Выбираем надежного риэлтора
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
04 серп 2006 22:38
Страховая компания расчитывает страховые тарифы согласно имеющейся статистике. И утверждает их в Страхнадзоре.
Первейшая задача Страхнадзора - следить за уровнем платоспособности страховщика.
Не знаю как сейчас, но не так уж и давно Страхнадзор считал, что не подкрепленное соответствующей статистикой снижение тарифа - вредит платоспособности страховщика и очень боролся с этим.
Первейшая задача Страхнадзора - следить за уровнем платоспособности страховщика.
Не знаю как сейчас, но не так уж и давно Страхнадзор считал, что не подкрепленное соответствующей статистикой снижение тарифа - вредит платоспособности страховщика и очень боролся с этим.
Любопытный)
Л
Постійний користувач
334
25 липня 2006
07 серп 2006 07:16
А еще можно сравнить суммарный размер страхового взноса при страховании сделки на срок исковой давности с абсолютным размером вознаграждения риелтора. Если первый меньше, то зачем Вам риелтор вообще - страхуйте сделку и спите спокойно (конечно, если уверены в Вашей СК в смысле того, что она выполнит свои обязательства по страховой выплате при наступлении страхового события Тоже мысль, стоит подумать, но сомнительно... Кроме того любой риэлтер скажет что его вознаграждение - в том числе за оформление документов, рекламу, переговоры и т.п. А не только за гарантию.
Anonymous
07 серп 2006 08:47
sage! отличное логическое построение! Владимир! что - так лютуюет налоговая?
kiy
k
Старожил
641
14 червня 2006
07 серп 2006 11:29
Лучший кредит!!!
-кредит под жилье,
-10-10,5 % годовых,
-первый взнос 10-15%,
-на 5-25 лет,
-консультации по процедуре получения кредита, сбора необходимой документации,
-расчет ежемесячных выплат по кредиту,
-поиск объекта недвижимости, сопровождение покупки квартиры.
Радует даже это ---расчет ежемесячных выплат по кредиту---)))Вот за эту услугу и нужно платить ипотечному брокеру.)
-кредит под жилье,
-10-10,5 % годовых,
-первый взнос 10-15%,
-на 5-25 лет,
-консультации по процедуре получения кредита, сбора необходимой документации,
-расчет ежемесячных выплат по кредиту,
-поиск объекта недвижимости, сопровождение покупки квартиры.
Радует даже это ---расчет ежемесячных выплат по кредиту---)))Вот за эту услугу и нужно платить ипотечному брокеру.)
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
07 серп 2006 12:01
2Чу Жой
Налоговая, насколько я знаю, не дремлет.
--------
А чтобы лучше понять суть проблемы, попытайтесь спросить у своего главбуха
сможет ли предприятие (имеющее деньги на счету) вот так запросто выплатить возмещение ущерба, который, по мнению комиссии, нанесен ненадлежащим исполнением условий договора?
Налоговая, насколько я знаю, не дремлет.
--------
А чтобы лучше понять суть проблемы, попытайтесь спросить у своего главбуха
сможет ли предприятие (имеющее деньги на счету) вот так запросто выплатить возмещение ущерба, который, по мнению комиссии, нанесен ненадлежащим исполнением условий договора?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
07 серп 2006 12:17
Возможно, я пользуюсь устаревшими данными...
Но (ИМХО) подходы у Страхнадзора и Нацбанка во многом разные. И это проявляется даже в названии. В первом случае - НАДЗОР как основная функция. А Нацбанк отвечает за развитие банковской системы (надзор же за банками - необходимый инструмент для этого).
Но (ИМХО) подходы у Страхнадзора и Нацбанка во многом разные. И это проявляется даже в названии. В первом случае - НАДЗОР как основная функция. А Нацбанк отвечает за развитие банковской системы (надзор же за банками - необходимый инструмент для этого).
sage
s
Новачок
6
08 грудня 2005
07 серп 2006 18:30
1.
Решение суда о признании сделки недействительной необходимо права собственности может лишить только суд. Что касается решения суда по вопросу возмещения ущерба, то могу сказать однозначно, что существуют несколько легальных механизмов для выплаты суммы ущерба. Если бы была добрая воля со стороны АН, это не нужно было бы даже описывать договором.
Приведу такой пример из сферы технического консалтинга... Предположим, консалтинговая компания Х взялась внедрять систему управленческого учета в компании Y. И так уж вышло, что сроки прошли, а система не внедрена (или внедрена не в полном объеме). И вот компания Y пишет письмо-претензию в компанию Х о том, что первая несет убытки в связи с невыполнением второй своих обязательств. Письмо сопровождается калькуляцией убытков, которые очевидно включают стоимость работ по окончанию внедрения указанной системы какой-то другой консалтинговой компанией и неполученную прибыль по причине срыва сроков. Компания Х анализирует калькуляцию и соглашается (или не соглашается) на претензию компании Y. Если не соглашается, то только суд. Если соглашается, то стороны обсуждают размер компенсации, договариваются о нем, и первоначальный договор разрывается по соглашению сторон с выплатой оговоренной компенсации и отсуствием каких-либо претензий по этому договору. Если стороны, к примеру, не договорятся о размере компенсации, то могут пригласить какого-либо эксперта, которому оба доверяют и издержки на услуги которого поделят. В итоге договорятся и разорвут договор на некоторых условиях.
Точно также клиент и АН могут разорвать договор, который они заключали, по взаимному согласию на определенных условиях (выплата компенсации). Поскольку такой способ - это опция для клиента, то для защиты его интересов она должна быть прописана в договоре подробно какие документы являются для этого основанием, какая методика подсчета убытков (цена-то изменилась за это время, и деньги могли работать, скажем, на банковском депозите, да и встречная сторона может сама возместить убытки - тогда АН клиенту ничего не должно). В любом случае, если есть согласие между АН и клиентом, вопрос можно решить и через суд одним заседанием с заключением мировой.
Так что кост-эффективное решение вопроса возмещения убытков для АН и клиента - это не проблема, если есть согласие по этому вопросу. Если нет согласия, то только суд, и тогда транзакционные издержки лягут на плечи стороны, которая не права.
2.
Что касается проблемы снижения страховых тарифов, когда нет статистики, то аналогичная проеблема существует для всех страховых продуктов, с которыми СК только начинают работать. Как оцениваются риски? - методом опроса экспертов. Так и для каждой АН-партнера СК сначала риски экспертным путем оценит, а потом уже будет собирать статистику и корректировать тарифы.
Резюме
Указнные проблемы - проблемы технического характера, а значит относительно просто решаемые. Почему не решаются - нет мотивации ни у АН, ни у СК. Почему нет мотивации - потому что и без этого нормально покупают и страхуются зачем же идти на дополнительные активности, а значит дполнительные издержки. А почему и без этого нормально покупают и страхуются - потому что нет нормальной конкуренции ни среди АН, ни среди СК. Качество услуг везде в относительно порядочных АН и СК (в расчет не берем АН, которые месяцами ищут варианты для клиентов на эклюзиве, и СК, которые только взносы собирают, а выплаты под любым предлогом не делают) одинаково низкое, а тарифы одинаково высокие.
И ситуация эта достаточно стабильная. Потому что вряд ли какое-то АН, которое предложит более высокий уровень сервиса при тех же тарифах, сумеет захватить рынок люди не смогут убедиться в этом более высоком уровне сервисе, потому что в него просто напросто не верят и пойдут в другое АН по рекомендации родственников. А что касается СК, то к тем, которые снизят тарифы, вообще будет низкий уровень недоверия, потому что сейчас только в тех СК низкие тарифы, которые редко выплаты делают.
А жаль...
Решение суда о признании сделки недействительной необходимо права собственности может лишить только суд. Что касается решения суда по вопросу возмещения ущерба, то могу сказать однозначно, что существуют несколько легальных механизмов для выплаты суммы ущерба. Если бы была добрая воля со стороны АН, это не нужно было бы даже описывать договором.
Приведу такой пример из сферы технического консалтинга... Предположим, консалтинговая компания Х взялась внедрять систему управленческого учета в компании Y. И так уж вышло, что сроки прошли, а система не внедрена (или внедрена не в полном объеме). И вот компания Y пишет письмо-претензию в компанию Х о том, что первая несет убытки в связи с невыполнением второй своих обязательств. Письмо сопровождается калькуляцией убытков, которые очевидно включают стоимость работ по окончанию внедрения указанной системы какой-то другой консалтинговой компанией и неполученную прибыль по причине срыва сроков. Компания Х анализирует калькуляцию и соглашается (или не соглашается) на претензию компании Y. Если не соглашается, то только суд. Если соглашается, то стороны обсуждают размер компенсации, договариваются о нем, и первоначальный договор разрывается по соглашению сторон с выплатой оговоренной компенсации и отсуствием каких-либо претензий по этому договору. Если стороны, к примеру, не договорятся о размере компенсации, то могут пригласить какого-либо эксперта, которому оба доверяют и издержки на услуги которого поделят. В итоге договорятся и разорвут договор на некоторых условиях.
Точно также клиент и АН могут разорвать договор, который они заключали, по взаимному согласию на определенных условиях (выплата компенсации). Поскольку такой способ - это опция для клиента, то для защиты его интересов она должна быть прописана в договоре подробно какие документы являются для этого основанием, какая методика подсчета убытков (цена-то изменилась за это время, и деньги могли работать, скажем, на банковском депозите, да и встречная сторона может сама возместить убытки - тогда АН клиенту ничего не должно). В любом случае, если есть согласие между АН и клиентом, вопрос можно решить и через суд одним заседанием с заключением мировой.
Так что кост-эффективное решение вопроса возмещения убытков для АН и клиента - это не проблема, если есть согласие по этому вопросу. Если нет согласия, то только суд, и тогда транзакционные издержки лягут на плечи стороны, которая не права.
2.
Что касается проблемы снижения страховых тарифов, когда нет статистики, то аналогичная проеблема существует для всех страховых продуктов, с которыми СК только начинают работать. Как оцениваются риски? - методом опроса экспертов. Так и для каждой АН-партнера СК сначала риски экспертным путем оценит, а потом уже будет собирать статистику и корректировать тарифы.
Резюме
Указнные проблемы - проблемы технического характера, а значит относительно просто решаемые. Почему не решаются - нет мотивации ни у АН, ни у СК. Почему нет мотивации - потому что и без этого нормально покупают и страхуются зачем же идти на дополнительные активности, а значит дполнительные издержки. А почему и без этого нормально покупают и страхуются - потому что нет нормальной конкуренции ни среди АН, ни среди СК. Качество услуг везде в относительно порядочных АН и СК (в расчет не берем АН, которые месяцами ищут варианты для клиентов на эклюзиве, и СК, которые только взносы собирают, а выплаты под любым предлогом не делают) одинаково низкое, а тарифы одинаково высокие.
И ситуация эта достаточно стабильная. Потому что вряд ли какое-то АН, которое предложит более высокий уровень сервиса при тех же тарифах, сумеет захватить рынок люди не смогут убедиться в этом более высоком уровне сервисе, потому что в него просто напросто не верят и пойдут в другое АН по рекомендации родственников. А что касается СК, то к тем, которые снизят тарифы, вообще будет низкий уровень недоверия, потому что сейчас только в тех СК низкие тарифы, которые редко выплаты делают.
А жаль...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
07 серп 2006 20:48
Наверное, тут необходим опытный бухгалтер и/или налоговик.
Моих знаний явно недостаточно.
И тем не менее, могу сказать, что встречал подобную схему как пример незаконного перечисления средств и злостного уклонения от налогов.
Перескажу Вашу историю немного по другому. Так, как читал в СМИ.
Фирме Х необходимо перечислить фирме Y за товары и услуги крупную сумму (например, один миллион) .
Чтобы минимизировать налоги, составляется договор о том, что фирма Х должна оказать фирме Y услуги (в области маркетинга, или в разработке программ или в приобретении недвижимости или еще в чем-нибудь). За это получает предоплату в размере 1000 (например). В этом же договоре предусматривается компенсация убытков в размере 1000000, если предоставленная услуга окажется некачественной.
А далее по Вашему тексту.
Естественно, что услуга предоставляется некачественная и суммы 1000000 ("убытков") и 1000 (предоплаты) фирма X перечисляет фирме Y.
В итоге - все довольны, кроме налоговой и бюджета.
Именно поэтому подобные схемы, насколько я знаю, считаются очень сомнительными.
Говорят хотите возместить подобные убытки - перечисляйте из прибыли. Или из своего личного кармана. После уплаты всех налогов.
Моих знаний явно недостаточно.
И тем не менее, могу сказать, что встречал подобную схему как пример незаконного перечисления средств и злостного уклонения от налогов.
Перескажу Вашу историю немного по другому. Так, как читал в СМИ.
Фирме Х необходимо перечислить фирме Y за товары и услуги крупную сумму (например, один миллион) .
Чтобы минимизировать налоги, составляется договор о том, что фирма Х должна оказать фирме Y услуги (в области маркетинга, или в разработке программ или в приобретении недвижимости или еще в чем-нибудь). За это получает предоплату в размере 1000 (например). В этом же договоре предусматривается компенсация убытков в размере 1000000, если предоставленная услуга окажется некачественной.
А далее по Вашему тексту.
Естественно, что услуга предоставляется некачественная и суммы 1000000 ("убытков") и 1000 (предоплаты) фирма X перечисляет фирме Y.
В итоге - все довольны, кроме налоговой и бюджета.
Именно поэтому подобные схемы, насколько я знаю, считаются очень сомнительными.
Говорят хотите возместить подобные убытки - перечисляйте из прибыли. Или из своего личного кармана. После уплаты всех налогов.
sage
s
Новачок
6
08 грудня 2005
08 серп 2006 10:42
ОК. Если не хочется с налоговой судиться (это ж ей придется доказывать факт уклонения, а не Вам оправдываться), то просто исковое заявление в суд, а потом мировую. При такой схеме возмещение убытка в решение суда будет описано, а транзакционные издержки сведутся к минимуму...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05794
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.053 482
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше