ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Просто нет слов. Скоро уж год как построен дом, а воз и ныне там

Делюсь печальной информацией. Когда наш дом 2 строили - мы с нетерпением наблюдали дома любимое кино "онлайн-камера Малахит", радовались ёлочкам и всему.. и мечтали приступить к ремонту и встретить 2017 год в Новой квартире с правом собственности (которое должны были нм отдать 31.12.2015 года).. Но мечты пока остались мечтами

По итогу сейчас мы сидим и ждём, потому что в доме делают ремонт и уже даже живут люди, которые не делали перепланировку и готовы платить за комуналку по тарифам для юр. лиц.

Как начать ремонт, если даже батарею сдвинуть нельзя? Молчу про всё остальное.
И вот уже когда мы подписали доп.соглашение, что дом будет введён в эксплуатацию в октябре, а права собственности отдадут в ноябре, максимум в феврале. Нам сообщают: "В ОП говорят, что ввод в эксплуатацию они теперь планируют до конца 2016 года, а передачу права собственности до 31.05.2017 года и любезно предлагают бесплатно подписать дополнительное соглашение об этом к предварительному договору купли-продажи."
Ребята, ну что за фигня-то такая.. И пойти на встречу инвестору застройщик не хочет - ну хотя бы разрешить что-то менять в своей квартире при ремонте и спокойно ждать права собственности.. нет нельзя.. "Штраф 20 тыс и вернуть всё обратно".. Предлагают, если что-то не устраивает вернуть деньги..Грусть и печаль.
Это на предмет того, что застройщик учитывает только свои интересы.

Цитата "Beholder ":

В ОП говорят, что ввод в эксплуатацию они теперь планируют до конца 2016 года, а передачу права собственности до 31.05.2017 года и любезно предлагают бесплатно подписать дополнительное соглашение об этом к предварительному договору купли-продажи.

Так уже подписали же допники до конца февраля.... опять идти подписывать новый допник???

Цитата "man7":

Просто нет слов. Скоро уж год как построен дом, а воз и ныне там

Недовольным иронично предлагают расторгнуть договор и забрать свои золотые гривны.. Почувствуйте курсовую разницу

Печаль. А кто-то в курсе каким документом определяется планировка квартиры (предварительным или основным договором)?

Цитата "dmazya":

Печаль. А кто-то в курсе каким документом определяется планировка квартиры (предварительным или основным договором)?

Планировка идёт в качестве приложения к предварительному договору. Это как существенное условие. По идее, она будет прилагаться и к основному и должны совпадать. Мол о чем договорились в предварительном, то и купили-продали по основному.

Получается, в случае отличий текущей планировки от дополнения к предварительному договору я могу требовать от застройщика привести ее в вид, соответствующий этому дополнению?
Просто у меня как раз такая ситуация. Есть различия.

Это на предмет того, что застройщик учитывает только свои интересы.[/quote]
...и поёт на своём сайте о себе дифирамбы //www.intergal-bud.com.ua/about/awards/

Цитата "dmazya":

Получается, в случае отличий текущей планировки от дополнения к предварительному договору я могу требовать от застройщика привести ее в вид, соответствующий этому дополнению?
Просто у меня как раз такая ситуация. Есть различия.

Верно. В предварительном договоре вы фиксируете все существенные условия (срок, предмет, цена), на которых будет заключён основной договор. Планировка квартиры является детализацией вашей договоренности по предмету. В предварительном договоре есть оговорки: например, погрешность в площади, которую стороны договорились считать нормальной. Может есть и другие оговорки - надо смотреть. Если расхождения между планировкой и реальностью не адресованы предварительным договором, вы можете говорить, что подписывались под получением (и платили) за другую квартиру. Это моё мнение.

А сколько раз можно по договору переносить сроки сдачи в эксплуатацию и передачи прав собственности?

В моем договоре не упоминается этот момент. Как я понимаю, ограничений по количеству дополнений нет.

Цитата "anetua":

Ребята, ну что за фигня-то такая.. И пойти на встречу инвестору застройщик не хочет - ну хотя бы разрешить что-то менять в своей квартире при ремонте и спокойно ждать права собственности.. нет нельзя.. "Штраф 20 тыс и вернуть всё обратно".. Предлагают, если что-то не устраивает вернуть деньги..Грусть и печаль.
Это на предмет того, что застройщик учитывает только свои интересы.

Предварительный договор тоже не отличался стратегией "win-win", учитывая народную мудрость "Предавший в среду, предаст и в пятницу", расчитывать на порядочность ИнтерГал'а было бы по меньшей мере нецелесообразно.

Неужели нет никаких способов повлиять на ситуацию? Мы явно не первые, кто с этим сталкивается. Лично мне импонирует подход "сделать ремонт и жить", но при этом "войти в положение застройщика" и ждать права собственности сколько нужно. Т.е. тот самый win-win: из-за срыва сроков введения в эксплуатацию, мы как инвесторы, готовы ждать, но при этом нас впускают в квартиры на ремонты с возможностью перепланировки.
Но здесь нужно понимать, что ИнтерГал отказывается ли от таких условий объективно, либо это просто нежелание делать что-то для нас. Если это нежелание заморачиватся - значит нужно их пинать.
Например, перепланировка до передачи права собственности незаконна, потому ИГБ не хотят рисковать. Но является ли это такой проблемой? Возможно есть очень простой способ сделать это законным? К примеру ИГБ вносит изменения в строительную документацию и все законно. Никто не в курсе как можно повлиять на ситуацию законно?

Я как-то думал, что можно по ходу строительства поменять планировку и сразу построить стены как нужно мне. При этом, мне четко заявили, что это не возможно. Есть лишь вариант, по видимому, перепланировать на свой страх и риск.

Единственное что, при передачи прав собственности, они должны сдать квартиру с теми параметрами, которые указаны у них в договоре. Вообще все это странно. Как можно их проверить и на этом основании передать права собственности, если создан уже ремонт. А, если я могу его уже создать, значит этот пункт не так существенен, ведь не возможно уже доказать, при передаче, какие были изначально стены, трубы и пр?

В общем. Позвонил в ОП. Там ни сном ни духом о переносе сроков. Как и раньше говорят, что сертификат в октябре, доки с ноября.

Цитата "dmazya":

В общем. Позвонил в ОП. Там ни сном ни духом о переносе сроков. Как и раньше говорят, что сертификат в октябре, доки с ноября.

Когда-то они и про сентябрь также рассказывали.. любителям фильма "День сурка" можно посоветовать позвонить в ОП 31 октября и послушать о сертификате в ноябре и т.д.

А, что обещают с отоплением дома и тд?) какой % инвесторов должен подписать договоры на обслуживание, чтобы его отапливали, не говорили ничего?)

Цитата "Pilot1":

Попейте утром и вечером кофе на балконе, поглядывая вниз... Увидите интересную картину, как одни и те же владельцы ставят у нас машины, уходя после этого за калитку.. Руки не доходят спуститься и притащить к этим авто за ухо охранника. Но это вопрос времени.

У меня, например, есть квартира в доме 1, но живу я временно в соседнем доме. иногда ставлю во дворе машину и "ухожу за калитку". так что, не стоит заранее нервничать и тем более тягать охранника за ухо

Цитата "YarikS":

У меня, например, есть квартира в доме 1, но живу я временно в соседнем доме. иногда ставлю во дворе машину и "ухожу за калитку". так что, не стоит заранее нервничать и тем более тягать охранника за ухо

Ну уж нет, раз ставите машину, то извольте ночевать по месту стоянки, или пробирайтесь не замеченным =))

Есть много автоматизированных систем КПП, создаётся база данных автомобильных номеров жильцов, КПП сканирует номер, если он есть в базе пропускает. Если нет, тогда возможны варианты. Звонить на КПП и предупреждать, что приедет такси или гости с номером, пожалуйста пропустите. Такая система работает в Комфорт Таун. Не надо будет бегать, выглядывать из окна, чтобы узнать живет человек или нет в ЖК

Какую базу не создавайте,мест на парковке катастрофически не хватает.))Что будет дальше -страшно представить.