Київ, вул. Вірменська, 6а | Ковальська

Цитата "svetuly 276":

Сейчас есть закон что можно сносить все кроме несущих стен или как в нашем случае несущих колон, ну и вентканалы конечно лучше не трогать. Вы перепланировку хотите делать?

А зачем огда узаканивать это, как некоторые тут делают???

Цитата "okotik":

А зачем огда узаканивать это, как некоторые тут делают???

Наверно для того чтоб кто то заработал денежку. А если вы допустим захотите перепланировку делать спустя десять лет после проживания то как быть?

Цитата "svetuly 276":

Наверно для того чтоб кто то заработал денежку. А если вы допустим захотите перепланировку делать спустя десять лет после проживания то как быть?

не знаю...Да в общем-то так и сделаете..Только могут быть проблемы при подаже, наверное....

Цитата "okotik":

не знаю...Да в общем-то так и сделаете..Только могут быть проблемы при подаже, наверное....

Да не должно быть проблем.когда будете продавать тогда и подумаете,а сейчас делайте все для комфортной жизни😊 у вас сколько комнат?

Цитата "svetuly 276":

Да не должно быть проблем.когда будете продавать тогда и подумаете,а сейчас делайте все для комфортной жизни😊 у вас сколько комнат?

Не знаю даже.
У мня три. а у вас? Будете перепланировать? Поделитесь идеями.

Цитата "okotik":

Не знаю даже.
У мня три. а у вас? Будете перепланировать? Поделитесь идеями.

У нас тоже три, думаю что нужно как-то перепланировать,но пока все упирается в деньги, посмотрим.

Цитата "svetuly 276":

У нас тоже три, думаю что нужно как-то перепланировать,но пока все упирается в деньги, посмотрим.

это вы из 3-х комнат четыре хотите перепланировать и сделать?
обычно из 1комнатной 2-х комнатные делают)

Цитата "happpy":

это вы из 3-х комнат четыре хотите перепланировать и сделать?
обычно из 1комнатной 2-х комнатные делают)

Да хочу сделать кухню гостиную и три спальни.

Добрый день, Соседи! Или может не совсем соседи (т.к. брал для деток своих, детки не скоро там будут жить, будет под сдачу). Перечитал весь форум по Армянской 6А.
Обсуждалось в форуме почему купили именно здесь. Знаю "Ковальскую", вырос в соседнем дворе, играл в футбол рядом на стадионе ПТУ 27, и через проспект Бажана на стадионе "Дурки", копал порох в "Парке Партизанской Славы", ловил рыбу на Вырке, и купался там же. Был в участке милиции на Горловской, сейчас его уже там нету. Знаю как воняет "Говнянка" и "Мусорожигательный". Выбрал что захотел, и даже номера квартир подбирал. Выбрал 1 А, в 1 секции, по нескольким причинам:
1 Не угловая, будет теплее с одной стороны трешка с другой двушка.
2 Окна на восход солнца. Очень хорошо просыпаться, легко вставать утром когда светло в комнате.
3 Вид на Парк, лес в сторону Борисполя поэтому брал выше 15, хоть и на порядок дороже они (но скоро его немного застроят, хоть надеялся что там стройка будет не жилой высотки, а чего то пониже)
4 Окна на восход, целый день не будет жарить летом солнце (знаю не понаслышке) тем более большие окна. Хоть мне очень нравится вид на Вырлицу, несмотря даже на дымящие трубы. Но через дорогу продается участок уже несколько лет, как раз под строительство высотки, которые может перекрыть часть чудного вида из окон.
5. Брал именно эту сторону дома, т.к. две секции построены так, что по 2-ве стороны могут заглядывать дуг другу в окна . (опять же с надеждой что не снесут частный сектор и не построят сразу через дорогу по ул. Горловской высотку окна в окна к моим квартирам, будет обидно )

Я купил квартиры в этом доме одним из первых. Тогда еще давали 10% при 100% оплате. Могу поделится, что получилось почти по 34 за однушку выше 15 этажа (курс был когда покупал 23,7) . Узнавал, периодически, как цены и курс, вообщем на всей стадии строительства, при той же 100% оплате, получалось плюс минус 34 (считаю что подавляющее большинство собирали, хранили деньги в баксах а потом покупали квартиры) . Метры дорожали - бакс рос, потом и Ковальская заморозила цены, т.к. плохо квартиры продавались, потом разные акции. Ничего не выиграл я (а ведь наших людей радует не так уменьшение очереди перед ними, как увеличение очереди после них )

Так же планирую покупать паркинг. Но буду смотреть на цены, тут на форуме назывались цены "космос". За такую стоимость можно купить гараж, в 200 метрах от дома на стоянке. Я там когда-то ставил машину, гаражи были за десятку, когда бакс по 8. А гараж это и хранение резины, и возможно погреб. Или просто место под навесом, охраняемое. Сейчас не знаю. Хоть очень много раз подымалась шумиха о сносе и строительстве высоток на месте гаражей.

Еще подымалась тема о ОСББ, вот попал на статью (с иллюстрациями ) https://focus.ua/money/348150/, вроде все понятно доступно. Я за ОСББ.

По ремонту квартир был вопрос. Часто посещаю новостройки нашего города, по работе. Знаю как делают люди ремонты - у кого есть деньги 3 месяца, у кого денег нет - годик другой. Т.к. это дом не премиум класса, думаю не будет масштабных сносов, переносов стен, при которых получаются трещины на стенах у соседей сверху снизу.
Так же до 30% инвесторов в новостройках - это настоящие инвесторы, дальше перепродают квартиры, и часто в состоянии "после строителей". Поэтому, опять же, по моему личному опыту ремонтные работы в доме затянутся на 4-5 годиков. А это и пыль, грязь, шум, строители разной "наружности".
Но сам планирую быстренько ремонт, как я его называю "солидный минимализм", мебель техника и сдавать.

На первых парах ОСББ не дадут сделать...будут всякие "палки в колеса" вставлять. Но, если объединимся и дружно будем требовать свое - по закону, - победим. Главная цель любого предприятия в т.ч. ЖЭКа - прибыль, а ОСББ - неприбыльная организация с главными целями:
- минимизация расходов (счетов за квартплату);
- улучшение качества жизни.

"Борітеся — поборете!
Вам бог помагає!
За вас правда, за вас слава
І воля святая!"

Еще первые этажи офисы, последние - творческие мастерские. Как они будут на счету у ОСББ, какое влияние имеет ОСББ на собственников этих площадей? Я так понимаю там другие тарифы, другие обязанности. Не будет ли "проходняк" на последние этажи, кто что может открыть в этих творческих мастерских.
На первых этажах по любому будет продуктовый магазин, да возможно какая-то пивнушка.

Как и с квартирами. Может немного другие тарифы. Творческие мастерские с легкостью переводятся в жилой фонд. "Проходняка" там не будет...не в нашем случае. Это не Подол, не Печерск. Но, на видео наблюдении экономить не стоит.

Фишка в том, что если творческие мастерские не будут проданы, а дом будет на балансе в Управляющей компании (ЖЭК), эти мастерские будут сдаваться в аренду, а прибыль в 100% объеме будет уходить на новые частные авто ЖЭКа.

В случае с ОСББ прибыль от аренды идет на нужды дома, доп. охрану, снижение с/сти услуг по содержанию дома, - для жильцов.

Давайте заселимся, сделаем ремонты а потом будем думать про ОСББ

Цитата "Армянян":

Фишка в том, что если творческие мастерские не будут проданы, а дом будет на балансе в Управляющей компании (ЖЭК), эти мастерские будут сдаваться в аренду, а прибыль в 100% объеме будет уходить на новые частные авто ЖЭКа.

В случае с ОСББ прибыль от аренды идет на нужды дома, доп. охрану, снижение с/сти услуг по содержанию дома, - для жильцов.

Насколько я понимаю, прибыль от возможной аренды творческих мастерских будет поступать их владельцу, как собственно и по сдаче в аренду квартир. Кому будут пренадлежать непроданные квартиры и коммерческие помещения (фонду или застройщику, или жеку, которым владеет застройщик) не совсем понятно, но уж точно не ОСББ. Так что при любом раскладе, как то не совсем понятно каким образом прибыль от аренды коммерческих помещений может идти в ОСББ, если ОСББ их конечно не выкупит, или застройщик их не подарит ... Но с чего бы это.

Цитата:

Давайте заселимся, сделаем ремонты а потом будем думать про ОСББ

Опять же, было бы неплохо узнать есть ль хоть одно ОСББ в домах, которые уже были построены Ковальской.

Цитата "Sippsett":

Опять же, было бы неплохо узнать есть ль хоть одно ОСББ в домах, которые уже были построены Ковальской.

Есть