Арендатор не хочет выселяться. Что делать?
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
05 груд 2018 11:03
Ціну треба риночну ставити, більше сім'я я думаю не буде переплачувати. І не вздумайте щоб вони завозили меблі свої, потом якщо вони вас не влаштують, будуть мозги виносить, що їм перевозка це розходи і т.д,будуть вам руки викручувати, при перевозці будуть ті меблі тягать як попало, царапати все. Я вже це прозодила, це був самий більший гемор за 20років.І саме головне, що якщо з меблями-це надовго, а надовго-це проблемно, буде ціна підніматися, ви не зможете, бо це будуть істерики, торги і.т.п.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
05 груд 2018 11:56
Если квартирантам нужно, они добавят себе спальное место, комод или стол. Или это запрещено?
TomaSerg
T
Користувач
29
13 листопада 2018
05 груд 2018 12:14
Вы правы, траблов с этими перемещениями больше, но я и планирую надолго брать. Главное найти таких, чтоб устраивали. А эти колебания месяц-два на месяц мне ни к чемуЦитата "Yuliya-20":Ціну треба риночну ставити, більше сім'я я думаю не буде переплачувати. І не вздумайте щоб вони завозили меблі свої, потом якщо вони вас не влаштують, будуть мозги виносить, що їм перевозка це розходи і т.д,будуть вам руки викручувати, при перевозці будуть ті меблі тягать як попало, царапати все. Я вже це прозодила, це був самий більший гемор за 20років.І саме головне, що якщо з меблями-це надовго, а надовго-це проблемно, буде ціна підніматися, ви не зможете, бо це будуть істерики, торги і.т.п.
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
05 груд 2018 13:32
Якщо у вас 2-кім,то можливо розглянте 2-3,дівчини чи хлопця
TomaSerg
T
Користувач
29
13 листопада 2018
05 груд 2018 13:42
Цитата "Yuliya-20":Якщо у вас 2-кім,то можливо розглянте 2-3,дівчини чи хлопця
Не, я планирую заселять в однокомнатную, но вариант с двумя девушками или парнями и тут актуален.
Yuliya-20
Y
Постійний користувач
422
27 вересня 2018
05 груд 2018 14:32
То 1-ка,це набагато простіше, дуже багато є парочок без дітей
kvartira44

Старожил
527
03 березня 2014
06 груд 2018 15:28
Цитата "TomaSerg":Теперь трижды подумаю, прежде чем брать квартирантов с детьми)) Но мне кажеться, можно заранее больше плату назначить, или нет? Плюс , если изначально квартира под сдачу, мебель минимальную, а семья , что им нужно пусть привозит своё. И портит своё, соответсвенно
Эт вряд ли - Сдать семье с детьми дороже. Скорее дороже снимут не семейные, они платежеспособнее обычно. Все работающие, скинулись втроем и сняли одну квартиру. Ну и полупустые квартиры сдаются дольше и дешевле. Можно купить бэушную мебель и технику, сильно сэкономить.
TomaSerg
T
Користувач
29
13 листопада 2018
12 груд 2018 13:53
Цитата "kvartira44":
Эт вряд ли - Сдать семье с детьми дороже. Скорее дороже снимут не семейные, они платежеспособнее обычно. Все работающие, скинулись втроем и сняли одну квартиру. Ну и полупустые квартиры сдаются дольше и дешевле. Можно купить бэушную мебель и технику, сильно сэкономить.
Про бэушную мебель уже думал - даже смотрел на всем известном сайте) Хочу после нг вплотную этим заняться
Olegovich
O
Користувач
22
09 лютого 2014
04 серп 2020 22:38
У меня подписан договор аренды на квартиру с арендатороми ровно на год с 1 января по 31 декабря 2020.
Арендаторы платят без задержек, но постоянно с ними какая-то канитель по разным бытовым вопросам, что создает мне дополнительные хлопоты.
Как бы нет причины выселять их раньше срока окончания договора, но мне с ними некомфортно и поэтому у меня нет намерений, чтобы они оставались после 31 декабря 2020.
В какой срок по закону до окончания договора мне нужно им сообщить, что договор не будет продлен и они должны съехать? Так чтобы не было вопросов с их стороны.
Должно ли это быть в письменном виде или по телефону, смс/имеил тоже имеет силу? Сейчас нет возможности личного контакта с арендатороми.
Арендаторы платят без задержек, но постоянно с ними какая-то канитель по разным бытовым вопросам, что создает мне дополнительные хлопоты.
Как бы нет причины выселять их раньше срока окончания договора, но мне с ними некомфортно и поэтому у меня нет намерений, чтобы они оставались после 31 декабря 2020.
В какой срок по закону до окончания договора мне нужно им сообщить, что договор не будет продлен и они должны съехать? Так чтобы не было вопросов с их стороны.
Должно ли это быть в письменном виде или по телефону, смс/имеил тоже имеет силу? Сейчас нет возможности личного контакта с арендатороми.
свежая

Постійний користувач
287
17 травня 2016
04 серп 2020 23:06
Прыгают на кроватях с ламелями-летят кровати,на пуфиках-колеса,наклейки,клей по всему ламинату,шторы обрывают,оборвали всю заднюю часть дорогих мягких уголков-играли в прятки,телевизионный кабель.Велосипедом оббили все,что можно было.Не у всех родителей такие дети,но тут не угадаешь.Цитата "TomaSerg » 04.12.2018 16:03":Я что-то не понимаю, а в чем проблема с детьми? Тем более после 3-4 лет? Ладно с животными, но что такого могут сделать дети, чего не могут взрослые?)
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
05 серп 2020 11:55
Цитата "Olegovich » 05.08.2020 00:38":У меня подписан договор аренды на квартиру с арендатороми ровно на год с 1 января по 31 декабря 2020.
Арендаторы платят без задержек, но постоянно с ними какая-то канитель по разным бытовым вопросам, что создает мне дополнительные хлопоты.
Как бы нет причины выселять их раньше срока окончания договора, но мне с ними некомфортно и поэтому у меня нет намерений, чтобы они оставались после 31 декабря 2020.
В какой срок по закону до окончания договора мне нужно им сообщить, что договор не будет продлен и они должны съехать? Так чтобы не было вопросов с их стороны.
Должно ли это быть в письменном виде или по телефону, смс/имеил тоже имеет силу? Сейчас нет возможности личного контакта с арендатороми.
В Вашем случае условия прекращения/продления регулируются в самом договоре.
Если в договоре никаких условий о продлении нет, тогда с окончанием срока действия договора, Ваше обязательство о предоставлении квартиры в аренду заканчивается.
Иногда договора содержат порядок продления, например "если ни одна из сторон за месяц не предупредила другую сторону о прекращении действия договора, срок действия договора продлевается на следующий год". В этом случае надо отправить письмо арендаторам о Вашем нежелании продлевать договор на следующий срок за месяц, письмо ценное с описью, и уведомлением о вручении.
Olegovich
O
Користувач
22
09 лютого 2014
05 серп 2020 21:05
Спасибо за ответ, в договоре никаких условий о продлении нет. Указано только: "Наймач має переважне право на укладення Договору найму (оренди) нерухомого майна на новий термін".
Поискал в интернете и на этом форуме, ст. 822 ГК Украины:
Стаття 822. Переважні права наймача житла
1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Получается, надо предупредить арендатора за 3 месяца до окончания договора, как я понимаю.
Поискал в интернете и на этом форуме, ст. 822 ГК Украины:
Стаття 822. Переважні права наймача житла
1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Получается, надо предупредить арендатора за 3 месяца до окончания договора, как я понимаю.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
06 серп 2020 05:45
Ну у вас и договорчик...
Нас хозяева выселяли за пару недель, уведомив что теперь в квартире будет жить их дочь.
Нас хозяева выселяли за пару недель, уведомив что теперь в квартире будет жить их дочь.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
06 серп 2020 08:05
Цитата "Olegovich » 05.08.2020 23:05":Спасибо за ответ, в договоре никаких условий о продлении нет. Указано только: "Наймач має переважне право на укладення Договору найму (оренди) нерухомого майна на новий термін".
Поискал в интернете и на этом форуме, ст. 822 ГК Украины:
Стаття 822. Переважні права наймача житла
1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Получается, надо предупредить арендатора за 3 месяца до окончания договора, как я понимаю.
Не думаю что арендатор сможет реализовать такое право на практике.
Но, в целом, не лишним будет отправить такое письмо, раз у Вас в договоре такое обязательство.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Київ, Пуща-Водиця, вул. Миколи Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.091 175
- ЖК Престиж, Бориспіль, вул. Київський Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2701.093 029
- ЖК Англія | Київ, вул. Лугова, 25 (Жуляни)01.093
- Чи варто зараз купувати нерухомість?03.094 653
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше