ЖК Львовский Квартал | Ріел | ул. Глубочицкая, 13

Цитата "somenick":

Да ну нафиг. Я в первый раз ходил с юристом, там не все было хорошо с документами. И дом он не советовал. Так и вышло Кто-то смотрел, что там сейчас? Может в разрешениях до сих пор восьмиэтажка. С момента оплаты построено ровно ноль. Ждать еще два года на честном слове (+ремонт) ?

Правильно сделали. Даже если построят, то нервы дороже. Если бы еще первый дом был или второй, то одно дело, а так, если строительство осталось на том же уровне, то лучше выйти и перевложиться в что-то другое, пусть и с убытком.

У меня было 2 квартиры в 6 доме ,одну переуступил ,зашел В GEOS на кар дачах,одну оставил,думаю все таки сыграет свое....Если есть что то более ликвидное на данном этапе подскажите ,буду очень признатилен!

Планирую в Кардинале, если останутся варианты. Денег ждать, как я сказал, два месяца(двумя частями).

Цитата "TOHAN":

А что интересней взяли?

Если честно, те сейчас гораздо разумнее брать на вторичке в уже сданном новострое...что интересно - цены на том же уровне, что и на первичке (гляньте тот же Покровский, там полно предложений + торг).
Многие инвесторы брали первичку 2-3 года назад, когда начался банкопад и доллар ушел вверх, теперь они избавляются от инвестиций.

При практически одних ценах - это в разы меньшие риски, сэкономленные нервы, видишь что берешь, да и 2 лишних года - тоже ценность.

Цитата "sidus":

Если честно, те сейчас гораздо разумнее брать на вторичке в уже сданном новострое...что интересно - цены на том же уровне, что и на первичке (гляньте тот же Покровский, там полно предложений + торг).
Многие инвесторы брали первичку 2-3 года назад, когда начался банкопад и доллар ушел вверх, теперь они избавляются от инвестиций.

При практически одних ценах - это в разы меньшие риски, сэкономленные нервы, видишь что берешь, да и 2 лишних года - тоже ценность.

Вчора телефонували в відділ продажу Покровського Пассаду-вартість метра кВ-1600 у.о.
Так що не зовсім "одни цены"

После первой квартиры в новострое (как я уже и писала, стройка стоит и ныне), я кричала, что никогда не куплю от застройщика. Но, когда увидели Львовский квартал, долго думали и решились. Район-бомба, всегда хотели жить в подобной локации, всё близко, рядом и центр и подол и тд... Метро, развязка... Когда начались проблемы у Риела, думала с ума сойду. Но после консультаций с юристами, отслеживания ситуации по стройке и чтения форумов (хотя не самое благородное занятие))) по другим объектам поняла, что у нас реально не всё так жутко, как на форумах пишут. .Были мысли переуступить квартиру или расторгнуть договор, но после личного общения в отделе продаж с руководством, разложив по полкам плюсы и минусы, выдохнула и набралась терпения.

Вчера "Риел" заплатил инвестиционный взнос на развитие инфраструктуры за дом в первой очереди ЛК. Как по мне - хорошая новость. А то смотрю, тут все свои квартиры уже распродали ))

Новость неплохая,как смотрим тихим сапом....

По первому дому то что взнос внесли это хорошо но реально по стройке все стоит.
5-й дом застеклили да молодцы но утеплять как то не торопятся и опять же только с фасады все работы.
4-й дом вообще все на том же уровне
3-й дом со двора как и месяц и два назад та же картина.
2-й дом делают пристройку но инвестарам от этого не холодно не жарко
1-й дом фасад хорош и...то там не покрашено то тут не доделано.
6 и 7-й дома тут даже писать нечего.
На объекте реально работают 10-20 человек а где народ...а ну да все поехали в Польшу так ведь нам говорят в руководстве Риела тоесть вся сумма денег за первые пять домов практически получены в полном объеме но рабочих нет сроки сдвигаются.
Главное коллектор поменять-такое впечатление что его меняет два человека с одной лопатой.
Тут проблема даже не в сроках уже а то что Риел занял позицию тотального обмана и введение в заблуждение инвесторов.

Шановні майбутні сусіди по 5 будинку
Подивіться на сьогоднішню фотографію фасаду, зокрема, на балкони. Хіба про такі «амбразури» ми мріяли, інвестуючи в квартири? Ні! Ми думали про великі вікна (як на плані, який нам показували) майже до підлоги, щоб милуватись сквером та мати світлі кухні чи кімнати.
Також зверніть увагу на розміри інших вікон у вашій квартирі - гадаю, ви так само, як і я, знайдете їх меншими.
Відповідь на кшталт «Так вирішив архітектор» не підходить, оскільки нам, а не архітектору, дивитись крізь ці вікна.
Є підозра, що таким чином «Ріел» хоче зекономити грошенят, але це не може влаштовувати.
Тому, я пропоную нам усім зібратись та наполягати на зміні розмірів вікон.

Цитата "SilentReader":

Когда речь идет о прогулке с колясочками, а тут стройка видите-ли(которая плановая, а не с бухты барахты по вине Риела), то по другому, кроме как нытье я это назвать не могу!.. Уважаемый(ая)

Вот только Риел изначально обещал, что все строительные работы закончатся летом 18го. А теперь вот лишние год-полтора появились... Так что для возмущений повод имеется весьма основательный

Цитата "somenick":

Да ну нафиг. Я в первый раз ходил с юристом, там не все было хорошо с документами. И дом он не советовал. Так и вышло Кто-то смотрел, что там сейчас? Может в разрешениях до сих пор восьмиэтажка. С момента оплаты построено ровно ноль. Ждать еще два года на честном слове (+ремонт) ?

О какой 8-этажке идет речь. У них целевое назначение земли до сих пор "будівництво бізнес-центру з об’єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення "
Легко проверяется тут:
//monitor.mkk.kga.gov.ua/

Найдите там этот ЖК в разделе "Требует дополнительной проверки" и посмотрите сами.

Риел как раз и судится с ДАБИ сейчас, что бы им разрешили поменять целевое назначение земли

Цитата "Toptip":

Риел очегь странный. Типо ремонты делать можно и это компенсация. А по факту когда обратились конкретно с ремонтом - сказали стены ломать нельзя до конца декабря. А какой ремонт без валяния стен?😂

Ломать и возводить стены нельзя до тех пор, пока не будут проведены обмеры БТИ (или как они там сейчас называются) и не будут получены тех паспорта на квартиры.
"До конца декабря" скорее всего взялось на основании того, что Риел расчитывает ввести дом в эксплуатацию к этому сроку. Учитывая, что суды еще не закончились - вилами по воде

Цитата "Тамиш":

Добрый день,я инвестор 7дома,кому то приходило письмо от риела с конкретными
Адекватными предложениями компенсации?обещали разослать к концу прошлой недели ,но до сих пор тишина.

Блажен, кто верует
Закрепить свои обязательства на бумаге? Это точно не в духе Риела))))

Цитата "StAndrews":

Вчера "Риел" заплатил инвестиционный взнос на развитие инфраструктуры за дом в первой очереди ЛК. Как по мне - хорошая новость. А то смотрю, тут все свои квартиры уже распродали ))

StAndrews А чем хорош инвестиционный взнос?

Цитата "Для соседей":

Хорошо, бабушки – это еще ой какое будущее. Идем ближе – подписание актов по приемке квартир. Застройщик приглашает, кто быстро пришел, кому пофигу, кто – самый типа умный – а я подожду, когда будут не промтариф, а для жилых помещений и буду типа платить меньше, а дурные пусть платят и за меня, и за себя. Но этот типа умный не понимает, что его задержка в подписании акта (а как перед этим жаловался на задержку по стройке!!) тормозит и застройщика, и те же тарифы для жилых помещений и это просто элементарное уважение к будущим соседям. С застройщика коммунальные службы для подключения того-то и того-то требуют, скажем, подписи 50%-75% инвесторов. Я нормативы не знаю/не помню, поэтому цифры условные. А по куче причин и без причин подписали акты, скажем, 40%. Ну или так уверяет застройщик, зная, что у инвесторов нет никакоего единства и тянет волынку.))) И так мы, инвесторы, бегаем как суслики несколько месяцев и ищем вокруг виноватых. ((
Нас здесь сколько? Где-то 7 инвесторов, по кол-ву домов, хотя с 4го есть вроде 3е. На ресурсе, на который намекал Сергей, есть примерно такое же кол-во + Ростислав Мельник, за что ему большой риспект. Допустим, конкретно у нас будет единство, а как бороться с другими умниками?? Те же будущие застекления балконов......

В теории, застройщик может апеллировать к этой норме закона:

Довіритель має право у п'ятнадцятиденний строк з дня
отримання акта прийняття-передачі об'єкта інвестування або
підписати підготовлений забудовником акт прийняття-передачі
об'єкта інвестування із зазначенням інформації про відсутність
претензій довірителя до забудовника щодо об'єкта інвестування, або
подати у письмовій формі свої обґрунтовані зауваження щодо
невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва
і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків.
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2

Хотя, с другой стороны, Риел - не ФФБ, так что не уверен, что эта норма применима в их случае.

Кстати, парадокс заключается в том, что даже подписание акта приемки квартиры не обязывает инвестора платить ЖЕКу за что бы то ни было. До момента передачи собственности от застройщика инвестору, все накладные расходы ложатся на плечи застройщика. Так что вполне можно подписать акт и ждать получения ПС. Правда, ни один вменяемый застройщик в таком случае в квартиру инвестора не допустит

Цитата "Kombinator":

тут накопал калькулятор затрат на ОСББ
https://osbb-online.com/House/InitCalculator/60868
мне кажеться из расчёта на м2 можно было бы уложится в меньшую сумму, при том, что наверно таки управление, шлагбаумы, охрана и тд будут общие для для всех семи домов в итоге... ну или тогда по мере ввода домов в эксплуатацию тариф нужно пересчитывать разбрасывать на дополняющиеся дома.
Может у кого-то есть ещё соображения или инфа как расчитать данную стоимость?

Забудьте про ОСББ. Обслуживающую организацию выбирает застройщик. Вряд ли это будет левый ЖЕК. А если он не совсем левый, то вряд ли будет работать с околонулевой окупаемостью

Обслуживающую организацию вы сможете поменять только после того, как в доме достаточное количество жильцов получит право собственности на жилье

Цитата "Dgindger":

StAndrews А чем хорош инвестиционный взнос?

Тем, что бюрократические машина понемногу, но крутится. Оплата "Паевого взноса на развитие города" один из обязательных этапов для ввода дома в эксплуатацию и дальнейшего получения почтового адреса. Если у Риела возникли основания для оплаты этого взноса, это может означать, что наметился прогресс в плане признания этой стройки легальной. Хотя тут могу и ошибаться, даже под строительство БЦ у них могло быть требование о оплате Пая и именно этот пай они и могут сейчас оплачивать...

Щодо дострокового підписання актів прийому-передачі квартир. Забудовник зацікавлений в достроковій передачі квартир до отримання сертифікату про здачу об’єкта, адже, підписуючи акт, ви автоматично відмовляєтесь від подальших притензій по недоробкам місць загального/спільного користування. Всі недоробки будуть за ваш кошт. Вони вже заложені в ті 12 грн. Підніміть закон про інвестиції в будівництво і побачите, що, як і в які терміни забудовник має передавати вам і обслуговуючій/керуючій компанії. Багато будуть здивовані, як і я, коли прочитав закон.

Цитата "Lvivbritania":

Щодо дострокового підписання актів прийому-передачі квартир. Забудовник зацікавлений в достроковій передачі квартир до отримання сертифікату про здачу об’єкта, адже, підписуючи акт, ви автоматично відмовляєтесь від подальших притензій по недоробкам місць загального/спільного користування. Всі недоробки будуть за ваш кошт. Вони вже заложені в ті 12 грн. Підніміть закон про інвестиції в будівництво і побачите, що, як і в які терміни забудовник має передавати вам і обслуговуючій/керуючій компанії. Багато будуть здивовані, як і я, коли прочитав закон.

О каком именно законе идет речь? Если о "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", то он вряд ли применим в данном случае. В том договоре, который мне предлагали в Мае, не было ни слова о ФФБ