ЖК А52 | DIM Group | ул. Сечевых Стрельцов

если бы вы позвонили в УК, то получили бы ответ, что строит не DIM - боюсь что лишь институт и связанные с ним структуры сдающие земли в аренду знают точно что происходит

В УК мы получили ответ, что это строит DIM. А происходит ни что иное, как очередное нахальное кидалово инвесторов/владельцев квартир со стороны застройщика DIM Group, кража и так крохотной придомовой территории, изменение фасада дома. Впрочем, для DIM ничего нового.

Интересно также, что пару месяцев назад застройщик/УК обещали установить лавочки в том месте, где сейчас пытаются сделать пристройку к дому.

А крышу нам так и не достроили до сих пор. И, по словам застройщика/УК, мебели и какого-либо оборудования на оставшемся "эксплуатируемом" клочке крыши не будет (как на визуализациях/макете от застройщика). "Скидывайтесь и покупайте сами".

Ахаххааххх, да не могли вы туда звонить - потому что туда звякнул Я!!!! при том уже своим умом додумываю что стройкой занимается некий наш сосед и мы имеем классическую ситуацию нашей страны, где каждый строит что считает нужным, вроде выноса на балконе - можете его найти и спросить с него а также поинтересоваться как он получил разрешение на вот это все, может он кум директора Института

Добрый день!

Меня зовут Максим и мы являемся инвесторами ЖК “А52” от застройщика DIM.

Ранее я уже писал о том, как мы выбирали квартиру, подписали договор именно на эту квартиру, а по факту нам построили “немного” другую. При этом у застройщика на момент подписания нами договора уже была совсем другая техническая документация по дому.
Подробнее на форуме domik’a

Так же я писал о том, как застройщик более года получал сертификат через суд, но ни застройщик ни отдел продаж не хотели признавать факт суда и говорили, что они ничего не знают и не понимают о чем речь.
Подробнее на форуме domik’a

В процессе строительства дома вместо обещанной застройщиком эксплуатируемой крыши сначала застройщик отжал крышу над первой секций и построил там квартиры, а потом такая же участь постигла и часть крыши и над второй секцией. В итоге жильцам будет доступно менее 30% от первоначально обещанной зоны общего пользования.

На официальном сайте А52 все 3D-модели дома как раз с эксплуатируемой крышей. Такие же и на lun.ua.

В конце концов с задержкой в полтара года ЖК “А52” получил сертификат ІУ №163201471620

И кажется что уже все закончилось - дом ввели в эксплуатацию, строительство завершено. Получай ключи, делай ремонт, заезжай и живи, но нет.

В январе 2021 года, через 8 месяцев после получения сертификата об окончании строительства, во дворе нашего дома началось новая стройка. Строительство офиса. Полноценного офиса с капитальным фундаментом.

Как оказывается в 2018 году застройщик оформил сделку по этому помещению, но при этом во дворе дома на этом месте поставили забор, посадили газон, облагородили территорию, положили плитку, поставили фонари, а теперь, в 2021 году, это все демонтируют, так как 3 года назад по плану тут должен был быть офис.

На выходных, 24 января 2021 года, нами, жильцами дома была вызвана полиция с целью задокументировать факт незаконного строительство, НО по приезду полиции охрана нашего комплекса не пустила патруль на территорию ЖК.

Сейчас инициативная группа жильцов дома консультируется с юредической фирмой по разрешению данного вопроса в правовм поле.

Я настоятельно не рекомендую связываться с застройщокм Dim Group.

здравствуйте - я не очень понимаю: разве сделка по этой пристройке должна была заключаться с застройщиком? есть ли у тех кто строит элементарные документы - паспорт БТИ и вытяг на право собственности? что может сделать полиция если у строящего помещение все в порядке по документам и право такое он юридически имеет?

Цитата "Hadodak » 28.01.2021 15:50":

Ахаххааххх, да не могли вы туда звонить - потому что туда звякнул Я!!!! при том уже своим умом додумываю что стройкой занимается некий наш сосед и мы имеем классическую ситуацию нашей страны, где каждый строит что считает нужным, вроде выноса на балконе - можете его найти и спросить с него а также поинтересоваться как он получил разрешение на вот это все, может он кум директора Института

Не знаю куда вы звякнули, может ЖК перепутали. Мне в УК сказали, что DIM эту будку достраивает в рамках выполнения обязательств перед одним из своих "инвесторов".

Цитата "Timur J » 02.02.2021 13:52":

здравствуйте - я не очень понимаю: разве сделка по этой пристройке должна была заключаться с застройщиком? есть ли у тех кто строит элементарные документы - паспорт БТИ и вытяг на право собственности? что может сделать полиция если у строящего помещение все в порядке по документам и право такое он юридически имеет?

"Хозяин" помещения это мама человека, который присутствовал на личной встрече с жильцами ЖК.
Этот человек не предоставил никаких документов. Показал что-то не телефоне и все. Говорит, что сделка была заключена еще в 2018 году. А строить этот офис начали только в январе 2021 года. После сдачи дома в эксплуатацию и выдачи сертификата о готовности дома.

Этот офис не временная постройка, как половина террас в Киеве - летом поставили, а зимой убрали. Этот офис - это полноценное капитальное сооружение на бетонных сваях, которое никак не считается временным. Этот офис строится отдельно от всего дома, т.е. он не соприкасается с домом. Этот офис - это отдельное помещение на территории ЖК, который уже сдали в эксплуатацию.

В УК тоже нет никаких документов. Все что у них есть - это что-то вот тут на компьютере, но показать вам не можем.

Повторюсь еще раз - дом сдан в эксплуатацию. На этом месте уже облагородили всю территорию - посадили газон, поставили фонари, положили плитку, поставили забор. А теперь это все демонтируют.
Как же так получается, что в 2018 году заключили сделку, потом построили дом и облагородили территорию, потом получили сертификат, а теперь вспомнили, что не построили отдельное здание на территории ЖК ?

Цитата "taster » 11.10.2020 15:48":

Кстати, недавно узнал, что в Парк Авеню VIP стоимость 1$ за квадрат (с привязкой до курса)

Сказки не надо только тут рассказывать. 11.38 + 5 грн охрана + 1.50 на фонд капремонта.
Итого 19 грн.

Добавил сертификат от 26 мая 2020 года, одну фотографию в январе до начала строительства и две фотография в январе 2021 года после начала строительства.

В сертификате ни слова об отдельно стоящем офисе. Есть дом и есть трансформаторная подстанция. Все.
И есть фото, на котором видно облагороженная территория до начала строительства офиса: забор, газон, фонари, плитка.
И есть два фото, на которы видно что "забытый" офис.

Цитата "diderot » 02.02.2021 16:21":

Не знаю куда вы звякнули, может ЖК перепутали. Мне в УК сказали, что DIM эту будку достраивает в рамках выполнения обязательств перед одним из своих "инвесторов".

Сложно свой дом с чужим перепутать!!! Но я вам ничего доказывать не буду - кто захочет сам возьмет в руку телефон и позвонит: уж точно им там не скажут что будки выстраивают, такое на пятую точку не натянешь

Цитата "Timur J » 02.02.2021 13:52":

здравствуйте - я не очень понимаю: разве сделка по этой пристройке должна была заключаться с застройщиком? есть ли у тех кто строит элементарные документы - паспорт БТИ и вытяг на право собственности? что может сделать полиция если у строящего помещение все в порядке по документам и право такое он юридически имеет?

Ничего в таком случае полиция сделать не сможет, развернется и уедет

Цитата "msh-001 » 29.01.2021 11:26":

Сейчас инициативная группа жильцов дома консультируется с юредической фирмой по разрешению данного вопроса в правовм поле.

а осбб уже создано активными жильцами? составляют ли активные жильцы 50% от общего количества всех инвесторов?

Более 10 дней назад по инициативе ДИМ-Групп состоялась встреча представителей застройщика + управляющий компании (УК) с жильцами ЖК "А52".

Уже на самой встрече выяснилось, что вся встреча носит неофициальный характер

Вопросы, которые более всего интересовали жильцов дома:
1. Что это за офис строится во дворе и на каких основаниях?
2. Что это за квартира строится на крыше дома над второй секцией и на каких основаниях? Вся крыша должна быть общедоступной эксплуатируемой зоной
3. Возможность ознакомления с технической документацией на дом (эта документация должна быть в УК)

И менее острые вопросы:
4. Когда запустят нашу трансформаторная подстанция (ТП)?
5. Будет ли питьевая вода?
6. Когда запустят паркинг?
7. На каких основаниях охрана ЖК не пропускает наряд полиции на территорию ЖК?

_______
Ответы, которые были озвучены на встречи:
0. Данный вопрос не поднимался, но очень интересный факт озвученный юристом со стороны застройщика:
Все отделы продаж Дим это место, где нам предоставляют рекламную информацию об объекте недвижимости, а дома строят совсем другие юр. лица. Отдел продажи ДИМ не несет отвественности, что вам там построят.
Вам показали дом с эксплуатируемой крышей по всему дома и окнам шириной 1200 мм, а по факту у нас нет крыши и окна шириной 900 мм? - ну что же. Вам в отделе продаж показали просто рекламу и то что вам показал кто-то там не факт что вам это построят.
Вот такая позиция.

1. Стройка во дворе дома - "все законно" (с) Дим-Эксперт.
По документам хозяин паркинга, который находится на -1 уровне строит террасу на крыше своего паркинга. А то, что это общий двор никого не интересует.
Дим-групп продал, дим-групп сделал проект, дим-групп согласовал "все документы", дим-групп допустил строителей на стройку, дим-групп говорит что все законно.
Адвокат со стороны жильцов попросил предоставить 3 разрешительные документа, которые необходимы для проведения строительных работ, но этих документов у владельца офиса не оказалось.

2. Стройка на крыше дома - тоже самое что и по пункту 1. Все курирует Дим групп, в том числе и сейчас активно занимается продажей этого помещения, но никаких документов ни у кого нет.

3. Техническая документация на дом - в УК их нет. На официальное письмо был предоставлен ответ от УК - нам застройщик не передал данную документацию.
На адвокатский запрос, отправленный 04.02 ДАБИ не дало ответ по техдокументации
Т.е. дом введен в эксплуатацию, есть сертификат, дом осенью 2020 года передан в управление УК, НО тех. документации на дом в УК нет. По правилам вся техническая документация должна быть передана в УК при передачи дома на баланс.

4. ТП - не готова. Когда запустят? - через месяц или полтора, скорее всего в марте, или точнее в конце марта. Во втором квартале 2021 года. В общем не понятно когда запустят.
На сегодня дом запитан от ТП на территории университета по наружному кабелю.
На данный момент в доме начались скачки напряжения до 250 В на фазу.

5. Питьевой воды не будет. Застройщик не сделал, а УК уже принял дома без нее. Во всем дому проложили коммуникации под воду, в квартиру завили трубы, но теперь их надо "прятать" в стену.
А еще УК принял дома без офиса во дворе дома. Но офис строят, а воды не будет.

6. Паркинг - паркинг готов, но без нашей собственной ТП его эксплуатация невозможна. Не хватает мощности для запуска вентиляции.

7. Почему не пропустили полицию - как оказалось "некоторые" жильцы нашего ЖК устно попросили УК не пропускать поличцию, т.к. "они не хотят чтоб по дому ходила полиция".
Нужна полиция ? - говори кто вызывает и в какую квартиру. Иначе никак.
Вот такие правила в "элитном" доме "бизнес-класса".

ДИМ, к сожалению, за красивой витриной является застройщиком с подходом из 90-х "хапнуть сейчас и побольше". Так он поступил как в ЖК Автограф, так и в ЖК А52. И если такое "прокатывает", почему бы не сделать так и в А136?

Сплошное разочарование с этим застройщиком. Затянувшаяся на годы сдача дома, "отжатая" крыша, отсутствие сквера, в однокомнатных квартирах кухни без окон и много ещё всяких неприятных сюрпризов. А как всё красиво начиналось в отделе продаж? Из заявленного застройщик ничего не выполнил. Вообщем, ложь и обман (((

Как я доволен, что не вложился в этот дом!! У меня стоял вопрос между 2 домов трц смарт плаза или А-52!!! У меня еще знакомая Катя отделе продаж А-52 работала, говорила будет лучший дом, сдадут вовремя, цену отрегулируем, крыша будет Бомба, но на смарт плазе достраивали уже и ждать меньше, так я уже успел и ремонт сделать и пожить и как год назад удачно продал( там тоже застройщики обдурили во многих моментах), но с а-52 вообще конечно, двора нет в итоге, крыши нет, ключи на 2 года задержали

получается нужно устанавливать фильтры для воды в квартиру самостоятельно, верно?=

Цитата "msh-001 » 23.02.2021 21:50":

Более 10 дней назад по инициативе ДИМ-Групп состоялась встреча представителей застройщика + управляющий компании (УК) с жильцами ЖК "А52".

Уже на самой встрече выяснилось, что вся встреча носит неофициальный характер

Вопросы, которые более всего интересовали жильцов дома:
1. Что это за офис строится во дворе и на каких основаниях?
2. Что это за квартира строится на крыше дома над второй секцией и на каких основаниях? Вся крыша должна быть общедоступной эксплуатируемой зоной
3. Возможность ознакомления с технической документацией на дом (эта документация должна быть в УК)

И менее острые вопросы:
4. Когда запустят нашу трансформаторная подстанция (ТП)?
5. Будет ли питьевая вода?
6. Когда запустят паркинг?
7. На каких основаниях охрана ЖК не пропускает наряд полиции на территорию ЖК?

_______
Ответы, которые были озвучены на встречи:
0. Данный вопрос не поднимался, но очень интересный факт озвученный юристом со стороны застройщика:
Все отделы продаж Дим это место, где нам предоставляют рекламную информацию об объекте недвижимости, а дома строят совсем другие юр. лица. Отдел продажи ДИМ не несет отвественности, что вам там построят.
Вам показали дом с эксплуатируемой крышей по всему дома и окнам шириной 1200 мм, а по факту у нас нет крыши и окна шириной 900 мм? - ну что же. Вам в отделе продаж показали просто рекламу и то что вам показал кто-то там не факт что вам это построят.
Вот такая позиция.

1. Стройка во дворе дома - "все законно" (с) Дим-Эксперт.
По документам хозяин паркинга, который находится на -1 уровне строит террасу на крыше своего паркинга. А то, что это общий двор никого не интересует.
Дим-групп продал, дим-групп сделал проект, дим-групп согласовал "все документы", дим-групп допустил строителей на стройку, дим-групп говорит что все законно.
Адвокат со стороны жильцов попросил предоставить 3 разрешительные документа, которые необходимы для проведения строительных работ, но этих документов у владельца офиса не оказалось.

2. Стройка на крыше дома - тоже самое что и по пункту 1. Все курирует Дим групп, в том числе и сейчас активно занимается продажей этого помещения, но никаких документов ни у кого нет.

3. Техническая документация на дом - в УК их нет. На официальное письмо был предоставлен ответ от УК - нам застройщик не передал данную документацию.
На адвокатский запрос, отправленный 04.02 ДАБИ не дало ответ по техдокументации
Т.е. дом введен в эксплуатацию, есть сертификат, дом осенью 2020 года передан в управление УК, НО тех. документации на дом в УК нет. По правилам вся техническая документация должна быть передана в УК при передачи дома на баланс.

4. ТП - не готова. Когда запустят? - через месяц или полтора, скорее всего в марте, или точнее в конце марта. Во втором квартале 2021 года. В общем не понятно когда запустят.
На сегодня дом запитан от ТП на территории университета по наружному кабелю.
На данный момент в доме начались скачки напряжения до 250 В на фазу.

5. Питьевой воды не будет. Застройщик не сделал, а УК уже принял дома без нее. Во всем дому проложили коммуникации под воду, в квартиру завили трубы, но теперь их надо "прятать" в стену.
А еще УК принял дома без офиса во дворе дома. Но офис строят, а воды не будет.

6. Паркинг - паркинг готов, но без нашей собственной ТП его эксплуатация невозможна. Не хватает мощности для запуска вентиляции.

7. Почему не пропустили полицию - как оказалось "некоторые" жильцы нашего ЖК устно попросили УК не пропускать поличцию, т.к. "они не хотят чтоб по дому ходила полиция".
Нужна полиция ? - говори кто вызывает и в какую квартиру. Иначе никак.
Вот такие правила в "элитном" доме "бизнес-класса".

Мне очень нравится, этот комплекс, ну подумаешь - нет зеленой крыши - да кому она нужна)))

Да, придомовая территория тоже не нужна, и места общего пользования, и фильтрованная вода и остальные вещи, которые обещал застройщик.
А вот тариф 30 грн/м и электричество по коммерческому тарифу пригодятся.

Киев, такой Киев. Читаю форум и понимаю, что ничего нового в вопросе жилья не появилось. Проблемы возникают одни и те же. Технологии развиваются, этажи увеличиваются, а рутина осталась все той же.