ЖК Абрикосовий | Київміськбуд | Київ, вул. Абрикосова, вул. Жулянська

Виносити батареї опалення на балкон не можна!

Робіть електричну теплу підлогу. Але врахуйте навантаження. Є обмеження з навантаження балконів, не ставте туди важкі меблі. Ви і так його навантажите склопакетами, заливкою підлоги, плиткою на підлозі...

Так, темпи будівництва зовсім не радують. Зате на сайті кмб повно новин, як він бере на баланс об'єкти укрблуду і відновлює роботи на них. Таке враження, що про інвесторів кмб підзабули і зараз іде кампанія самопіару Кушніра і здатності кмб не тільки будувати своє а і чуже. Порадіємо за інвесторів укрбуду. Я навіть не здивуюся, коли об'єкти укрбуду з такою самою готовністю як наш будуть введенні в експлуатацію раніше ніж наш комплекс. Обідно.

Пане Кушнір, представник КМБ, коли буде організована зустріч з інвесторами ЖК Абрикосовий? Ми не одноразово звертались письмово до Вас з проханням організувати зустріч по питанням, які нас турбують, але від КМБ отримуємо тільки відписки з поясненнями, що зустріч організувати не можливо в зв'язку з Covid-2019. Чому ж тоді Covid-2019 не заважає організації зустрічей з інвесторами інших ЖК, наприклад ЖК Райдужний, ЖК Медовий та інвесторами Укрбуду?
Нас турбують такі питання:
- надання підписаного Вами плану графіку закінчення будівельних робіт;
- терміни вводу в експлуатацію ЖК, адже вже всім зрозуміло, що здачі в експлуатацію ЖК в грудні 2020 не буде;
- причини уповільнення робіт;
- спорудження камери гасіння каналізації навпроти нашого ЖК, на території КП "Спецжитлофонд";
- коли почнеться установка вікон в першому будинку? Пан Шевчук, обіцяв розпочати установку вікон ще в травні 2020. Сьогодні кінець вересня 2020, жодне вікно в ЖК не установлене.
Надіємось на Ваше розуміння та кроки щодо організації зустрічі з ІГ ЖК Абрикосовий.

Ганьба, так сказать

Стройка фактически остановлена, а застройщик водит инвесторов за нос

Такое впечатление, что застройщик вообще бросил обращать внимание на форум ЖК "Абрикосовый". Раньше был, хоть какой то диалог, а сейчас, люди ответственные за форум, плюнули на свои обязанности.

Цитата "Artpos » 28.09.2020 08:35":

Так, темпи будівництва зовсім не радують. Зате на сайті кмб повно новин, як він бере на баланс об'єкти укрблуду і відновлює роботи на них. Таке враження, що про інвесторів кмб підзабули і зараз іде кампанія самопіару Кушніра і здатності кмб не тільки будувати своє а і чуже. Порадіємо за інвесторів укрбуду. Я навіть не здивуюся, коли об'єкти укрбуду з такою самою готовністю як наш будуть введенні в експлуатацію раніше ніж наш комплекс. Обідно.

+ аудит Аркады, дома которой тоже хотят повесить на КМБ?!

Задавали вопрос когда сдача, сказали год, но точно скажут в декабре🤷🏻‍♀️. Парковка будет только гостевая, дорога нормальная только возле жк Республика, что-то не радует отношение КМБ к инвесторам.

Кгс, когда возобновятся работы на жк? У вас сдача в декабре, где окна в первом доме???? Где деньги инвесторов?

Друзья,
Всем привет!
Думал я, думал, и надумал сесть с вами в одну лодочку. Так что теперь плывем вместе.
Опишу то, как я пришел к покупке квартиры в ЖК "Абрикосовый", что вызывало сомнения и почему все-таки тут (ведь я хотел к концу года брать готовое в других ЖК). Кому не нравятся мои доглие комментарии - не читайте :)

1) В перспективе - хороший район (по крайней мере, со стороны Республики и Гатного ТОЧНО не построят какое-то гетто а-ля Позняки.
2) До метро 10 минут пешком
3) Никаких мусоросжигательных заводов. Вот, я бы даже за 30 тысяч не купил 3К квартиру на Вырлице с перспективой лечиться лет через 10 из-за замечательных выделений завода "Энергия".
4) Киевгорстрой строит медленно, но хоть строит.

Что вызывало основные сомнения:
Отсутствие сроков ввода в эксплуатацию. Формально, могут вводить хоть 3 года.
Я решил, что, так как у меня уже свое жилье и я ничего не арендую - могу подожать и три года, если надо. Переживу. Плюс, хороший ремонт, в большой квартире, стоит денег, которые нужно заработать. На это нужно время.
Еще у меня есть такая мысль, что, если опрокинется КГС (как государственная компания), то мне хоть когда-то (пускай и через 10 лет) достроит какой-то государственный комбинат. Если опрокинется частная фирма - тут как повезет. Дом над метро "Минская" ждал достройки 14 лет, пока не появилась частная фирма, предложившая им отдать 1-2-3 этажи (там сделали магазины), а фирма за это достроила дом. Но такая фирма может и не прийти спасать Perfect Group. Поэтому, лучше пусть уже буду я в КГС.
Я взял юриста (выезд которого стоит нехило), мы все проверили, все суды, наличие отягощений и прочего - и решили, что ничего страшного нет.
Когда я стал сравнивать как берет деньги КГС и как их берут конкуренты - вот тут глаза на лоб вылезли. Схема, по которой берет деньги Perfect Group + Citex - это как поездка в Ирпень через Аляску. Черт ногу сломит: с кого потом спрашивать - очень все тяжело понять.
Насчет ямы с какашками - поживем-увидим. Ничего не могу сказать. Шел на инвестирование зная эту проблему. Есть надежда на то, что, раз земли через дорогу от "Абрикосового" - идут под плотную застройку, наверное, портить такой кусок земли, делая ущербную камеру гашения - было бы глупо. Надеюсь, ее сделают руками, а не попой и будет не сильно пахнуть.
По моим наблюдениям, думаю, мы с вами на ремонт зайдем летом 2022, не ранее.
И еще одна проблема. Сейчас большое количество ЖК строятся в полнейшей попе. Я, как коренной киевлянин в нннадцатом поколении, исходивший весь этот город пешком, хорошо знаю, что находилось на тех местах, где сейчас выросли прекрасные комфорттауны. Да, там все укатано в метр бетона, но бывшая промзона надолго останется бывшей промзоной. Все-таки в Голосеевском районе такой дряни гораздо меньше и воздух чище. Нет ЛЭП над головой, автострады.
И последний момент: думал я взять вторичку, но, после выборов Зеленского хозяева вторички потеряли связть с реальностью. Если 2 года назад можно было взять 3К в доме 1990-го года, на академика Заболотного (недалеко от Абрикосового) за 50 тысяч (в советском состоянии), то сейчас просят, в среднем 70 тысяч. Плюс риетлор - 3.500. Итого, 73.500 за страшную убитую халупу, где нужно сначала, прежде чем начать ремонт, потратить 3-7 тысяч долларов на то, чтобы это старье все отодрать: снять двери в комнатах и сан узлах, поменять все окна, залить полы, поменять входную дверь и ВСЕ ЭТО ВЫВЕЗТИ (таким жлобизмом, как сносить весь свой ремонт во двор - я не увлекаюсь) и того выходит, что я заплачу за старые развалины - около 80 тысяч долларов. И это - без ремонта. Абрикосовый мне обошелся почти на 30 тысяч дешевле. Поэтому хозяева старых развалин, пускай сидят в них дальше сами, повышая цены каждый квартал. Ждуны!

Вот такие мысли. У кого такая-же история, - рекомендую ЖК "Абрикосовый". Только один момент: что бы вам там не вешали на уши про введение в эксплуатацию - сразу накидывайте года полтора.

Всем удачи, любви и терпения!

В целом очень адекватный отзыв. Единственно в чем вы не очень правы в етом: "Когда я стал сравнивать как берет деньги КГС и как их берут конкуренты - вот тут глаза на лоб вылезли" В теории может ето и насторажывать, но на практике насчет етого сильно заморачиваться не стоит. Все застройщики стараються как-то минимизировать налоги и т.д. - тоесть они делают как им удобно. Схема инвестирования никак не влияет достроит ли застройщик дом или нет. При любой схеме он может достроить и при любой нет и бумажками вам особо ничем не помогут. Другими словами надо смотреть на фактические критерии надежности застройщика, один из главных который - ето количество зданых/строещихся обьектов. К примеру плохо когда у застройщика в активной фазе 10 ЖК, а за последних 2 года он ниче не ввел в експлуатацию и наоборот хорошо когда у застройщика условно 3 жк и он каждый год в каждом своем ЖК сдает вовремя очередную очередь. Бумажки ето вторично. Главное, что вы правильно оцениваете риски и бирете их на себя. А так в целом да Абрикосовый очень и очень хороший комплекс за свою цену и местоположение. К примеру соседняя республика стоит каких-то неадекватных денег, но даже и ето не так важно - раз заплатил и забыл. Самое печальное там то, что тариф там за комуналку был вроде около 17-18 гривен, тоесть будете постоянно кормить KAN.

По поводу как берут деньги другие застройщики не важно пока не наступает грандиозный шухер и вы со своими филькиными грамотами платежек в офшоры багамских островов не идете в суд. Укр буд или кто из последних обанкротившихся прославился тем что перед остановкой бабки зачислял на левые канторы и инвесторы сели на попу со своими платежками. Юриста не привлекал, хватило оформления у нотариуса и зачисления суммы на счет Киевгорстроя.
По поводу встреч инвесторов лично я не вижу смысла. Сроки сдачи на момент покупки заявлены конец 2020, на ремонты можно будет зайти летом 2021. Мысленно накидываю год полтора на украинские реалии новостроев.
ПС: кто брал под жилье и сейчас в съеме живет искренне соболезную.

Фото только что. Работ нет. Краны не работают, кладку не кладут и т.д. Похоже, что стройка на паузе

А я відмовляв голосувати за Зе, а ви не слухали. До нього в будівельній галузі було все добре.

Стройка заморожена уже неделю. Кгс на грани, поэтому и цену поднял, чтобы снять последние сливки. Результат очевиден

может обед?

Обед
Стройка понемногу движется , но медленно

Та какой обед в 12.30, что вы? Люди должны работать без остановки, и даже ночью. Сроки горят, заселяться пора.
P.S. Сарказм) к сожалению, украинцы, точнее менталитет, как впрочем и во всех структурах и разделах, считают что все им ВСЕ должны, не смотря на состояние в Мире (корона), в Украине (донецкая луганская обл). Строят? - медленно. Не строят - плохо. Фиг угодишь.
Я покупал квартиру для себя, живу не в своей, но у меня НЕ БОМБИТ как у остальных инвесторов. Почему бы просто не набраться терпения и не копить деньги, к примеру на ремонт. Радуйтесь тому что есть на сегодня, и что КМБ продолжает двигаться, даже если не на нашем ЖК. Дом сдастся, главное не паниковать раньше времени. Если даже еще год ждать, это вполне нормально...

Человек из Житомира рассказывает что неделю не строится. Козачек? Краны работают каждый день. Сегодня, и вчера даже в дождь. Кто не верит - на ютубе камера есть с жк. Республика.

Не лякайте людей. Бачу зараз як на 2 і 3 будинку крани крутяться та працюють будівельники.