергію. Згідно з Законом, плату за опалення ми маємо право нараховувати тільки на протязі опалювального сезону.
Як Ви вірно підрахували, площа всіх квартир 26521 кв. метрів. Площа МОПів - більш ніж 9000 кв. метрів. Площа МОПів в нашому з Вами будинку займає, як Ви бачите, набагато більше 20%. Тому, якщо припустимо, що всі мешканці встановлять лічильники тепла і будуть оплачувати додаткові 20% - цього все-рівно не буде достатньо. Решта витрат "ляже" на ЖЄК.

1. Плата за обслуговування будинку та прибудинкової території, та плата за послуги консьєржа буде нараховуватись з моменту підписання Вами Договору про надання комунальних послуг та видачі Вам ключів від квартири.
2. Плата за опалення буде нараховуватись з моменту фактичного підключення опалення в нашому з Вами будинку.
3. Випробування та прийняття нами (ЖЄКом) систем домофонного зв'язку та шлагбаумів пройшло 06.11.14. Тому видача чипів для домофону буде проводитись з 11.11.14. Один чип буде видаватись. Якщо потрібні 2, 3 і так далі - вони будуть продаватись.
4. Радіо-ключи для шлагбауму - також будуть продаватись
Дякую
з повагою, Андрій ТОВ "ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА"

1. ЖЄК в будинку буде розташовуватись в напівпідвальному приміщенні у другій секції.
2. Будинок постійно будуть бездоганно обслуговувати: сантехнік, електрик, прибиральниця, двірник, майстер техдільниці та консьєржи.
3. Ключі від поштових скриньок вже видаються консьєржами.
4. З Вашого боку потрібна наступного рода активність: ДАВАЙТЕ РАЗОМ ЗРОБИМО НАШ БУДИНОК НАЙКРАЩИМ ТА НАЙЗРУЧНІШИМ ДЛЯ ПРОЖИВАННЯ !

Цитата "Ромакс":

Доброго дня !
стосовно додаткових 20% від тарифу при підключенні теплолічильника:
Згідно з роз'ясненням Українського ЗНДПІ по цивільному будівництву (ВАТ КиївЗНДІЕП) тариф на теплову енергію для споживачів, які встановили у своїх квартирах теплолічильники, має бути вищим за тариф (рекомендований коефіцієнт к=1,2), що діє для житлових будинків з будинковими теплолічильниками, тому що мають бути враховані витрати теплової енергії на опалення приміщень загального користування і на необліковані загальнобудинкові теплові витрати.
В тариф по квартплаті ніколи не враховуються витрати на теплову енергію. Згідно з Законом, плату за опалення ми маємо право нараховувати тільки на протязі опалювального сезону.
Як Ви вірно підрахували, площа всіх квартир 26521 кв. метрів. Площа МОПів - більш ніж 9000 кв. метрів. Площа МОПів в нашому з Вами будинку займає, як Ви бачите, набагато більше 20%. Тому, якщо припустимо, що всі мешканці встановлять лічильники тепла і будуть оплачувати додаткові 20% - цього все-рівно не буде достатньо. Решта витрат "ляже" на ЖЄК.

Добрый день, Андрей! Спасибо за ответ. Рад, что представитель ЖЭКа напрямую контактирует с жильцами даже в выходной день!

Соответствует ли договор на предоставление услуг по централизованному отоплению типовому договору, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 № 630? А вообще, прикрепите, пжлст., на форуме договор, в котором фигурируют 20%, а также на фирменном бланке предприятия разъяснения касательно 300 грн. за выдачу ТУ.

И еще вопрос - когда ЖЭК будет предавать тепловое "хозяйство" ПАО "Киевэнерго", дабы мы имели право заключить прямые договора с ними (т.к. Ваши условия мне неприемлемы и правомерность которых, будут обязательно проверены)?

После сбора подписей минимум 75% жильцов дома о том что они признают поставщиком услуги (тепловой энергии) "Киевэнерго" - мы (ЖЭК) пишем в "Киевэнерго" письмо с копией всех подписей о том, что дом их выбрал поставщиком и чтобы они заключали прямые договора с жильцами. Так написано в Законе.

Цитата "Antitentyra":

Андрію, вітаю! Дякую за готовність до публічної комунікації.
Озвучу перші питання, які раніше з'являлись на форумі, але залишились без офіційних відповідей.
1. Стосовно теплових лічильників є інформація про вимогу оплати 300 грн за ТУ та додаткових 20% за території спільного користування. Поясніть, будь ласка, наскільки ці вимоги є правомірними і яка процедура встановлення теплових лічильників без рекомендованого ЖЕКом підрядника (серед інвесторів ЖК ЛІДЕР є спеціалісти з правом проводити роботи по їх встановленню, готові запропонувати знижки майбутнім сусідам і відповідати за якість)
2. Наскільки достовірною є інформація щодо проблем з підключенням опалення будинку? З якого числа будуть виставлятися рахунки за опалення власникам ключів, враховуючі, що будинок поки що фактично не обігірівається?
3. Я інвестор, який підписав акт допуску, отримав на руки ключі від прораба. Які подальші процедури по взаємодії з ЖЕКом (коли і де отримувати ключі від домофонів та поштових скриньок, купувати брелок від шлагбаума, фіксувати покази лічильників води та електроенергії). Розкажіть, будь ласка, в двох словах про необхідні з нашого боку активності.

Раскажите пож.по 3 пункту,что значит подписали акт допуска?Можно без закл договора с жеком получить ключи?

Ромакс, а можно узнать про тариф 5,2 на обслуживание дома? Я сейчас живу в комплексе бизнес-класса и у нас тариф 4,26. Огромная зеленая территория с розами, несколько детских площадок, подъезд моется ежедневно с моющими средствами.... Я не вижу возможности этого в Лидере... Откуда такие тарифы?

РС. Как я поняла, оплачивать коммунальные платежи нужно будет только с момента подписания договора с ЖЕКом? Нет договора - я никому ничего не должна?

Цитата "Ромакс":

1. ЖЄК в будинку буде розташовуватись в напівпідвальному приміщенні у другій секції.
2. Будинок постійно будуть бездоганно обслуговувати: сантехнік, електрик, прибиральниця, двірник, майстер техдільниці та консьєржи.
3. Ключі від поштових скриньок вже видаються консьєржами.
4. З Вашого боку потрібна наступного рода активність: ДАВАЙТЕ РАЗОМ ЗРОБИМО НАШ БУДИНОК НАЙКРАЩИМ ТА НАЙЗРУЧНІШИМ ДЛЯ ПРОЖИВАННЯ !

Ромакс, дякую за відповіді. Якщо ЖЕК буде підтримувати двосторонній зв'язок з мешканцями, то ми точно зможемо РАЗОМ вирішити будь-які питання і непорозуміння.

Цитата "SunLine":

Я обмерила свою квартиру рулеткой (это конечно не лазерная линейка, но точность 1-2 см будет). Прикрепляю базовый план, выполненный в SweetHome с учетом реальных размеров (OpenSource наше все). На площадь, посчитанную программой, не обращаем внимания - она завышена из-за учета дверных проемов.
Ruba4ok_A, буду рада с Вами познакомится, заглядывайте в гости! Так, по-соседски

Ув.Sun Line, немогли бы вы мне просто скинуть результаты ваших измерений по простому,типа:комната 5,25*3,75.

Добрый день !
Уважаемая VIVVERA !
1. К сожалению, вначале необходимо подписать договор с ЖЭКом и только потом Вам выдают ключи.
2. Если же Вы каким-то образом получили ключи без подписаного договора - квартплата будет начисляться с момента Вашего фактического появления на квартире. Закон Украины гласит: неподписание договора на коммунальное обслуживание - не освобождает от уплаты за пользование данными услугами.

Цитата "Serdar":

Добрый день, Андрей! Спасибо за ответ. Рад, что представитель ЖЭКа напрямую контактирует с жильцами даже в выходной день!

Соответствует ли договор на предоставление услуг по централизованному отоплению типовому договору, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 № 630? А вообще, прикрепите, пжлст., на форуме договор, в котором фигурируют 20%, а также на фирменном бланке предприятия разъяснения касательно 300 грн. за выдачу ТУ.

И еще вопрос - когда ЖЭК будет предавать тепловое "хозяйство" ПАО "Киевэнерго", дабы мы имели право заключить прямые договора с ними (т.к. Ваши условия мне неприемлемы и правомерность которых, будут обязательно проверены)?

Андрей, добрый день! Отправьте договор на предоставление услуг по централизованному отоплению с указанием тарифов, 20% и 300 грн. на выдачу ТУ. Можно на эл. почту serdar.charyiev@gmail.com

Буду благодарен за оперативность - сегодня назначил аудиенцию по этому вопросу.

Цитата "Ромакс":

Як Ви вірно підрахували, площа всіх квартир 26521 кв. метрів. Площа МОПів - більш ніж 9000 кв. метрів. Площа МОПів в нашому з Вами будинку займає, як Ви бачите, набагато більше 20%. Тому, якщо припустимо, що всі мешканці встановлять лічильники тепла і будуть оплачувати додаткові 20% - цього все-рівно не буде достатньо. Решта витрат "ляже" на ЖЄК.

Ну ми не рахували)))), ми уважно перечитали Сертифікат (//lider-zhk.com.ua/public/files/Sertifik at.pdf) про введення експлуатацію будинку.
Але також ми переглянули Експертний звіт про розгляд проектної документації (//lider-zhk.com.ua/public/files/Expertnu y_vusnovok.pdf), де зазначено, що загальна площа приміщень будинку 32299.46 кв.м. (площа квартир 26521, що приблизно відповідає *1,2). Про які 9000 кв.м. ви говорите?
Тут знову ж питання. Весь цоколь - комерційна площа для оренди, опалення якої оплачуватимуть орендарі.
Так скільки ж реально площі ми маємо опалювати/оплачувати? І хто матиме доступ до будинкового лічильника?

Цитата "Ромакс":

Добрый день !
Уважаемая VIVVERA !
1. К сожалению, вначале необходимо подписать договор с ЖЭКом и только потом Вам выдают ключи.
2. Если же Вы каким-то образом получили ключи без подписаного договора - квартплата будет начисляться с момента Вашего фактического появления на квартире. Закон Украины гласит: неподписание договора на коммунальное обслуживание - не освобождает от уплаты за пользование данными услугами.

Вы не ответили на основной вопрос:

Ромакс, а можно узнать про тариф 5,2 на обслуживание дома? Я сейчас живу в комплексе бизнес-класса и у нас тариф 4,26. Огромная зеленая территория с розами, несколько детских площадок, подъезд моется ежедневно с моющими средствами.... Я не вижу возможности этого в Лидере... Откуда такие тарифы?

РС. Как я поняла, оплачивать коммунальные платежи нужно будет только с момента подписания договора с ЖЕКом? Нет договора - я никому ничего не должна?

Пожалуйста, дайте ответ на вопрос, т.к. интересует ответ именно на этот вопрос!

Цитата "FlyingDog":

Ув.Sun Line, немогли бы вы мне просто скинуть результаты ваших измерений по простому,типа:комната 5,25*3,75.

1. Малый санузел: 1,25*2,1
2. Большой санузел: 2,0*2,76
3. Кухня: длина 4,54, ширина 2,79 возле двери и 2,92 возле балкона. Длина пилона 2,48, его глубина 0,13. Из-за не прямоугольной геометрии кухня состоит из двух прямоугольников: 2,79*2,48 + 2,92*2,06
4. Маленькая комната: 3,0*4,35
5. Большая комната: 3,21*5,59 за вычетом пилона возле окна (0,75*0,13)
6. Коридор: основная часть 3,12*3,21 + кусочек возле малого санузла 0,7*1,57. То есть ширина возле входной двери 3,82, длина (по стене, где двери в большой санузел и большую комнату) 3,21
7. Балкон: 2,55*1,2

Цитата "Ромакс":

Добрый день !
Уважаемая VIVVERA !
1. К сожалению, вначале необходимо подписать договор с ЖЭКом и только потом Вам выдают ключи.
2. Если же Вы каким-то образом получили ключи без подписаного договора - квартплата будет начисляться с момента Вашего фактического появления на квартире. Закон Украины гласит: неподписание договора на коммунальное обслуживание - не освобождает от уплаты за пользование данными услугами.

:) я не планирую получать ключи до того, как появится в доме отопление. А что по вопру о тарифах?

Добрый день, Андрей (Ромакс).
Подскажите, пожалуйста, будет ли в доме горячая вода в те периоды времени, когда не подается отопление (весенне-осенний и летний период времени)?
Дело в том, что есть информация, что в доме горячая вода связана с отоплением.