Вероятность обмана при покупке земли?
sergio_sv
s
Новачок
14
21 жовтня 2006
04 квіт 2007 18:39
Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, определиться.
Мне известно о случаях, когда при покупки квартиры позже сделка признавалсь недействительной и расторгалась. Но это каждый раз было связано с прописанными в этой квартире людьми, о которых не знал покупатель. Но если с квартирами, в общем, в интернете все расписано, то с землей - полный информационный вакуум. Есть ли вероятность того, что сделку по каким-то причинам могут признать недействительной? Стоит ли учитывать этот риск призаключении сделки?
Детали Покупаю участок с целевым назначением "под застройку" в Киевской области. Участок из паев, потом у пайщиков его купили в качестве совестной собственности две взрослые киевлянки (две сестры). Сейчас они продают, а я покупаю. Причем покупаю я с целью дальнейшей перепродажи - через годика два.
Основной вопрос заключается в том, нужно ли указывать в документах по покупке реальную стоимость сделки. Я так понимаю, реальная стоимость позволит вернуть деньги в случае расторжения сделки. Но продавцы выступают против, аргументируя, что им в этом случае нужно платить бОльший налог (который 5%) и предлагают записать в документах стоимость по экспертной оценке. Экспертная оценка получилась более чем в 2 раза ниже, чем продажная стоимость.
подскажите, пожалуйста, где можно ждать проблем?
заранее всем спасибо.
Мне известно о случаях, когда при покупки квартиры позже сделка признавалсь недействительной и расторгалась. Но это каждый раз было связано с прописанными в этой квартире людьми, о которых не знал покупатель. Но если с квартирами, в общем, в интернете все расписано, то с землей - полный информационный вакуум. Есть ли вероятность того, что сделку по каким-то причинам могут признать недействительной? Стоит ли учитывать этот риск призаключении сделки?
Детали Покупаю участок с целевым назначением "под застройку" в Киевской области. Участок из паев, потом у пайщиков его купили в качестве совестной собственности две взрослые киевлянки (две сестры). Сейчас они продают, а я покупаю. Причем покупаю я с целью дальнейшей перепродажи - через годика два.
Основной вопрос заключается в том, нужно ли указывать в документах по покупке реальную стоимость сделки. Я так понимаю, реальная стоимость позволит вернуть деньги в случае расторжения сделки. Но продавцы выступают против, аргументируя, что им в этом случае нужно платить бОльший налог (который 5%) и предлагают записать в документах стоимость по экспертной оценке. Экспертная оценка получилась более чем в 2 раза ниже, чем продажная стоимость.
подскажите, пожалуйста, где можно ждать проблем?
заранее всем спасибо.
Anonymous
05 квіт 2007 06:46
Добрый день!
Для предотвращения вероятных негативных последствий советую Вам до и во время проведения сделки обратить внимание на
1. Наличие у Продавца Государственного акта на право частной собственности на земельный участок, выданий местным советом, в котором должен быть указан конкретный адрес земельного участка (также к Акту прилагается план отвода участка и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи. Кроме того, рекомендуется сверить документы с кадастровым планом, посмотреть схему участка и сверить его план с реальным местонахождением);
2. Справку об отягощениях и ограничениях на земельный участок (выдается местным управлением земельных ресурсов);
3. Наличие заявление – согласия супруга на продажу недвижимости (нотариально оформленное, если супруг отсутствует на подписании договора);
4. Наличие разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние дети или недееспособные граждане также являются собственниками участка);
5. Выписку из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного участка (берется у нотариуса во время сделки);
6. Справку об отсутствии строений на земельном участке (выдается местным советом).
Кроме того, удостоверьтесь в целевом назначении земельного участка.
После оформления сделки необходимо будет обратиться в местный совет для получения Государственного акта на право частной собственности на земельный участок на Ваше имя.
И конечно же в договоре лучше указывать реальную стоимость недвижимости (для Вашей же безопасности) - настаивайте на этом, если что предложите Продавцу покрыть часть его расходов на уплату налога.
Для предотвращения вероятных негативных последствий советую Вам до и во время проведения сделки обратить внимание на
1. Наличие у Продавца Государственного акта на право частной собственности на земельный участок, выданий местным советом, в котором должен быть указан конкретный адрес земельного участка (также к Акту прилагается план отвода участка и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи. Кроме того, рекомендуется сверить документы с кадастровым планом, посмотреть схему участка и сверить его план с реальным местонахождением);
2. Справку об отягощениях и ограничениях на земельный участок (выдается местным управлением земельных ресурсов);
3. Наличие заявление – согласия супруга на продажу недвижимости (нотариально оформленное, если супруг отсутствует на подписании договора);
4. Наличие разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние дети или недееспособные граждане также являются собственниками участка);
5. Выписку из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного участка (берется у нотариуса во время сделки);
6. Справку об отсутствии строений на земельном участке (выдается местным советом).
Кроме того, удостоверьтесь в целевом назначении земельного участка.
После оформления сделки необходимо будет обратиться в местный совет для получения Государственного акта на право частной собственности на земельный участок на Ваше имя.
И конечно же в договоре лучше указывать реальную стоимость недвижимости (для Вашей же безопасности) - настаивайте на этом, если что предложите Продавцу покрыть часть его расходов на уплату налога.
sergio_sv
s
Новачок
14
21 жовтня 2006
05 квіт 2007 14:29
И конечно же в договоре лучше указывать реальную стоимость недвижимости (для Вашей же безопасности) - настаивайте на этом, если что предложите Продавцу покрыть часть его расходов на уплату налога.
Вот я и думаю - какая опасность может мне грозить, если все указанные документы в порядке? Существует возможность расторжения сделки по каким-то другим причинам? Не хочется "просто так" платить из своего кармана несколько тысяч условных единиц.
Вот я и думаю - какая опасность может мне грозить, если все указанные документы в порядке? Существует возможность расторжения сделки по каким-то другим причинам? Не хочется "просто так" платить из своего кармана несколько тысяч условных единиц.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а17.053 060
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна15.05810
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.053 506
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше